(札幌) ダイア建設ってどうですか？

[匿名さん]

以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？

[465: 周辺住民さん]

確か美薗は３月施工だったはずだよね、もう少しで半年経過なのに
まだ４割近く売れ残ってる物件、購入するにはやっぱり考えちゃうな。
値下げしてるから購入しやすくなってるけど、きっとまだ値下げる
から様子みてるほうがいいかも。

[466: 匿名さん]

電気のボイラーは音がしないから、室内設置が良いですね
外設置は凍結防止ヒーター電気代一ヶ月\2300-位かかります、
ランニングコストがもったいないから・・・

[467: 匿名さん]

物件概要が更新されました。
先月から１戸売れたみたいですが、まだ３５戸残っています。
月１ペースで売れていますね。
このペースだと、３年後には完売です。

[468: 467]

美園のことです。
３月完成済みの天神山は総戸数６６戸で４７戸残っています。
９月竣工予定の札幌東エテルナは総戸数７２戸のうち１８戸、同じく９月竣工予定の白石南パークヒルズは総戸数26戸のうち８戸しか売れていません。
なぜダイア建設の物件はこうも売れないのでしょうか？

[469: 周辺住民さん]

天神山は工事が遅れて結局出来上がったのは５月末くらいじゃなかったかな。
売り出したのもそろそろ完成って時だったからそれを考えると残り４７戸って「結構売れてるんだな」と思いました。

って、擁護してるみたいになりましたが我が家は購入予定はないんですよね（汗）

[470: 周辺住民さん]

会社から帰ってきたら「ピンポーン」とチャイムが鳴りました。
インターホンで出てみたら、ダイヤパレスの営業さん。
少し話を聞いてみると「美園の物件」を勧めてきました。
ドアも開けずにお断りしました。

この区域をローラー作戦でしょうか。
お疲れ様です。

[471: 通りすがり]

以前に天神山を見学に行った時、天神山は現地内覧が可能になってから売り出しを始めたと営業の人が言ってましたよ。マンション名も通常はダイアパレス○○○だけど、「レジデンス」っていう名称を付けることが出来る物件は社内で条件（緑地があるとかの周辺環境ほか・・だったかな？）が限られていて、国内でも数える程しかないとのことでした（確認してませんが・・・）。
そんな特別な物件だから、売り焦らずに実際の建物を見て買えるようにしてますって言ってましたよ。

[472: マンコミュファンさん]

天神山レジデンスは立地（地代が高いのでしょうがないが地下鉄駅まで徒歩で普通に１０分かかる）の割りに管理費と駐車場代が高いです。これに修繕積立金を加えたらローンとは別に家賃を払っている感覚になる。金銭によほど余裕があり定年後の収入が高いレベルで安定していないとすみ続けるのが難しい物件だと思いました。

[473: 物件比較中さん]

地代というか、広い土地に低層階だからというのもないかな。
リフォームがしやすい特殊な工法が割高になっているとも聞きました。
将来リフォームを考える人って多いの？
リフォームの予定のない我が家には不要の贅沢と検討からはずれました。

[474: 物件比較中さん]

最近のダイアパレスは場所はあんまり良くないがクオリティは
非常に高い。
天神山なんかは地元メーカーなんかと比べると
マンション性能は段違いでしょう。。

[475: 物件比較中さん]

100年マンションってやっぱりいいのでしょうか？
大規模修繕が７０年〜９０年必要としないという事なのですが。。。
それってすごいですよね？

[476: 匿名さん]

実際そんなに住まないし。

[477: 匿名さん]

実際は住まないでしょうけど、それ位の品質の構造だという事なのではないでしょうか。
親子３代でなんて事も可能だという台詞も耳にした事ありますが、そこまで考える方も少ないでしょうけど。
ダイヤパレスさんは、安心して住めると感じとても気に入りました。
担当の営業さんも感じ良かったです。
残念ながら決められないのは、やっぱり場所です。
もう少し評判の良い場所なら即決なんだけどな．．．それは、どこのＭＳでもいえることかな＾＾；

[478: 入居済み住民さん]

うち、エアコンないんだけど今年のものすごい暑いお盆時、部屋の中は相当暑かったのですが、前に住んでたアパートよりはかなり涼しい方でした。ここのマンションは風通しもいいし日当たりもバルコニーで少しカバーしてくれて直射じゃなくほんと過ごしやすいと思いました。
でも念の為に来年はエアコン付ける予定です（＾＾；

最近結構引っ越してきてる人が多い気がします。
この調子でどんどん増えてほしいです。美園なかなか住みやすいですよ☆

[479: 物件比較中さん]

日当たりをバルコニーでカバーしてくれるということですが、冬はどうなのですか？寒くはないですか？

[480: 物件比較中さん]

美薗は相変わらず苦戦してるね〜まだ３６戸も販売中だから
完売はかなり先になりそうだね、入居者の快適さはほんとなのかな？

[481: 周辺住民さん]

美園みたいに、完成入居後も販売している物件って、販売中の物件の修繕積立金とかは、入居済みの人たちで負担してるの？？
半分売れてなかったら、修繕積み立て金の負担が倍になるのかな？
もし未入居の分の積立金が発生してなかったとしたら、後で修繕するときお金が足りなくならい？？？

あ、100年安心だから、修繕が無いのか。。。。

いい物件かも！

[482: 周辺住民さん]

最近、美園のダイヤパレスの営業マンがよく来ます。
以前１度断ったのに、数日後にまた違う営業マンが来たり・・・。
外は暑いのに無駄な努力ご苦労さまです。

[483: 購入検討中さん]

札幌東(菊水)の物件もあるみたいだけど、どうなんでしょう？

[484: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームは素晴らしかった。
が、高い。

[485: 物件比較中さん]

７月初めのモデルルームオープン時に、見てきました。
階によって、内装のカラーパターンが決まっていて、カラーパターンが選べないって、どうかと思いました。

営業さんは、とても熱心に説明してくれて、好感度が高かったのですが、マンションは、いろいろ細かいところをカスタマイズしたかったので、販売時期が全くうちには合ってませんでした。

オール電化というコンセプトはイケていたのですが、同じオール電化なら、蓄熱暖房を取り入れた物件もあり、、、。
外観も含めて、2.3年古いタイプのマンションに見えました。

http://www.diapalace.jp/eterna/outline/index.html
入居9月予定で、総戸数72戸、販売戸数52戸。20戸しか売れてないって、、、。
熱心に説明してくれた営業さんがかわいそうです。
がんば！

[486: 購入検討中さん]

ダイアパレスの中古マンションが時々出ていますが、他デベに比べ、価格が大きく下がっているような気がしますが、どうでしょう？
単純比較はできないと思いますが、気になります。

[487: 物件比較中さん]

>No.486さん
売主が急いでお金が欲しい場合は、相場より安く売り出すこともあるそうですし、単純比較はできませんが、、、

月寒の生鮮市場の前の36号線沿いのダイアパレスの７階がついこの間、売りに出されていました。
10年落ちの割りに安く、駐車場も自走式。外観では問題も見あたらなかったので、資料を集めて検討してみたら、そこは「ペット不可」でした。
たった10年前で！

新築だったころは当たり前の規則も、中古となると「今どきありえない」物件もあるので、、。
ダイアパレスではないですが、古いマンションだと、奇数階にしかエレベータが止まらなかったり。

今の「当たり前」の設備も、10年、15年経過したら、どうかわかりませんね。。。

どちらにせよ、今新築で売り出しているダイアパレスは、設計・設備や外観デザインなど、2.3年は古い気がします。

例えば天神山レジデンスのHPに出ているモデルルームですが・・・。
http://www.diapalace.jp/tenjinyama/model/index.html
ぱっと見ただけで、
「最新の清潔・健康・使いやすさを追求。」となっているのに、タンク有りトイレだったり。
水圧がないと難しいとか言われてますけど、「最新の」タンクレストイレは、水圧の無いところでも設置できるようになってますよ・・・。
タンクのせいで、「居室のクオリティをもつ空間」が更に狭くなり、トイレっぽさが強調されてます。

例えば札幌東エテルナですが、、、。
http://www.diapalace.jp/eterna/equipment/comfort.html
外気がそのまま入ってくるんですが。
>>健康で快適な室内環境を維持出来る24時間換気システムを採用。いつも新鮮な外気が、お部屋に供給されます。
は、
「いつも新鮮な外気が、『外気温のまま』お部屋に供給されます。」
だし。
今どきオール電化で、エコキュート方式か、蓄熱暖房使ってないあたり、「高品位の暖房システム」じゃなくて、「一昔前の」と言い換えてもいいと思う。
バスルームの特徴にあげている三角浴槽ですが、1418のバスルームも三角なんですよね。
1418に三角浴槽だと、洗い場が狭いですし、1418の浴槽の物件は3LDKなので、子供がいるとしたら１人でしょ？子供2人+親が入るという前提の浴槽はそもそも必要ない。

HPを見るだけで、検討から除外しそうです・・・。

[488: 匿名さん]

美園の物件は電器ボイラーはバルコニーか何処か外に出ていて
画期的だった様に思うのですが、
東札幌が室内ボイラーなのは何故なんでしょう
折角のノウハウで他のマンションには無い仕様なのだから
次のマンションにも生かして行くべきだと思うんだけど、、、、

[489: 入居予定さん]

No.４８７へ
どうかんがえても業者。
さむいやつ。
そんなあなたはどんなおうちにすんでるの？

[490: 物件比較中さん]

>No.489 さん
487です。
今、賃貸に住んでいます。台所、風呂はガス、よくブレーカーの落ちる電気、高い灯油暖房のおうちです。
そろそろマンションを・・・と考えてる札幌在住、絶賛物件比較中の働く主婦です。
マンション購入は高い買い物なので、いろいろ勉強しながらモデルルームを見て回ってます。

共働きだと、冬の雪かきが嫌なので１戸建てよりはマンションがいいので、マンションに絞って検討中なのです。

私の実家が古くからオール電化（蓄熱暖房）だったので、結婚してガスキッチンの物件で、今どき信じられない生活をしています。
フライパンがなかなか熱くならな（火力が弱い）かったり、お湯を出すたびにゴーっと怖い音がするのと、お湯の温度の微調整が手元でできない（チョロチョロにすると、水しか出ない！！）、暖房にボーっという音が鳴る（ファンが廻る）のとか、今どき信じられないおうちですね。
冬におうちに帰ってくると、寒いし！
特に台所は、お湯はなかなか沸騰しないし、目玉焼きとか玉子焼きも、実家で作っていたタイミングで卵を入れると全然ジューって言わなくて、しばらく料理に苦労しました。火は勝手に消えてるし。吹き零れたくらいでも、布巾で熱いうちに掃除できないし。

長くオール電化に住んでいると、おうちにガスなどの燃料が通っているというのは、ある意味恐怖です。
いつ漏れたり、爆発しないかと、住んでから１年くらいはとても毎日が不安だったのです。

新築でもFactの物件ありますけど、もちろんうちでは検討除外です。
地下鉄直通の物件でもない限り、視界にすら入りません。

ダイアパレスさんは、一昨年あたりからオール電化メインなので、我が家では熱い期待をかけているメーカーなのです。
ただ、今年に入ってきて、蓄熱やらエコキュートやらを取り入れた物件が出てきて、ダイアパレスさんにはがんばって欲しいところなのですよ。

>どう考えても業者。
といわれるほど、的を射ていたということでしょうか・・・？
マンション設備とかを、いろいろ勉強した成果かな。光栄です＾＾

[491: 匿名さん]

>487さんも>489さんも、
互いに何が気に入らないのか知らないけど、ケンカ好きですね。


私は美園の中を見たことがないのでよく分かりませんが、
ベランダに電気温水器がずらっと並んでいる姿は
他のマンションには無い異質さを感じます。
なんと言うか・・・札幌のマンションなのに、
エアコン室外機が並んでいる東京のマンションぽさを感じます。

中の様子を知ってる方の意見を聞きたいです。

[492: 匿名さん]

土屋ホーム、未入居36戸一括取得　分譲マンションを低価格で「再流通」
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/48326.php
土屋ホームHP
http://www.tsuchiya.co.jp/main/buy/apartment/averue/index.shtml

未入居「ダイアパレス　アベニュー植物園」三十六戸を東京の不動産業者（アルデプロ？）から一括で取得し当初販売価格を１５％程度下回る価格で分譲を開始。

他のダイア建設の物件も土屋が買って安く販売するのかな？
美園も天神山も菊水も白石も・・・。
これって、安く販売することで資産価値は下がるんですかね？
だとしたら、入居済みの人は悲しいですね。

[493: 他物件入居済み住民さん]

入居済みの方の事は考えてないですよね！

例えば、３０００万→２５５０万でしょ？

でも、ココってそんなに売れてなかったんだ・・・

[494: 匿名さん]

でもね！これからはやっぱしALL電化ですよ！

[495: 匿名さん]

夏はほんとに電気代が安かったと友達がいってました。

[496: 入居済み住民さん]

ダイアパレス天神山に住んでいますが、ここもかなり売れ残っています。営業の方に熱心に通われ購入しましたが、今は後悔しています。知り合いの分譲マンションは広くてセンスがいいし、うちのダイアパレスも今に土屋ホームさんが一括して購入し売るかもしれませんね。そうなってら資産価値としては大幅に下がりますよね。そんなことになったらダイアさんに買い取ってほしいです。販売価格で！

[497: 匿名さん]

ダイアパレスさんは他より高いですからね。
私も美園を検討してましたが、ヤメて正解！？
オール電化はとても良いと思います。これからの時代。

[498: 匿名さん]

物件概要が更新されました。

美園　30戸/84戸　前月-5戸　（平成１９年３月竣工済）
天神山　46戸/66戸　前月-1戸　（平成１９年５月竣工済）
札幌東エテルナ　51戸/72戸　前月-3戸　（入居予定日　平成19年9月下旬）
白石南パークヒルズ　16戸/26戸　前月-2戸　（入居予定日　平成19年9月下旬）

まだまだ売れ残っていますね。
いつになったら完売するやら。

[499: 購入検討中さん]

それにしても、なぜ売れない？
高いから？
会社の信用がないから？
営業がねちっこいから？
マンションそのものの問題？

[500: 匿名さん]

どことなく垢抜けてないから。

[501: 他物件契約済みさん]

ダイアのMSの中味も見ていません（正確にはMS購入を急いでいた手前、モデルルームの設置が遅かったダイヤMSを見ることが出来ず、結局ダイヤ近くの他物件を契約）し、価格も正確にはしりませんので、物件自体のコメントはできませんが、現居住地にあるダイヤのMSには全て、「ダイヤパレス」（それも格好の良い字体ではありません）の大きな表示があり、それがどうにも垢抜けてないようで気に入りません。街でダイヤのマンションを見るたびに、何故わざわざ表示するのだろうと思ってしまいます。札幌のダイヤがどうかは知りませんが、同じような感覚持っている方いませんか？

[502: 契約済みさん]

あれが広告だと思ってやっているのであれば、
ひどい逆効果だと感じますね。

[503: 匿名さん]

建物ではなく、玄関前の歩道の近くに表示しているものもありますよ。ちなみに色はＤＩＡって感じはしますが、オレンジではありません。そこは全戸完売してます。

[504: 購入検討中さん]

天神山はエントランス脇に存在感を感じさせない大きさ＆字体＆素材＆で、「天神山レジデンス」って表示だったような気がしますが・・・。よく市内で見かける古い物件は大きくダイアのロゴが表示されているところが多いですね。最近の物件はどうなんでしょうね？
　でも、他のデベでも外壁に大きく表示されている物件を見たことありますが、昔はそれが結構主流だったのかもしれませんね。「ち」「クリオとか書いてあるのとかね。

[505: 入居済み住民さん]

美園に住んでもう５ヶ月が経ちますがはっきり言って最高です！！
こんなに住みごこちが良く落ちつく家になるとは思ってもいなかった。
住んでみると結構快適ですよ。それなのに何で売れないのか不思議…
たぶん地下鉄から微妙に離れてるとか価格の問題なのかもしれませんね…
早く住人が増えるといいなぁと思っています。営業マンがちょっとしつこく宣伝しすぎるのか？よくわからないけど頑張ってほしいです！

[506: 購入検討中さん]

最高でよかったです。

[507: 匿名さん]

ほんと、最高でよかったです。
他のダイア物件には、買って後悔ってところもあるくらいですから・・・。

[508: 購入検討中さん]

美園が植物園と同じ様に値下げされれば購入しても良い。
そう遠くないと思っている。

[509: 購入検討中さん]

最高なマンションなのに、完売に近づけない。ダイア建設は根本から販売戦略を見直す必要がありそうですね。
また、在庫過剰なのは間違いないでしょうから、購入側としては値引きで粘るのも一つでしょうが、ダイア建設としては、正しい販売戦略ではないですよね。

[510: 匿名さん]

ダイア建設本日の株価終値は60円、
経常利益は13億円、
有利子負債は240億円。

[511: 購入検討中さん]

→510
なんか意味あるの？

[512: マンコミュファンさん]

私は５１０ではないけれど、５１０の言いたいことは良くわかりますよ。
私ならこの会社のマンションは怖くて買えませんね。

[513: 匿名さん]

60円ってヤバくないですか？

[514: 匿名さん]

本日の終値56円。
先週、最安値40円。