【札幌】竣工済みマンションの値引きについて

[匿名さん]

そろそろ2月末、3月末の決算期に入ってきましたね。
札幌の竣工済みマンションもそろそろ値引きの時期だと思います。
東京だと売れ残り物件として2割、3割引きは当たり前のようですが、札幌はどうでしょうか？
実際に値引きをしてもらった方や、それっぽいお誘いのあった方の話を聞かせてください。
三○とか、Ｄ京など、まったく伏字になってない伏字で教えてもらえるとありがたいです。

[83: 匿名さん]

こんな記事が出てましたよ＾＾；


好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏のマンションの契約率は昨年１〜６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。あるマンション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

　東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。

　■購入層は様子見

　売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区）は４月、売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも１〜３割引きで再販売するビジネスを始めた。

　不動産情報会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である３０歳代前半が、様子見になっている。１年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。

[84: 匿名さん]

ところで竣工前でも値引きしている物件ありますか？

[85: 匿名さん]

あるかも知れませんが、公にはしないでしょう。

[86: 匿名さん]

真駒内で竣工済みのマンションは、当初の販売価格から合計で約７００万も落としたものに価格改定していました。又、そこより少し北の、価格改定なしのマンションでも、大幅な値引き額を提示してもらいました。
結局、私が最近見た竣工済み３物件では、価格改定の有無の差があっても、実質的には大幅な値引きをしていました。
逆に聞きたいのですが、竣工済みで値引きしていないマンションはどこなのですか？
そんな強気なマンションも、後学のために知っておきたいのですが。

[87: 匿名さん]

三井は現在竣工済みで売れ残っているMSはなかったと思いますが決して値引きはしないと聞きました。それと現在大量に売れ残っている住友の竣工済み物件も値引きはしてないと思いますが如何でしょうか。ここいらは財閥系の意地ですかね。地場デベでは日本グランデが今後も値引きはなしと強気ですね。と言うかまだ竣工後に売れのこったことがないみたいですね。

[88: 匿名さん]

８７です

失礼しました。三井はパークホームズ円山裏参道が竣工済みでした。

[89: 匿名さん]

あーブリリア真駒内のことですね。

書こうと思ったのですが、竣工後に値引きしたものか
わからずに躊躇していました。

あそこは交通の便が少し悪いですからね。

[90: 匿名さん]

No.86さんの、「そこより少し北の、価格改定なしのマンション」というのは、どこのことですか？
南北線沿線が気になっているので・・・中の島？平岸？澄川？

[91: 匿名さん]

西２８丁目の竣工済み物件に値引きがあります。
値段でデベに交渉するかモデルルームの家具＋照明＋カーテンをつけるかでサービスさせて頂きます。
といわれました。
立地は地下鉄に近いし内装もかなりグレードのよいものを使っています。
学校も近いのでお勧めです。
うちも最後まで検討して迷いに迷いましたが
別の物件にしました。
交通の便も地下鉄とバスのダブルアクセス、しかもバスの便もよくてＧＯＯＤ。
現在資材高騰中なので２００７年〜２００８年初旬に竣工済みの物件は
価格も安く広さもそれなりにあるのでお得感有りです。
今でもあっちのマンションにした方がよかったかなと私は後悔しています。
でも夫がこっちのマンションがよいと譲らなかったので
私の方が折れました。

[92: 購入検討中さん]

91さん

西２８丁目の竣工済み物件とは、○急不動産の物件ですか？
私、先日見学に行ったときは値引きの話は出ませんでした。

[93: 匿名さん]

昨年竣工されて売れ残っている掘り出し物件を値引きで買うのが今後数年でのＭＳ購入最後のチャンスかと思います。ご存知のようにこれから竣工するＭＳは大体１００㎡あたり３００〜４００万円高くなってますから・・・逆に高くなってなければ安普請にしたと考えていいでしょうしね。

[94: 匿名さん]

>93

＞高くなってなければ

土地価格の安い、すなわち粗悪な立地のＭＳかもしれませんよ

[95: 匿名さん]

私が行ったときは☆急の物件は
モデルルームでしたら照明やカーテンはつけてお譲りします。
家具も検討しますといって頂けました。
２４時間ごみを出せること、浴室の窓から外の景色が見えること
ノルベサが見えることもポイントが高かったですね。

駐車場が機械式なので迷っています。
いたずらされないからいいかもしれないけれど
パレット式だと故障しないでしょうか？

[96: 匿名さん]

そろそろ大幅値引きする物件/デベと飽くまで定価販売の物件/デベに分かれてきましたね。

[97: 匿名さん]

ほんとですね。さすがに財閥系は値引きの噂は聞こえてきませんし大和・東急・グランデもしてないみたいですね。ですが、他のスレを読むと○京はおおっぴらに東○建物やセン○ラルも噂に! 地場では○川が早々として○増もと言うことらしいですね。

で？他はどうなんでしょうかね？

[98: マンション投資家さん]

デベロッパーには金融機関も貸し渋りをしてますから、完売しないと新規融資に応じません。竣工間近で100万、竣工6ヶ月後300万〜350万。竣工1年て400〜600万。竣工2年で800〜1,000万でしょう。これって相場ですが、交渉しだいでまだまだいけるでしょう。

[99: 匿名さん]

＞９７さん
ひばりが丘のブラン○はすごいというのを聞きました。
ひばりが丘の物件で考えていた知り合いが大幅値引きを勝ち取ったと言っていました。
金額は「言えないぐらい」って言っていましたが。。。。。

[100: 匿名さん]

ほう？東急もですか。

[101: 匿名さん]

ひばりが丘の住友も完成して2年半以上たちますが,かなりの値引き額だそうです。
近くのクリーンリバーも聞いた話しているらしい。

[102: 匿名さん]

＞９９

ひばりが丘はＭＳが乱立してましたからねえ。特にブランズステーションフロントなどは地下鉄徒歩１分の好立地。その他のＭＳも立地条件は悪くなかったですね。○急なら○産はなさそうだし良い買い物をされたみたいだね。以前はひばりが丘と言うと○○層のイメージがあったけど治安でも悪い噂聞かないし、朝の通勤では地下鉄に座れるかな（？）大型スーパーができればイメージが更に変わるね。

[103: 契約済みさん]

ひばりが丘といえば、あんまり話に出てこないけど、宮川のエクセルシオールや大京のライオンズとかの売れ行きはどうなんでしょうね。

[104: 匿名さん]

ひばりが丘の状況を調べてみましたが、地下鉄徒歩１分のステーションフロントが意外に苦戦してますね。この地区では値引きの有無大小で大きく差が付いているのでしょうか？

ブランズひばりが丘ステーションフロント　残り２８（総個数４８）地下鉄徒歩１分　２０・２竣工
ライオンズひばりが丘　残り１（５５）　徒歩４分　２０・５竣工
ブランズひばりが丘　残り５９（１１９）　徒歩７分　１９・１１竣工
グリーンリバーフィネスひばりが丘　残り１０（６３）　徒歩７分　２０・５竣工
エクセルシオールひばりが丘　残り２（２３）　徒歩１１分　１９・１１竣工


これを見るとブランズひばりが丘が値引きの狙い目のようですね。資材高騰前の物件で東○で値引きが大幅ならひばりが丘も悪くないかも。。。。。

[109: 契約済みさん]

>104さん、
一つ一つ販売会社に問い合わせたんですか？

[111: 匿名さん]

値引き値引きと言う人は結局買わないか、それなりの物件しか買えない気がする。

[113: 契約済みさん]

財閥系のＭＳ購入したがビタ一文値引かなかったね。
後から入居してくる人に値引きあるのは多少覚悟はしているつもり。
その分、上層階など選択の余地はあったので。
担当者は今後も値引きに応じないと言っているが正直、１００万程度の値引きなら許容のつもり。
２００万、３００万だとちょっとね。。
住宅ローン控除も延長かつ好条件になりそうだし、高掴みした感は拭えず。
せめて住民が維持費をケチらない人々で管理が荒れないことを祈るのみ。。。

[114: 匿名さん]

>>105
私のときはモデルで500万引き１階で700万引きでした。
他の方には絶対に言わないで下さいて言われました。
でもみなさんに言ってるんでしょうね。

[116: 元財閥系社員]

売れ残りの物件はバンバン値引きしますよ。
酷いときには1000万前後もしちゃいます。
後は営業マンの腕にもよりますがね。

[119: 匿名さん]

>104

ホームページの物件概要を見ると現在販売中の個数がわかります。新しい物件では１期２期とかに分けて販売する場合もありますから残個数と異なる場合もありますが、竣工直前や後の物件では実際の売れ残り個数と判断してよいでしょう。むしろホームページの更新が遅れがちになりますから、残個数は更に少なくなっている可能性があります。