(札幌) ダイア建設ってどうですか？

[匿名さん]

以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？

[465: 周辺住民さん]

確か美薗は３月施工だったはずだよね、もう少しで半年経過なのに
まだ４割近く売れ残ってる物件、購入するにはやっぱり考えちゃうな。
値下げしてるから購入しやすくなってるけど、きっとまだ値下げる
から様子みてるほうがいいかも。

[466: 匿名さん]

電気のボイラーは音がしないから、室内設置が良いですね
外設置は凍結防止ヒーター電気代一ヶ月\2300-位かかります、
ランニングコストがもったいないから・・・

[467: 匿名さん]

物件概要が更新されました。
先月から１戸売れたみたいですが、まだ３５戸残っています。
月１ペースで売れていますね。
このペースだと、３年後には完売です。

[468: 467]

美園のことです。
３月完成済みの天神山は総戸数６６戸で４７戸残っています。
９月竣工予定の札幌東エテルナは総戸数７２戸のうち１８戸、同じく９月竣工予定の白石南パークヒルズは総戸数26戸のうち８戸しか売れていません。
なぜダイア建設の物件はこうも売れないのでしょうか？

[469: 周辺住民さん]

天神山は工事が遅れて結局出来上がったのは５月末くらいじゃなかったかな。
売り出したのもそろそろ完成って時だったからそれを考えると残り４７戸って「結構売れてるんだな」と思いました。

って、擁護してるみたいになりましたが我が家は購入予定はないんですよね（汗）

[470: 周辺住民さん]

会社から帰ってきたら「ピンポーン」とチャイムが鳴りました。
インターホンで出てみたら、ダイヤパレスの営業さん。
少し話を聞いてみると「美園の物件」を勧めてきました。
ドアも開けずにお断りしました。

この区域をローラー作戦でしょうか。
お疲れ様です。

[471: 通りすがり]

以前に天神山を見学に行った時、天神山は現地内覧が可能になってから売り出しを始めたと営業の人が言ってましたよ。マンション名も通常はダイアパレス○○○だけど、「レジデンス」っていう名称を付けることが出来る物件は社内で条件（緑地があるとかの周辺環境ほか・・だったかな？）が限られていて、国内でも数える程しかないとのことでした（確認してませんが・・・）。
そんな特別な物件だから、売り焦らずに実際の建物を見て買えるようにしてますって言ってましたよ。

[472: マンコミュファンさん]

天神山レジデンスは立地（地代が高いのでしょうがないが地下鉄駅まで徒歩で普通に１０分かかる）の割りに管理費と駐車場代が高いです。これに修繕積立金を加えたらローンとは別に家賃を払っている感覚になる。金銭によほど余裕があり定年後の収入が高いレベルで安定していないとすみ続けるのが難しい物件だと思いました。

[473: 物件比較中さん]

地代というか、広い土地に低層階だからというのもないかな。
リフォームがしやすい特殊な工法が割高になっているとも聞きました。
将来リフォームを考える人って多いの？
リフォームの予定のない我が家には不要の贅沢と検討からはずれました。

[474: 物件比較中さん]

最近のダイアパレスは場所はあんまり良くないがクオリティは
非常に高い。
天神山なんかは地元メーカーなんかと比べると
マンション性能は段違いでしょう。。

[475: 物件比較中さん]

100年マンションってやっぱりいいのでしょうか？
大規模修繕が７０年〜９０年必要としないという事なのですが。。。
それってすごいですよね？

[476: 匿名さん]

実際そんなに住まないし。

[477: 匿名さん]

実際は住まないでしょうけど、それ位の品質の構造だという事なのではないでしょうか。
親子３代でなんて事も可能だという台詞も耳にした事ありますが、そこまで考える方も少ないでしょうけど。
ダイヤパレスさんは、安心して住めると感じとても気に入りました。
担当の営業さんも感じ良かったです。
残念ながら決められないのは、やっぱり場所です。
もう少し評判の良い場所なら即決なんだけどな．．．それは、どこのＭＳでもいえることかな＾＾；

[478: 入居済み住民さん]

うち、エアコンないんだけど今年のものすごい暑いお盆時、部屋の中は相当暑かったのですが、前に住んでたアパートよりはかなり涼しい方でした。ここのマンションは風通しもいいし日当たりもバルコニーで少しカバーしてくれて直射じゃなくほんと過ごしやすいと思いました。
でも念の為に来年はエアコン付ける予定です（＾＾；

最近結構引っ越してきてる人が多い気がします。
この調子でどんどん増えてほしいです。美園なかなか住みやすいですよ☆

[479: 物件比較中さん]

日当たりをバルコニーでカバーしてくれるということですが、冬はどうなのですか？寒くはないですか？

[480: 物件比較中さん]

美薗は相変わらず苦戦してるね〜まだ３６戸も販売中だから
完売はかなり先になりそうだね、入居者の快適さはほんとなのかな？

[481: 周辺住民さん]

美園みたいに、完成入居後も販売している物件って、販売中の物件の修繕積立金とかは、入居済みの人たちで負担してるの？？
半分売れてなかったら、修繕積み立て金の負担が倍になるのかな？
もし未入居の分の積立金が発生してなかったとしたら、後で修繕するときお金が足りなくならい？？？

あ、100年安心だから、修繕が無いのか。。。。

いい物件かも！

[482: 周辺住民さん]

最近、美園のダイヤパレスの営業マンがよく来ます。
以前１度断ったのに、数日後にまた違う営業マンが来たり・・・。
外は暑いのに無駄な努力ご苦労さまです。

[483: 購入検討中さん]

札幌東(菊水)の物件もあるみたいだけど、どうなんでしょう？

[484: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームは素晴らしかった。
が、高い。