(札幌) ダイア建設ってどうですか？

[匿名さん]

以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？

[385: 買い換え検討中]

ダイア購入者、先輩として
管理費は上がりますよ。

８年で３０００円くらい上がった。
理由は灯油の値上がりや最初の設定が低いから等、
多数決って言ったって、足りない物をそのままには出来ないでしょ。
よって値上げになるのですよ。そういうときは値上げＯＫ多数で採決。
考え甘いですよ。

[386: 購入経験者さん]

>384
「管理はその気になれば組合員の多数決でかえれるから
心配しなくても大丈夫」

甘い甘いそう簡単にかえられねーぞ　色んなやからがいるし
まあそのうちどんな管理かわかるわ　以前居住者より

[387: 購入検討中さん]

美園の物件検討中です、立地など気に入ってるのですが
かなりまだ売れ残っているのでなにかあるのでは？と躊躇しています。
耐震も問題なく１００年構造と聞きました。
もしこのまま売れ残ってもデベで管理費など負担するような事も聞きましたが
実際のところ完売しなくても問題ないでしょうか？

[388: 入居済み住民さん]

私も立地が気に入っています。
住んでみて特に不具合はないですよ。何より静かなのがいいです。環状線の音も聞こえません。
高い建物が近くにないのと、四方が道路に囲まれているので、長く日当たりは確保できそうです。
空室が多いのは、多少割高だからだと思います。でも、値段によって住人の質も確保できると思っていますし、将来のリフォームのしやすさや性能評価をきちんと取っていることを考えれば、やむをえないかなと。私も値段か品質かで悩みました。
管理費は上がるのは当然だと思いますよ。上がらないマンションってあるのでしょうか？
美園も上がるのは覚悟しています。

[389: 買い換え検討中]

>>388
管理費の上がらないマンションありますよ。うちのマンションあがってない。
○友ですけど

[390: 匿名さん]

上がってないと言われても、何年目を迎えて上がってないのでしょうか。10年かな？

[391: 住まいに詳しい人]

>384
管理費が上がる事はおりこみずみです。
私が言ってるのは不当な管理費の金額です。それなりのお金を払っているのに
共用部分がいつも汚れてるなどetc・・・
そういう場合に管理会社を見つめなおすという意味です。

[392: 匿名さん]

管理費の使用用途等は決算書で確認出来るし
総会でも議事になるでしょうから
私たち住民も意識を持って行く事が大事でしょうね

[393: 契約済みさん]

まだ引越していないけど入居者の皆さん住みごごちはいかがでしょうか？
やっぱりオール電化ってことで電気代が気になるのですが…　一ヶ月いくらかかるのでしょうかね？

[394: 入居済み住民さん]

電気代うちは２人ですが毎日風呂・食洗・暖房で一ヶ月経過⇒２万弱でした。まだはっきりとした請求はきてないけどそんな感じです。
うちの場合は２人で朝と夜必ず風呂入るので高くついてると思いますが他の住人はどうなんでしょうか？

[395: 匿名さん]

確か、電気代が安い時間帯がありますよね？
その時間帯に風呂などを利用するともっと安くなるかもしれませんね。

[396: 物件比較中さん]

４人家族で、冬場で３万弱でした。
回りと比べた事なかったので、けっこう使用していてこの金額なら
安い方かと考えていたのですが
上手に利用すれば、もっと抑えられるかもとも思います。

[397: 入居済み住民さん]

我が家は２人暮らしです
食器洗浄器は食器が少ないのでほとんど使用してないのですが
毎日お風呂（夜のみ）・洗濯・炊飯などの調理・暖房で入居から一ヶ月目の電気代は
なんと１万円を切りました。
前の賃貸マンションが暖房にガスを使っていた時は電気代とガス代を合わせると２万円越えが当たり前だったのでビックリしました。
オール電化って安いんですね。。。。
今月からは暖房も電源入れてないので、もっと安くなると思います。ちょっと楽しみ。

[398: 入居済み住民さん]

私達家族は３人ですが、お風呂（夜）毎日と、暖房毎日マックス（４〜５）、各部屋の温風は時々使用、食洗毎日１回、IHクッキングヒーターほぼ毎日（時々外食有）で一ヶ月２万５千円でした。
＜397さんは１万円切ったという事で羨ましいです。すごいですね〜！！
うちの場合は主人はそうでもないのですが私と子供が寒がりでまだまだ暖房は電源落とせません…
でも何とか節約していかないと。

[399: 入居済み住民さん]

№397です。
ＩＨクッキングヒーターの特性を利用して
我が家では圧力鍋をフル活用してます。
これで結構電気代は安くなっていると思うのですよね〜

[400: 匿名さん]

やっぱりオール電化は良さそうですね。

[401: 入居済み住民さん]

№397で電気代１万円を切りましたと書きましたが
その後、また電気代の請求書が届きました・・
どうも１万円は暖房のボイラーのみの請求書だったようで
ドリーム８で６０００円の請求でした。
合計で１６０００円となりました〜
１６０００円でも高くはないと思いますが、喜んで損しました・・・

[402: 入居済み住民さん]

<401さん、そうでしたか。あの請求書わかりづらいですよね。
うちは3人家族でドリーム８も足して約25000円でした。真冬はもっと高くなるのでしょうかね？
ほくでんさん、あの電気の請求書一つにまとめてほしいです！

[403: 入居済み住民さん]

さて、皆さんはもう暖房の電源切りましたか？うちは私と子供がまだ夜になると寒いので電源を切れません。やっぱり6月になったのでもう皆さんは電源落とし始めてる頃かな？
電気代って一番気になりますね。

[404: 入居済み住民さん]

最近は夜間電力が適用になる時間帯に洗濯とか電気使う家事もやるように
してます。これでさらに安くなるみたい。
やっぱりいくらオール電化でも節約の仕方次第ですよね。

[405: 入居済み住民さん]

ドリーム８をいかにうまく使うか！ですよね。
23：00以降に食器洗浄機とお風呂がいいと思います。節約できるので。
他のマンションでオール電化の所って金額的にどうなんでしょうね？ボイラー外置きは多少高くつくのですかね？

[406: マンコミュファンさん]

23：00以降に食器洗浄機とお風呂ってのはかなり周りに迷惑では？

[407: ビギナーさん]

我が家には無いので知らないのですが
食洗機って、周りに迷惑かけるほどなの？（大きな音のイメージがなかったのものですから）
現在住んでいる所は、小規模賃貸MSなのですが
周りの生活音はほとんど聞こえません（お風呂、トイレ、洗濯機など．．子供が走る音等は勿論聞こえます）
分譲MSに比べるとかなり質は低いと思われるので、現在より低い状況は予想していなくて
とても驚いたのですが
迷惑は音の事ですか？分譲MSでも聞こえるものなのですか？

[408: 匿名さん]

私も「23：00以降に食器洗浄機とお風呂がいいと思います。節約できるので。」にはびっくりです。
それは、上階の方が23：00以降に風呂は入りまして、非常に不愉快な思いをしています。
音ははっきり聞こえますから就寝時は困ります。（私は22:00に就寝です）
02:00にも60分騒音です。困りますとお話ししたら、無言電話数十回されました。

[409: 匿名さん]

最新のマンションで騒音するってほんとなのか？？
でも確か美園ダイアって23時以降に夜間電力割引のはずだから起きてる人だったら23時以降に利用すると思うけど…
ただホントに美園ダイアで騒音がするのだったら問題ですな。
回りに迷惑もかけてしまう、新築オール電化マンションで騒音だなんて住んでる人が可哀そうですな。
４０８のいうこともわかりますが、４０５のいうこともわかる。
難しいですな〜

[410: 匿名さん]

他社物件のオール電化住宅に２年ほど住んでいます。
ドリーム８の夜間時間帯は２２〜６、２３〜７、２４〜８から選択できます。
最初の契約時は２３〜７となっていますので、北電に連絡すれば電力メータ及び電気温水器のタイマー設定を変更してくれます。

現在賃貸なので分譲マンションの購入検討を２月からしていてこの物件も検討していました。
１度オール電化を体験すると、またオール電化住宅に住んでみようかと思いまして。
でもこの物件はオール電化以外は設備、間取り、外観、共有設備等がシンプルすぎたので購入しませんでした。
この物件は前戸数84戸ですが、まだ37戸も残っています。買わなくて正解だったかも。

[411: マンコミュファンさん]

買えなかったの間違いでは？？？

[412: 近所をよく知る人]

いやいや、それは間違いでしょう。
買えなかったじゃなくて、他に良いマンションがあったからですよ。
買えなかったっていうのは人気で抽選漏れだったとか、4000万以上するとか
そういうことでしょう。

[413: 物件比較中さん]

買えないは、失礼だよね。
買えない価格帯ではないでしょう。

[414: 入居済み住民さん]

マンションの好みってほんと千差万別ですね。
私は逆にシンプルなところが気に入りました。
長く生活するので、流行りで共用部にいろんな施設を作っていないところが管理費の値上がりを少しでも防げていいと思いました。
今まで騒音は感じたことないですよ。上にも住んでいますが全く気になりません。
閑静な立地とオール電化による快適なマンションが気に入っています。
マンションはあくまで好みですけどね。
外観等確かにシンプルです。

[415: 購入勉強中]

天神山のＭＲ見学してきました。
美園はオール電化なんですね。天神山は給湯・暖房がガス（ＦＡＣＴ）で調理だけ電気でした。
床のフローリングが固くて、ふわふわしたフローリングだと船酔い感がある私としてはとっても良いなぁと思いました。これ以外にもデザイン・間取り・用途地域など良いと思った点はいくつもありますが・・・（笑）
ところで、以前のレスを拝見したところ完成後の物件は「値引き交渉」云々というお話がありましたが、天神山も完成（間もなく入居開始）物件なので、値引き交渉は当然すべきなのでしょうか？ダメ元で交渉しようとは思っているのですが、どこのマンションでも購入時は値引き当たり前と考えて宜しいのでしょうか？どなたかご教示いただけますようお願い致します。

[416: マンコミュファンさん]

美園の公式ＨＰ更新されました。
３７戸売れ残りで前回更新時から１戸も売れず。
竣工から３ヶ月たっても４割以上売れ残っています。
値引きも大きくなり、価値も下がり住んでいる方は不安でしょうね。

[417: 入居済み住民さん]

ここに住んでいるけど外観も内装も全てにおいて不満は一つもありません。
何戸売れ残っていようが住んでいる人達皆この物件を気に入ってるのでいいんじゃないの？
価値が下がったとは思いませんが！
ここのマンションってあまり良く書かれていないけど住人達は皆気に入ってますよ。住んだらわかると思うけど。オール電化もいいし騒音も無いし立地もいいし快適ですけどね〜
管理人もしっかりしていますよ。

[418: 匿名さん]

管理人さんは、マメで頑張ってくれている方のようですね。
モデルルームを見に行った時に、エントランスの連絡板を見て感じました。
住んでる方自身が満足されているのですね。
ただ、価格に関しての話題は止めましょう。

[419: 物件比較中さん]

物件自体は悪くないし、場所もいいと思いますが
デベがいまいちかな、営業マンもたるそうな人もいたし
でも４割も売れ残るとは正直びっくりです。
このままだと賃貸が増える可能性もでてくるかも知れないですね。

[420: 匿名さん]

ここの営業マンは強引で精神的に疲労困憊でした。
買わないのに、勝手にどんどん手続きを勧めて行きますので気をつけて下さいね。

[421: 匿名はん]

皆さんがいい物件だと言っているんですから入居者の方はそれでいいと思います。
ダイアさんは売れ残りの物件を丸投売りされることがあるので、その後が入居者の方も
きちんと新たな売主の方にお話をしたほうがいいと思います。
新しい売主さんは入居者の事は全然考えないでしょうから。

[422: 匿名さん]

丸投げってどういうことですか？他業者に売るってことですか？

[423: マンコミュファンさん]

ほとんどの場合、株式会社アルデプロへ丸投げ売りしているようです。
ダイアパレスアヴェニュー植物園のチラシがよくポスティングされていました。
新販売社による新価格と書かれていて、ダイアから直接購入した方が見たら・・・きっと多少なりともショックを受けそうな感じでした。

（ご参考）
>>http://www.ardepro.co.jp/

[424: 入居済み住民さん]

うちの営業担当はすごい感じよかったけど…
うちの場合2月に購入したから値引きは一切なかったな。焦って決めなくてもよかったのかと思ってしまう…
ただ、早めに入った方が金利が安く！と聞いてたので4月入居だったんですがね〜
ただ、これから入ってくる住人さんここは本当に住みやすいMSだと思いますので心配しないで下さい。

[425: ビギナーさん]

Sさんは大変すばらしい営業さんでした。

[426: 近所をよく知る人]

ダイワの天神山、管理費とか駐車場高いですね。

[427: 匿名さん]

１００年住宅の安心感。

[428: 物件比較中さん]

私は完成物件のみに的を絞って見学してるんですが
ここも見に行きましたけど管理状態の良さは
中の共用部分をみて分かりましたよー。
ディスポーザーが付いているMSは
管理費が少し割高なのかな・・。

[429: 契約済みさん]

色々なマンション回ってみたけどここに決めた！！
なかなか良い設備が整っていて管理人も感じの良いおじさまでしたね。
駐車場が結構広くて明るい感じもします。部屋も思ってた以上に立派でした。決めてよかったと思います。電気代がどうなるのかだけは気になっています。
もう夏だから安いのですかね？

[430: 入居済み住民さん]

お待ちしています！
管理人さんがとても人柄もよくてよく働いてくれています。
細かいところに配慮があるのでうれしいです。
少しずつ住人が増えてきました。早く完売してほしいですね。

[431: 入居済み住民さん]

本当に管理人さんはしっかりやってくれていますね。
誠実な方です。
共用部の清掃等も○です！
ここは確かに管理費は高いほうかもしれませんが、「マンションは管理を買う」とよく言われますね。
何年か経過しないとわかりませんが．．．
いまのところ問題なしで、快適に暮らしております。

[432: 入居済み住民さん]

美園ダイアの近くのアパート（駐車場側）にある車庫前の車すごい邪魔でどうにかならないのでしょうか？私達住人が車をマンションの敷地から出る時にすごい邪魔になると思うのですが…　
何故、車庫前に堂々と何台も車を停めてるんですかね？
最悪なのがそのアパートの住人がうちの駐車場の敷地内でキャッチボールしたりして危なくて仕方ありません。
小さいお子さんのいる家庭もあるのでほんとそういう事はやめさせてほしいです。
これは管理会社に言えばいいのですか？

[433: 通りすがり]

駐車場出口前の駐車車両だったら道交法違反で警察じゃないですか？
マンション敷地内でキャッチボールは、管理人さんに注意してもらうか、管理組合で敷地内キャッチボールを禁止にすることに合意されてから看板掲示等の措置ですかねぇ？

[434: マンコミュファンさん]

美園ＨＰの物件概要が更新されました。
１ヶ月前の更新から１件売れたみたいです。
しかし、３６戸もまだ売れ残っています。
竣工から４ヶ月経ちましたがいつになったら完売できるでしょうかね？