いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[411: 匿名さん]

ダイアは造りも気に入っていますから購入意欲有るのですが、しかしあるスレッドには”デベさんが倒産したら転売もできないから ”と有りますがローンは銀行との契約だし？？わからないな？、購入後にそのようなことがあるのでしょうか、管理は管理会社ですし、具体的にはどういう事でしょうか？

[412: 匿名さん]

>411さん
倒産したらそのマンションの資産価値は下がります。ダイアも管理会社は手放しましたし、外資が持っています。将来は転売する目的で買っていますし、親身に入居者の管理をしているとは思えません。この会社も株価は9円ですし、りそな銀行がいつまで面倒見るか疑問です。友達にゼファのマンションに住んでいる子がいますが、中古で査定したら悲惨な価格だったらしいです。買い手もかなり強気な価格を要求したさんらしく、売るのをあきらめたそうです。

[413: 契約済みさん]

スレを改めて読み直してみるとそもそも各位の前提条件（予算/家族構成/プライオリティ等）の提供が少なく、これに起因する無用な摩擦が多いような気がします。
我が家の場合以下のとおり、条件を整理して候補を挙げ内覧して決めていきました。

①立地。都心近接もしくは駅徒歩実測で５分以内。
ＭＳの最大の利点は一人では入手できない立地条件を集団購入する手段と解釈したので譲れず。
逆に騒音はある程度譲歩可とした。

②予算。物件価格は年収の３倍以内。
年齢を考えると定年まであと２０年切ったので無理せずローン返済できるのはこのあたり。
我が家の場合、予算３０００万以下で検討。

③間取り。３ＬＤＫ、８０㎡以上。
夫婦２人で小梨につき。

④管理。一世帯あたりの修繕基金と管理費が潤沢。
１０年以上は居住予定。管理しやすくかつリスク分散が利く中規模ＭＳ（５０戸程度）が希望。

⑤その他与件。
・通勤の関係で札幌駅へのアクセスが良いこと。
・居間に隣接する部屋は洋間でリビングと合わせて一間（２０畳程度）にできる。
・ＭＳの利点である眺望を考慮し、５Ｆ以上かつ前面棟なし。
・倒産のリスクの少ないデベロッパー。
・平置きの駐車場が確保できる。できれば屋根付き。
・ＷＩＣと納戸がある。（収納が多い）

結果。
我が家はパークホームズ月寒中央に決定しました。

ご参考まで。

[414: 匿名さん]

＞４１３
機械式駐車場のあるところは論外だな。

[415: 匿名さん]

パークホームズ月寒は立地はよいですが駐車場が販売戸数よりも少なく機械式ばかりですよね(^_^;)

[416: パークホームズ○○]

皆さん機械式をやがりますが私のマンションでは２台目ににいい車を入れている方が多いです。
まあ駐車場があまっているからいえるのですが・・・

[417: 契約済みさん]

４１３です。
我が家の場合は立地と予算がトッププライオリティなケースです。
立地重視を柱にした以上、予算を考えると機械式駐車場もやむなしと予め想定していました。
その分、修繕基金がある程度潤沢な物件であることも注視しました。
車は月４〜５回程度の休日利用につき駐車場のもつプライオリティは我が家では低いです。
ヘビーユーザーには理解できない選択かと思います。
このあたりは他人には踏み込めない各自の価値観/各家庭の事情の領域ですね。

立地/予算/広さは譲らず、あとは自分たちの価値観に従って判断した結果となります。
もちろん１００点の物件ではありませんが、我が家では購入判断に至る足りる物件でした。

[418: 住まいに詳しい人]

４１３、４１７
＞ヘビーユーザーには理解できない選択かと思います。
＞このあたりは他人には踏み込めない各自の価値観/各家庭の事情の領域ですね


で結局は他人さんはぐちゃぐちゃいうなあってことですよね（笑）
だったらあんたも薀蓄ばっかりならべてここに書き込むなってことですよ＾＾

人それぞれの価値観は大いに結構ですが、あなたの書き込みは鼻に付くのでやめてくださいな

[419: 匿名さん]

管理しやすくかつリスク分散が利く：：とかＷＩＣ：：とか全くわからない宇宙人みたい。

[420: 匿名さん]

駐車場はどのくらいの周期で駐車スペースの抽選をしているのでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>418

自分の選んだマンションは色々後付けの理由もこじつけてベストな選択だったって満足しようとするもんなんだよ。入居前、直後なら当たり前。

うちなんかもまさか西向きに住もうとは思わなかったけど、今や西向きがベストな選択だったっていう薀蓄を自身を持って言えるよw。当面はね。

[422: 匿名さん]

みなさん、数件比較して決めるのだと思いますが
自分が乗り気になれなかったマンションを絶賛されるとなんだかな〜って気分になるのは正直ありますね。
好みも価値観も妥協も十人十色ですから当たり前にあることなのですけど。
稀に後悔する方もいらっしゃるようですが
だいだいは購入した自分のマンションがベストと判断して選ぶのですから当然です。
単なる自分の価値観を具体的に書きすぎたので気持ちよく読めなかったのかもです。

[423: 匿名さん]

日本グランデがこのマンション不況のなかで相変わらず健闘してますね。グランファーレ南郷18丁目が竣工前にまた完売してますね。

[424: 匿名さん]

グランデさんのマンションはプロパンガスですから、光熱費の説明などきちんとしているのでしょうか。あと、携帯をかざして鍵を開けることができるみたいですけど、停電になったらどうなるんでしょうか？部屋に入れないってことにはならないのかな？知っている方いますか？

[425: 匿名さん]

停電ならオール電化も同じでしょう。電気は全てに付いてますよ。

[426: 購入経験者さん]

停電時、基本的には携帯電話でも鍵でもオートロックは開きません。特にエレベーターが止まり大変困ります。私の高層マンションでも一時停電で、エレベーターが使えなく２５階から下まで階段歩いた経験をしました。高層マンションは火災のときや、停電時に弱いと思いました。

[427: 入居済み住民さん]

高層マンションはそれ以外にも大規模補修などはとてつもなく高額になると聞きましたが如何でしょうか？まだタワーマンションは歴史も浅く何処も大規模補修をやった経験がないのでしょうから、未知数なんですかね？

[428: マンコミュファン]

ダイワのVガーデンだと停電しても天然ガスコージェネの自家発電があり、共用設備（自動ドア、廊下の電灯、EV等）の電力はまかなえるので安心です。停電になっても水道がダウンしなければ、水、お湯、最低限の電気が確保できるのはありがたいですね。

[429: 匿名さん]

コージェネってマンモス団地だからできるんですよね。

[430: マンモスぞうさん]

高層マンションもマンモス団地ですが敷地のやりくりがつかない立地が多くてガスコージェネ等を導入できないだけだと思いますよ。
高層マンションのような大世帯マンションこそVガーデンのような設備が導入されればいいのにと感じます。