(札幌) ダイア建設ってどうですか？

[匿名さん]

以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？

[83: 匿名さん]

私も、ＭＲを見たとき、リビング、メゾネットはいいなあと思ったんですが、
他の部屋のつくり、玄関の靴入れなど、一昔前の感じだなあと感じてました。
自分だけかと思ってました。

[84: 匿名さん]

東区、北１７条にマンション発売してますね。手作りのチラシが入ってました。もう少しお金をかけたほうがいいと思います。モデル見た方おられますか？　力を入れているＴＭ３でしたっけ。あれは耐震強度がすごいのでしたか、東区は地盤が悪いから心配。

[85: 匿名さん]

TM3って何だ？

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

北１７条はいつものスケルトンインフィルじゃないみたい。建築費がかさむから中止みたいだ。住宅情報見たけど、いまだに価格をオープンにしないのは他に何か理由があるのかな？在庫は派手にＰＲしたけど、売りづらいと引っ込める速さはたいしたもんだぜ。

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

一棟売りかも？

[91: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

>>77
>訴訟案件は全国に沢山あるぞ。
http://blog.so-net.ne.jp/spiraldragon/2005-12-11

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

ダイアパレス北17条ＨＰより
　　管理費(月額) 13930〜16730円
　　修繕積立金(月額) 2810〜3460円

いまだにこんな低額設定の修繕積立金です。
時代遅れでは？

[96: 匿名さん]

マンションに住んでいる住人です。
修繕積立金が最初、安いのは要注意です。
２０〜３０年ぐらいの計画書を必ず作成して、算定しています。
急に、積み立て金額が途中であがったり、
修繕プランがずさんな予算計画で算出していたり・・・。
私のマンションがそうです。
１０年たって、修繕積み立てが月２万円必要だという状況に陥っています。

[97: 匿名さん]

＞９６
ここのマンションなのですか？

[98: 匿名さん]

＞９６さん
それは最初から２万円じゃなくて、足りなくて値上げしたの？
１０年から２０年の間で２万円くらいになるのは普通だと思うけど。

[99: 匿名さん]

＞98さん
　札幌は、どこのマンションも、２万円ぐらいですか？
　管理費、駐車料金を加えると、５〜６万円になってしまいます。
　サラリーマンの私たちにはちょっとつらい・・・・。
　調べたところ、
　関東のマンションは、月８万円ぐらいになっているところもあるそうです。
　これからの新築マンションでは将来ありえるのかもしれません。

[100: 匿名さん]

平岸の1条17丁目の辺りに15階建てのマンション建てるんですね。今から初めて来年の3月に完成みたいです。
ダイヤって完成まで早いですね。

[101: 匿名さん]

>100
今、発掘調査してるよね。
７月から工事が始まるみたいですよ
できるのは地上５階、地下１階建ての２棟って書いていたような
あの辺は1５階のマンションは建てられないはず

[102: 匿名さん]

そうなんですか〜　２日前にダイヤ建設に電話して聞いたら、15階建てと低層になったＬ字型の建物って言っていたのでそうかと思いました。

[103: 匿名さん]

お知らせ看板みたら地上５階建てと明記されてますよ。

[104: 匿名さん]

施工期間が短いですね。総床面積はそんなに大きくないのでしょうか？

[105: 匿名さん]

敷地面積　5406.01㎡　延べ面積　7646.83㎡のようです。

施工会社はまだ未定と書かれてますが・・・
７月から着工できるのかな？
あくまで着工予定が７月ですが。

あそこで土器だかなんだか発掘されたらしいとも聞いたので
着工が延期されるのかな？？

[106: 匿名さん]

ダイア建設子会社元社長ら逮捕
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=8858

[107: 匿名さん]

隣りの電話やピンポーンまで聞こえるのが、ダイヤです。
２年前の完成ですが。貧乏籤だったかも。

[108: 匿名さん]

ピンポーンは何処にいて聞こえるのでしょう。
リビングだったらすごいです。

[109: 匿名さん]

>１０８
リビングかもよ。

[110: 匿名さん]

元ダイア建設子会社社長逮捕
ダイア建設でも近田容疑者は実質No2の実力者でしたね。業務上横領とは落ちましたね！
http://headines.yahoo.co.jp/hl?a=20060706-00000008-jsn-ind

[111: 匿名さん]

今宿事件
http://blog.so-net.ne.jp/spiraldragon/2005-12-11

どうなりました？

[112: 匿名さん]

>111
脂っこい話が多いね・・・いつになったら解決するんでしょう。訴訟案件が全国でみられるみたいだし、今度は役員の逮捕ですか。問題事件を先送りばかりしていると企業モラルが問われます。しっかりしてください。

[113: 匿名さん]

電話にピンポン聞こえるのはクリーンリバーも聞こえるよ。
友人が泣いていた・・・・

[114: 匿名さん]

ダイアパレス北17条のチラシが入ってきました。

今ならこの支払でマンションが購入できます。
「月々返済62,715円」＋「管理費13,930円」＋「修繕積立金2,810円」
＝「合計79,455円」で購入できます。
これってどうなんでしょう？

今時、こんな＊＊にした（修繕積立金を安価に見せかけているだけで、
将来の負担増について無責任）宣伝を使うなんて？
これに騙されて購入する人がいるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

＞114
ダイアパレス北１７条は駐車料金が4000〜5000円と安く見えますが、共用施設が完備されてないのに管理費13930〜16630円すごく高く感じます。これって駐車料金を低く設定しただけで、割高の管理費で調整しているみたいです。いわゆる消費者をキャッチするための餌ですね。いまどきの消費者を甘く見てますよ。

[116: 匿名さん]

昨日朝のテレビにも出ていましたね。耐震が２等級とかで学校や病院と同じって・

[117: 匿名さん]

＞１１５
同感ですが
そのやり口に乗っかる消費者が多いのも現実なのでは
見事にはまるようです
よってそのような売り方をするのでは
まったく品性・品格（もっとも不必要かな）が無いデベですね

[118: 匿名さん]

電話にて・・・・
当方「○○さん（←営業さん）いらっしゃいますか？」
受付嬢「○○は本日休みを頂いております」
当方「明日は出ていらっしゃいますか？」
受付嬢「こちらでは分かりかねます」

あり得ない・・・・社員の出欠勤状況すら把握してない会社・・・
どうしてこんな会社のマンション買っちゃったかな・・・・＿|‾|○

[119: 匿名さん]

管理費は後からの値上げは大変ですが、修繕積立金や駐車代はやむなく管理組合で上げます。
だからどこのデベも管理費はそこそこ高いです。よく考えたほうがいいです。

[120: 匿名さん]

96さんの御意見は実態をよくあらわしていると思います。
家の修理費は結構かかるものだと思ったほうがいいです。

[121: 匿名]

一度購入寸前であきらめたことがあります、そのドタバタの中内金は二年経っても返ってきません。１０万は大きい金額だと思います。返してと言うと決算があるので待って下さいですと、最初は口説かれるし、あきれてしまいます。

[122: 匿名さん]

それって犯罪ですよね。再発防止のため名前を公表したらいかがですか。

[123: 匿名さん]

美園スクエアってどうなんでしょう？

[124: 匿名さん]

美園物件は・・・微妙ですよね。
地下鉄に近い訳でもなく、特別何かに特化した間取りでもなく・・

[125: 匿名さん]

先日ダイアパレス美園モデルルームを拝見しましたが、部屋が狭かったです。８０平米位でしょうかね。仕様もグレード感がイマイチですかね。インテリアにも、もう一歩センスに欠けます。モデルルームだから華やかで夢のあるイメージで行きましたががっかりです。白石のの宮川建設と明和地所のモデルルームも参考に見ましたが、こちらも間取り・デザインともたいしたことはなかったです。白石ではないけど近くの、グランフアーレ南郷のモデルルームを見ましたが価格も安いけど、間取りがとても使いやすくセンス・仕様ともピカイチでした。共用施設にも充実してます。特にエントランスが豪華でしたね。色々見てみて感じた事は、マンションは購入したくなるようなデザイン性が必要ですね。

[126: 匿名さん]

グランファーレも８０平米そこそこですよね？（３ＬＤＫ）
価格は地下鉄まで６００Ｍほどなら妥当じゃないでしょうか。
３ＬＤＫなら利便性・間取りも個人的にはＭ川の方がいいな。

[127: 匿名さん]

私も美園のモデルルーム見に行きましたが、ちょっとセンスに欠けている感じがしました。残念です。

[128: 匿名さん]

3LDKで80平米は普通では？
美園は玄関の大理石がセンスが無いですね。若者向けではないというか・・・。

[129: 匿名さん]

＞１２６
グランフアーレ南郷のモデルルームは３LDKの９６．17㎡でしたよ。１００㎡切れてたけど柱がアウトフレームで部屋が広く見えます。必見ですね。

[130: 匿名さん]

＞１２９さん
デベの広告にしか思われないよ。

[131: 匿名さん]

折込チラシの在庫を見ればどこが人気で、どこが売れてないかわかります。

[132: 匿名さん]

＞１２９
グランフアーレ南郷の９６．17㎡は４ＬＤＫでしょ？

[133: 匿名さん]

グランファーレ南郷は外観がいまいち。個人的な意見ですが。

[134: 匿名さん]

ダイヤというか美園の営業はしつこくて嫌い。

[135: 匿名さん]

美園、オール電化はいいですね。

[136: 匿名さん]

＞135
テレビなどでオール電化を北電は勧めていますが、いまだ電磁波の問題とコストアップは辛いでしょう。耐震偽装でも、北電興業の問題も未だ未解決です。コンプライアンスの低い企業の商品は、気をつけたほうがいいですね。

[137: 金子 榮子]

　ダイアパレス大通り南（角部屋ではありません）の入居者です。隣の声どころか、隣の音は一切聞こえませんよ。エレベータホールにでも出ていれば、聞こえるかも・・・・
　ただ、上のかたが、運動器具を使っているような音は、週に１〜２回聞こえる事があります。

[138: 匿名さん]

>137
隣との音より、上下階の音が響く傾向にあります。フローリングも遮音等級Ｌ-40ぐらいは貼っていないと後で苦労させられます。スラブ厚は大丈夫ですか？以前のマンションならちょっと心配ですね。

[139: 匿名さん]

ダイヤってすごく頑丈に作ってるイメージがあるんですが、それでも床の音の問題とは関係ないのですね。

[140: 匿名さん]

ダイヤ美園って売れ行きはどうですか？

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

>141
どうすばらしいの？

[143: 匿名さん]

>129
4LDKの間取りをモデルルームなので3LDKで見せてるんじゃないの？
良くあることだよ。モデルルームだけを見て判断すると良くないね
オプション満載で内覧会でびっくりするかも

[144: 匿名さん]

美園は狭いね。100平米の間取りを検討したくても、80平米のモデルルームではイメージが湧きません。

[145: 匿名さん]

美園は特徴ないね。

[146: 匿名さん]

＞144
現物見てから買えば。その時にはもう売れてるかもしれませんが・・・

[147: 匿名さん]

>144
あたりまえ。棟内モデルルームが出来るまで待とう。

[148: 匿名さん]

売り切れは無いでしょう。

[149: 匿名さん]

>145
特徴と言えば、スクエアでしょう。

[150: 匿名さん]

ペットのグルーミングルーム付いてますよね。

[151: 匿名さん]

美園のホームページ更新しないなー。やる気あんのかダイヤは。

[152: 匿名さん]

ダイアパレスのモデルルームに行きましたが日曜のゴールデンタイム14時には誰もお客様が入ってませんでした。中々ほかの人が見に来てくれませんので、帰るのに気まずかったです。人気の無いマンションでしたね。間取りが工夫されてないし、今時の設備仕様を付けてもらいたいですね。場所は白石駅から遠いけどロケーションは悪くないのにもったいないです。価格は価値観によるけど高い気がしますね。今回はパスします。来週は白石のクリオさんを見たいと思ってます。

[153: 匿名さん]

建設現場見てきました。
１ブロック利用の独立区・日当たりの良さなどをうたっていますが、実際四方の道路は狭く、周りも古いアパートや戸建に囲まれており、広さを感じませんでした。東側の道路はまだ二車線あるのでいいのですが、特に南側の道路は狭く日当たりは微妙ですね。
私も今回はパスです。

[154: 匿名さん]

私もパスした一人です。別に悪く言うつもりではありませんが、駐車場の入り口が一部裏側なので冬は道がさらに狭くなりかなり不便かと思います。夏場の今でも十分狭いですので。

[155: 匿名さん]

>152さん
ロケーションは私も良いと思います。
営業の人がダイアは他より高いですと自ら言ってました。100年住める構造だからだそうです。
100年も住みませんが。

[156: 匿名さん]

言われてみれば人気が無かった。
人気が無いから営業があんなしつこかったのかな・・・。

[157: 匿名さん]

白石のクリオさんはもっと微妙ですね。指紋認証みたいなやつが絶対不具合起こしそう。

[158: 匿名さん]

営業の人は孫の代まで残せるマンションと言いますが、100年経ったらボロボロのマンションでしょうね。

[159: 匿名さん]

戦略的には成功してますよね。
でも共用施設などに興味がない人には向いてませんね。

[160: 匿名さん]

159です。
間違って違うスレに書き込んでしまいました。すみません。

[161: 匿名さん]

美園以外で良さそうなマンション（ダイア）ありますか？

[162: 匿名さん]

美園以外でよさそうなマンション（ダイア）ありますか？

[163: 匿名さん]

美園はかなり営業しつこいし
たいした説明もしないうちから契約いそがされ
しぶってたら仮におさえておきますとか
１００年後を考えれだの二人の営業マン
にしつこくされ疲れて帰ってきました。

[164: 匿名さん]

やー美園はかなりしつこい営業ですね
たいした説明なしに契約迫られ
まだ検討中と言えば仮契約できますからと
しぶると１００年後を考えればどうのこうの
帰ってくるの大変でしたよ。

[165: 匿名さん]

１６３と１６４は同じです

[166: 匿名さん]

163と164は同じ人っぽいけど
内容的には本当ですね。仮契約とか100年後とかは私も食らいましたから。

[167: 匿名さん]

二人の営業マンから迫られたってことは、相当ヒマなモデルルームですよね。

[168: 匿名さん]

あまりせかしたり、しつこいと
逆効果のような・・
ほんとうに検討してたけど
いつも口ださない旦那がやな感じした
と結局パスになりました
１００年後、孫の代といわれても困りますよね。

[169: 匿名さん]

＞１６３さん
100年後！？そんなの知りませんよね。
子供達にはその時の相応の設備の家やマンションに住まわせますから。
そしてあの営業マンからは絶対に買いたくありませんね。

[170: 匿名さん]

美園はいったん入ると出てこれないアリ地獄ですよ。

[171: 匿名さん]

同じ考えの人って居るもんですね。
あの営業は逆効果過ぎです。
私もあの営業マンからは絶対に買わないと思いパスしました。

[172: 匿名さん]

ここの営業は終わってるな。

[173: 匿名さん]

美園の営業は人の心に土足で踏み込んでくる。
とても嫌な感じです。
売ることしか考えていない配慮の足りない営業だと思います。

[174: 匿名さん]

ここはSさん位かな？
優秀なのは。

[175: 匿名さん]

見に行った者です。
色々なモデルルーム回りましたが、ダントツでここがしつこかったです。
さすがに拒否反応が出ましたね。やはり、みなさん同じ思いをしてるのですね。

[176: 匿名さん]

ここは三連休も暇なんだろうなー。

[177: 匿名さん]

荒らしは、慎みましょう。

[178: 匿名さん]

>173
同感です。

[179: 匿名さん]

営業さんが言うには完売しそうな勢いとのこと。

[180: 匿名さん]

ここの販売の責任者のSさんは本当に素晴しい人でした。

[181: 匿名さん]

いくら責任者が良くても、部下があれじゃダメです。
ほんと改善してほしいです。

[182: 匿名さん]

完売しそうな勢い？
営業トークでしょ。（嘘つきトーク）