ラピスガーデンンテラス月寒西見た方いらっしゃいますか？

[近所をよく知る人]

ラピスガーデンテラス月寒西を今度見学に行こうと思ってるんですけど、どんな感じなんでしょう？

[2: 入居済み住民さん]

購入者がまだ少ないので特定されそうですが（汗
満足しています。他と比較するまもなく即決で買ってしまったのですが
後悔はしていません。快適な生活を送っていますよ。

[3: 物件比較中さん]

先日、完成済モデルルームを４室見ましたが、そのうち２件は洗濯排水の工事失敗しているようですね。
洗濯機が置いてある状態でしたが、その下に高さ10cmぐらいの台を造作してました。
営業の人に指摘してみると正直に『工事失敗している部屋が結構あります』とのこと．．．４７戸ありますがどんだけの部屋で失敗しているのでしょう。

普通、工事失敗しているのなら修復工事しないのでしょうか？

洗濯機パンならまだ違和感無いですが、10cmもの台があると違和感ありますねぇ。それもあってか、結構値引きしてでも売ろうって必死！

まだ他にも不良工事部分がありそうで、なんだか手を出す気にもなりません。

南側のマンションと距離が近く最上階の６階と５階ぐらいならいいかもしれないけど、低価格の南向き２階・３階は日も当たらず建物も凄く近く圧迫感があります。
名前のとおりテラスを売りにしていますが、バルコニー自体を広く作ってもいいんじゃないかと思います。

場所はまぁ良い場所なのですが、周辺の環境（周りの建物、接している道路は冬は狭くなり意外と交通量が多い）があまりよくないので残念です。

[4: 匿名さん]

工事失敗してる時点で買う勇気は無いですね。でも2000万程度の物件で500万の値引きだったら考えるかな。間取りはまあまあ良いように感じます。

[5: No２です]

＞No.03 by 物件比較中さん
そうなんですかー　知りませんでした。勉強不足だったかも・・

私は完成前に購入したので床やドアの色など
結構自分好みにレイアウトできたのが幸いしているかもしれません。
和室が無いのも決め手になった一つでした。

６ヶ月点検も非常に良心的で、アフターは良いと感じています。

[6: 物件比較中さん]

＞No.04 by 匿名さん

間取りは・キッチン周りの動線は良いと思いますね。
３ＬＤＫは２３坪台と少し物足りないですが、価格が安いのは魅力です。
価格については３ＬＤＫで１９９８万円とお買い得で、
今なら端数（○○万円）と諸費用・引越代ぐらいはサービスかな．．．
あとは交渉次第でしょうか。

周りの建物の状況（と部屋によっては洗濯機の台）を気にしなければ
買い物件かもしれませんね。


＞No.05 by No２ですさん

ちなみに２０３号室（現在販売センター）は洗濯機の台がついてました。
入居が始まってからわかったようなので、
特に洗濯の排水の流れが悪くなければ大丈夫だと思います。

※洗濯機の場所からＰＳまで横引きで排水管を通してますが
　勾配がきちんと取れていないのでスムーズに流れていかない様です。

[7: 匿名さん]

込み込みで1900万だとしたら、お買い得ですね！
中古でもそのくらいはしますからね。

[8: 物件比較中さん]

１０年〜２０年前の物件でも全部込みで１５００万円以上と考えると
とってもお得！

これから建築が始まる物件は土地代も材料費も値上必至なの。
便利が良い地域で3LDK新築２０００万円を切る物件はもう出ないかも。
まして、この物件は早く売り切りたい思惑もあるので
ある程度のサービス希望は聞いてくれそうです。

[9: 物件比較中さん]

76㎡の2198万円なら1650万円ぐらいなら買いですね。
1800万円なら欠陥マンションのレッテルやメンテナンス費用など考えれば損しちゃうかも。

[10: 入居済み住民さん]

＞No.06 by 物件比較中さん
本当に偶然なのですが、今日うちの家内が洗濯していて
造作台から水が溢れたそうでビックリです（入居６ヶ月目にして初めてですが）

ちょうど６ヶ月点検なので本件も含めて聞いてみようと思います。
貴重な情報有難う御座います。

造作台は気になりませんが水関係は下の階の方にもご迷惑が掛かるので
放っておけない問題ですね。

[11: 契約済みさん]

ラピスに入居してはや３年経ちました。廊下はクラックが入ってますし、バルコニーの内側はモルタル仕上げでヒビだらけ。ここの会社には騙されましたね。もっとまともなマンションかと期待したのが運を下げました。知り合いから耐震偽装らしいラピス新道東の噂を耳にしました。ほとほとあきれています。今は管理組合で構造図面をチェックするらしく、不安でいっぱいです。

[12: 匿名さん]

1650万円ぐらいなら買い。
私もそう思います。1500万なら絶対に買い。

[13: 物件比較中さん]

＞No.10 by 入居済み住民さん

排水漏れ大変ですね．．．
やはり根本的に排水勾配が取れていないので、
造作台を取り付けても問題解決しないようですね。

しっかり直すには、ユーティリティの床を壊さなければならず
売主の工事業者もそれはしたく無かったのでしょうか？

営業の人は一応造作台があれば大丈夫と言ってましたが、
実際に排水が溢れ出す事実があり、造作台をつけているところは
多数ありそうなので大変な問題になりそうです。
台が無い部屋でも怪しい可能性が大きいので、
管理組合を通して全世帯で確認してみた方がいいと思いますよ。

[14: No.10 by 入居済み住民さん]

>No.13 by 物件比較中さん

アドバイス有難うございます。

先日、点検してもらいましたところ、泡が原因ではないかとのお話でした。
もしかしたら、排水ホースの取り付け方（自分でやりました）が原因かも；；

とりあえず、管理組合への提起も含めて暫く様子を見ようと思います。

[15: 匿名さん]

取り付け方とか泡が原因ではないか！

いい訳ですね、だまされないように。

[16: 匿名さん]

泡？洗剤を使うのですから泡は必ず出ますよね。。。

[17: 入居済み住民さん]

ですよね〜＾＾；

やはり排水ホースの付け方が甘かったのかも・・
騙されてるとか考えずに前向きにいこうと思います。

ご助言くださった皆さん有難うございました。

生活自体は非常に快適ですので付け加えておきますね＾＾

[18: 他物件契約中です]

でも、入居前に洗濯機置場の台について
どうして取り付けられたのか説明は受けられたのでしょうか？
たぶん図面上でもその台についての記載は無いはずですし、
（応急処置で取り付けたので図面には無いと思いますが）
取り付けられた理由も説明されていないのならば問題なのでは．．．

[19: No１７です]

＞でも、入居前に洗濯機置場の台について
どうして取り付けられたのか説明は受けられたのでしょうか？

大雑把な性格ゆえ、台の事はまったく気にしていませんでした。
台があるか無いかはあまり個人的には問題じゃないのですが、
水が溢れた話を家内に聞いたもので「おや？」って感じです。

[20: 入居済み住民さん]

>11さん
私が住んでいる中央区のラピスもかなり際どい構造らしいのです。もう倒産した設計事務所で住民の間では心配していました。知り合いのスーパーゼネコンの方に聞きましたら地場では○増と○川が何箇所かあるみたいですね。過去にさかのぼったらぼこぼこ出そうです。今では住友や三菱などは、もう過去のように新規発売のマンションを出されてますが、構造の数値が公的機関(再検査先)では改ざんされていないか心配です。お役所も公に出るのがいやでしょうからね。地震がきてみないとわからないのが不安です。

[21: 他物件契約中です]

＞１７さん

私の場合、一昔前に住宅設備機器の卸会社に勤めていたため
多少は建物について知識があったのでモデルルームを見たとき
「この台なんだろう？」と疑問を持つことが出来ました。
普通そのような知識を持っていなければ、その造作台を見ても
別に疑問を持たずにそれが当たり前と考えても不思議では無いです。

モデルルームの営業の人も造作台について質問をすれば正直に
答えてきましたが何も聞かない人には答える必要も
説明する必要も無いと考えてるのでしょうか？
何となく業者の悪意が感じられます．．．

排水不良であれば瑕疵になるので、民法で損害賠償請求ができます。
この請求は買い主が事実を知ったときから１年以内（契約で2年の場合も）に行使しなければなりません。
１室で起こった瑕疵は他の部屋でも起こる可能性が高いので
この場合業者は該当する所を無償で補修しなければなりません。

様子を見るよりも、業者に追求して早めに対処された方が良いかも．．．
（まだ３割ほど空室があるので、今なら業者も補修工事はやりやすいと
思うのですが．．．）

[22: No.１７です]

＞２１様
詳しい情報有難うございます。

排水不良かどうかの判断が、まだ１度しかトラブルが無い為
判断しかねます（自分で取り付けた排水ホースが良くなかったとも思えるので）
購入するときに自己判断で買った物件ですので、あまり細かい事には
気にしない様に心がけてはいるのですが・・

いろんな方のアドバイスで考慮します。

[23: 販売関係者さん]

あきらかに販売業者がミスを認めているのなら、
排水不良云々より明らかに工事ミスをしているので、
詳細な調査をして必要であれば補修しなければならないのでは？

最初から買主に説明をしていないのは明らかに欠陥の証。

[24: 購入検討中さん]

交通の便が比較的よく、価格も安いので検討しようかと思ったけど何か問題がありそうな物件なんですね。

[25: 入居済み住民さん]

アフターが良いという事を聞いているので問題があっても
きちんと対処してくれると思います。
設備がナショナルで統一されているのも魅力でした。

幹線道路に面していないので外の音がまったく気にならないのも
入居して実感できましたね。

[26: マンコミュファンさん]

↑
でも、排水工事失敗についての対処はお粗末ですね

[27: 入居済み住民さん]

＞No.26さんへ

ん〜そうなんでしょうか
まだ排水工事失敗と確定したわけじゃないので様子見です。
前にも書き込みしたとおり、私は造作台があるとか無いとかは
気にしていないのですが、他の方のご迷惑になるような不具合は
心配なのです。

[28: 買いたいけど買えない人]

例の洗濯機下の台・・・・
本日（10月14日）の北海道新聞・折込チラシに写真載ってますね。
ドラム洗濯機なら高さは気にならないけど
普通の洗濯機ならこの余分な高さはチョットつらいかな？
確かに4LDKで2300万切る（値引きが結構あるらしいけど）金額は安い！
でも、毎週チラシ入ってるけど販売戸数がほとんど減ってないのは
何で売れ行きが悪いのかな〜？家具とかも付いているし・・・・

場所が便利そうだから買いたいけど残債あるから買えなく残念・・・・

[29: 賃貸住まいさん]

電気設備メーカーに勤めている知り合いが、
こことは限らず丸増の物件は施工のミスが多いとのこと。
エアコンやロスナイをつける穴の位置の間違いが多く
結局穴を別な位置に開け直したりしているようです。

結構話題になっている洗濯の排水についても同様？

1つの本音のうらには9つの隠し事があるのかな？？？

[30: マンコミュファンさん]

突然、横から失礼します。
エアコンやロスナイをつける穴の工事は
電気が施工？建築が施工？
どちらが正解なんでしょうかね？

[31: 賃貸住まいさん]

↑
通常は建築側が用意しているらしく、
その場所が違っている場合は電気業者側で工事するらしい。

[32: マンコミュファンさん]

↑ってことはもし元の穴の位置が悪かったら
もう一つ穴を開ける訳ですよね。
新築だったらあまりやりたくないですねー。

[33: 物件比較中さん]

３ＬＤＫ　家具・家電・カーテン付で２１９８万円！
おまけに３年間は管理費・駐車場代・修繕費０円！．．．．．

でも、なぜか売れ行き不調．．．．．

[34: サラリーマンさん]

物件同様にこのスレも人気無いね

[35: 入居済み住民さん]

結構、値段が下がってるようですね。
早く完売して欲しいものです。

排水の件ですがあれからは異常ないので一安心しています。

[37: 物件比較中さん]

月寒で検討しており、こことエスポア、じょうてつと見てまいりましたが
ラピスは道路から（セイコーマート）のあたりから見ると、賃貸マンション
のように感じました。やはりとなりのアパートと近すぎるのがネックですかね
なので、エスポアかじょうてつに絞っていこうかなと思っております。

[38: 匿名さん]

完売したようですね。おめでとうございます。

[40: eマンションさん]

ラピスガーデンテラスという名前がついていて、各階のテラスに花を置く場所も設置されていますが、植物や花に水をあげて水が排水口から垂れると苦情が来るようです。　一階に住んでる人しかガーデンできませんね。

[41: 通りがかりさん]

>>40 eマンションさん

外なのに水で洗い流さず、雑巾で拭き取るようにと指導が入っているようですね！