天神山レジデンス

[レジデンス]

天神山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/tenjinyama/

物件データ：
所在地：北海道札幌市豊平区平岸１条１９丁目１６３番
価格：2610万円-3130万円
間取：3LDK-4LDK
面積：82.37平米-96.58平米

[2: マンコミュファンさん]

株価１０円デベさんの物件ですよね？
たまに前を通りますがだいぶ売れ残っているようですね。特に大きい通りに面したほうは。
建物の目の前の土地がが遺跡調査？かなんかをされているようですが、今後どうなるのでしょうね？

[3: 入居済み]

ＨＰでは２４／６６のが販売中のようですね。
　遺跡調査をしている場所は、第１種低層地域でで北側斜線制限がかかっているので高い建物は建たないはずですよ。戸建てか２階建てくらいのアパートってとこでしょうか？いずれにしても眺望や日当たりを阻害するようなものは建たないので、近隣のとあるマンションのような眺望権等の問題は心配していません。
　センターコートに住んでいますが、室内はとても静かで、リビングからの藻岩山の眺望も良いです。天神山緑地も広くて散歩コースには快適な空間です。
　駅近で徒歩１〜２分の物件をターゲットにしている方は別ですが、澄川駅までは歩くにしてもずーっと平坦な道なので苦になりません。
　共用スペースにはミーティングルーム（現在モデルルームで使用中）以外は、施設はありませんが、個人的にはカラオケやトレーニングルームは必要ないので、これに納得される方にはお勧めかも知れません。
　スレが立つと今後は誹謗・中傷のレスもあるかもしれませんが、私は気に入って入居していますよ。

[4: 物件比較中さん]

この立地の新築にしては管理費が高いと思うのですがどうなんでしょう。

[5: 匿子]

販売会社は、どうなんでしょうか？ゼファーのようにはならないですかね？

[6: 購入検討中さん]

ここの売主は売れ残りをまとめてどこかに売ってるよ。
札幌東エテルナなんかドーンと値下げして販売するかも。
天神山もそうならなければいいけど。
売主とか販社つかまえて無責任なことしないか聞いたほうがいい。

[7: 入居済み住民さん]

管理費が高いと感じられるのは、あの面積で平べったい建物ですからエレベーターの基数が多いことや、共用部分の面積が広いことによるものだと思います。昨年度（１年管ではありませんが）収支では多少の余剰金は出ていますが、必要額を適正に徴収していると思います。

それから、入居済みの方は皆知っていることですが、「まとめてどこかに売る」ことについては契約時の了解事項ですよ。

[8: 匿名さん]

07さん、教えて下さい。
ダイア建設は契約時に転売の可能性について説明をしており、購入者は承諾書のような書面に署名・捺印しているということですか？
他社デベマンションを昨年購入しましたがそのような条項があったか覚えていません！休日にでも読み直ししたいと思います。

[9: 匿名さん]

驚いてしまったのですが、まとめて売る事をが了解事項なのですか。
転売されるとは、価格がかなり下がる事が予測される事ですよね？
そのお話は、購入後の重要事項説明の時にされるのでしょうか？
検討時期には、そのような話題は出ていないのですが．．．。
他のデベでもあることなのですか。

[10: マンコミュファンさん]

07さんの書き方からすると、社員さんですかね。

＞入居済みの方は皆知っていることですが、「まとめてどこかに売る」ことについては契約時の了解事項ですよ。

これって十分な説明がなされてなければ、まずいのでは？売買契約書の片隅にでも書かれているだけだとしたら詐欺と呼ばれても仕方がないでしょう。

でもこれって本当の話なんですか？驚きのあまり言葉を失いました。

[11: 入居済み住民さん]

07です。社員ではありません(笑)
名前のとおり「入居済み住民」です。

契約書、重要事項説明書を見直してみない（出先のため見れません）と自信がありませんが、重要事項説明の時に確認したように記憶しています。片隅に書かれているだけではなく、十分な説明を説明を受けて、それに同意して契約しました。

検討段階であれば、聞いてみてはどうですか？
その点が気に入らないのであれば、契約しなければ良いわけですから。

[12: 入居済み住民さん]

（追伸）
１０様へ
なぜ、07さんの書き方からすると、社員さんですかね。　と思われるのでしょうか？
管理組合の総会に出席すれば、管理費の収支等の話題は必ず議題となるわけで、その内容を書いただけなのですが・・・。

[13: 匿名さん]

このような大事な事は、片隅に書かれているだけでなく十分に説明を受けられてる事なのでしょうね。
自分の購入するマンションが転売という事に対して、
一般的には、良い印象を持っていない方が多いと思われるので０７さんの書き込みに驚かれた方もいるのではないでしょうか。
竣工後１年以上たって販売数を残していた物件なので
転売もあると伝えたのは良心的なのではないかとも思えてきました。
厳しい昨今と言われていますが、立地が良ければ竣工後１年近く経過すればそれなりに売れている所が多いです。
立地に関しては希望の優先順位は、人それぞれですしその差が出るのも当然と思いますが
転売という事でよく話題に出て複雑だなと思っていましたが入居している方は満足している事がよく分かりました。

[14: 匿名さん]

＞７・１１・１２さん

私もあまりにあなたのレスが淡々としてさばさばしているので奇異な印象を持ちました。普通であれば入居者なら自分のマンションが転売されたら評価も価格も下がるわけですからショックだろうし文句のひとつふたつ言いたいのが当たり前かと思いましたが。本当に入居者さんなら実に心の広いかたですね。それとも大幅値引きせて購入されたのでしょうか？それなら文句言えないかもね。

[15: 購入検討中さん]

売主の経営が厳しいから将来投売りしますよ、
なんて説明してるなんて有り得ないでしょ。
「うちの会社危ないですから、了承してくださいね」ですか？
そんな説明している会社有り得ない。

せいぜい将来どこかにまとめて売る場合がある、と説明している程度で、
半値でまとめ買いした業者が2〜3割り引きで売るリスクを
説明しているわけないよ。
買ったマンションが安値になるなんて説明している業者は
信用できません！

デベの人間か、購入者が自分を納得させるような書き込みとしか
思えない。

[16: 匿名さん]

○○レジデンスという名称はDIAのマンションでも住環境を厳選したダイアパレス ブランドよりもワンランク上（高級な位置付け）とHPで見たかどこかで聞いたことがあります。（三井で言うところのパークマンション）
そんな物件でも、「まとめてどこかに売る」というお話をDIAがしているとするとかなり苦しい状態であることが予想されます。

[17: 匿名さん]

っていうか信用できないなら売り主に聞いてみれば？
たとえ社員さんが書き込んでいたとしても、規約ではOKなんだし良いじゃないですか。熱くなる意味がわからない。

[18: 匿名さん]

と、書き込みを入れて参加してしまうのも内容こそ違っても《反論したくなる》意識は同じですね。

[19: 地元不動産業者さん]

天神山はなかなか買い手がつきません。
エテルナや南郷のように激安でも、立地と規模が良くないです。

[20: 物件比較中さん]

ここはどのくらいの値引きが可能なんでしょうね？

[21: 物件比較中さん]

ここの営業さんは最初強気で年内には完売できるから値引きは１００万くらいで
それ以上は出来ないと突っ張ってたのに、他のマンションにしようと思ってると
言ったら途端にもっと値引きしますだの、他に要望あれば言って下さいだの、
まあまあ困ったものでした。

どうせなら最後まで突っ張ってくれたほうが、よっぽど自分のマンションに
自信があると感じられて、希望通りの値引きがなくても契約してたのに。

もっといい営業マンなら、もっと売れてると思いました。

[23: サラリーマンさん]

値引きばかりに惹かれて購入された入居者さんたちのマンションってどんな管理組合になるのでしょうか？興味があります。

[24: 匿名さん]

うちの担当の営業さんは、とても良かったですよ。
でも値引きがあっても決められませんでした。
知人でダイアのマンションに住んでる人多いのですが場所が良いのですよ。
良い立地で建つなら、あの営業さんから買いたいって思えたけど今時よい立地は難しいですね。

[25: 匿名さん]

物件はいいけど、会社内容がわる過ぎ
株価１０円はないだろ！
営業の社員も最低ランク、幹部クラスも最低だからしかたないか

[26: 物件比較中さん]

基本的な構造は良いと思いますが、設備・セキュリティがありきたりというか、少々遅れ気味だと思いました。

あとは同じく株価ですね。
アフターフォローのこともちょっと不安に感じるので、候補から外しました。

[27: 匿名さん]

撤退の噂がありますから社員も真剣に仕事に打ち込めないのでは。

[28: 購入検討中さん]

もうここは本当にだめでしょう・・・一生懸命売っている営業マンには同情してますよ・・・持ち直すなんて考えられないです・・・

[29: 物件比較中さん]

東札幌のエテルナ？みたいにまたどっかが再販ということにもなるんですかね？？

しかしこの低層の少世帯数でエレベーターがたしか６機だったと思うけど将来の管理費考えると・・・信じられない

[30: 住まいに詳しい人]

ここは利便性がいまいちなんで再販しようと思う会社はないでしょうね。半値で販売できるくらいで買い取れるのであれば別でしょうけど。

[31: ビギナーさん]

道外から来たものですが札幌のマンションはなぜこんなにエレベーター数が多すぎる物件が多いのでしょうか？

[32: 匿名さん]

２戸一ＥＶは独立性が高いと言います。
外廊下方式だと市営住宅になってしまいますから！

[33: ビギナーさん]

なるほど。たしかに外廊下なしでいい間取りも取りやすくなりますね。
そーかぁ、独立性・良い間取りを求める代償がエレベータ２戸１の維持費年間ウン万円になるわけですね。

[34: 匿名さん]

建設当初からの居住者です。建設から１０年以上を経過し、昨年は大規模修繕も終えました。春には桜、梅、夏には涼しい木陰の散歩道を提供してくれる天神山がすぐそばで、窓を開ければ、風向きによっては藤やニセアカシアの甘い香りが漂います。地下的駅近マンションの生活には無い静かな生活環境だと思います。