札幌のマンション

[MSマニア]

次から次へと新しい物件が毎月登場する北国のマンション都市札幌の物件・デベについてのスレ

[2: マンション探し中]

三井・住友・三菱などの財閥系や大京・ダイワなど全国区のデベが競ってマンションを建てていますが、道内勢のデベ（タカノ・丸増・宮川など）も負けていません。
北国のMSという意味では地元のほうが地域にあったもの作っているのでしょうか？

[3: 名無し不動さん]

Tノ、M川は次から次へと空いた土地にMS作りまくってるよね。エクセル〜あんまり評判よくないんだけど実際住むとどーなんだろう。業界の人に聞いてもあまりいい評判効かないんだが。

[4: 匿名]

札幌もマンション王国なのにここのスレではあまり話が出ないね。
札幌のマンションて大手でも二重床にしているところが少ないのは何か理由があるんだろうか。

[5: かおり]

宮川建設ってどうなんでしょうか？
エクセルシオールシリーズ、他のマンションに比べてだいぶ安いし気になっているのですが・・。
評判良くないというのはどのように？具体的に知っている方、もしくはエクセルシオールシリーズのＭＳに実際住んでいる方がいらっしゃったら教えてください。

[6: 名無し不動さん]

あれだけ多くのマンションを作っているのだから、そんなに問題はないのではないかとおもうのですが、実際に住んでいないのでわかりません。建設業に従事している知り合いが言っていたので、なにか個人的な理由があったのかも。良い場所には建てていますよね。地元のMS会社ってあまり住宅機能評価とかつけないみたいだけどなんでかな？

[7: 匿名はん]

コメントありがとうございます。そうですよね、良い場所に建てていて、しかも競合物件より安いんです。
自社一貫だからだそうですが・・。管理費や駐車場代なんかも安いんです。
それにしても、札幌は次から次へと新しいマンションが建っていて、迷ってしまいますね。

[8: かおり]

あっ、名前入れるの忘れたら「匿名はん」になってた！すみません。
他にも宮川建設について色々情報あったらぜひ教えてください。よろしくお願いします。

[9: 独断侍]

独断と偏見で、マンションに点数を付けてみましょう。
ちょっと甘口で

ラグーナ甲子園　・・・　65点　でか過ぎる、買い物、駅便利、近隣住民とは戦い
リビオ西宮学文ソルファ　・・・70点　駅遠い、買い物、学校近い、生活は問題なし
フロントレジデンス西宮北口　・・・85点、教育環境良し、駅そこそこ、買い物高い
アルス西宮北口　・・・55点、駅近し、買い物ボチボチ、学区悪し
セレッソコート西宮北口　・・・35点　駅近し、建物お洒落、買い物ボチボチ、学区最悪
上甲東園クラシコ　・・・90点　駅近し、買い物ボチボチ、環境良し、価格高し
パークホームズ甲子園　・・・80点　駅近し、買い物便利、環境まぁ良し
アルス西宮ルシーディア　・・・60点　価格安し、買い物便利、駅遠し、宗教施設有り
ジークレフクラッシィ西宮　・・・60点　価格安し、建物ボチボチ、買い物便利、環境うーーん

[10: 匿名はん]

Ｂｒｉｌｌｉａの物件ってどうなんでしょう？
札幌には円山と中央図書館の2物件があり、どちらもまだ売れ残りがあるようですが。
竣工後とは言えまだ1年未満なので、値引きされるのか不明ですが、
安くなるのであれば購入も考えているので、皆さんのご意見などありましたら教えてください。

[11: 匿名はん]

中央図書館の物件、ちょっと素敵ですよね。ずっと目はつけてました。地下鉄に遠いのが難点かもしれませんが。路面電車ではちょっと札幌では不便ですよね。通勤の必要がなく、本好きなら素敵な物件かと思います。中庭つきというのは憧れますね、駐車場も自走式のようですし。ほかのスレで東京建物の評判はどうですか？そんなに悪くない気がしますが。

[12: 匿名はん]

>11
ご返答ありがとうございます。
知人の不動産営業マンが言っていましたが、（今のところ）東京建物で悪い評判はないようです。
先日、中央図書館を見に行ってきたのですが、作りはとても良いと私は思います。宝くじでも当たっていれば即購入したいのですが、
価格設定がちょいと高いと思うのですがね。そう思うのは私だけ。。。？
北海道では低層住宅というのは馴染みがないのか、社宅みたいという印象を持つ人もいるそうです。
（担当営業の方談）
中央図書館付近で竣工されている物件は大体あのくらいの価格設定なのでしょうか？
（東京建物のＨＰで価格は掲載されています）
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[13: 匿名はん]

>12さん
地元デベの山鼻の物件や伏見の物件と比べるとたしかに割高な感じもしますが、その分すばらしいですよね。わたしは生活圏が違うので候補には入りませんでしたが、気になる物件でした。生活を考えるのであれば市電で大通やススキノにも出られるし、自然も近いしよいかなって思います。東急ストアも隣にありますしね。道路や南側の建物との関係はどうなんですかね。職場も南のほうで車で通われるのなら石山通も近くよいのかと思います。ただすばらしい中庭の分、ちょっと管理費も高めかな。

[14: 匿名はん]

それにしても円山周辺はマンション街になってしまっていますね、あらためて。円山墓地のすれすれにまで立てているマンションがあってびっくり。売れるのかな？静かかもしれないけど窓開けるとお墓というのはあまり気持ちのいいものではないですよね。

[15: 匿名はん]

いまのMS集中は大通東と植物園、琴似、福住ですかね。創成川もアンダーパスになるし大通東は買い得なんですかね？

[16: 匿名はん]

サーパスも北海道進出だし、ますます札幌はマンションだらけになってしまうのですかね。

[17: 匿名さん]

環状通りを円山公園に向かって車で走っていると、南７条西２５丁目に、お洒落な外観のマンションが建ちましたね。薄い黄色と白色のタイル張りで入口に噴水もあり、とにかく目立ちます。こんなマンションに一度は住んでみたいと思ってます。どちらが建てたマンションかな？

[18: 匿名さん]

>14
墓地のそばって、風水的にはいいらしいですよ。

[19: 匿名さん]

宮川建設のマンションが良いと思いますよ。
最近は欠陥マンションの報道がブームになりつつあるようだけど、
宮川は一度もやり玉にあがっていない。
結局、裁判ざたになるような粗悪品がないということなんだね。
販売戸数も札幌でナンバー１なのは、広さや安さのコストパフォーマンス以外にも、
品質にそれなりの理由があるんですね。

[20: 匿名さん]

宮川って、住宅性能評価ついてませんよね？少なくとも、住宅性能評価も取らないような物件は、
私にとっては論外ですね。まともな工事監理が期待できません。

[31: 匿名さん]

>30
殆どの人が、人生の中で一番高い買い物なのに
>どうせ・・・日本GとかCリバーとかM川とかいいんじゃない？
「どうせ」でくくられてもねぇ・・・
逆に「どうせ」でくくられたものは買いたく無いなぁ。

[32: 匿名さん]

そう思うのならテントに住むのはどうですか？
建物の中で耐震構造No,1でしょう
これが今一番の買いかも、、、、

[42: 匿名さん]

住宅性能評価について知っているのかな？
どのデベも床に対する性能はとってないんだよ。
価格もあがるし。付いているから良い悪いとはならないのでは？

[46: 匿名さん]

詳しくはちょっと言えないですが、
もう少しはっきりすれば、新聞等に発表されると思います。

[47: 匿名さん]

>43 確かにタカノは住宅性能評価をつけたようだけど、南円山だけですよね。
　　今後すべての物件につける予定なのかどうか。南円山は私もＭＲ行きましたけど
　　価格高いですよ。だからつけることが出来たのかも。ただ、心がけの問題といえば
　　それまでですがね。無いより有った方が良いことは確かですが。

[48: 匿名さん]

住宅性能評価ってただの評価にしかならないよ。
住宅性能保障だったかな？
掛け金とかかかるけど保障されるのがあるよ。
評価があっても今回のフューザーみたいのだったら
意味がありません。
それに住宅性能評価とっていても
床に対する評価はどこも取っていません。
音は絶対に伝わるから。