丸増のラピスって

[札幌在住]

他の地元デベがおおくスレが立ち上がっていますがどうですか？北24条の物件なんか手頃かなともおもうのですが

[2: 匿名さん]

澄川の物件も引かれたのですが、インターネットで見る限りカーテンボックスではなくカーテンレールなんですね、ちょっとびっくり。

[3: 匿名さん]

住宅情報の宣伝に使っていた玄関ドアの蝶番、普通は3つだと思うが2つしかついていないが実際の物件ではどうなのだろう。

[4: 匿名さん]

雁行設計って．．．確かに、一般的な立方体物件であれば「中住戸」にあたる部屋であっても
日当たりがある程度確保されるのかも知れませんが、躯体の強度の点ではどうなんでしょうか？

マンション周辺の戸建の日照権確保のため？それともルーフバルコニーで売込みを強化したい？のか、
宮川とか三愛とか大和とかの物件では外観が階段式の構造とか、Ｌ字型の構造の物件を見掛けますが、
「躯体の強度の面では単純な立方体物件よりも正直言って劣る」と上記３デベのうちの一つの営業担当
から聞いています。

しからば「雁行設計」は？？？
だよね．．．

[5: 匿名さん]

「強度が劣る」とは？なんの事なのでしょうか？
例えば、単純な立方体は震度７でも耐えられるが、
雁行設計は震度５や６で倒壊する。って事ですか？

[6: 匿名さん]

>Ｌ字型の構造の物件
うちは L字構造の物件です。デベはここではかならずしも評判の良くない大○ですが(^^;

建物は地震の際に、辺の短い方向に向かって揺れますよね。
L字の場合、辺の短い方向が異なる建物が、結合されている
ので、その結合部に大きな被害が及ぶというものですよね？

これを理由に私も L字の建物を敬遠していましたが、実際に
物件をみてみると、2棟の建物は結合されておらず、2m以上の
空間がありました。2棟は可動式のエクスパンダ(EXP J)が
渡り廊下としてあるだけで、全く干渉しません。

ですので、いまどきの建物というのは、素人が考えるような
欠点は当然のごとく対策が練られていますので、一概に
L字だから耐震性に不安があるというのは、嘘になりますね。

[7: 匿名さん]

Ｎ２の物件、一昔まえのマンションは雁行設計って多かったけど、正直宣伝見ていまどき珍しいなっておもった。

[8: 04]

>>05
チョットちょっと一寸．．．
私だって素人だから具体的には判んないっスよ！
だから「『？』基調」で書かせてもらっているじゃないですか？
何を噛み付いてくるんですか？
雁行設計って余り見ない物件なので、たまたま聞いた話から連想して
質問を投げかけたのに．．．
因みに、教えてくれたのは06さんのデベですが．．．

[9: 匿名さん]

>08
大○さんも一時期雁行設計やっていたからそういうんでしょう。北斗高校近くの古いＭＳは雁行設計でしたよ。

[10: 04]

あれれ。05さん06さんからの反応がありませんね。
別段、煽っている訳ではありませんが．．．

因みに、06さんのデベの○に入るのは、「和」？「京」？
私は「和」だと思ってレスしましたが．．．

[11: 09]

わたしは京の話かと思っていました。

[12: 匿名さん]

きょう、市内を車で走っていたら大通東の豊平川沿いにラピス建設予定地の看板立っていたよ。あんまり広い敷地ではなかったけど。
どこにでもマンション建てるんだなぁ。。。

[13: 匿名さん]

豪い勢いで土地を買ってますね。在庫にならないのかな。

[14: 匿名さん]

なんで丸増は宮川と組んでN24のマンション作ったんですかね？

[15: 匿名さん]

価格が折りあったんじゃないですか。
宮川があまり好きではないので、イメージダウンです。
価格相応といえば確かにそうなのですが。
あと北２条の物件、ベランダが柵なんです。間取りはいいけどそれはないんじゃないかと・・。

[16: 元設計士]

>>15
ベランダの柵は採光上考慮したかもしれません。
または設計、施工段階での減額かと．．．。

デベロッパーが計画立てた物件には予算があります。予算を超えてはいけないので
設計でコストダウン、施工でコストダウンとドンドン削っていきます。

逆にこだわりがある部分は削った金額をあてがいます。

[17: 匿名さん]

この会社のスポンサーは日本ハウジングでしょう。マンションを造れば造るだけ管理が取れるもの。一時は死に体だったけど、資金が回ると違いますね。しかしちょっと買わせ過ぎでは。売れなくなったらどうするの？

[18: panajian]

lapisMSの管理会社は立上りまで日本ハウズイングですが、販売後管理組合総会の決定で管理会社を変更する事はありますので、マンションを造れば造るだけ管理が取れると云うものではありません？
管理を取りたくてMSを建てている訳ではありません？札幌丸増の監理がイマイチです・・・竣工時引渡しのチェツクが甘くクレームが多く出ます。

[19: 匿名さん]

↑
管理会社を変更するのはそんなに簡単なことではありません。

[20: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

道新ハウジングガイドにラピスがシリーズで出ていましたね。
売れ行きは、どうなんでしょうか？

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

宮ヶ丘検討しています。
MRを見てクォリティーは、そこそこ良かった気がします。
問題は地下鉄徒歩10分の立地。子どもがいたら、学校に近い
物件は魅力的なのですが、○川が南発寒駅徒歩3分の物件を
出しているのを知り、心動いています。
内装等、がさいのを覚悟で駅チカ物件がいいのか、内装は
良いが駅より徒歩10分がいいのか（後々まで勘案して）
悩んでます・・・。

[25: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[26: 匿名さん]

○川さんはよくないですよ。私の近くの所は完成しても電気がほとんどついていません。

[27: 匿名さん]

>26
○川さんは比較的安いですよね。だから売れていると聞きましたが・・・完成しても売れないマンションがあるのですか？

[28: 匿名さん]

○川さんって安い？
安くはないでしょう？

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

>>25
ラピスの入居者です。
２５番は何か根拠があってその様な事を言っているのか？
人の家のことだと思って、適当な出任せを言うなよ。
読みようによっては、ラピスが耐震偽造物件とも受け取れるぞ。
いったい、「耐震偽装で震えている所」とはどこの物件だと言うのだ。
そんなつもりで書いていないと言うのか。
だったら初めから、そんな紛らわしいことを書くなよ。
読んだ何割かの人間は、そう受け取るのではないのか。
本当に根拠があるなら自分の名を名乗って、物件名を言ってみろ。

[31: 匿名さん]

まあまあ、３０さん、そんなに怒りなさんな。
２５番は特定の団体に対して「耐震偽装」の禁句を使ってしまったな。
いくら「○増」とぼかしたといっても、ここは丸増のスレだからな。
もう終わりだな。
大人しく告発されるの待ちたまえ。ちょっと言い過ぎかな？
お前も好き勝手なことを言っているんだから、まあ良いか。

[32: 匿名さん]

２５番はラピスシリーズの入居者・数千人を敵にまわしたな。
逮捕決定！

[33: 匿名さん]

ほー、これは。
なかなか面白い展開になっているな。
25番は早々に今のプロバイダー契約を解除して、逃走するしかないか。
西表島辺りがお勧めだな。暖かいぞ〜、おい。

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

そう言えば丸増さんのCMも最近見ないね〜
♪丸増で幸せに〜♪って言うの知っている？
あと、Tカノさんとか、SザールさんとかとかTVCM流してたけど
最近デベってCMやらないね（ライオンズ位かな？）

[36: 匿名さん]

25さんの「死にかけた・・・」はあながち間違いではないかな
もともと丸増は本州の会社で本体が危なくなって旧東洋信託銀行が好調な札幌だけ分社した
会社です　たしか銀行出身者が社長だったと思います
コマーシャルも本社がやっていたのでなくなったわけです
ＵＦＪ銀行あっての会社でしたが、大手会社の中堅どころを企画の要職につけて間取りなど
レスポンスはものすごく良くなりました（数件見学しました）
ただ、一時○友販売が代理でやっていたときには営業面でも説明なども安心だったのですが
先日円山に行ったときにはすごくレベルが低かった　営業マンは勉強していないと思う
まぁ営業を買うわけではないけど高い買い物だから将来的な対応が不安になるかな

でも昔は丸増といえばメゾンドルチェシリーズが超有名　賃貸に毛の生えた分譲
結露でひどかった（バブルで売り抜けて正解）　あの頃裁判になって買い戻していたもの

それからみたら今の丸増は立派になって
やっぱりちゃんとしたマンションを作るのは会社のトップの考え方ですよ　

[37: 匿名さん]

【憶測でしかない不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[38: 匿名さん]

>>36さん
円山行きましたけど、私が担当された営業の方は、すごく詳しくて
１個聞いたら関連するいくつものことを教えてくださるような方で
個人的にはすごく勉強になりました。

[39: 匿名さん]

>>38
私の担当さんも、しっかり勉強している方でした。
他社のMRの営業さんの中には図面の見方がイマイチあやふやな人や
お金の計算が得意でそっちは雄弁なんだけど、MR見ながら建具に
ついて質問すると？？？だったり・・・。
丸増はリビングインの間取りが好きだなぁ。

[40: 匿名さん]

丸増の購入者だけど。

丸増はいろんなところと組むんだよね。だから丸増がどうって一口では言えない。結構幅があると思う。
別な言い方をすると、立地が良く高く売れそうな物件は、良い工務店と組むんで、買う時は分かりやすかったかな。

最近の広告はそんなに見てないんだけど、「これは！」という立地の物件は扱ってないようだね。残念ながら。
でも良い土地を仕入れた時は、良いもの建てるよここは。
その時は、住友とかと違ってブランド代が無い分、買い得だね。

[41: 匿名さん]

MR見学に行ったけど、美しく仕上がってました！
クロスの合わせとか細部まで綺麗でしたよ〜。
・・・立地で今回は購入を見合わせたけれど、あの内容で
自分の希望の条件に当てはまれば、即決だったかも・・・。

[42: 匿名さん]

バスセンター駅から徒歩3分の丸増さんの物件が気になっています。
豊平川沿いで景色も良さそう〜。ただ川沿いの土地って水気が多く地盤が柔らかいと聞いた事がある
のですが、どうなのでしょうか？そういう場合は、ちゃんと地盤改良されるんですよね？
モデルルームが出来たら見学に行ってみようと思っています。

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

話題に関係ない発言は無視しちゃいましょう

[47: 匿名さん]

>>42
逆ですよ。河川沿は地盤は強固ですよ。

[48: まきお]

○増はいいんじゃない？窓でかいし！最近の物件はなかなかいいよ
北２条の立地は微妙だけどね

[49: 匿名さん]

今はかなり良くなったんだと思うけど
過去の物件が悪過ぎたね
メゾンもそうだけどハウスオブ〜も私が見たのは
賃貸だったな天井低い、作りちゃっちぃ
あれを払拭するのは大変だと思うから
相当頑張らなければならないと思う。

[50: 匿名さん]

先日、北２条見てきました。リビングは窓が広くて最高だったけど・・・
雁行設計？の為か、隣から部屋が見えるらしく寝室の窓の前、丁度ベランダの
真上に目隠しの曇りガラスがついてて、外が全く見えない状態でした。
日は入るのかもしれないけど外が全く見えないなんて考えられません。

[51: (゜∀゜)]

ダイアパレス アヴェニュー植物園も雁行設計？

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

>>52
なんか、とっても重症そうですなぁ、字面。
もうすぐ竣工なら仕方ないかも。

丸増のラピスシリーズは、いい感じですね。
差別化を図った結果、お高い気がしますが・・・。
設備や造作は、いい感じなんだけど、立地条件とそれらを
勘案すると・・・・。
窓が大きい設計多くないですか？
実生活では使いづらいかな。（家具の配置で）

[54: 匿名さん]

北２条、建物としてはすごく気に入りました。ただ場所が本当に微妙・・・
中学校が中央中・・・石狩街道を越えて徒歩３０分かかるのでは。
隣の会社も邪魔だし夜になると静かすぎて不気味な感じがするなあ

[55: σ(゜∀゜ オレ!!]

北２条、後残り11件みたいです。
（３ＬＤＫが４つ）４ＬＤＫはちょっと価格が高いよね〜
値引きどのくらいするのかな？

[56: σ(゜∀゜ オレ!!]

ちょっと間取りは気に入ったかも。

[57: 匿名さん]

バスセンター前の物件について、情報が知りたいです。
夏は花火観戦が出来そうで良いですが。
駅近ですが、地下道を結構歩くんですかね？
あの辺はあまり詳しくないので、どなたか教えてください。

[58: (´д`)エエコヤノ-]

こんなのどうでしょうか？
http://www.marumasu.com/main/aco/index.html
http://maps.google.co.jp/maps?f=l&hl=ja&q=&near=%E5%8C%97%...,141.367285&spn=0.003637,0.010514&t=k

[59: 匿名さん]

北２条購入した人いますか？

[60: 匿名さん]

北２４はどうですか？

[62: 匿名]

バスセンター付近東７丁目の物件ですが交通量が少し多いかなと・・
今その目の前に広告宣伝の大きな照明付き看板がたってますが
これはずっと在り続けるのですかね？
まだ整地段階で建物の様子が想像できませんでしたが
微妙に？が付きました。南側の眺望と建物が建たない点では
とても気に入ってますが車の騒音とホコリが凄そう？？

[63: 匿名さん]

バスセンターの物件、ちょうど大きな交差点に面してるので
交通量は多そうですよね。
眺望を取るなら、もうしょうがないのかもしれませんよね。

[64: 匿名]

交通量も多いし、クルマの出入口の道路が中央分離帯があるため、
車の出入りが大変そうに感じました。
また、地下鉄バスセンターの１０番が一番近い、出口なのですがさすがに遠く感じ
夜は暗そうで女性にはちょっと・・って感じました。　小学校・消防は近くにありました。
最上階ならよさそうですね

[65: 匿名さん]

ここは、耐震問題の話など、どこ吹く風といったところでしょうか。
最近売り出したラピスアクアシティ大通は、立地にも恵まれ売れ行き
好調の滑り出しのようです。
まだ、十分なバリエーションでの在庫がありますので、一度モデルを
覗いてみてはいかがでしょうか。

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

ラピスも、なかなか良いと思いますよ〜。

[68: 匿名さん]

私は懐具合を勘案して、結局買えなかったけどMRの説明ボードとか
資料とかしっかりしてたし、ラピスは好印象です。
MRも素敵で、もう少し貯金があったら・・・
せめて、もう少し立地条件が良かったらあの値段でも決めてたんだけどなぁ。

[69: 匿名さん]

丸増カンバレ！　ラピス、ガンバレ！

[70: 匿名さん]

旧5号線北欧パンの向かいに新しいラピスが建つんですね〜
昨日通ったら看板出てました。

[71: 匿名さん]

都心近くに佇む瀟洒なマンション、ラピスガーデン札幌北二条。
落着いた感じのエントランスホールへ入り、そこから続く一角が目に飛び込んできた
ときには、その鮮やかさに思わず息をのむ。
ワイドコーナーサッシ越しに設えられた端麗な石庭がライトアップされている。
日中は自然光が優しく注ぎ凛とした風情を、夜は温かな照明が灯される心和む空間を、
競い合うように演出している。

実物、とっても良かったよ。

[72: 匿名さん]

http://www.lapis-gt-tukisamunishi.com/top/index.html

次は月寒中央徒歩８分が発売するみたいですねー。

んーもっうちょっと地下鉄が近かったら・・・・
３ＬＤＫも８０㎡以下・・・
微妙ですね。

[73: 匿名さん]

販売中の澄川の現地見ましたが回りに高いマンションがあってパスです。眺望が悪すぎ。月寒中央も前面にマンションがあります。ここって眺望を重要視しないで分譲するのって平気な会社なのですね。

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

全くです。信用度ゼロです。

[76: 匿名さん]

↑厳しいね。会社も存続しなければいけないから、会社にとって最善の策を実施してるだけだと思うよ。公表だけがいい策じゃないだろうからね。
＞７３さん
＞眺望を重要視しないで分譲するのって平気な会社なのですね。
眺望だけが分譲マンションじゃないと思うよ。あなたの条件が眺望なだけでしょ。

[77: 匿名さん]

はい、ラピス新道東。真っ暗です。
何時から解体するのだろう？
９月２０日頃は２軒ほど電気がついてました。

[78: 匿名さん]

>74,75,77

まだまだ、公表していないのに。
同一人と思われますが、入居者？

[79: 匿名さん]

「公表だけがいい策じゃないだろうからね。」という言葉からして，デベの社員さんじゃない？不特定多数の新規顧客からすれば，「公表が前提」なんですよ。その上で責任とって補償もきちんとやる。そうしないと「また」起こったときにどうするの？と不安は拭えない。耐震偽造は，デベさんにとっては，未来永劫消えない「前科」ではないでしょうか。
信用度ゼロという７５さんの意見はそういう意味だと思うよ。

[80: 匿名さん]

７７です。
近所なんで、噂になります。
現在の状況で急に夜、電気付かなくなり入居者の出入りが無くなれば、これしかないでしょう。

[81: 匿名さん]

耐震問題という重大な問題を起こしておいては信用度はゼロです。
耐震偽装マンションを販売した会社から買おうと思いますか？
これから徐々にもちなおして行くでしょうが、今度発生したら会社倒産です。

[82: 匿名さん]

＞７９さん
７６です。残念ながらデベではありません。
購入者の立場からするとあなたのような意見になります。
しかしながら、企業、業界、購入者。これらを総合的に
考慮すると、必ずしも７９さんのとおりにはならないのが現実。
公表して補償してはいおしまい。ですむならもうやってるでしょう。

[83: 匿名さん]

75です。
ちょっと言い過ぎましたが、信用度は当然ながら下がります。
大きな問題を起こした会社からは買いたくないでから。

[84: 匿名さん]

ラピスプレッソ新道東を見ましたが、真っ暗で入居者の確認が出来ませんでした。もう全部退去させたのでしょうかね？　今回、札幌丸増さんは耐震強度偽装では信用度ゼロです。ラピスプレッソ新道東マンションは築4年の新しいマンションです。浅沼構造士を使っていたということは、まだラピスシリーズでも起きる現実は拭い去れません。私の友人もラピスに入居していますが、これから出すマンションはそのような建築事務所を使わないでしょが、引渡しを受けているマンションが心配です。事業主が正しく公表しないと、今後大地震が札幌に起きた時曖昧にされて大変だと思います。ヒューザーなんかはそれを狙っていたとも言われてますが。

[85: 匿名さん]

ここが使っている設計事務所はどこが多いのかな？

[86: 匿名さん]

いまだ公表しないのか？　疑問が残る。

[87: 匿名さん]

住友のスレでもあったケド、耐震の問題が出ちゃうと買う気ゼロだね。

[88: 匿名さん]

age

[89: 匿名さん]

売り出し中のモデルルームには、ほとんど人はいませんね。耐震偽装問題の影響ですかね？

[90: 匿名さん]

ラピス新道東の入居者を退去させたのはいいのでしょうけど、その後の処理が問題です。解体して立て替えるなら会社の誠意が見えますが、そのまま放置していると企業モラルを問われます。他の大手デベでも耐震偽装で造ったマンションは未だ建替えしたマンションはゼロです。出来れば補強で済ませるつもりなのでしょうか？　やはりこういうデベからはマンションは買ってはいけないということでしょうね。

[91: 匿名さん]

その後の処理は後で考えて、とりあえずすぐにでも入居者を退去させたという点で悪質とは思えないような気がしますけど...。
大手も丸増もいまだに耐震偽装問題で混乱していて先の事が決められなかったり、決まっていても動きだすまでにはまだ時間がかかるんじゃないでしょうか
逆に何も決まらないからといって入居者をほったらかしにする企業より、まずはユーザーの安全を確保した点で私は信用できると思います。

[92: 匿名さん]

>91
だったらなぜいまだに公表しないのかな？　モラルのある企業なら公表してもいいのでは

[93: 匿名さん]

公表したら、入居していた人に取材やらなにやらですごい迷惑かかりそうですよね。

[94: 匿名さん]

このラピスマンションは隠密に退去させたのですから、せめて近隣には告知しないと倒壊したら危ないです。その時の補償はどうなるのですか？

[95: 匿名さん]

住友も訴訟でたいへんです。ここはどうかな？

[96: 匿名さん]

問題の物件って不自然にマンションライブラリーから写真が消えたのでしょうか？
この年に建てられた○増の違う物件を買った友達は何も知らないの。
知らないほうがイイと思うけどね。

[97: 匿名さん]

地震がきたらわかるね。

[98: 匿名さん]

怖い。

[99: 匿名さん]

この会社もアパと同じ、道徳心のかけらもない企業ですね。逝ってよし！

[100: 匿名さん]

ここの営業は勉強不足。聞かれても答えられないことが多すぎる。間違いを指摘しても言い訳ばかりで、これじゃあ内覧会や入居後の不具合もひたすら誤魔化して逃げるつもりなんじゃないの？って疑ってしまう。他の地場デベ物件との競合を伝えると、「誰に聞いてもらってもうちの方が良いと行ってくれるはず」なんて強気に言うけれど、こっちは他の誰かじゃなくお前に聞いてるんだよ！