天神山レジデンス

[レジデンス]

天神山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/tenjinyama/

物件データ：
所在地：北海道札幌市豊平区平岸１条１９丁目１６３番
価格：2610万円-3130万円
間取：3LDK-4LDK
面積：82.37平米-96.58平米

[14: 匿名さん]

＞７・１１・１２さん

私もあまりにあなたのレスが淡々としてさばさばしているので奇異な印象を持ちました。普通であれば入居者なら自分のマンションが転売されたら評価も価格も下がるわけですからショックだろうし文句のひとつふたつ言いたいのが当たり前かと思いましたが。本当に入居者さんなら実に心の広いかたですね。それとも大幅値引きせて購入されたのでしょうか？それなら文句言えないかもね。

[15: 購入検討中さん]

売主の経営が厳しいから将来投売りしますよ、
なんて説明してるなんて有り得ないでしょ。
「うちの会社危ないですから、了承してくださいね」ですか？
そんな説明している会社有り得ない。

せいぜい将来どこかにまとめて売る場合がある、と説明している程度で、
半値でまとめ買いした業者が2〜3割り引きで売るリスクを
説明しているわけないよ。
買ったマンションが安値になるなんて説明している業者は
信用できません！

デベの人間か、購入者が自分を納得させるような書き込みとしか
思えない。

[16: 匿名さん]

○○レジデンスという名称はDIAのマンションでも住環境を厳選したダイアパレス ブランドよりもワンランク上（高級な位置付け）とHPで見たかどこかで聞いたことがあります。（三井で言うところのパークマンション）
そんな物件でも、「まとめてどこかに売る」というお話をDIAがしているとするとかなり苦しい状態であることが予想されます。

[17: 匿名さん]

っていうか信用できないなら売り主に聞いてみれば？
たとえ社員さんが書き込んでいたとしても、規約ではOKなんだし良いじゃないですか。熱くなる意味がわからない。

[18: 匿名さん]

と、書き込みを入れて参加してしまうのも内容こそ違っても《反論したくなる》意識は同じですね。

[19: 地元不動産業者さん]

天神山はなかなか買い手がつきません。
エテルナや南郷のように激安でも、立地と規模が良くないです。

[20: 物件比較中さん]

ここはどのくらいの値引きが可能なんでしょうね？

[21: 物件比較中さん]

ここの営業さんは最初強気で年内には完売できるから値引きは１００万くらいで
それ以上は出来ないと突っ張ってたのに、他のマンションにしようと思ってると
言ったら途端にもっと値引きしますだの、他に要望あれば言って下さいだの、
まあまあ困ったものでした。

どうせなら最後まで突っ張ってくれたほうが、よっぽど自分のマンションに
自信があると感じられて、希望通りの値引きがなくても契約してたのに。

もっといい営業マンなら、もっと売れてると思いました。

[23: サラリーマンさん]

値引きばかりに惹かれて購入された入居者さんたちのマンションってどんな管理組合になるのでしょうか？興味があります。

[24: 匿名さん]

うちの担当の営業さんは、とても良かったですよ。
でも値引きがあっても決められませんでした。
知人でダイアのマンションに住んでる人多いのですが場所が良いのですよ。
良い立地で建つなら、あの営業さんから買いたいって思えたけど今時よい立地は難しいですね。

[25: 匿名さん]

物件はいいけど、会社内容がわる過ぎ
株価１０円はないだろ！
営業の社員も最低ランク、幹部クラスも最低だからしかたないか

[26: 物件比較中さん]

基本的な構造は良いと思いますが、設備・セキュリティがありきたりというか、少々遅れ気味だと思いました。

あとは同じく株価ですね。
アフターフォローのこともちょっと不安に感じるので、候補から外しました。

[27: 匿名さん]

撤退の噂がありますから社員も真剣に仕事に打ち込めないのでは。

[28: 購入検討中さん]

もうここは本当にだめでしょう・・・一生懸命売っている営業マンには同情してますよ・・・持ち直すなんて考えられないです・・・

[29: 物件比較中さん]

東札幌のエテルナ？みたいにまたどっかが再販ということにもなるんですかね？？

しかしこの低層の少世帯数でエレベーターがたしか６機だったと思うけど将来の管理費考えると・・・信じられない

[30: 住まいに詳しい人]

ここは利便性がいまいちなんで再販しようと思う会社はないでしょうね。半値で販売できるくらいで買い取れるのであれば別でしょうけど。

[31: ビギナーさん]

道外から来たものですが札幌のマンションはなぜこんなにエレベーター数が多すぎる物件が多いのでしょうか？

[32: 匿名さん]

２戸一ＥＶは独立性が高いと言います。
外廊下方式だと市営住宅になってしまいますから！

[33: ビギナーさん]

なるほど。たしかに外廊下なしでいい間取りも取りやすくなりますね。
そーかぁ、独立性・良い間取りを求める代償がエレベータ２戸１の維持費年間ウン万円になるわけですね。

[34: 匿名さん]

建設当初からの居住者です。建設から１０年以上を経過し、昨年は大規模修繕も終えました。春には桜、梅、夏には涼しい木陰の散歩道を提供してくれる天神山がすぐそばで、窓を開ければ、風向きによっては藤やニセアカシアの甘い香りが漂います。地下的駅近マンションの生活には無い静かな生活環境だと思います。