(札幌) ダイア建設ってどうですか？

[匿名さん]

以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？

[546: マンコミュファンさん]

美園スクエア、最近売れた物件のうち１戸はこの人らしいです。

http://staff.anju-sapporo.jp/misonosquare/2007/10/post_3.html

・・・社員が買わされた？

[547: 匿名さん]

安く購入できたのでしょうか。。。

[548: 入居済み住民さん]

ここの住人です。
ダイアの社員と同じマンションって何だか複雑ですけど、ここを購入したという事は相当気に入ったんでしょうね♪
社員という事はやはりお安く購入できたのでしょうかね…？
そうだと羨ましいです。

[549: 購入検討中さん]

なんでここのスレって美園の事ばっかりなんでしょうか？
ホームページを見ると現在美園以外にも４つほど物件は
あると思うのですが・・・

話題にならないという事は、あまり良くないのでしょうか？
それとも何か他の理由があるのですかね。

[550: 物件比較中さん]

美園の入居済み住民さん（？）が、やたら登場して
喜んだり褒めたりするからだと思います。

[551: マンコミュファンさん]

エテルナは、住宅情報タウンズに藤原竜也の写真を載せてました。
いや、いくらなんでも他に載せる写真があるかと・・・。

[552: 物件比較中さん]

同感。藤原竜也の写真を載せる意図が不明。
限られたページなのに。
購入検討者にイメージキャラクターが何か好印象を与えるとでも？
天神山にも飾ってあったような．．．

[553: 物件比較中さん]

札幌東エテルナの隣接地に、同じくダイアパレスのマンション
が建設中でしたが、どのようなもの（４LDKか３LDK、ガス暖房
またはオール電化）なのか情報をお持ちの方がいましたら、
教えてください。エテルナよりちょっと高さがある建物でした。

[554: 入居済み住民さん]

→５４９さん
天神山に入居していますが、ここの板はなぜか美園に関する質問が多いので他の物件の記載は少ないんだと思いますよ。
この板で事前情報を仕入れてＭＲ見に行く方もいるでしょうし、一般的な住宅知識を述べたり批判したりする方もいらっしゃいますが、結局最後は自分で決断するのですから、他人の言葉で納得する方はいないと思いますが、自分の目で物件を見て確かめるしかないと思いますが・・・・。以上、駄文でしたm(_ _)m

[555: ビギナーさん]

＞５５３さん。
私もダイア建設さんの建物は２棟で一つ？？って思っていたのですが、
もう一つはエテルナではないのですか？

[556: マンコミュファンさん]

>No.553さん

エテルナの見学に行くと、その情報もらえますよ。
高めの建物は、
H20年3月入居開始予定の、「ダイアパレス　アクティオ」です。

運営というか、別の理事会になると思いますが、エテルナのなんとか電波塔をアクティオの最上部に取り付ける予定とかで、その電気代とか場所代みたいなのを、エテルナの理事会が負担するような形みたいですよ。

マンション住民の共用部分（ホールとか駐車場）は、エテルナ独自で利用するような形になるので、交流したり、セキュリティが落ちたりすることは無いとかいう説明でした。

「アクティオ」は、販売開始しないのかしら・・・？

[557: マンコミュファンさん]

＞エテルナは、住宅情報タウンズに藤原竜也の写真を載せてました。
＞いや、いくらなんでも他に載せる写真があるかと・・・。

今日もらってきたタウンズでは、とうとう美園にも藤原竜也の写真が。
エテルナと合わせて藤原竜也の写真が２箇所に載ってます。

[558: 匿名さん]

モデルルーム作る費用を削減するために、完成してから販売なのかな？

[559: 物件比較中さん]

現物を見れるのは、購入者には嬉しいはずなのですが
よほど高い評価が得られる物でなければ厳しいのではないでしょうか。
入居して空きが多いのは逆効果な気がしてしまいます。
余計なお世話ですが、完成前の販売期間は必要に思います。

[560: 匿名さん]

芸能人にうとい友人から
社長の息子？って聞かれました＜藤原竜也

[561: 物件比較中さん]

美園の物件キャンセルしました。　他の方がすぐ決まるっていわれてたのにまだ空いてるみたい。　場所はいいとして、やっぱり部屋の作りが気になりました。　それにMRでつかってるのに人気の無いお部屋だと、安ーく買ったのだろうなとずーっと見られて共同生活続けるのはちょっと・・です。

[562: 匿名さん]

株価が41円まで下落しました。
継続企業の前提に疑義の注記。

[563: 匿名さん]

物件概要が更新されました。
（残戸数／総戸数）
美園スクエア　25戸/84戸　前月-2戸　（平成１９年３月竣工済）
天神山レジデンス　44戸/66戸　前月-1戸　（平成１９年５月竣工済）
札幌東エテルナ　45戸/72戸　前月-2戸　（平成19年9月竣工済）
白石南パークヒルズ　14戸/26戸　前月-1戸　（平成19年9月竣工済）

美園は竣工後半年以上が経過しますが約３０％、他の物件は半分も売れていませんね。
それではまた来月お知らせします。

[565: 入居済み住民さん]

意外に電気代高く請求きてびっくり〜！！
今ものすごく寒いからずっと暖房入れっぱなしだけど次回の請求大丈夫かな？
初めての冬なのでオール電化の料金は気になりますね…
美園に住んでるんですけど、皆さんは最近リビング/ダイニングの暖房はずっと入れっぱなしですか？
他に何か電気ストーブ、若しくは小さな灯油ストーブ等を置いていますか？

[566: 入居済み住民さん]

美園ですが私はリビング/ダイニングの暖房入れっぱなしです。あと朝・晩は寝室を1時間程度暖めています。　
メインの設定は外出時40℃、家にいるとき55℃です。
この設定だと、部屋は寒くはないですが暖かくもない温度設定です。
設定温度は何℃くらいにされていますか?

今回の電気代の請求はそんなに驚くほどでもなかったですが、これから厳冬期になるとどうなるか不安ですね。

もし、来月高い電気代がきたら・・・うーん不安です。

[567: 入居済み住民さん]

＞566さん
うちは外出時が60℃で家にいる時はマックス80℃設定にしています。
ただ、寝る時はまた60℃にしています。
外出時は50℃でも充分大丈夫そうですけど取り合えず様子をみてみます。
うちは寒がりなので結構寝室の暖房もいれてしまいます（＾＾；
真冬の請求が恐いですね〜…

[568: 入居済み住民さん]

夕方16時〜20時までの間に暖房止まるのがかなりきつい！
寒くないですか？
しかも意外に電気代高いし…
オール電化って本当にいいんだろうか…

[569: サラリーマンさん]

私は別のデベのマンションに住んでますが、暖房費は気になるところですね。
私の場合、１人暮らしで家にいる時間が短い、専有面積が50m2程度と小さい、角部屋でない、暖房の設定温度が低め、などいろんな条件が重なるからでしょうか、昨シーズンの暖房消費は灯油57Lだけでした。1ヵ月じゃなく、１シーズンです。ちなみに築20年で結構古いですよ。

暖房費が高い高い、と言われる前に、マンションの広さや建築時期、設定温度、家族の人数、そして暖房の電気代などを書かれた方が的確なレスが着きやすいのではないでしょうか。

[570: 匿名さん]

灯油リッター＠１００−でも２００でも平気ですね
ウラヤマシーですね。

[571: 匿名さん]

物件概要が更新されました。
（残戸数／総戸数）
美園スクエア　22戸/84戸　前月-3戸　（平成１９年３月竣工済）
天神山レジデンス　43戸/66戸　前月-1戸　（平成１９年５月竣工済）
札幌東エテルナ　44戸/72戸　前月-1戸　（平成19年9月竣工済）
白石南パークヒルズ　14戸/26戸　前月-0戸　（平成19年9月竣工済）

白石南は1戸も売れませんでした。売る気はあるんでしょうかね？
それではまた来月お知らせします。

[572: 匿名さん]

↑
いちいち更新していますが、誰も期待していないのでは？

[573: 入居済み住民さん]

うわ〜！！
びっくりです！！
美園に住んでいますがついに電気料金請求きましたー！！
なんと２人なのに２５,０００円も請求きました。
これって高すぎですよね！！
去年の灯油使ってた時よりも高い！！
がっかり…

[574: 入居済み住民さん]

使い過ぎでは？うちは3人で2万円

[575: 入居済み住民さん]

うちはＦＡＣＴ物件なのですが、電気代の請求がが毎月１〜１．２万円くらい来るんですが・・・・これに暖房・調理でガス代かかるんですけど、この電気代って高いの？安いの？
ＦＡＣＴの方で１ケ月の電気代っておいくらくらい払ってますか？

[576: マンコミュファンさん]

571さん

物件概要、いつもありがとうございます。
私は、とても関心を持って見ているので更新を期待しています。
今後もよろしくお願いします。

[577: 匿名さん]

No.575さん
ＦＡＣＴです、床暖つけっぱなし節約無しで
電気代　¥５，６００−
ガス代¥１１，２００−
です。

[578: 匿名さん]

↑
物件概要の残り戸数が多くても完売している可能性がありますよ。
５７１の情報はあてになりません。
信じるだけ損です。

[579: 匿名さん]

物件概要の残り戸数が多くても完売？
そんな事あるんでしょうか。

[580: 地元不動産業者さん]

在庫が一番多いのは住友不でしょう。2番は宮川、ダイヤは3番手位と聞きましたが。大手なら値引きしても売ってしまうでしょうが、地場デべさんは後々の事を考えると厳しいでしょうね。いずれにしても完成して夜中に電気がまばらなマンションは気味悪いし、売れないレッテルを貼られますから。そういえばテレビ塔裏の住不の超高層も電気がポツポツでしたね。クリスマスまでにはパット点くといいけど・・・・とても無理ですか。

[581: 匿名さん]

あそこの住友の高層はセカンドで購入してる人が多いから
電気が全部付くことは一生無さそうですよ。

[582: 匿名さん]

ここは住友のスレではありませんが、住友は確かに野放図に市内の土地を買い漁って、高い価格で物件を提供しているようですが、住友のスレにもあるとおり売れ残りが多いのは、札幌市内のマーケティング調査不足というところですか。
　ダイアパレスシリーズの価格設定は良いと思いますが、惜しいかな、立地条件が少し悪いため、売れ残りが多いと思います。今売れ残っている物件についてはやはり大幅値引きしなければ売れないと思いますよ。消費者側から見ればインパクトが少ないように思いますが。

[583: 入居済み住民さん]

５７７様　レスありがとうございます。
うちは９０㎡弱の３ＬＤＫなんですが、なんで電気代がこんなにかかるのか・・・うちの一軒家の実家でもせいぜい月に８千円くらいの電気代しかかからないのに・・・(T.T)
うちも暖房は節約無しで、ガスは今のところ１万円弱ですが。電気代を押し上げてる原因を調査してみます（笑）

[584: 物件比較中さん]

年始の朝日新聞に全面広告出してましたね。
特典もあるみたいですが、売れるといいですね。

[585: 物件比較中さん]

ほんとに売れていないみたいですね。物件はそこそこ良いのに。販社の力量の差なのでしょうかね。現に入居されている方は気が気ではないと思います。将来的に修繕積立金不足になるのは入居されている方は理解されているのでしょうか？

[586: 購入検討中さん]

株価が２９円となりました。

[587: 購入検討中さん]

一般的に、売れないために入居者が少なく、修繕積立金が不足の場合は、不足分を入居者が負担するのですか？
それなら、マンション運営が成立しないのでは・・・。
デベが責任を取るべきではないでしょうか。

[588: マンコミュファンさん]

未入居の分については管理費・積立金はデベが負担します。
入居者の負担にはなりませんのでご安心ください。

[590: 近所をよく知る人]

いつも物件概要をまとめてくれる人が今月はいらっしゃらないので私がまとめました。

（残戸数／総戸数）
美園スクエア　20戸/84戸　前月-2戸　（平成１９年３月竣工済）
天神山レジデンス　43戸/66戸　前月-0戸　（平成１９年５月竣工済）
札幌東エテルナ　43戸/72戸　前月-1戸　（平成19年9月竣工済）
白石南パークヒルズ　13戸/26戸　前月-1戸　（平成19年9月竣工済）

私も美園は去年の２月にＭＲにも行き、オール電化ということで購入検討しました。
でも他の物件を購入しました。
ここを購入しなかった理由は、普通すぎて特徴がなかったのと、電気温水器のタンクが外に設置していのが北海道初ということで寒冷地で実績が無かったため不安だったので。
まさかここまで売れないとは思いませんでした。
購入しなくて正解だったのかな？

[591: デベにお勤めさん]

未入居分に係る駐車料金についてはデベは負担しません。通常のデベは駐車場の稼動率が９５％程度で修繕積立金を想定していますが、これはあくまで竣工時点での計算です。引渡し経過後、駐車場の稼働率が低ければ、当然修繕積立金が不足し後年の大規模修繕に影響を及ぼします。
　５８８さんはどのデベをおっしゃているのでしょうか？今時のデベは未入居分に係る駐車場料金をも、売れるまで負担することはありません。修繕積立金は負担しますが、管理費は負担しないデベもあるようです。通常は修繕積立金を補填する期間も２年程度です。（重要事項説明所をもう一度ご覧になってください。）
　管理費、修繕積立金を仮に完売まで負担するにしても、７０戸程度のマンションで駐車料金を
12,000円／月とし、竣工時点で３５戸が売れ残りと仮定して単純計算すると、
　12,000円×35戸×12月×２年＝10,080,000円が不足します。これを入居者３５世帯で割り返せば、２年間で毎月12,000円平均の修繕積立金の不足が発生します。
　もちろん２年間の間には少しずつ売れていき、世帯負担分はもっと少なくなりますが、竣工、引渡し後の未入居分経費の半分近くは入居者の負担となります。
　売れないマンションを安く叩く手もありますが、この辺の数字上の負担は覚悟すべきでしょう。

[592: デベにお勤めさん]

重要事項説明所⇒重要事項説明書でした。スミマセン。

[593: 近所をよく知る人]

天神山、苦戦してますね。
道路挟んで斜め向かいにこれから丸増のマンションで来る予定なのに
どうなるんでしょうね・・・。
どちらも苦戦するのかな？？

[594: マンコミュファンさん]

>591
588ですが、私は駐車料金をデベが負担するとは一言も言ってませんよ。
よく読んでください。それに駐車料金を積立金に充当するとは限りません。管理費に充当するデベも結構ありますからね（不足金が発生するのは同様で、その意味では591の言っていることは正しいと思いますが）。
私の購入したMSには「未販売住居については、新たな買主に引き渡しするまでは、修繕積立金・管理費は売主が負担する。」と明記しています。どこにも2年間と書いていません。ちなみにダイアではなく、地元デベですけど。
逆にどこのデベが2年間と限定しているのか教えてください。
私はこれで3回目のMS購入ですが、期間限定で管理費等を負担するデベなど聞いたことがありませんが。。。

[595: マンコミュファンさん]

５９４さんは荒らしで無いようですが、５９１さんの意見を逆手にとっていませんか？５９１さんは純粋に現状を述べているだけでデベに勤めている方の良心的な意見なのでないのかな？
　私は２回目の購入ですが、以前住んでいたマンションは地デベの物件ですが、２回の大規模修繕の経験をしています。修繕積立金を幾度も値上げしてきましたが、やはり修繕費用は思った以上に経費がかさみ、結局２５年で手放すこととなりました。
　そもそも５９４さんのマンション購入３回目とありますが、実際に管理組合で理事をされて大規模修繕のご経験はあるのでしょうか？修繕は想像以上に金額はかさむものですよ。
　また、２年間ですが、以前は金融公庫が融資する場合、新築から２年以内の物件を対象にしており、デベ側も必死になって２年以内に完売しようとしていたため、慣例的な２年間となったのだと思いますよ。（２年以内に完売しない物件こそ問題ありかとは思いますが。）
　まあ、あまりムキにならず５９１さんの意見も参考程度にされるのがよろしいかと思いますが。文面から拝見するにまだお若い方みたいですので。

[596: 594]

>595さん
文面から察するに、25年間CRにお住まいになって、このたび大和だったか東急のMSに買い換えた方ではないかと推察いたします。ということは大和（もしくは東急）のMSは2年間しか管理費を負担しない、ということでしょうか?私が過去３回購入したMSはいずれも完売するまでデベがそれらを負担してくれる良心的なところだったので、それが当たり前だと思ったのですが、そうではないデベもいるということですね。であれば、そういう無責任なデベのMSは購入を控えるべきかと存じます。
それと申し訳ありませんが、あなたがお考えのほど若くはありませんし、むきになっているわけではございません。ただ、５９１は極端な例を引き合いに入居者の不安をいたずらにあおるだけだと思いましたので、そうではないということを言いたかっただけなのでご容赦を。
蛇足ながら、ご指摘のとおり小生、大規模修繕の行われる前に買い替えしておりますので、その経験はございません。MSは１０年タームで買い換えるというのが持論ですのであしからず。

[597: 入居済み住民さん]

「中古マンション」とは？

・一度でも入居していれば中古。

・未入居物件については、
①「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第(10)号
　　竣工後1年以上を「中古」とする

②一部の金融機関など
　　2年以上で「中古（住宅ローン上の線引き）」

ちなみに、

青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

メリットは、新築マンションに比べて、価格が安いこと、現物を見て検討できること、隣近所の入居者の様子が確認できること、不人気物件だから“売れ残りには福がない”など。

デメリットは、金利優遇の対象にならない場合があることや、借入期間に制限があるとか、昔は公庫融資限度額に差があるといった、ローンを組む上で不利なことが多かった。

らしいです。ダイアとはぜんぜん関係ないですが。

[598: 入居済み住民さん]

美園に住んでいます。
１２月〜１月の電気代が…
正直驚いています！！
２人で暮らしているのですが、３万円も請求きました！！
電気温水器タンクが外置きだから高いとか？
今年は以上に寒いからなのでしょうか・・・
これからは、もう少し節約していこうと思います。
皆さんは実際にどの位の請求がきてますか？
面倒でなければでいいので美園に住んでる方教えて下さい。

[599: マンコミュファンさん]

オール電化ってそんなに高いのですか！
美園だからなのでしょうか？

[600: 入居済み住民さん]

>595さん
美園に住んでいます．
12月〜1月の電気代は2.5万円でした．寒い冬とはいえ，高いです．
2人暮らしで平日の日中はほぼ不在ですが，年末年始は家にいたので，高くなってしまいました．
快適な生活をしたいですが，今後は節約を考えたいと思っています．
不在時や就寝時に暖房の設定温度（現在は40℃）をもっと下げるとか，在宅時の設定温度（現在は60℃）を下げるとかでしょうか・・・．
あと，外置き電気温水器を断熱材？で巻いている住民さんいますね．　効果のほどは？

[601: マンコミュファンさん]

600さん十分安いですよ。水道、電気、ガスをひっくるめると灯油セントラル５００００円 〉FACT３５０００円 ）オール電化２８０００円といったところでしょうか。

[602: 入居済み住民さん]

>601さん
ありがとうございます<(_ _)>
厳冬期でも２万円切るくらいが普通だと思っていました．
電気代節約しなくては・・・と言う焦りから少し開放されました．

[603: デベにお勤めさん]

でも、外置きの電気温水器は駄目でしょ！？って思うのは僕だけでしょうか？熱伝導率が高い金属で作られた電気温水器でいくら暖めてもどんどん熱が逃げていくと思いますよ。寒冷地仕様といっても開発は内地で改良製品ですから、暖かいところに置いておけば寒冷地対策がマイナスを補うのでは無く、期待以上の性能につながると思います。不利なことは計画しないのが分譲マンションを計画する人間の本質だと思います。それが、購入者と分譲主の利益につながると思います。
最近多いですよね、短絡的な計画で商品を作っている建築担当者、問題が出たら設計事務所のせいにする。社会はそんなに甘くないですよ。自分が住むつもりで商品を作って欲しいものです。

[604: マンコミュファンさん]

札幌のはなしでは無いですが

ダイア建設のマンション、非常階段ボルト６本取り付けず

　「ダイア建設」（東京都新宿区）が千葉市で分譲したマンションで、外付けの鉄骨製非常階段２基とマンション本体とをつなぐボルト１８８本のうち計６本が、取り付けられていないことが５日、分かった。

　同社は「工事不良があったことは遺憾」と不備を認めており、マンション管理組合の要望を受け、来週にも補修工事が実施される。

　マンションは、１３階建ての鉄筋コンクリート製。旭建設（千葉市）が施工し、１９９９年に完成したが、昨年１１月下旬、住民から「非常階段とマンション本体の間に一部すき間がある」などと指摘があった。

　ダイア建設などで確認したところ、北側の非常階段で４本、南側の非常階段で２本が本体に埋め込まれておらず、ボルトの頭部だけが溶接されていた。階段の工事は、東京都内の鉄骨業者が旭建設から請け負ったが、ボルトを通す穴を開ける際、建物内部の鉄筋に当たってボルトが入らなかったため、貫通したように見せかけたとみられている。

　建物と階段は独立した構造で、設計事務所の調査では、それぞれ単独でも構造設計上の問題はないという。

ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080205-OYT1T00601.htm

[605: 物件比較中さん]

現在、築１０年のマンションに住んでいますが暖房費は、あまりかかりません。
新築ならもっと暖かいのだろうなと考えていたのですが
２人暮らしで（しかも１方は日中不在）で、2,5〜3万円の請求に驚きました。
友人はオール電化で2万かからないと言ってたのですが（４人家族の日中在宅床暖使用）
オール電化で選ぼうと考えていたのですが、迷ってしまう話ですね。

[606: 購入経験者さん]

安いといわれるオール電化は電気温水器と全室蓄熱暖房機の場合です。要するに電気料金がすべて深夜電力の場合。最近の分譲マンションは、蓄熱暖房機ではなく電気ボイラーやオイルパネルヒーターがほとんどなので安いオール電化には該当しません。

[607: マンコミュファンさん]

じゃあＦＡＣＴの方がいいじゃん

[608: 匿名さん]

最新の物件概要です。

（残戸数／総戸数）
美園スクエア　17戸/84戸　前月-3戸　（平成19年3月竣工済）
天神山レジデンス　41戸/66戸　前月-5戸　（平成19年5月竣工済）
札幌東エテルナ　38戸/72戸　前月-1戸　（平成19年9月竣工済）
白石南パークヒルズ　13戸/26戸　前月-0戸　（平成19年9月竣工済）

[609: 匿名]

>461
同意。

[610: 周辺住民さん]

608さん、物件概要ありがとうございます。
ところで、札幌東アクティオはいつから分譲開始になるのでしょう。
アクティオの11階以上西側住戸（エテルナ側）は日照も眺望もかなりよさそうです。

[611: 匿名さん]

ダイア建設
一年前の株価600円⇒現在28円

大丈夫ですか？

[612: 物件比較中さん]

エテルナの隣のマンションは賃貸用と聞いたことがありますが、
やはり分譲でしょうか。
日当たりや見晴らしは良いでしょうね。
交差点ですが、交通量からして騒音が気になることもなさそうです。
でも、なかなか販売は開始しませんね。早く広告したほうが素人的に
はいいように思いますが。
完成したら見学に行こうと思います。
情報があれば、教えてください。

[613: 匿名さん]

となりのエテルナの販売状況が非常に芳しくない
（いろいろ書かれてるパークハウス菊水公園前よりも更にひどい）
のに、アクティオを売り出すわけには行かないでしょう。

最悪、下記社員のように、また社員に買わせて残戸数を減らすことに
なりかねません。
http://staff.anju-sapporo.jp/misonosquare/2007/10/post_3.html

[614: 購入経験者さん]

>No.597

美園スクエア、H19.3上旬竣工ですから、まもなく「中古」ですね。
少なくともチラシや雑誌、看板などには「新築」と表示できなくなるんですね。

ダイヤさんは今後、この物件をどうやって売るんでしょうか？
やっぱり一括で土屋さんがお買い上げでしょうか？？

[615: 購入経験者さん]

エテルナは、あそこらへんの都心でもない立地なのにも関わらず、駐車場の半分ほどが機械式という、かなり大胆というか市場を知らないというか、そんな物件ですね。

実際モデルルームにも行きましたが、駅から遠めですし、営業の人もコンクリートの質の良さばかりを褒める（他に褒めるところがない）印象を受けました。

半分未満しか売れてないのもなんとなく分かります。

アクティオのほうはまだ観てないのですが、エテルナの姉妹棟ということで同様のコンセプトにするのならば、両棟揃って寂しいマンションになるんでしょうか。
土屋ホームも植物園で懲りてるでしょうし、さすがにほいほいと買ってくれない気がします。

[616: 匿名さん]

駅近じゃないのに機械式ですか？大胆ですね。

[617: 匿名さん]

ダイア建設は会社の財務状態が心配ですよね。
建物に重大な欠陥があった場合の対応が不安です。

[618: 匿名さん]

株価が２０円て倒産寸前てこと？

[619: 物件比較中さん]

エテルナの隣のマンション、工事は終わったように
見えますが、なかなか販売開始しませんねー。
西側はよく日に当たって暖かそうに見えました。
価格帯はどんな感じでしょね？

[620: 匿名さん]

そもそもダイア建設は債務超過です。

まあ、りそな銀行が潰さないとは思いますけど
それにしても売上６００億円以上の会社の時価総額が６０億円って悲しいですね。

[621: 匿名さん]

今度は【菊水】にできると聞きましたが？

[622: 匿名さん]

ダイヤの菊水は以前から一棟売りの話は出ていましたよね。
どこも買わなかったということでしょう。
夜、高速に向かう途中に見ると、明かりが2〜3しか点いていないから
住んでいる人はさぞ寂しいだろうな。

[623: 匿名さん]

一棟売りって何ですか？
1棟まるまる誰か（企業や個人投資家）に売ってしまうということでしょうか。

[624: 購入検討中さん]

ダイアの菊水ってどこのことですか？
エテルナ、アクティオの他にあるのですか？

[625: 匿名さん]

最新の物件概要です。

（残戸数／総戸数）
美園スクエア　9戸/84戸　前月-8戸　（平成19年3月竣工済）
天神山レジデンス　38戸/66戸　前月-3戸　（平成19年5月竣工済）
札幌東エテルナ　35戸/72戸　前月-3戸　（平成19年9月竣工済）
白石南パークヒルズ　0戸/26戸　前月-13戸　（平成19年9月竣工済）

白石南パークヒルズは、なんと完売！
美園スクエアは一桁となりました。
なんで一気に売れたんだ？不思議だ・・・。

[626: 購入経験者さん]

今まで売れ行き悪かったのに、ほんとなんで一気に売れたか不思議ですねっ
値下げしてって感じ？それとも賃貸用にする？わからん〜。

[627: 購入経験者さん]

アクティオは賃貸になったそうです。

http://www.dia-ls.jp/view.php?pageId=1150

たとえば14/14階の2LDKで、管理費込みで94000円。

[628: 匿名さん]

賃貸にしちゃったらブランドイメージが・・・。

[629: 匿名さん]

ここ最近のこちらのマンション見て、意外な印象を受けました。
営業さんも頑張ってるのに、売りづらいだろうなって感じました。
安心感の持てるマンションなのに、もったいないなって思います。
本当に賃貸のマンショが多くなったら笑えないですよね。
さすが分譲！といえる見栄えや工夫は絶対必要だと思います。
お客様の声を反映させてみてはと素人ながら考えてしまったものです。

[630: ６２７]

すみません、一部情報を間違えました。

>たとえば14/14階の2LDKで、管理費込みで94000円。

14/14ではなく、2/14階の間違いでした。２階でこの値段。

[631: 周辺住民さん]

今日、車で美園スクエアと東札幌エテルナの前を通りました。

美園のほうは、ベランダが圧巻ですね、ボイラーのようなものが全戸に並んでる姿が。
電気温水器を外出しにしたら、ああいった見た目になるんですね。

東札幌のほうはなんかもっとすごくて。
今どきバリアフリーではない（階段の）入り口と、駐車場の狭さがノスタルジーを感じさせます。
そりゃアクティオも売ること出来なくて賃貸にでもせざるを得ないわけだ、と納得しました。

ちなみに白石南もあの競争率高い場所で13戸一気に掃けたとは考えづらいので、おそらく「売った」と言うよりは何らかの理由で「引き渡さざるを得なかった」のだろうと思ってます。

[632: 購入検討中さん]

昨年１２月時点で３億以上の赤字決定。
今年の３月末で８億の利益予想。（ＨＰより）
３ヶ月で１１億円を売り上げるために
一生懸命頑張っているのでしょう。

ダイアは上場しているからＨＰ見れば財務状況が厳しいのはわかるけど。
地場デベはそういうの公開してないから、怖いよね。

[633: 購入検討中さん]

菊水はだんだん部屋の明かりが増えてきた！
入居増えたのかな？
よかったよかった！

[634: 匿名さん]

最新の物件概要です。

（残戸数／総戸数）
美園スクエア　5戸/84戸　前月-4戸　（平成19年3月竣工済）
天神山レジデンス　36戸/66戸　前月-2戸　（平成19年5月竣工済）
札幌東エテルナ　33戸/72戸　前月-2戸　（平成19年9月竣工済）
花園公園通　25戸/35戸　前月*戸　（平成20年4月竣工済）

美園はあとすこし、ガンバレ！

[635: 匿名さん]

天神山は苦戦してますね。

[636: 匿名さん]

南平岸はきついでしょう。
あの辺は戸建が中心の地域ですし。

[637: 入居済み住民さん]

美園はついに完売するのか！？
すごい車の数と自転車の数！！
１年でこんなに埋まるとは思わなかった。
それにしても電気代の高さには驚いたな…

[638: 匿名さん]

どれくらいかかったんですか？

[639: 匿名さん]

最新の物件概要です。

（残戸数／総戸数）
美園スクエア　5戸/84戸　前月±0戸　（平成19年3月竣工済）
天神山レジデンス　33戸/66戸　前月-3戸　（平成19年5月竣工済）
札幌東エテルナ　29戸/72戸　前月-4戸　（平成19年9月竣工済）
花園公園通　23戸/35戸　前月-2戸　（平成20年4月竣工済）

天神山は竣工後１年が経ちますが、半分も売れ残っている厳しい状態ですね。

[640: 匿名さん]

また強烈な下方修正発表しましたね。

[641: 匿名さん]

最新の物件概要です。

（残戸数／総戸数）
美園スクエア　4戸/84戸　前月-1戸　（平成19年3月竣工済）
天神山レジデンス　30戸/66戸　前月-3戸　（平成19年5月竣工済）
札幌東エテルナ　28戸/72戸　前月-1戸　（平成19年9月竣工済）
花園公園通　22戸/35戸　前月-1戸　（平成20年4月竣工済）

[642: 匿名さん]

りそな銀行の悲鳴が聞えそうです。

[643: 入居済み住民さん]

美園。
駐輪場、どうにかならないのか！！

[644: 匿名さん]

駐輪場がどうしたのですか？
自転車で溢れているのでしょうか。

[645: マンコミュファンさん]

643さん
ぜひ、住民版を立ち上げて頂き、改善提案を行ってほしいです。

検討物件のひとつでしたが、ゴミ置き場がちょっと納得できなかったのでパスしました。
管理人さんはとってもいい感じの方ですよね。

入居開始からだいぶ経過したと思いますが、入居者さんからの不満（自転車置き場に限らず）や管理組合の運営などについて参考にさせて頂きたいです。