(札幌) ダイア建設ってどうですか？

[匿名さん]

以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？

[693: 物件比較中さん]

地下鉄から遠いのが問題だれどその分、前が小学校、横が中学校なので環境はいいと思う。イーアスが近くに出来て利便性が好くなったのと、大通りまで２駅、ちょっと足を伸ばすとすぐ繁華街。静かな環境を望むならねらい目かも。

[694: 匿名さん]

そんなに静かな環境でもないかな・・・・

[695: 匿名さん]

環境は総合的に判断するものです。

自然環境ならグラウンドの砂ぼこりは・・
生活環境なら菊水という治安は・・

付け焼刃のセールストークは通用しない。
矛盾だらけではすぐにボロがでますから。

[696: 周辺住民さん]

生活環境なら菊水という治安は・・どうゆうこと？菊水に住んでるに失礼じゃないの。

[697: 周辺住民さん]

菊水7条3丁目が　菊水という治安は・・
悪いのではなく良いのでは？
近所ですが、治安に不安は全くないです。

[698: 匿名さん]

菊水は、ヤク○事務所がありますよね。

[699: マンコミュファン]

擁護するわけではありませんが、残念な事に事務所は菊水に限らず閑静な住宅街を含め何処にでもありますよ。

[700: 周辺住民さん]

治安は菊水に限らず白石エリアはあまり良くないですね。
学校の傍は視界がひらけてはいますが、たしかに砂ぼこりは舞います。

なのでそのあたりも考慮した価格設定が必要だと思います。
私は近くに住んでいますが、実際に買うとなるとこの物件はパスですね。

[701: 物件比較中さん]

砂ぼこりはどの方向へ舞いますか？
グランドが近いとこのような書き込みを見ることがありますが、
ここは校舎とマンションに挟まれると公園の方しか空間がない・・
それにここは２階〜３階はほとんど空きがないかと思いましたが、
４階以上まで舞う強風はいつ吹いたかな？
運動会の時に前を通りましたが、小学生がいる家庭にはとてもよい
環境かと、それに通学に横断歩道も通らずにいけますね。
総合的には合格点かな価格も手頃になってきたし・・。

[702: 匿名さん]

三菱さんのレスといい業者同士のスレ批判はいい加減にしたら。
どちらのマンションも近くで売ってるので仕方がないのかもしれないけど、
批判する前に自分の物件をもう一度見つめ直しなさい。

[703: 購入検討中です]

マンション探しをはじめたばかりでわからないのですが
東札幌エテルナの価格は安いほうじゃないのですか？
再販ってそんなによくあることですか？
日曜日に見てきて、かなり心が揺らいでいます。
悩んでハゲそう。

[704: 匿名さん]

おれは再販のリスクあるかも知れないけど、もとの価格からみたら充分安いと思う。 ４Ｌなんて１０００万近く安いし。

ハゲないでね☆

[705: 匿名さん]

再販のリスクは具体的に何ですか？

[706: 匿名さん]

おかげ様で完売いたしました。
有難うございました。
http://www.diapalace.jp/article/system/view/soldout.asp?BUID=021691

[707: 匿名さん]

>706

してないだろ、嘘つくな

http://www.meiwajisyo.co.jp/Sapporohigashi_eterna/index.html

[708: 購入検討中さん]

>707

発売して３日間でもう１５戸も売れてしまったのですか！
あまりのハイペースな売れ行きは、今の札幌市内ではナンバー１じゃないでしょうか。
このペースだと、明日・明後日には完売しそうですね。

今週末にもう一度見に行こうと思っていましたが、あきらめます。
おかげで結構ハゲました・・・

[709: 入居済み住民さん]

>705

再販のリスク

ダイア建設　東証2部上場（8858）
平成20年10月6日　株価[5円］※年初来安値を更新。

2007年6月施行の改正建築基準法の影響が尾を引いて、マンション分譲業界は依然として厳しい状況にある。とくに、用地取得と建設資材の高騰により、09年3月期販売戸数が期初計画通りに進んだとしても、十分な利益が得られるかどうかが懸念される。また、不動産業者への銀行の貸し渋りが深刻な状況となっており、資金調達面のリスクも考慮する必要がありそう。

2003年に産業再生機構の支援第1号の企業として再建をスタート、現在はレオパレス21の傘下となっている。しかし、マンション分譲事業の事業環境が厳しいことや、第1四半期も依然として営業赤字が続いていることなどを考えると、非常にリスクは高いと考えられる。

↑投資家情報サイトより引用。

[710: マンション投資家さん]

ダイア建設は関係有るんですか？（こちらは完売）
明和地所株式会社〈国土交通大臣免許（5）第4118号〉にたいするリスクは？

[713: 購入検討中さん]

先日資料請求して値段を見てびっくりしたんですがどうしてマンションの値段が高騰しているこのご時世にこんなに安いんですか？最近マンションを探し始め、４Ｌで上階を希望でしたが予算の都合上３Ｌにしようかと思っていました。でもここなら希望通りの条件で買えるので迷っています。
セザー○みたいに作りがあやしいのですか？条件などを見る限りとても悪い物件には見えないのですが・・・
それと「再販」とはどういう意味ですか？知っている方教えてください。

[714: 匿名さん]

造ったダイア建設は完売と言うことです。

[715: 購入検討中さん]

なるほど！明和が一括で安く買って売っているということですか？

[716: 近所をよく知る人]

その通りです、今日現地行ってみました、日当たりも・場所もいいですね、造りも良いですね、１階も庭付きで駐車場も付いているのになぜか？何件も空き家ですね、Ｖ−Ｇもそばですねｉｉａｓもオープン間近で買い物便利、お買い得に思いました。

[717: マンコミュファン]

安い！
けど買うなら近くの三菱パークハウスか大和Vガーデンだな。

[718: マンコミュファンさん]

しょせんはダイアの売れ残り。
安く買ってるんだから、さらに値引きも可能だと思いますよ。
今は再販したばかりだから強気だけど、狙いは来年３月末か来年９月末でしょう。

[719: 購入検討中さん]

ダイアの100年マンションはやり過ぎだったんじゃないのかな。
ちょっと金かけ過ぎっつう印象もある。
そこまで丈夫でなくていいから安く作ってよ、
てのが消費者の気持ちかな。

[720: 匿名さん]

７１９さん

そういうユーザーに対して作ったのがヒューザーでしょ？
高くたって良い作りが正解って証明されたジャン。

[721: 匿名さん]

何が証明されたの？
明和に再販され、空き家がですか？

[722: 地元不動産業者さん]

７２１さん

お荷物在庫を整理できたのが証明という事です。

結局今の札幌マンション市場はババ抜きみたいなものなのです。

最後に在庫を掴まされた所の末路を見ていてください。

[723: 匿名さん]

ダイアが立ち直って、株価\3,000-に
ＭＥＩＷＡがばばひいて、末路は\9-でしょうか？
ＭＥＩＷＡのねらいは何ですかね？

[724: 地元不動産業者さん]

ＭＥＩＷＡ本日の株価 \348-　※上場来安値\337-に迫る勢い。

本当に株価\9-が現実味を帯びてきたかも。
マジでばばひいてる暇なんてないんじゃないの。

不動産と株は自己判断で

[725: 匿名さん]

ダイア エテルナとしては在庫ゼロの完売につき株価↑ １円ですね。

[726: ビギナーさん]

再販だと仲介手数料は掛かるのですか？
あと、修繕積立基金は掛からないのですか？
購入された方、教えて頂けたら助かります。

[727: 購入経験者さん]

仲介手数料はかかりませんよ
修繕積立金はかかりました

三菱さんとかなり悩みましたが、クリオにしました。

[728: 匿名さん]

>727

クリオじゃないから、あくまでもダイアですから。

売ってしまえば（今でもそうかもしれませんが）後は知らないですから＾＾

[730: 匿名さん]

明和地所の買い取り後新価格は良心的だと思います。
個人的に間取り、眺望、構造のバランスがいいエテルナの方が好きです。

[731: 匿名さん]

眺望はエテルナでしょうね、
三菱さんはポプラ並木がじゃまですね、
勝手に切れないし！

[732: 匿名さん]

どんぐりの背比べ（笑）

[733: 購入検討中さん]

不動産投資信託を手がけるニューシティ・レジデンス投資法人（東京都港区）は９日、東京地裁に民事再生手続きの開始を申し立て、保全処分命令を受けたと発表した。負債総額は１１２３億円。

ここは気になるマンションなのですが、ダイアさんの今日の株価は８円、クリオさんの株価は３１０円にまで落ち込んでいます。
明日どうなるかもわからない会社は、怖くてとても手が出ません。
やっぱり大和ハウスさんか三菱さんの方が会社は安心ですかね？

[734: 地元不動産業者さん]

確かに売主の体力大事だけど
建てたゼネコンも大事・・結局は補修関係はゼネコンだから

[735: 匿名さん]

ゼネコンはどちらも優良な企業だと勝手に思ってます。

[736: 購入検討中さん]

先週エテルナのモデルルームを見学してきましたが、今週末にまた伺う予定になっています。
最近のニュースを見てると正直言って、マンションを買ってる場合じゃないような気がしてきました。
行くのをやめようかと思っていますが、良い断り方を教えてください。

[737: 匿名さん]

>736

事情が変わってマンションそのものの検討自体をやめますと電話で断ればいいと思います。

[738: デベではない市民]

交渉しておとくにゲットできるチャンスだと思います！
世界経済と７３６さんの経済が連動していないのであれば再考されることをお勧めしたいです。
完成済み物件は5年位前の価格水準に戻りつつありますし…私は一昨年の末に買ってしまいましたので…今の状況が正直、羨ましいです。

[739: デベじゃないかと疑う市民]

会社の状況もわからないこのご時勢に５年前の水準だから買おうって思うほうがちょっとぴんとがずれていると思います。
家賃を払っているならその分で購入するとか、２年後に満期のものがあるから大丈夫だとか思っているならチャンスかもしれません＾＾

[740: 匿名さん]

会社の状況というのは勤め先のことですか？私の勤めてる会社は絶好調かつ負債ゼロ、借入金ゼロなとこなので大丈夫なんですが…唯一心配なのはいま話題の某メガバンク傘下に入っているため他社へ売り飛ばされるかもしれないことですね〜

[741: 匿名さん]

＞７４０
あんた一人の話じゃないと思うけど。。。。。（笑）

[742: 匿名さん]

741さん
2分後の即ツッコミ、ありがとうございます(^_^;)

[743: マンション投資家さん]

株価が８円　高いときに投資した人は死んでますね。
恨むなら　業績不足のダイアに恨んで

[744: 匿名さん]

再販で購入された方条件だとかどうでした？価格は少しか値引きありなんでしょうか？
よければ教えて下さい。

[745: 匿名さん]

値引きなんてもってのほかでしょ？再販して安くなってるでしょ？

[746: 匿名さん]

明和さん交渉しだいでまだ引くよ。早く売りたいみたいだよ。

[747: 匿名さん]

三菱の法がいいでしよう。

[748: 購入検討中さん]

>708

以前のスレでホームページを見ると発売３日間で１５戸も売れたと掲載していたのに、
今週１週間は成約０戸と、なぜかまったく売れていません。

私が今週末モデルルームに言ったときにはもうすぐ完売しますと、営業の方がお話されていましたが、実際はぜんぜん違うのでしょうか？
この業界はよくあおりと呼ばれる売れてない部屋も売れたことにしていると聞いたことがありますが、クリオさんはどうなのでしょう？

[749: 匿名さん]

まさにその『あおり』というやつです。

[750: 匿名さん]

先週見に行こうと思って前まで行ったら営業の方が玄関に仁王立ちされていました。

駐車場は一台も車が停まっていなかったのでちょっとびびって素通りしてしまいました

[751: 匿名さん]

私が行ったときは誰もいなく、１階の空き部屋数件見ましたが、バルコニー広いし良い感じでした、どうして１階は何件も空いているのでしょう？

[752: 物件比較中さん]

ダイアの時、見に行きましたが、
１階は価格が高かったです。
今は安くなったので、花などが好きな方には
良いのでは、比較的スペースが広いと思いますよ。

[753: 物件比較中さん]

ホームページを見たら１階部分はすべて売却済み
になってますよ。

[754: 匿名さん]

一階は高かったし、管理費も駐車場込みだけど３万ちょいだったかな？
今は全部売れたんですね、車２台のスペースは車好きにも魅力でしたね。
ただ、風通しなんかは反対に窓もないのでどうかなと。

[755: 匿名さん]

１階部分はすべて売却済みさん誰もいない空き家なのに、売却済みですか？？？
どうして入居しないのですか？他の不動産屋さんに一括売却でしょうか？

[756: 匿名さん]

っていうか明和のスレに書いたほうがよろしいのでは？

[757: 匿名さん]

明和地所の物件はどうですか？ってタイトルでスレ立てたほうが良いですよ。
今はダイアとは無関係だし

[758: 購入検討中さん]

菊水エリアのマンションに興味があって「ダイアパレス札幌東エテルナ」でインターネット検索すると完売となっていました。
しかも問い合わせ先がダイア建設さんのフリーダイヤルでしたし、アンジュなどの他サイトに掲載されているのも、今の価格なのか昔の価格なのかさっぱりよくわかりません。

明和さんは再販なのか販売代理なのか、または755さんが言われるように一般に売却するのではなく、さらに違う会社に転売をしているのでしょうか？

このような物件はきちんと告知をしていただかないとトラブルの元ですね。

[759: 匿名さん]

ダイア建設で購入した人と、明和地所で購入した人でトラブルになりそうで
怖いマンションですね。

[760: 匿名さん]

そうなったら本家から購入した人が有利では？

[761: 物件比較中さん]

明和のホームページを見ると11月から入居開始と書いてありました。
近所のマンション販売では、アルバイトくんが道路側で案内板を持って立っている
のを見ました。大変ですね。
なんだかんだ言っても、売れたほうがいいものね。
あと4戸だそうですが、でももう少し値引きしないと完売は難しいかな？

[762: 入居済み住民さん]

もう実際にトラブル寸前状態ですよ。

毎週末になると営業マンらしき方がエントランスに仁王立ちしたり、エレベーターを独占状態です。見知らぬ方の出入りが多くて防犯面でとても不安です。

ここはあなた方のマンションではなく、私たちの住まいということをお忘れなく。

[763: 匿名さん]

そんなに神経質になることはないでしょう、もうじき完売ですから。

[764: 匿名さん]

７６２さんはダイアさんから買ったんですか。明和さんはチラシで見ると700から1000万円くらい安いですよね。トラブルは無いんでしょうか。私なら黙ってられないです。

[765: 入居済み住民さん]

私はダイア建設から買いましたが、今年の５月に購入して半年もたたずに同じ広さの部屋が、なんと約８００万円も安い価格で売り出されています。
これってマンションの資産価値を下げることになりませんか？
今の中古相場は知りませんが、もしも旧価格で買ったマンションを売りに出しても、今売っている明和の価格より高くなることありえませんよね（涙）

[766: 匿名さん]

当時の各部屋の売買契約金額が査定の対象になりますから平気ですよ。

[767: 匿名さん]

>766

ならないよ。

[768: ご近所さん]

中古不動産の売買は相場ですから、売り主が決めるものですから
査定なんか無意味ですよ、査定が高くても売れないから結局は
下げざるを得ないので、明和価格になりますね。

[769: マンション住まい]

買った時より高く売れる事もあるんだから売買契約の金額よりも今の売値がそのマンション価値だよ。ダイアの時に買った人は大損だね。値引き分の５００万〜１０００万て返すのに１０年位かかるよね。ダイア最悪だな。

[770: 匿名さん]

別にダイアが悪いんじゃなくて、見抜けず買ってしまったほうが悪いのでは？

[771: ご近所さん]

アメリカの住宅もローン残債より、
売価が安く売ってもローンが残る
状態で、売っても家賃とローンの
二重払いですね。

[772: 物件比較中さん]

売買契約の価格が査定の対象になるのであれば
仮にダイアから購入した方と明和から購入した方、
２人が同時期に売却することになったとしたら
変なことになりませんか？？

[773: 匿名さん]

ダイアってまだ生き残ってるの？

[774: 匿名さん]

２人同時に売却なんてありえないでしょう。

[775: 物件比較中さん]

この物件を投資対象で買う方は少ないのでは？
売却しなければそれほど影響があるとは思えない。
買う前から転売を考えるなら、もっと投資対象の
物件があるのでは・・
ま、それだけ売れてきたということかな？
がんばれ、近くにあるマンションの営業マン！！
ここに書き込んでいる暇はないのでは？

[776: 匿名さん]

中古は相場だよ、高く売りに出すのは自由だけど売れないよ、同じマンションで安いところがあれば普通そちらが売れるでしょ。

[777: 物件比較中さん]

ここはオール電化ですが、電気料金は使用方法で異なるでしょうが、
暖かさはどうでしょうか？電気ストーブ程度しか身近にないので・・。
寒い冬に向かって、どんな感じか教えて教えてください。

[778: 物件比較中さん]

あくまで仮にという話です。

例えば・・・

ダイアから2500万で購入した方が2000万で売りに出しました。

それを見た明和から2000万で購入した方が1900万で売りに出しました。

普通で考えたら早く売れるのは1900万のほうですよね。

しかも購入時のたった100万落ち。

仮にそのあとダイアから購入した方が1900万で売れたら600万落ち。

致し方ないというには、あまりも不条理だなぁと。


ま、しょうがないんでしょうね。

ダイアから購入した方は運が悪かったということですね。

[779: 匿名さん]

運が悪かっただけです、ＫＹさんです。

[780: 匿名さん]

明和の物件なんだからここで話すべきじゃないよ。
こっちで盛り上がろう。ダイアにも申し訳ないし。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45382/

[781: 匿名さん]

「ダイアパレス札幌東エテルナ」でインターネット検索すると完売となっていました。

[782: 購入検討中さん]

エテルナのまとめ

とにかく決算上売上を見せないと二回目の民事再生になりそうな
ダイア建設が明和地所に足元見られて売れ残り30戸を半値で売却
↓
明和地所は再販して１ヶ月で１億５，０００万円くらいの利益を上げる
とにかく笑いが止まらない
↓
数年後に購入したマンションに不具合がでる
↓
ダイア建設は札幌から撤退している
（存在してないかもしれない）
明和地所からはうちは関係ない
ダイア建設に文句を言って直してもらえ、と言われる
（明和地所も札幌から撤退しているかもしれない）
↓
まじめな購入者たちがとても困る

[783: 匿名さん]

№782さん、そうなんですか。明和地所から買った人はダイア建設がつぶれたらアフターは無いと言うことなんですね。ダイア建設は民事再生中の会社なんだ。ってことは！一度倒産しているの？

[784: ビギナーさん]

一度、あと４戸という書き込みがあったと思うのですが、実際あとどれ位あるのですか？

[786: 購入検討中さん]

２度の民事再生なんてありえない・・・まちがいなくつぶれてしまうでしょう。株価が１０円以下なんてありえないもの...

[787: 購入検討中さん]

ダイア建設が業務提携されたそうですが、実はダイアパレスのマンションを購入予定です。今後のメンテなどどうなるでしょうか。どなたかアドバイスをお願いします。

[788: 物件比較中さん]

すごく大切なことなので、営業マンもしくは会社に問い合わせてみるべきだと思います。そうするとはっきりして不安が解消されますよね。もともと株価がかなり落ちていて、危ないと言われていた会社なので、単純に考えると業務提携が成立してよかったのではないかと思うのですが、実のところはよくわかりません。

[789: 物件比較中さん]

いつどこと業務提携したのですか？！

[790: 購入検討中さん]

詳細はこちらで
http://www.dia-corp.jp/news/2008/index.html

[791: サラリーマンさん]

とうとう株価５円ですね。いったいどうなるやら。

[792: 匿名さん]

天神山のダイアパレスに住んでいる友人は、どこかに今の在庫を再販されると、資産価値が落ちると心配してました。