(札幌) ダイア建設ってどうですか？

[匿名さん]

以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？

[738: デベではない市民]

交渉しておとくにゲットできるチャンスだと思います！
世界経済と７３６さんの経済が連動していないのであれば再考されることをお勧めしたいです。
完成済み物件は5年位前の価格水準に戻りつつありますし…私は一昨年の末に買ってしまいましたので…今の状況が正直、羨ましいです。

[739: デベじゃないかと疑う市民]

会社の状況もわからないこのご時勢に５年前の水準だから買おうって思うほうがちょっとぴんとがずれていると思います。
家賃を払っているならその分で購入するとか、２年後に満期のものがあるから大丈夫だとか思っているならチャンスかもしれません＾＾

[740: 匿名さん]

会社の状況というのは勤め先のことですか？私の勤めてる会社は絶好調かつ負債ゼロ、借入金ゼロなとこなので大丈夫なんですが…唯一心配なのはいま話題の某メガバンク傘下に入っているため他社へ売り飛ばされるかもしれないことですね〜

[741: 匿名さん]

＞７４０
あんた一人の話じゃないと思うけど。。。。。（笑）

[742: 匿名さん]

741さん
2分後の即ツッコミ、ありがとうございます(^_^;)

[743: マンション投資家さん]

株価が８円　高いときに投資した人は死んでますね。
恨むなら　業績不足のダイアに恨んで

[744: 匿名さん]

再販で購入された方条件だとかどうでした？価格は少しか値引きありなんでしょうか？
よければ教えて下さい。

[745: 匿名さん]

値引きなんてもってのほかでしょ？再販して安くなってるでしょ？

[746: 匿名さん]

明和さん交渉しだいでまだ引くよ。早く売りたいみたいだよ。

[747: 匿名さん]

三菱の法がいいでしよう。

[748: 購入検討中さん]

>708

以前のスレでホームページを見ると発売３日間で１５戸も売れたと掲載していたのに、
今週１週間は成約０戸と、なぜかまったく売れていません。

私が今週末モデルルームに言ったときにはもうすぐ完売しますと、営業の方がお話されていましたが、実際はぜんぜん違うのでしょうか？
この業界はよくあおりと呼ばれる売れてない部屋も売れたことにしていると聞いたことがありますが、クリオさんはどうなのでしょう？

[749: 匿名さん]

まさにその『あおり』というやつです。

[750: 匿名さん]

先週見に行こうと思って前まで行ったら営業の方が玄関に仁王立ちされていました。

駐車場は一台も車が停まっていなかったのでちょっとびびって素通りしてしまいました

[751: 匿名さん]

私が行ったときは誰もいなく、１階の空き部屋数件見ましたが、バルコニー広いし良い感じでした、どうして１階は何件も空いているのでしょう？

[752: 物件比較中さん]

ダイアの時、見に行きましたが、
１階は価格が高かったです。
今は安くなったので、花などが好きな方には
良いのでは、比較的スペースが広いと思いますよ。

[753: 物件比較中さん]

ホームページを見たら１階部分はすべて売却済み
になってますよ。

[754: 匿名さん]

一階は高かったし、管理費も駐車場込みだけど３万ちょいだったかな？
今は全部売れたんですね、車２台のスペースは車好きにも魅力でしたね。
ただ、風通しなんかは反対に窓もないのでどうかなと。

[755: 匿名さん]

１階部分はすべて売却済みさん誰もいない空き家なのに、売却済みですか？？？
どうして入居しないのですか？他の不動産屋さんに一括売却でしょうか？

[756: 匿名さん]

っていうか明和のスレに書いたほうがよろしいのでは？

[757: 匿名さん]

明和地所の物件はどうですか？ってタイトルでスレ立てたほうが良いですよ。
今はダイアとは無関係だし

[758: 購入検討中さん]

菊水エリアのマンションに興味があって「ダイアパレス札幌東エテルナ」でインターネット検索すると完売となっていました。
しかも問い合わせ先がダイア建設さんのフリーダイヤルでしたし、アンジュなどの他サイトに掲載されているのも、今の価格なのか昔の価格なのかさっぱりよくわかりません。

明和さんは再販なのか販売代理なのか、または755さんが言われるように一般に売却するのではなく、さらに違う会社に転売をしているのでしょうか？

このような物件はきちんと告知をしていただかないとトラブルの元ですね。

[759: 匿名さん]

ダイア建設で購入した人と、明和地所で購入した人でトラブルになりそうで
怖いマンションですね。

[760: 匿名さん]

そうなったら本家から購入した人が有利では？

[761: 物件比較中さん]

明和のホームページを見ると11月から入居開始と書いてありました。
近所のマンション販売では、アルバイトくんが道路側で案内板を持って立っている
のを見ました。大変ですね。
なんだかんだ言っても、売れたほうがいいものね。
あと4戸だそうですが、でももう少し値引きしないと完売は難しいかな？

[762: 入居済み住民さん]

もう実際にトラブル寸前状態ですよ。

毎週末になると営業マンらしき方がエントランスに仁王立ちしたり、エレベーターを独占状態です。見知らぬ方の出入りが多くて防犯面でとても不安です。

ここはあなた方のマンションではなく、私たちの住まいということをお忘れなく。

[763: 匿名さん]

そんなに神経質になることはないでしょう、もうじき完売ですから。

[764: 匿名さん]

７６２さんはダイアさんから買ったんですか。明和さんはチラシで見ると700から1000万円くらい安いですよね。トラブルは無いんでしょうか。私なら黙ってられないです。

[765: 入居済み住民さん]

私はダイア建設から買いましたが、今年の５月に購入して半年もたたずに同じ広さの部屋が、なんと約８００万円も安い価格で売り出されています。
これってマンションの資産価値を下げることになりませんか？
今の中古相場は知りませんが、もしも旧価格で買ったマンションを売りに出しても、今売っている明和の価格より高くなることありえませんよね（涙）

[766: 匿名さん]

当時の各部屋の売買契約金額が査定の対象になりますから平気ですよ。

[767: 匿名さん]

>766

ならないよ。

[768: ご近所さん]

中古不動産の売買は相場ですから、売り主が決めるものですから
査定なんか無意味ですよ、査定が高くても売れないから結局は
下げざるを得ないので、明和価格になりますね。

[769: マンション住まい]

買った時より高く売れる事もあるんだから売買契約の金額よりも今の売値がそのマンション価値だよ。ダイアの時に買った人は大損だね。値引き分の５００万〜１０００万て返すのに１０年位かかるよね。ダイア最悪だな。

[770: 匿名さん]

別にダイアが悪いんじゃなくて、見抜けず買ってしまったほうが悪いのでは？

[771: ご近所さん]

アメリカの住宅もローン残債より、
売価が安く売ってもローンが残る
状態で、売っても家賃とローンの
二重払いですね。

[772: 物件比較中さん]

売買契約の価格が査定の対象になるのであれば
仮にダイアから購入した方と明和から購入した方、
２人が同時期に売却することになったとしたら
変なことになりませんか？？

[773: 匿名さん]

ダイアってまだ生き残ってるの？

[774: 匿名さん]

２人同時に売却なんてありえないでしょう。

[775: 物件比較中さん]

この物件を投資対象で買う方は少ないのでは？
売却しなければそれほど影響があるとは思えない。
買う前から転売を考えるなら、もっと投資対象の
物件があるのでは・・
ま、それだけ売れてきたということかな？
がんばれ、近くにあるマンションの営業マン！！
ここに書き込んでいる暇はないのでは？

[776: 匿名さん]

中古は相場だよ、高く売りに出すのは自由だけど売れないよ、同じマンションで安いところがあれば普通そちらが売れるでしょ。

[777: 物件比較中さん]

ここはオール電化ですが、電気料金は使用方法で異なるでしょうが、
暖かさはどうでしょうか？電気ストーブ程度しか身近にないので・・。
寒い冬に向かって、どんな感じか教えて教えてください。

[778: 物件比較中さん]

あくまで仮にという話です。

例えば・・・

ダイアから2500万で購入した方が2000万で売りに出しました。

それを見た明和から2000万で購入した方が1900万で売りに出しました。

普通で考えたら早く売れるのは1900万のほうですよね。

しかも購入時のたった100万落ち。

仮にそのあとダイアから購入した方が1900万で売れたら600万落ち。

致し方ないというには、あまりも不条理だなぁと。


ま、しょうがないんでしょうね。

ダイアから購入した方は運が悪かったということですね。

[779: 匿名さん]

運が悪かっただけです、ＫＹさんです。

[780: 匿名さん]

明和の物件なんだからここで話すべきじゃないよ。
こっちで盛り上がろう。ダイアにも申し訳ないし。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45382/

[781: 匿名さん]

「ダイアパレス札幌東エテルナ」でインターネット検索すると完売となっていました。

[782: 購入検討中さん]

エテルナのまとめ

とにかく決算上売上を見せないと二回目の民事再生になりそうな
ダイア建設が明和地所に足元見られて売れ残り30戸を半値で売却
↓
明和地所は再販して１ヶ月で１億５，０００万円くらいの利益を上げる
とにかく笑いが止まらない
↓
数年後に購入したマンションに不具合がでる
↓
ダイア建設は札幌から撤退している
（存在してないかもしれない）
明和地所からはうちは関係ない
ダイア建設に文句を言って直してもらえ、と言われる
（明和地所も札幌から撤退しているかもしれない）
↓
まじめな購入者たちがとても困る

[783: 匿名さん]

№782さん、そうなんですか。明和地所から買った人はダイア建設がつぶれたらアフターは無いと言うことなんですね。ダイア建設は民事再生中の会社なんだ。ってことは！一度倒産しているの？

[784: ビギナーさん]

一度、あと４戸という書き込みがあったと思うのですが、実際あとどれ位あるのですか？

[786: 購入検討中さん]

２度の民事再生なんてありえない・・・まちがいなくつぶれてしまうでしょう。株価が１０円以下なんてありえないもの...

[787: 購入検討中さん]

ダイア建設が業務提携されたそうですが、実はダイアパレスのマンションを購入予定です。今後のメンテなどどうなるでしょうか。どなたかアドバイスをお願いします。

[788: 物件比較中さん]

すごく大切なことなので、営業マンもしくは会社に問い合わせてみるべきだと思います。そうするとはっきりして不安が解消されますよね。もともと株価がかなり落ちていて、危ないと言われていた会社なので、単純に考えると業務提携が成立してよかったのではないかと思うのですが、実のところはよくわかりません。

[789: 物件比較中さん]

いつどこと業務提携したのですか？！

[790: 購入検討中さん]

詳細はこちらで
http://www.dia-corp.jp/news/2008/index.html

[791: サラリーマンさん]

とうとう株価５円ですね。いったいどうなるやら。

[792: 匿名さん]

天神山のダイアパレスに住んでいる友人は、どこかに今の在庫を再販されると、資産価値が落ちると心配してました。

[793: 周辺住民さん]

資産価値は落ちないよ。購入額より高く売れることだってあるし、ここの資産価値はもともと大したことないし・・・
でも格段に安い価格で販売されるだろうから、買った人かわいそうですね・・・

[794: 匿名さん]

何年住んでも売り出しの昇りや、旗は迷惑です。
エントランス通ると悲しくなるね。

[795: 匿名さん]

株価7円

[796: 匿名さん]

資産運用不動産ニュース
http://fudousan.assetsuse.com/story/2006/12/post_941.html

このマンションは地下1階・地上3階建てで、ダイア建設が名古屋市名東区内の第一種低層住居専用地域に計画し、2006年6月に中部住宅保証から確認を得ていた。

[797: 購入経験者さん]

とうとうダイア建設が民事再生法を申請するそうです

　ダイア建設は19日、同日開いた取締役会で東京地裁に民事再生法を申請ことを決めた。
負債総額は300億円前後とみられる。(19:13)
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081219AT2D1901519122008.html

[798: 匿名さん]

>>797
「ダイアパレス」シリーズのマンションブランドは全国的に知名度が高く、ピーク時の91年3月期には年売上高約2306億8100万円に達していた。バブル期にはリゾート事業およびゴルフ場事業にも進出、新潟県苗場地区、山梨県山中湖地区などにおけるリゾートマンション販売や海外でのコンドミニアムなどの販売も手がけていたが、バブル崩壊以降はこれらが重荷となり業況は低迷。98年3月期は年売上高約2003億3500万円にとどまり、資産リストラの一環として完成在庫と未事業化用地に対する評価損などで約377億6600万円の最終赤字となっていた。

その後、主力行が特別公的管理（一時国有化）の決定を受けたことで動向が注目されたが、準メーン行をはじめとした支援のもと再建が進められ、2000年には米大手投資ファンドのサーベラスグループと資本・業務提携で合意するとともに整理回収機構と債務弁済協定を締結。2002年には整理回収機構の債権がサーベラスグループに譲渡されたうえで、その一部は金融機関に再譲渡することで合意していた。

しかし、その後も不動産価格下落に伴い所有不動産が含み損を抱える事態となり、2003年には大幅債務超過となったことで、同年5月には「ダイア・リバイバル・プラン」を発表。同年8月に産業再生機構の支援第1号の決定を受け、同年末には金融機関より900億円を超える債務免除を受けていた。

この間、支店の統合・廃止、関係会社の整理などリストラを断行、マンション事業に特化し立て直しに努めてきたが、売り上げは年々減少。昨今においても販売市況の低迷から2008年3月期は販売戸数が計画を大きく下回ることとなり、年売上高約409億7600万円に対し、約31億9500万円の経常赤字を余儀なくされていた。さらに3月には子会社株式を売却することで資金を捻出、仕掛物件や完成在庫の販売に注力していたが、10月以降、マンション販売がさらに落ち込むこととなり資金繰りはひっ迫、今回の措置となった。

負債は約300億円。
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2860.html

[799: 匿名さん]

格安で購入できるチャンス到来ですね。
モノはいいのでマンション名やデベ自体が気にならないのならいいと思います。

[800: 購入検討中さん]

５、６円の株価だったから、いつ倒産してもおかしくなかったよ。
どうせ倒産するならさ、最初にエテルナを買った真面目な購入者たちに
迷惑かけないようにすればいいのに。
あんあ安値で明和に売られて、真面目に買った人がかわいそう。

スポンサーなんて出ないだろうな。

[801: 匿名さん]

ここ数年　１棟売りとか　複数戸数売りを繰り返しでしたしねー

見た目は良いのに　手抜き（コストダウン）

音に関する苦情はどの物件も多いです。

全国展開版の

宮川○設って事で　仕様がにてます。　

宮がまねしたが正解か

[802: 購入検討中さん]

801さん。手抜きとコストダウンって同じですか。違うでしょ。自分で自分のことを無知だと言ってるようなものでしょ

[803: がはは]

良く言えばコストダウン。悪く言えば手抜きだぜよ。がはは。

[804: 桃色吐息]

あなたの家が？　おほほ。

[805: 匿名]

ダイアが破綻。
大京も虫の息。
時代遅れのデベロッパーは消える運命にあるようだ。

[806: 買いたいけど買えない人]

♪東京砂漠〜♪
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111482206.html

[807: 入居済み住民さん]

以前住んでいた借家の周辺にダイアのマンションが建ったのだけれど，立地的に奥まったところにあるのを人通り車通りが多い場所までアルバイトの旗持ちらしき人を雇ってまでモデルルームに呼び込もうとしていたなぁ…。営業戦略前のめりな印象を受けましたが，本質を取り違えていたのかなと思います。立地の良い場所に建っているマンションはそれなりに売れているから，いくら営業に力を入れても，条件の劣る場所に建ったマンションが売れ残って建設会社自体の体力を食いつぶすことは，戦略的な視点のある経営者ならわかったのでは…。
しばらくは，中小デベの体力の不安が解消されるまで，買い控えの厳冬期になるでしょうね。ローンの審査も厳しくなって庶民にはますます買いにくい状況ですよね。不動産業者さんは，こんなご時世でも買いたくなるマンションを造るしかないと…。マンションの設備など経年劣化する価値などいらない気がします。やっぱり立地は命！

[808: 入居済み住民さん]

>>806
他のマンションに入居したものです。ちなみに…。

[809: 匿名さん]

803byがははさんよ、あんたは無知だね、ここの掲示板はダイア建設について真面目な情報交換だろ。手抜きはあなたの家だろ。

[810: 匿名さん]

アーバンのスポンサー選定入札は不成立になったようです。
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081218k0000m020175000c.html

厳しいですね

[811: 購入検討中さん]

803by　がははさんの”良く言えばコストダウン、悪く言えば手抜き”は当たっていると思いますよ！
もっと言えば、経済設計！！　(`ヘ´)
上階の足音聞こえないＭＳにして欲しいです。

[812: マンコミュファンさん]

分譲マンションの「ダイアパレス」シリーズを展開するダイア建設(東京都新宿区新宿6の28の7、加治洋一社長)は19日、東京地裁に民事再生手続き開始の申し立てを受理され、保全処分命令を受けた。同社によると、負債総額は2008年9月30日現在で約300億円。

[813: 購入経験者さん]

「ダイア建設ってどうですか？」という問いの答えが出ましたね。
「買うべきデベではなかった。」と！
スレ主さん、おめでとうございます。
祝！完結ーーー！

[814: 匿名さん]

民事再生・・再生するから販売は続けられます。
これからです。

[815: マンコミュファンさん]

>814さん
そうですね、3回目はさすがにありませんので・・・・

[816: 匿名さん]

難しいと思いますが

[817: マンション住まい]

再生するだけ無駄では？

[818: 購入経験者さん]

信頼度はもはやありません…。

[819: 匿名さん]

でも会社は存在しています。

[820: 購入経験者さん]

会社の存在と信頼度の問題は別です。顧客の信頼を裏切っていても当面の間は会社は存在するでしょう。それが組織というもの…。でも買おうという気が起きない。

[821: 匿名]

あげ

[822: 匿名さん]

残念。

以前ＴＶでの♪東京砂漠♪のコマーシャルが懐かしいね・・

[823: 匿名さん]

栄泉不動産も倒産した

[824: 入居済み住民さん]

ここの会社の方たちの対応の仕方最悪です　いつも上からめせんでの物の言い方、約束の時間に遅れてもあやまりもしない。抗議の電話をしたら途中で切られる　で、その後の言い訳がそちらがさきにきったからきっただけです。

[826: 匿名さん]

グランデはここから独立した社員が主力なんですか？

[827: 匿名はん]

そうなの？

[828: 匿名さん]

社長はここから独立しました。
ダイア建設から独立した人は会社更生法や倒産した人ばかりですね。

[829: 匿名さん]

グランテの社長は、独立して会社を立ち上げる際、
ダイア建設で見所のある実力派社員を引き抜いたと聞いています。
グランテがこの短い期間で実績を上げてこられたのは、
その実力派社員のおかげのようですよ。

[830: 匿名さん]

その実力派社員が強引な商売を展開したのですね。

[831: 匿名さん]

シーズクリエイトやアーバンコーポレイション、ゼファー
ダイア建設から独立した人たちは優秀だったけれど会社は民事再生法適応になっていますね。

ここはどうでしょうね。

[832: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[834: 匿名]

西山はどこ行ったの？

[835: 匿名さん]

民事再生なの？