札幌のマンション

[MSマニア]

次から次へと新しい物件が毎月登場する北国のマンション都市札幌の物件・デベについてのスレ

[2: マンション探し中]

三井・住友・三菱などの財閥系や大京・ダイワなど全国区のデベが競ってマンションを建てていますが、道内勢のデベ（タカノ・丸増・宮川など）も負けていません。
北国のMSという意味では地元のほうが地域にあったもの作っているのでしょうか？

[3: 名無し不動さん]

Tノ、M川は次から次へと空いた土地にMS作りまくってるよね。エクセル〜あんまり評判よくないんだけど実際住むとどーなんだろう。業界の人に聞いてもあまりいい評判効かないんだが。

[4: 匿名]

札幌もマンション王国なのにここのスレではあまり話が出ないね。
札幌のマンションて大手でも二重床にしているところが少ないのは何か理由があるんだろうか。

[5: かおり]

宮川建設ってどうなんでしょうか？
エクセルシオールシリーズ、他のマンションに比べてだいぶ安いし気になっているのですが・・。
評判良くないというのはどのように？具体的に知っている方、もしくはエクセルシオールシリーズのＭＳに実際住んでいる方がいらっしゃったら教えてください。

[6: 名無し不動さん]

あれだけ多くのマンションを作っているのだから、そんなに問題はないのではないかとおもうのですが、実際に住んでいないのでわかりません。建設業に従事している知り合いが言っていたので、なにか個人的な理由があったのかも。良い場所には建てていますよね。地元のMS会社ってあまり住宅機能評価とかつけないみたいだけどなんでかな？

[7: 匿名はん]

コメントありがとうございます。そうですよね、良い場所に建てていて、しかも競合物件より安いんです。
自社一貫だからだそうですが・・。管理費や駐車場代なんかも安いんです。
それにしても、札幌は次から次へと新しいマンションが建っていて、迷ってしまいますね。

[8: かおり]

あっ、名前入れるの忘れたら「匿名はん」になってた！すみません。
他にも宮川建設について色々情報あったらぜひ教えてください。よろしくお願いします。

[9: 独断侍]

独断と偏見で、マンションに点数を付けてみましょう。
ちょっと甘口で

ラグーナ甲子園　・・・　65点　でか過ぎる、買い物、駅便利、近隣住民とは戦い
リビオ西宮学文ソルファ　・・・70点　駅遠い、買い物、学校近い、生活は問題なし
フロントレジデンス西宮北口　・・・85点、教育環境良し、駅そこそこ、買い物高い
アルス西宮北口　・・・55点、駅近し、買い物ボチボチ、学区悪し
セレッソコート西宮北口　・・・35点　駅近し、建物お洒落、買い物ボチボチ、学区最悪
上甲東園クラシコ　・・・90点　駅近し、買い物ボチボチ、環境良し、価格高し
パークホームズ甲子園　・・・80点　駅近し、買い物便利、環境まぁ良し
アルス西宮ルシーディア　・・・60点　価格安し、買い物便利、駅遠し、宗教施設有り
ジークレフクラッシィ西宮　・・・60点　価格安し、建物ボチボチ、買い物便利、環境うーーん

[10: 匿名はん]

Ｂｒｉｌｌｉａの物件ってどうなんでしょう？
札幌には円山と中央図書館の2物件があり、どちらもまだ売れ残りがあるようですが。
竣工後とは言えまだ1年未満なので、値引きされるのか不明ですが、
安くなるのであれば購入も考えているので、皆さんのご意見などありましたら教えてください。

[11: 匿名はん]

中央図書館の物件、ちょっと素敵ですよね。ずっと目はつけてました。地下鉄に遠いのが難点かもしれませんが。路面電車ではちょっと札幌では不便ですよね。通勤の必要がなく、本好きなら素敵な物件かと思います。中庭つきというのは憧れますね、駐車場も自走式のようですし。ほかのスレで東京建物の評判はどうですか？そんなに悪くない気がしますが。

[12: 匿名はん]

>11
ご返答ありがとうございます。
知人の不動産営業マンが言っていましたが、（今のところ）東京建物で悪い評判はないようです。
先日、中央図書館を見に行ってきたのですが、作りはとても良いと私は思います。宝くじでも当たっていれば即購入したいのですが、
価格設定がちょいと高いと思うのですがね。そう思うのは私だけ。。。？
北海道では低層住宅というのは馴染みがないのか、社宅みたいという印象を持つ人もいるそうです。
（担当営業の方談）
中央図書館付近で竣工されている物件は大体あのくらいの価格設定なのでしょうか？
（東京建物のＨＰで価格は掲載されています）
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[13: 匿名はん]

>12さん
地元デベの山鼻の物件や伏見の物件と比べるとたしかに割高な感じもしますが、その分すばらしいですよね。わたしは生活圏が違うので候補には入りませんでしたが、気になる物件でした。生活を考えるのであれば市電で大通やススキノにも出られるし、自然も近いしよいかなって思います。東急ストアも隣にありますしね。道路や南側の建物との関係はどうなんですかね。職場も南のほうで車で通われるのなら石山通も近くよいのかと思います。ただすばらしい中庭の分、ちょっと管理費も高めかな。

[14: 匿名はん]

それにしても円山周辺はマンション街になってしまっていますね、あらためて。円山墓地のすれすれにまで立てているマンションがあってびっくり。売れるのかな？静かかもしれないけど窓開けるとお墓というのはあまり気持ちのいいものではないですよね。

[15: 匿名はん]

いまのMS集中は大通東と植物園、琴似、福住ですかね。創成川もアンダーパスになるし大通東は買い得なんですかね？

[16: 匿名はん]

サーパスも北海道進出だし、ますます札幌はマンションだらけになってしまうのですかね。

[17: 匿名さん]

環状通りを円山公園に向かって車で走っていると、南７条西２５丁目に、お洒落な外観のマンションが建ちましたね。薄い黄色と白色のタイル張りで入口に噴水もあり、とにかく目立ちます。こんなマンションに一度は住んでみたいと思ってます。どちらが建てたマンションかな？

[18: 匿名さん]

>14
墓地のそばって、風水的にはいいらしいですよ。

[19: 匿名さん]

宮川建設のマンションが良いと思いますよ。
最近は欠陥マンションの報道がブームになりつつあるようだけど、
宮川は一度もやり玉にあがっていない。
結局、裁判ざたになるような粗悪品がないということなんだね。
販売戸数も札幌でナンバー１なのは、広さや安さのコストパフォーマンス以外にも、
品質にそれなりの理由があるんですね。

[20: 匿名さん]

宮川って、住宅性能評価ついてませんよね？少なくとも、住宅性能評価も取らないような物件は、
私にとっては論外ですね。まともな工事監理が期待できません。

[31: 匿名さん]

>30
殆どの人が、人生の中で一番高い買い物なのに
>どうせ・・・日本GとかCリバーとかM川とかいいんじゃない？
「どうせ」でくくられてもねぇ・・・
逆に「どうせ」でくくられたものは買いたく無いなぁ。

[32: 匿名さん]

そう思うのならテントに住むのはどうですか？
建物の中で耐震構造No,1でしょう
これが今一番の買いかも、、、、

[42: 匿名さん]

住宅性能評価について知っているのかな？
どのデベも床に対する性能はとってないんだよ。
価格もあがるし。付いているから良い悪いとはならないのでは？

[46: 匿名さん]

詳しくはちょっと言えないですが、
もう少しはっきりすれば、新聞等に発表されると思います。

[47: 匿名さん]

>43 確かにタカノは住宅性能評価をつけたようだけど、南円山だけですよね。
　　今後すべての物件につける予定なのかどうか。南円山は私もＭＲ行きましたけど
　　価格高いですよ。だからつけることが出来たのかも。ただ、心がけの問題といえば
　　それまでですがね。無いより有った方が良いことは確かですが。

[48: 匿名さん]

住宅性能評価ってただの評価にしかならないよ。
住宅性能保障だったかな？
掛け金とかかかるけど保障されるのがあるよ。
評価があっても今回のフューザーみたいのだったら
意味がありません。
それに住宅性能評価とっていても
床に対する評価はどこも取っていません。
音は絶対に伝わるから。

[51: 匿名さん]

Ｍ川ネタはＮＧなの？
うちそうなんだけど、上の階の足音うるさい！！！
子供も居ないのに・・・。

[52: 匿名さん]

>48
>評価があっても今回のフューザーみたいのだったら意味がありません。
の答えが出ました
＞49：フューザーのマンションって住宅性能評価取ってましたっけ？
＞50：ヒューザーはとってませんよ。
評価があっても今回のフューザーみたいのだったら意味がありません。＝間違い
正解＝今回のフューザーみたいに住宅性能評価取とってないマンションって意味がありません。
でしょう？

[53: ?1/2?1/4?3>]

[54: 匿名さん]

住宅性能評価はあくまで評価であって保障しますって言う
意味ではないんです。確か固定資産税もあがるし。
住宅性能保障は掛け金とかかかるけど、今回のフューザーみたいな
物件だったら自己負担2割でＯＫなの。全額抱え込むことはない。
評価は評価ですよ。
上の人の足音とかは多少我慢する必要はありますよ。
無音なんてありえないから。
辛いのは郊外で静かな所の一軒屋から
都心のマンションに住み替える人が辛いかな。
あとは上下階のご近所付き合いを大切にしないとね。
あくまでも共同住宅ですから。

[55: 匿名さん]

住宅性能保障制度（参考までに）
http://www13.ocn.ne.jp/~kinokuni/hosyouseido.htm

[56: 匿名さん]

>>53の設計の方は、いいかげんだったんですね。
荻島氏が構造設計し、東建工業が施工したマンションで壁は当然、梁、柱にも無数の亀裂
が入ってるのを数年前に見たことありますが、当時、コンクリートの収縮クラックと思って
見てましたが、今回の件で、どうも違うような気がしますが、管理組合で調査してるのかな。

[59: 匿名さん]

どこの分譲会社も信用はできない状況だよね。
本州資本の分譲会社はマンションが契約解除しているが、
地場の分譲会社のマンションで同様のことがあっても公表はしないだろうな。
公表したとたんすぐ倒産となる恐れが必然的に思われるからだ。
どこまでも隠し通さなきゃならないでしょうから。
国のチェックが働いたマンションでなければ、高額な欠陥品を掴む羽目になるかも。

[60: 匿名さん]

皆さん忘れていませんか？初めに４棟の耐震基準が０，７の物件って３棟はパシフィックだけど残りの１棟は会社自体も判らないまま。自らの発表はしないで隠し通すつもりでしょうか？
市は施工主を発表すると言ってたのはどうなったのでしょう。うやむやにしようとしているのでしょうか？その後の報道が全くありませんね。誰か知っている方いますか？

[61: 匿名さん]

>59
>国のチェックが働いたマンションでなければ、高額な欠陥品を掴む羽目になるかも。
国のチェックが働いたマンションって欠陥品ばかりのような気がするんだけど

[62: 匿名さん]

市の考え方知ってる？

「500年におきるかどうかの地震で騒ぐな」

[63: 札幌市民]

明日、起きたらどうしてくれる。

[64: 匿名さん]

目が覚めないだけかもよ。

[65: 札幌市民]

あの世に逝ってるからって事。？

[66: 匿名さん]

仕事中に起きて市役所とか道庁なんかが全壊したら爆笑だよね
公的機関の建物に耐震偽装なんてね

[67: 匿名さん]

道庁のＨＰに、次々と対応について表示されていますね。
道庁は、一歩一歩前に進めてくれている感じがします。

[68: 匿名さん]

タカノが住宅性能評価をつけたからといっても建築内容が変わらなければ。
あくまで評価であって保障しますって言うものではないと思うが?

[69: 匿名さん]

Ｓさんは素晴らしい営業さんでした。

[70: 匿名さん]

Ｓさんはズボラらしい営業さんでした。

[71: 匿名さん]

先日、私が住む旭ヶ丘地区の道庁所有の土地が入札になったそうです。落札したのは東京建物だそうで、マンション(２００戸近く)を計画しているそうです。この土地は災害時の避難や、自然の樹木が繁っていて近隣住民の憩の土地です。ここにマンションが建てられますと、今まで見えていた藻岩山や自然が台無しです。札幌は高さ規制が出来た事で安心していましたが、広い土地があると必ずマンション業者によって台無しにされます。特に旭ヶ丘地区のような住環境の良いところには大型のマンションは規制すべきです。ましてや東京建物は真駒内地区でもマンションを計画して訴訟になっています。北海道庁もこういった会社を入札に参加させるべきではないと思います。今後はこの土地の建築計画に断固反対していきます。

[72: 匿名さん]

→７１
あらあら…，ロジェの二の舞か…。けど「特に旭ヶ丘地区のような住環境の良いところには」と言う限りは，マンション買って住みたい人も出てくるのではないでしょうかね。戸建ての許容量なんてたかが知れているしね。

[74: 匿名さん]

東京建物が問題ではなさそうな気はしますね
入札になれば何処の業者が落札しても
同じ状況になる事は必死でしょうからね
これから先、道の財政状況からして
同様な事は次から次（どれ位、金になる土地を所有しているかにもよるけど）
近辺に利用価値のある道有地が存在する人は
何か建つと思って今後の事を考えた方が良いと言う事になるね

[75: 匿名さん]

マンション嫌いな方は第一種低層住居専用地域の高度制限１０メーターに転居すべきです

[76: 匿名さん]

ここは、「札幌のマンション by MSマニア」のレスです。
マンション欲しい方ばかりのかたが見ているのに
「今後はこの土地の建築計画に断固反対していきます。」
は場所が違う、レス違いですね、賛同できません。

[77: マンション派]

北国のマンション都市札幌の物件・・を、旭が丘の公園横に欲しいです
札幌のきらめく夜景をおかのうえから見たいのです、
反対しないでください。
建築確認とれるのに反対なんて地域エゴ、村八分、いじめです・・

[78: 匿名さん]

言葉は悪いけど73さんに賛成。
71さんは自分のことばかり考えすぎ。
また71さんのいうとおり「住環境のよい旭ヶ丘地区」だからマンションが建つんでしょ。
みんな住みたいんだろうから・・・（私は全然そう思わないけど・・・）
私も71さんのように自宅から見える景色（及び環境）は大事にしたくて、
考えて購入したのが川に面した物件でした。
だって、今後何か建つ可能性はほとんどないでしょ。
どうしても藻岩山が見えるなどを気にするんだったら、もっと考えないとね。

[79: 匿名さん]

>>72-78
マンションを建てたい業界の関係者が寄ってかって
７１さんをイジメているようにみえます。
私も７１さんには賛成できませんが、
ほどほどにされたほうがよろしいかと思います。

それよりも今回の旭ヶ丘地区と同じ頃に
知事公館付近の道有地も売り出されたと聞きましたが
どちらの業者さんが買われたのでしょうか？
そちらの場所の方が興味があるのですが
マンションが建つのでしょうか？

[80: 匿名さん]

中央区大通西15丁目2番2の998.98㎡で大京が落札しました。

[81: 匿名さん]

大通西１５丁目、
この地区で約1000㎡だと
どれくらいの建物が建てられますか。

[82: 匿名さん]

１２０ｍのタワーが良いです。

[83: 匿名さん]

ちょっと不便な場所ですね。

[84: 匿名さん]

大通西１５丁目２番、
地下鉄西１８丁目駅から３００ｍ弱、徒歩３〜４分くらいですよね。
近代美術館や知事公館が近く、環境は悪くありませんが、
大通といってもデパートまではちょっと距離があるので、
そういう生活がしたい方には不便かも。
６０ｍ高度地区なので、１２０ｍタワーも無理だと思います。

[85: 匿名さん]

裏が確か弁護士さんのお宅のはず。モメなければいいけど。

[86: 匿名さん]

>>85
弁護士さんですか。
言いたいことは、きっちりと言われるでしょうが、
感情論で「自然や景観を守れ。」なんてことは言わないのでは。
当然、判例もわかるでしょうから、
常識的なところで折り合いがつくと思いますが、
まあ、人それぞれでしょうね。
医者や学者など先生と呼ばれる職業の方々の中では、
まだ世間をご存知かと。

[87: 匿名さん]

先日、私が住む旭ヶ丘地区の道庁所有の土地が入札になったそうです。落札したのは東京建物だそうで、マンション(２００戸近く)を計画しているそうです・・・今後はこの土地の建築計画に断固反対していきます。

マンション建設反対派はその後どうなりました？
消えて無くなりましたか？

[88: 匿名さん]

かなり進行中みたいよ。

[94: 匿名]

近所に出来たマンションが心做しか西に傾いて見える