ラピスガーデンンテラス月寒西見た方いらっしゃいますか？

[近所をよく知る人]

ラピスガーデンテラス月寒西を今度見学に行こうと思ってるんですけど、どんな感じなんでしょう？

[20: 入居済み住民さん]

>11さん
私が住んでいる中央区のラピスもかなり際どい構造らしいのです。もう倒産した設計事務所で住民の間では心配していました。知り合いのスーパーゼネコンの方に聞きましたら地場では○増と○川が何箇所かあるみたいですね。過去にさかのぼったらぼこぼこ出そうです。今では住友や三菱などは、もう過去のように新規発売のマンションを出されてますが、構造の数値が公的機関(再検査先)では改ざんされていないか心配です。お役所も公に出るのがいやでしょうからね。地震がきてみないとわからないのが不安です。

[21: 他物件契約中です]

＞１７さん

私の場合、一昔前に住宅設備機器の卸会社に勤めていたため
多少は建物について知識があったのでモデルルームを見たとき
「この台なんだろう？」と疑問を持つことが出来ました。
普通そのような知識を持っていなければ、その造作台を見ても
別に疑問を持たずにそれが当たり前と考えても不思議では無いです。

モデルルームの営業の人も造作台について質問をすれば正直に
答えてきましたが何も聞かない人には答える必要も
説明する必要も無いと考えてるのでしょうか？
何となく業者の悪意が感じられます．．．

排水不良であれば瑕疵になるので、民法で損害賠償請求ができます。
この請求は買い主が事実を知ったときから１年以内（契約で2年の場合も）に行使しなければなりません。
１室で起こった瑕疵は他の部屋でも起こる可能性が高いので
この場合業者は該当する所を無償で補修しなければなりません。

様子を見るよりも、業者に追求して早めに対処された方が良いかも．．．
（まだ３割ほど空室があるので、今なら業者も補修工事はやりやすいと
思うのですが．．．）

[22: No.１７です]

＞２１様
詳しい情報有難うございます。

排水不良かどうかの判断が、まだ１度しかトラブルが無い為
判断しかねます（自分で取り付けた排水ホースが良くなかったとも思えるので）
購入するときに自己判断で買った物件ですので、あまり細かい事には
気にしない様に心がけてはいるのですが・・

いろんな方のアドバイスで考慮します。

[23: 販売関係者さん]

あきらかに販売業者がミスを認めているのなら、
排水不良云々より明らかに工事ミスをしているので、
詳細な調査をして必要であれば補修しなければならないのでは？

最初から買主に説明をしていないのは明らかに欠陥の証。

[24: 購入検討中さん]

交通の便が比較的よく、価格も安いので検討しようかと思ったけど何か問題がありそうな物件なんですね。

[25: 入居済み住民さん]

アフターが良いという事を聞いているので問題があっても
きちんと対処してくれると思います。
設備がナショナルで統一されているのも魅力でした。

幹線道路に面していないので外の音がまったく気にならないのも
入居して実感できましたね。

[26: マンコミュファンさん]

↑
でも、排水工事失敗についての対処はお粗末ですね

[27: 入居済み住民さん]

＞No.26さんへ

ん〜そうなんでしょうか
まだ排水工事失敗と確定したわけじゃないので様子見です。
前にも書き込みしたとおり、私は造作台があるとか無いとかは
気にしていないのですが、他の方のご迷惑になるような不具合は
心配なのです。

[28: 買いたいけど買えない人]

例の洗濯機下の台・・・・
本日（10月14日）の北海道新聞・折込チラシに写真載ってますね。
ドラム洗濯機なら高さは気にならないけど
普通の洗濯機ならこの余分な高さはチョットつらいかな？
確かに4LDKで2300万切る（値引きが結構あるらしいけど）金額は安い！
でも、毎週チラシ入ってるけど販売戸数がほとんど減ってないのは
何で売れ行きが悪いのかな〜？家具とかも付いているし・・・・

場所が便利そうだから買いたいけど残債あるから買えなく残念・・・・

[29: 賃貸住まいさん]

電気設備メーカーに勤めている知り合いが、
こことは限らず丸増の物件は施工のミスが多いとのこと。
エアコンやロスナイをつける穴の位置の間違いが多く
結局穴を別な位置に開け直したりしているようです。

結構話題になっている洗濯の排水についても同様？

1つの本音のうらには9つの隠し事があるのかな？？？

[30: マンコミュファンさん]

突然、横から失礼します。
エアコンやロスナイをつける穴の工事は
電気が施工？建築が施工？
どちらが正解なんでしょうかね？

[31: 賃貸住まいさん]

↑
通常は建築側が用意しているらしく、
その場所が違っている場合は電気業者側で工事するらしい。

[32: マンコミュファンさん]

↑ってことはもし元の穴の位置が悪かったら
もう一つ穴を開ける訳ですよね。
新築だったらあまりやりたくないですねー。

[33: 物件比較中さん]

３ＬＤＫ　家具・家電・カーテン付で２１９８万円！
おまけに３年間は管理費・駐車場代・修繕費０円！．．．．．

でも、なぜか売れ行き不調．．．．．

[34: サラリーマンさん]

物件同様にこのスレも人気無いね

[35: 入居済み住民さん]

結構、値段が下がってるようですね。
早く完売して欲しいものです。

排水の件ですがあれからは異常ないので一安心しています。

[37: 物件比較中さん]

月寒で検討しており、こことエスポア、じょうてつと見てまいりましたが
ラピスは道路から（セイコーマート）のあたりから見ると、賃貸マンション
のように感じました。やはりとなりのアパートと近すぎるのがネックですかね
なので、エスポアかじょうてつに絞っていこうかなと思っております。

[38: 匿名さん]

完売したようですね。おめでとうございます。

[40: eマンションさん]

ラピスガーデンテラスという名前がついていて、各階のテラスに花を置く場所も設置されていますが、植物や花に水をあげて水が排水口から垂れると苦情が来るようです。　一階に住んでる人しかガーデンできませんね。

[41: 通りがかりさん]

>>40 eマンションさん

外なのに水で洗い流さず、雑巾で拭き取るようにと指導が入っているようですね！