ライオンズ平岸ってどうですか

[匿名さん]

ライオンズ平岸を検討中の方情報交換をしましょう。

[22: 匿名さん]

このマンションはどうでしょうか？

[23: 匿名さん]

＞１５
私のマンションの周りにライオンズと○セルシオールのマンションが建設していました。工事が同じくらいの時期に重なり、両方ともの工事が比較できました。（上から見下ろしている状態のため丸見えでした。）
　確かにコンクリートの乾かし方や工事の人数自体も全然違いライオンズの方がずっと丁寧にしている様に見えました。現場の状態もきちんと整然としていて、他方が雑然としている様に見えました。工期も他方の方が早く出来てました。
　私はもう既に購入してしまっていたのでこんなにきちんと工事していて、ココのマンションに住む人が羨ましいとも思いました。
　やはりその点は価格にも反映していて、その２件のマンションは価格差が１０００万くらい違いました。他方は相場よりかなり安い価格で販売していてコチラは高めの設定でしたが、作っている所を比較して見ていた物の意見としては価格差は当然と思いました。

[24: 匿名さん]

>>23
その価格差って、財閥系の利益基準が高いからじゃないの。
ところで、この物件にも少し興味があるんだけれど、
ここの設計のチェックは本当にもう終わったのかな？
誰か、知ってますか？

[25: 匿名さん]

利益基準って・・・、事業計画上の利益率２０％以上は公庫が使えなくなるから、それ以上は無いでしょう。競合を考えて販売して結果が１５％前後で収束するのが一般だと思います。
No23を否定するつもりはありませんが、とある設計事務所の話では○セルシオールの施工方法はとても合理的で早いと聞いたことがあります。ライオンズは凝った作りが多いですから時間がかかるかもしれませんね。
価格差が１０００万と言うことは、坪３０万ぐらい違うことになりますね、隣同士でここまで違う原因が建築費だけとは思えないですが、建築費でこの坪単価に貢献する物と言えば、外壁材・地下無し・共用部がほとんど無い・エレベーター基数が少ない・駐車施設がシンプルといったところでしょうか。

[26: 匿名さん]

このマンションって建替えする時に
同じ階数を建てる事が出来ないんじゃなかったっけ
その時に溢れた人と残った人の間で争いが起きないのかな

[27: 匿名さん]

そんなこといったら、円山地区のマンションなどたくさん同じ状況でしょ。
たとえば円山タワーはどうするの？

[28: 匿名さん]

ひ・平置き駐車場！

[29: 匿名さん]

結構価格高くないですか？

[30: 匿名さん]

自己評価より４００万高い。でもいい物件だね。でも買えない。

[31: 匿名さん]

東海興業は可・不可無く、大丈夫だと思うけど、ここのデベってガスの評価はずいぶん低かったと思うんですが、いつから変わったのでしょうか？今までの客を裏切ってはいないですか？

[32: 匿名さん]

広告を見ていいなと思っていたのですが、実際の外観が白ではなく暗めのクリーム色だったのでやめました。

[33: 匿名さん]

ライオンズにしては、価格低めなのかと感じました。
だから、Factなのかなとも思ったのですがどうなのでしょう。
共用部分は華やか（かな）でも、占有部分は、わりと素朴なんだなって思いました。
福住のライオンズも見比べてみようと思っています。

[34: 匿名さん]

ライオンズにしては低めというか平岸にしては高めじゃないでしょうか。
でも売れてるみたいですね。ブランド力でしょうか。

[35: 匿名さん]

ライオンズとか財閥系（？）というブランドは、
高くないと逆に売りづらいと業界の方から聞いた事があります。
なぜか、少し納得したりもします。
平岸地区は低めなのですか。
最近は、多少値があがっているのかと思いました。
土地で言うと福住が人気なのかな。高くなってきた気がします。

[36: 匿名さん]

ブランドの価値を守るのも大変ですね。

[37: 入居済み住民さん]

サッポロレジデンスもここもテクノ設計だけど．．．
大丈夫かい

[38: 匿名さん]

テクノ設計って何か問題でもあったのでしょうか？

[39: 匿名さん]

レジデンス住民です。レジデンスはテクノ設計だったので、ちょっと心配しましたが、そのあと時間をとって再チェックして、さらに監理が別会社になりました。そのために一時建設に遅れが出ましたが、まあ安心できましたね。ところで37の入居済み住民さんは、どこに入居済み何でしょうね？ここ？ただの冷やかしですね。困った人だ。

[40: 買い換え検討中]

施工　東海興業株式会社
設計　株式会社テクノ設計事務所

最強コンビじゃないですか〜！！
購入される方は度胸満点ですね

[41: 匿名はん]

＞４０
私も同感です。