西向きリビング、東向き寝室ってどうですか？

[匿名はん]

この度、新築マンションを購入したのですが西向きリビング、東向き寝室の中住戸です。
正直、西日というものにいい思い出がありません。マンションでも西向きはエアコン必須でしょうか？（幸か不幸か中層階ですが西日をさえぎってくれるものはなにもありません。）実際にお住みの方いましたら教えてください。

[22: 匿名さん]

↑それは言いすぎ

[23: 地元不動産業者さん]

不動産の価値は向きだけで決まるもんじゃないからさ。

勿論、重要な要素ではあるけどね。

でも北向きだけは別だね。
立地、設備等々、物件を選ぶ要素って有ると思うんだけど、北向きだけは絶対避けるべき。

どんなに値引きされようが、南向きの部屋より広かろうが、北向きはダメですよ。

[24: 匿名さん]

どうして北向きだけはだめなんでしょうか？勉強不足ですみません。

[25: 桃太郎]

そりゃ北は日も射さないし、じめじめと結露しやすく方角的にも悪いとされており病気になりやすいからさ。これ不動産の常識だぜ。


土地と大体同じなんだが、方角としては本州では南東西北の順に価値があると言われてる。北海道は冬の日差しの暖かさから西も東と同格とされてきたが、最近は住まいの暖房器具が進化し断熱が高まったため西を嫌う輩も増えたんだわ。

従って二面窓の物件なら南東が最高で南西が二番。南北がまずまずで東西は最悪ではないが北西・北東に続いて良くないわな。すなわち６通り中４番目ということ。

[26: 地元不動産業者さん]

そのとおりでございます。

だから賃貸、分譲問わず北向きは、価格、賃料が南向きよりも安くなってたり、専有面積広かったり、バルコニーが広かったり、その他色々と付加価値が付いてたりするんだよね。

まあリビングが真北向いてる物件なんて今時の分譲じゃ無いと思うけどさ。

[27: 匿名さん]

>23
不動産は同じ地区・区域では向きは大きな差がありますよ。
本州は南東向き、朝日が重要です。
北海道は南西向き、冬の西日が重要です。
町でチェックして下さい。
良い向きはだいたい役人関係（公的機関・官舎）が占めてます。

[28: 匿名さん]

寝室が東向きもダメ。
暖房の熱や人の出す湿気で窓が冬に結露しやすくなる。

[29: 匿名さん]

最近の分譲マンションで窓が結露することはそうそう無いと思います。(方角問わず)
窓の性能が高くない、換気していないなど悪条件が重なった場合は結露しそうですが。
我が家の場合、冬は非常に乾燥するので加湿器、洗濯物の部屋干し、観葉植物を多数置き(KDDIのギガひかりTVCMの部屋状態)乗り切ってます。

[30: 地元不動産業者さん]

南向きと北向きの違いはさ、雪解け時期の住宅街とか見れば一発で分かるよ。

道路挟んで両サイド、北向きのほうは雪の溶け方が全然遅いから。

＞良い向きはだいたい役人関係が占めてます

そんなことないでしょ。

[31: マンコミュファンさん]

＞良い向きはだいたい役人関係が占めてます

札幌ステーションタワーは、東側にある合同庁舎にお勤めの方々が投資用として購入しているというのを聞いたことがあります。

ほかの物件がどうだかは知りません。

[32: 桃太郎]

ステーションタワーには確か北東や北西の間取り物件があったかな。

あそこはさ。上層階だけ先に医者や弁護士や経営者など社会的なステータスが高い連中を優先招待して分譲したんだよな。道庁のお役人がどれだけいたか知らんが。

上層階から下は庶民の一般公募で抽選したと聞いたが、ダイワも金持ち優遇でやり方が汚いよな。


ま。オレも優先招待されたくちだが、買わなくて良かったぜ。

[33: 匿名さん]

桃太郎さんどうして　＜オレも優先招待されたくちだが、買わなくて良かったぜ。＞　ですか？
内緒にしますから、こっそり教えてください。

[34: 桃太郎]

確か３８か９階だったかな、そりゃ見晴らしはいいわな。タワーは南西の方が藻岩山とか見えて素敵なんだ。

たださ。札幌駅直結と言っても、実際にエレベーターに乗って地下街を歩いて駅にたどり着くのに結構かかるぜ。ましてやデパ地下で食料買うっていったら大丸まで買い出しだわ。
利便性が最高のようで意外に暮らしにくい印象だったわな。
まあ。オレの場合セカンドだから夜景だけでもよかったんだが、部屋が意外にシンプルと言うかショボくてよ、車とタクシーばかりのオレとしたら札幌駅なんてよく考えてみたら使わないし、成金的にはグランファーレの方が趣味にあったんだな（笑）

[35: 衝動買いさん]

なるほどね〜有難うございました、
よ〜く考えているのですね、衝動買いはしないんですね。

[36: 入居済み住民さん]

私のマンションは同じフロアーでも南西向きと北東では700〜800万円ぐらいの差はありました。

[37: 購入検討中さん]

友人がひばりケ丘の東急物件を購入したので、お祝いがてら伺いました。
完全に西東物件でしたが、とても良かったですよ。
昔の物件とは窓の大きさや厚さって言うんですか？性能も違うのでまだストーブも床暖もつけてませんでした。
羨ましかったです。東向きの洋室も建物が近くにないのでとても明るくって！
夏は暑い日が何日かだけあったそうですが窓を少しだけ開けたら快適だったと話してました。
長い冬を考えたら断然、うちは西東で探します。
ここは高くって買えないですけどね。

[38: 匿名さん]

27の言ってることは昔から言われてる理想論。

今のマンションは向きが東西でも大丈夫。

むしろ資産価値や売却する際に有利に働くのは圧倒的に立地です。

[39: 匿名さん]

西向きリビングの我が家は先程暖房を入れました…。
南向きリビングはまだまだ余裕？？

[40: 匿名さん]

南向きリビングですが、まだまだ余裕というほどでもありません。昨日は暖房いれようか迷ってやめました。今日はまだましですね。

[41: 契約済みさん]

西向きは夏暑いなんていうけど、南向きのほうが西よりは暑いよ。

ただし、冬はこれが本当にありがたいけど＾＾；

西向きでも中高層階で風通しがいいなら、夏でもまったく問題ないと思います。（ほんの数日をのぞいて・・・）