いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[2: 物件比較中さん]

ニュースを見るたびに大変な時代が来ると不安になります。５年後にガソリン価格が３００円になるとどこかで聞きました。生活防衛のためにもエコMSが気になります。

私としては出来るだけ車をつかわなくてすむMS 。ガスとかオール電化のMSがまだしもよいのかと・・・・

それで、気になるMSとして・・・

住友不動産シティハウス北１３条と三井不動産パークホームズ月寒中央駅前は地下鉄・ショピングセンターにも近くほとんど車を使わなくても生活できるMSとして注目してます。皆様の意見は如何でしょうか？

[3: マンコミュファンさん]

車を使わなくてよい距離というのは意外と厳しいですよ。バスや市電は冬場の待ちがつらすぎますから、地下鉄でしょうが、地下鉄駅５分以内がいいですね。当方現在徒歩９分に住んでおりますが、天候の悪い日は億劫になります。

それとスーパーですが、帰りに荷物を持つことを想定すると徒歩なら例えば３分以内とか直近にないと結局車を使うことが多くなりそうです。

それ以外にもコンビ二・郵便局、銀行、総合病院など近くにあるとよいでしょうね。

地下鉄駅側なら価格もそれなりに高価になるでしょうが、これからの時代には公共交通を利用する点ではマッチしていると思います。

日本グランデの南郷１８丁目や福住のライオンズなども地下鉄とスーパーが近かったと思いますが・・・

[4: 匿名さん]

住友のシティハウス北１条はよいと思いますが・・・

少し高いのかな？

[5: 匿名さん]

異常に高いです。

[6: ビギナーさん]

住友不動産は道内でいまだ耐震問題で住民と係争中とのことですね。大手なんだからしっかりと保障をしないと今以上に信頼をなくすと思います。

住友不動産のシティハウスなどの物件が売れ残りが多いそうですが、価格が高いだけでなくそのような経営姿勢も関係しているのではないでしょうか？

[7: 物件比較中さん]

北海道のMSコミュなのに、道内契約率№１の日本グランデのMSのトピが不思議なことにないですね。なんでかなぁ？

まあ、もっとも昨年は販売開始早々に完売になってましたから、トピが立つ暇もなかったかとおもいますが。。。現在分譲中の伏見と新札幌の物件の評判はどうなんでしょう？

[8: 匿名さん]

ビギナーさん
住友の賠償問題の事、新聞に載っていましたね。
まだ解決していない所もあるようですが
誠意ある対応をしているように感じましたが違うのでしょうか。

よく分からなくて恥ずかしいですが、住友に限らずどの販社での
２級建築士による耐震偽装問題は、販売会社の悪意なのでしょうか
見抜けず販売した責任はあると思いますが、
悪意あって販売していたという会社もあるのでしょうか。
建築士による問題発覚後の対応について読んだことありますが
既に入居後の建物についてはスムーズに和解ばかりとは難しいのでしょうが
信頼できない会社という印象は持たなかったです。

[9: 物件比較中さん]

＞７さん

日本グランデのMRにいって聞いてみたところ、グランファーレ伏見はすでに半数以上、フォーレストゲート新札幌は約半数売れたとのことです。

昨年ほどの勢いはさすがになくなってますが、売り出し早々これですから契約率は相変わらず高いみたい。

[10: 購入検討中さん]

昨年の今頃に対して、資材の高騰ぶりは１５％〜２５％、物によっては３０％値上がりしているそうです。これに対して、大手デベは自ら価格設定をしたうえで自らの取り分を最初から決めて取ってしまうので、下請け孫請けが悲鳴を上げているとのことです。

これから、どんなＭＳができるのでしょうか？不安になります。

[11: マンコミュファンさん]

これからのＭＳはＩＴ関連商品や電化製品はそれほど値上がりしてないのでセキュリティや付帯設備などの先進性とエコを売りにするでしょうから一見豪華になると思います。

一方で共有区を減らし、占有土地面積をできるだけ減らせるように効率的でシンプルな設計になり、おそらくデザイン的には更につまらないものになるでしょう。外壁のタイルなども少なくする一方で玄関だけはゴージャスに見せるとか・・・消費者から安っぽいと思われない工夫もされるでしょうね。

もちろん、目に見えない素材のランクは１ランクから２ランク落とされると考えたほうが妥当かと思われます。躯体自体は審査も厳しくなり大幅な手抜きはしづらいでしょうから、主に躯体以外のコストダウンが図られると思います。道内では価格が３５００万円を超えると急激に需要が減るようですから、供給側も見えない場所を安く仕上げて必死にそのラインを守ろうとするはずです。

ある意味では、出来上がって今売れ残っている物件の中から、掘り出し物を探すのも一つの方策かと思います。

[12: 物件比較中さん]

ライオンズ大通りとシティハウス中島公園。販売価格が異常に高いですね。これって、やはり建築資材の値上がりが原因なのですか？

[13: マンコミュファンさん]

建築資材と土地の値上がりが主因。
あとは立地のいい物件は、他の物件の赤字を埋めるために、割高に設定する。
ってこともあるかもね。

[20: 匿名さん]

エスポアコート西岡が気になってます。ゲオが売主ですが、実質的な中身は地場人気ＮＯ．１のグランデさんですし。

地下鉄・ショッピングセンターから遠いのが難点ですが、どうせ地下鉄やスーパー直近でなけりゃ自動車を使うんだし、この価格でこれだけリッチでゴージャスなＭＳはこれからはもうできないのでは？

[21: 入居済み住民さん]

>> リッチでゴージャスなＭＳ

釣れますか？

[22: 匿名さん]

どうかな？釣れるかな（笑）

建築価格の高騰でこれからはこの値段のクラスのMSでこれだけのものはなかなか出来ないでしょう。あと、ゲオは格安の土地を所有しているのか月寒中央も安かったですね。

[23: 買いたいけど買えない人]

駐車場無料ですか...
でも今年もドカ雪で灯油代の追加徴収されてる所もあったみたい
ただよりこわいなんとかっていいますよね

[24: 匿名さん]

私はパスだな。
どこに行くのもあまりにも遠い。
坂も多いし西岡は不便だ。

[25: 購入経験者さん]

西岡でわざわざマンション買う気にならないですよね？

戸建ならまあまあの立地だとは思うけど。

地下鉄とかスーパーが近いマンションが市内にたくさんあるのにわざわざ西岡選んで…？
よほど安くないと気持ち的に無理だなあ。
もともとこの辺で賃貸で住んでた人とかなら、いいのかな？

というか地下鉄までバス乗ったりタクシー乗ったりする、時間とかお金を考えたら安く買えてもお得感少ない。
時間がもったいなくない人ならいいのかな？

個人の価値観だけれど、マンションはやはり利便性がポイントだと思います。

[26: 匿名さん]

確かにMSは立地が最も重要な条件ですよね。自動車を使わなくてもよい距離というと、冬の激しさを考慮すれば地下鉄なら徒歩約７から８分。スーパーなら５分以内ですよね。その他銀行や郵便局や病院が５分以内にあれば更によいですが・・・

でもそれだけの利便性が確保できないMSならば自動車を使うことが多くて５０歩１００歩だと思います。地下鉄・スーパー直近の物件は資材の高騰もあって最近ではめちゃくちゃ高いのではないですか？

まあ、プリウスにでも乗ってゴージャスなMSで生活すれば、それなりに絵になるかもです。

[27: 匿名さん]

笑われちゃうかもしれないけど
ガソリンは下がる見込みなくドンドン上がっていきそうだし
買い物など移動用と割り切ると経費のかからない車で充分と考え始めています。
たまに、立派なマンションに国産の○○なんて書かれてたけど
何もかも贅沢には出来ないです。