>今はどちらの工法も影を潜めている様ですが、なぜ出ないのでしょうか。

外断熱は第一にコストの問題。
イニシャルはもちろんのこと将来的なメンテナンスに関しても莫大な費用が掛かります。
購入時800万アップ、将来のメンテナンスで800万アップでも買いますか？
次に施工精度の問題。
技術的にはもちろん可能だが実績が少ない為、大手では導入に踏み切りにくい。
嘘のような話だがタイルを張り出したときも（昭和60年位）落下の可能性があり
張らない方がいいという意見も根強くあった。
デザインの問題もかなりあります。
外壁で使用できるタイルも自由度が低く選択肢も限られる。
在来と比べると制限が多いのはこの時代大きくマイナスでしょう。
過去札幌では宮の森に1棟あったのを記憶しているが、相場より2割ほど価格が高く
デザインも住まわれている方には申し訳ないがひどい。
上記理由により大手が二の足を踏んでいる為、普及には相当な時間が掛かると思われます。
コスト面から空調関連（換気や冷暖房）にもお金を掛けたがらないマンションデベが
本気で取り組むことはしばらくはないと思われます。

ルネス工法は今はマンションから撤退したイワクラホームが過去にシリーズで出していました。
土屋ホームでも実績がありますね。
ルネスのネックはこれも第一にコストの面。
まずルネスさんに払う特許料が莫大だった記憶があります。
１棟で数千万円で、1戸あたり100万〜200万アップだったと思います。
工事費材料代別でアイディア料で払う気持ちがあればどうぞという感じですね。
イワクラ・土屋Hは交渉で安く値切っているとは思いますがそれでも相当な金額だと思います。
それと通常３ｍ程度で作る階高（天井の高さに影響する）を更に500m程度上げなければなりません。
12階建てが10階になったりと本来50戸作れる土地でも40戸になればその分を価格に上乗せしなければ
なりませんからきついですね。これだけとっても採算が合わないのでデベはやりたがらないでしょう。
それと、収納スペースが床下ですから換気面でも不安がある。問題が起きた場合の保証が見えない。
空調面でもお金を掛けたがらないデベはこれもネックです。

いいものを作っても価格が高くなりすぎるので売れないのです。
隣同士で2500万の内断熱と3000万の外断熱のマンションが並んでいたら2500万の方が売れるのです。

上記2社に共通しているのは戸建をベースにしたハウスメーカーという点です。
いいものを消費者に供給したいという点ではマンション事業にどっぷり使っている不動産体質の
マンションデベよりは個人的にはよっぽど評価できますが両者とも経営は思わしくないようですね。

大和ハウスがコージェネや風力発電、いち早くパネルヒーターを導入するなど頑張っていますが
積水ハウスが本格的にマンション事業に参入してくれば戸建住宅並みに切磋琢磨が期待でき
もちょいまともなマンションが出来ると思いますが。