ＤＩＫ小石川マンションってどうですか？

[管理担当]

ＤＩＫ小石川マンションについての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：東京都文京区小石川2-3-1（住居表示）
交通：丸ノ内線 「後楽園」駅より徒歩2分
売主：第一建設
階高：13階
総戸数：56戸
竣工時期：1972年07月

[1: 住民板ユーザーさん8]

立地は最高ですが、やはり古い。
今般、建て替えになりますね。

[2: 匿名さん]

裏のクレヴィアMRのあった敷地も含めてなのでしょうか。
春日後楽園再開発に合わせて周辺地域の動きが活発になってきていますね

[3: 匿名さん]

転載しますね

建築計画のお知らせ
建築物の名称　（仮称）文京区小石川2丁目計画　新築工事
建築敷地の地名地番　文京区小石川2−25−6、25−7、25-42
建築物の概要
　　用途　共同住宅100戸（内ワンルーム形式38戸）
　　敷地面積　1267.38㎡
　　建築面積　770.96㎡
　　延べ面積　7060.49㎡
　　構造　　　鉄筋コンクリート造
　　基礎工法　杭基礎
　　階数　　　地上15階　地下1階
　　高さ　　　44.98m
　　着工予定　2018年2月1日
　　完了予定　2020年3月末
以下略

[4: 住民板ユーザーさん8]

>>3 匿名さん
クレヴィアMRの土地と含めてみたいですね。
価格帯は高くなりますかね？
南側に高い建物がないので陽当たりは良さそうです。
欲しいなぁ。

[5: 住民板ユーザーさん1]

解体も始まったし、そろそろ誰か検討スレ建てないかね。
もっとも大半は地権者住宅だろうが...

[6: マンション検討中さん]

ここはクレヴィアなんですか？
前にあったモデルルームと一緒？

[7: 匿名さん]

早く情報公開が始まって、建て替え後の新マンションのスレッドがいつ立つか楽しみです

[8: 匿名さん]

小石川二丁目計画のスレッド誰か立てないかね

[9: 匿名さん]

昨日、区役所の展望フロアから撮影してきました。

[10: 匿名さん]

建っても中まで見えそうにないね。

ひょっとして地権者100％かもね、今だに情報開示ないんでしょ？

[11: 匿名さん]

まあ今でも坪単価1万以上で借りる人がいる地域だから

中の人は借金してでも確保するだろうね

隣のビルは一階の飲食店が老朽居抜き（スケルトン化は借主負担）で驚くほどの高額家賃

ここで物件を手にしたら幸運を神に祈るレベルだろうな

[12: 入居予定さん]

マンションは区役所の方を向く形になるが、区展望台から望遠鏡で
覗くひとが多く困ったもんだね。
覗き見展望台だからしょうがないけどね。

[13: 匿名さん]

ここは賃貸しか出ないでしょう。地権者が借金してでも買うべき物件ですから

[14: 匿名さん]

ここの高さ制限は46mで15階建てなので、フロア当たり3m。
床厚を考慮すると、天井高2.5mってところでしょう。
取り壊し前は13階建てでしたが、低くなってしまったのですかね？
もしそうなら残念です。

[15: 匿名さん]

春日・後楽園再開発のスレッドは盛り上がっているが、ここはまだか？

[16: 匿名さん]

半分くらいは売り出されるって地権者に聞いた。
ファミリー棟（15F）とワンルーム棟（?）は別棟だけど、中で繋がってるそうな。
MRはいつ頃、どこに出来るんだろ？

[17: 匿名さん]

新情報無いですか？

[18: 周辺住民さん]

> ここの高さ制限は46mで15階建てなので、

高低差が大きいことですし、1階は地下室になりそう。14階建てで46mなら、まあそんなもんじゃないでしょうか。

[19: 周辺住民さん]

この本、このマンションの建替えについて、管理組合の理事長が自ら書いています。

https://www.amazon.co.jp/dp/4309279368/

[20: 周辺住民さん]

本にはこう書いてありました。

・予想販売価格　坪450万円

（かつての居住者が）
・戻る場合の還元率　50％（当初提示は39％）
・戻って買い増し　坪342万円（同240万円）
・戻らず転出　坪140万円（同98万円）

デベは伊藤忠です。

[21: 周辺住民さん]

>>16さん

54戸 → 100戸
3700㎡ → 6885㎡　うち1600㎡が元住民に無料還元

とのことです。

[22: 匿名さん]

結構売り出されそうですね！

[23: 匿名さん]

>>20 周辺住民さん

安い！安過ぎる！！
買いだな。
駅近だし、投資物件として申し分ない。

[24: 匿名さん]

そろそろ検討板を使ってもいいかもね。
再開発案件と位置的に近いし、こちらの方が陽当たりは良さそうなので人気が出るでしょう。

[25: 匿名さん]

静かだ…

[26: 匿名さん]

隣の再開発案件である「パークコート文京小石川ザ タワー」の物件概要が明らかになったけど、ここはまだか？
伊藤忠さん、いつになったら物件概要を出してくれるんだ…

[27: 匿名さん]

戻って買い増しを選ぶ人がかなり多かったのでは？

理事長さんの本の数字が本当ならば、昨今の市況では銀行から借金して買い増して転売するだけで相当な売却益が出るはずですよ。落成後に未入居中古が出るのを待つしかないかもです。

[28: 周辺住民さん]

> 銀行から借金して買い増して転売するだけで

確かにそうですが、銀行がそうやすやすとお金を貸してくれるでしょうかね。まして、歳を召された方が多いと思われますし。

[29: 住民板ユーザーさん1]

ここの元理事長さんの本読んだけど、これドラマにできるよ(笑)
建て替えって本当に大変。
ここは立地が抜群に良かったのが救い。
この立地だからデベから声がかかった。
やっぱりマンションは立地が全てなんだな。

[30: 匿名さん]

>>28
担保を入れれば借りれますよ

息子さんが保証人になるとか色々やりようがあります。

負債は相続できますからね

[31: 匿名さん]

中央大学が法学部を八王子の多摩キャンパスから後楽園キャンパスへ移すみたいですね。さらに、将来的には経済学部や商学部なども移す計画があるようです。数千人規模で学生が増えるので、この辺の投資物件は盛り上がりそうです。

[32: 匿名さん]

ここって売りに出ないんじゃないかな。水面下で蒸発しそう

[33: 匿名さん]

ここは坂下のパークコートとは地盤が違うのでしょか？
若干坂の上ですが、ローム層とあります。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641843/
たいして変わらないのですかね？

[34: 匿名さん]

丁目で見ると良さげですが、二丁目は伝通院前の通りの東側まで含む広い範囲ですので、一丁目との境界部にあるここは再開発地域とそう地質的にかけ離れてはいないと思いますよ。

ボーリング調査の結果の開示を待つ必要がありますが、明治初期の迅速測地図を見ると、文京ガーデンサウスの辺りから文京区役所まで低湿地の青色が広がっています。その西の境界は千川通りの付近となっていますので、かなり低湿地に近接はしていますがギリギリ外れてはいます。地下水位などが気になるところですが、さほど地盤は悪くないかもしれません。

[35: 周辺住民さん]

>>33: 匿名さん
マンションであれば支持層まで杭を打つので、谷底でも台地でも変わりません。支持層の深さは一定なので、杭の長さは台地なら深く、谷底なら浅く、となります。

そもそも関東ローム層はふかふかですので、RC造は支えられません。この辺、勘違いしている人が大多数です。

[36: 匿名さん]

こちらの関係者さん、売り出しはいつ頃になりますか？
また、参考価格も教えてくれたらありがたいです。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
やっと出ましたね！

https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67718017.html

[38: 匿名さん]

検討スレはよ

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
検討スレ欲しいねー！
https://cv100.jp/index.html

[40: 住民板ユーザーさん]

検討スレができたようです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639960/