タカノのロジェ・ロピアってどうですか？２棟目

[匿名さん]

新スレを立てました。

前スレ　：　（札幌・旭川）タカノのロジェシリーズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45660/

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

低層階は厳しいですね
白石区ではないですけど
以前36号線の分譲リースの物件に住んでました
さすがに五月蝿く確かに埃もあり洗濯物も汚れちゃう様な状態でしたけど
上層階の友人の所は埃の問題はない様でした
音質も上層階では違いました。

[264: 匿名さん]

この前西区のロジェを見た時はとても良かったです。主婦の立場から見て細かい所に工夫があって住みやすそうでした。

[265: 匿名さん]

ロジェ白石平和通はある程度の規模があるので、子育てに嬉しいチャイルドルームが
施設の一つに加えられています。
雨や雪の日、夕食後のひとときなど、ご近所の子みんなとのびのび遊ばせることが
できます。
もしかしたらうちの子も、かけがえのない竹馬の友と出会えるのかもしれません。

[266: 匿名さん]

道外に住んでいたときチャイルドルームが有りましたが、中高生が遊んでいて危なくて遊べませんよ。時間も決まっていて利用者が少ないのが現状。残念ながらあまり意味のない施設かも。

[267: 匿名さん]

やっぱり通り沿いは騒音はあると思います。しかし日当たりは東側の低層にくらべても格段の差があるんじゃない？

[268: ?1/4?3]

迹實ケなんて慣れますよ。

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

道路側は洗濯物真っ黒かな〜日当たりばかり気にしてました・・・音は気にはならないと思うけど。

[271: 匿名さん]

我が家なんでもないです。２桁階ですが。洗濯ものの話です。
車の騒音は網戸だと多少ありますね。慣れもありますが。

[272: 匿名さん]

低層階です。
陽当たり良好ですが、大きな道路に隣接の窓、網戸の汚れは結構きついです。
バルコニーは油断すると隅には砂が溜まっています。
ですが地下鉄から近いという利点にはかないません。
大きな道路から離れていたら、どれくらいちがうのでしょうか。
以前、豊平川沿の７階に住んでいた時はホコリはもちろん夜間の騒音と虫も酷かったので今の方がいいです。

[273: 匿名さん]

２桁階です。
洗濯物は浴室乾燥。（火吹かないかな・・）
騒音は慣れました。

[274: 匿名さん]

271です。
以前３６号線沿いの８階に住んでいたことがあり、あそこに比べると
かなりいいです。追加で報告します。

[275: 匿名さん]

１階です。我が家は汚れ＋秋には何故か落ち葉がバルコニーに入ってきて排水口が詰まります。

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

大きな道路から離れていますが６階なのに向かいの空き地の土埃が入ってくる。
そのうちそこにMSなんて建ったら日も入らなくなるだろうな。

[278: 匿名さん]

今どこもマンションに限らず日当たりは期待できないですね。でも紫外線怖いからかえっていいかも。前向きに考えて＾＾

[279: 匿名さん]

南円山は売れてるのかな？

[280: 匿名さん]

福住は売れているのかな？

[281: 匿名さん]

[282: 匿名さん]

南円山は例の家具付きって所？

[283: 匿名さん]

南円山、場所はいいよね。
買物便利。

[284: 匿名さん]

白石平和通の内覧会どうでしたか？

[285: 匿名さん]

タカギの浄水器を契約した方はいるのでしょうか。
私は浄水器など必要無いので契約しませんでしたが。

[286: 匿名さん]

陰気臭い内覧会だったようです。
浄水器なんか必要ないですね〜
東京、大阪辺りならまだしもね。

[287: 匿名さん]

白石は道営住宅といい勝負ですね。ちょっとあれはまずい気がします。

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

白石はもうじき入居ですね
楽しみにしているでしょうか
引越し準備にいそがしいかな

[290: 匿名さん]

本当に白石大丈夫なのかな？

[291: 匿名さん]

前に白石のマンション建っているところ
水害にあったと地元の人から聞いたけど
本当でしょうか？

[292: 匿名さん]

区役所に聞けば！

[293: 匿名さん]

マンションなんて、実際住んでみないとわからないことだらけ。
心配ばかりしてたら、マンションに住めないよ。

[294: 匿名さん]

[295: 匿名さん]

今から２５年前の昭和５６年、観測史上最大の降雨量、流量を記録する大洪水が起こりま
した。北海道全体に甚大な被害をもたらせ、３名の死者を出す天災にまで発展しました。
確か、あのとき開発局は、８０年に一度の雨量のため豊平川の堤防が決壊したと、釈明し
ていました。
２９１さんの言っている洪水とは、そのことなのでしょう。そんな未曾有の天災を持ち出
してまで、ここのマンションを貶めるような真似はおやめください。

[296: 匿名さん]

このスレは、何故かＭＳ自体の検討材料になるような話題が乏しいですね。
やっと、居住者の実感といえる話題が出たかと思うと、直ぐに意図的に話題
を逸らしてしまい、そこから施設や設備面などの話題に発展するのを阻害す
る人がいたりして、以前、どなたかが仰っているとおり、デベの営業マン
同士の書き込みの場かと思ってしまうことがありますね。
購入を検討している人の感想や実際に購入して住んでいる人の経験談を求め
ている人にとって、より有益な情報の提供を是非ともお願いしたいものです。

[297: 匿名さん]

ロジェ二十四軒パークプレイス購入された方いませんか？　今　検討中なのですが大きな道路に面していることと騒音の問題が気になります。内装は気に入ったのですが・・・・

[298: 匿名さん]

２９７です。騒音というのは上下階からの騒音です。

[299: 匿名さん]

今年タカノに入居しました。
上下階の騒音は全く気になりません。
留守がちなのかな？と思うくらい。

[300: 匿名さん]

２９９です。
外の騒音は気になりません。慣れでしょうか。
今、暑くて窓を開けたのですが、車通りが少なくなる深夜になると
前に流れる川の音が少しだけ聞こえてくることに気が付きました。
なんだか涼しげでいい感じです。昨日は遠くに花火も見えました。

[301: 匿名さん]

297です。ありがとうございます！(^o^)前向きな気持ちになれました！。今回初めてこの掲示板におじゃましたのですがタカノさんがあまりにたたかれているので　ちょっとショックで実際に住んでいる方の声が聞きたくなりました。近くの北円山（二十四軒？）に建設中の住○のMRも見に行きましたが私の見た目で３LDKのパンフしかくれなくて寂しかったです(^^;)。帰りがけにロジェも検討中と言うと家にに４LDKのパンフを持ってきました。タカノさんの社員のやる気がないと言われるのはこういった押しがないからなのでしょうか？。逆に私はしつこくされるとダメなので合っているのかもしれません。あとは自分の直感と縁ですね！ありがとうございました。　

[302: 匿名さん]

白石平和通あれは道営住宅その物ですね・・・
悲しい

[303: 匿名さん]

[304: 匿名さん]

>303
売れ残りを抱えているのは、タカノだけじゃないでしょう。
○井も○菱も状況は一緒じゃないですか。
この時期、竣工時までに完売する物件なんてほとんどないのではないですか？
まるでタカノだけが売れ残りを抱えているような、誤解を生むスレは困りますね。

[305: 匿名さん]

三井と三菱と比較するのはレベルが違うでしょ。

[306: 匿名さん]

>305
何がどう違うの？

[307: 匿名]

会社の体質や営業の方などとの相性もＭＳ購入時には気になりますよね。
大会社なら安心という考え方も、今の状況では良し悪しの様な気がします。
最終的には価格、自分達の生活パターンにおいての立地条件、広さなどで
決められると思いますが、多くの物件を見て比較される事をお勧めします。
ロジェ二十四軒で生活をしていますが、とても快適です。静かで裏の公園
で野球の声や、目の前の山や、あ！花火は絶景でしたよ。
ＭＳ内でお会いする方々ともご挨拶を交わせてとても穏やかです。
私達もかなりの物件を検討しましたが、ここが一番良い意味での生活感を
イメージできて落ち着けたので決心しました。

[308: 匿名さん]

そうですよね！自分にあった生活、場所が1番いいですよね！

[309: 匿名さん]

[310: 匿名さん]

ダ○アでもあまりに不人気過ぎて、賃貸マンションになったところあったな。
タカノだけが人気無いとは思えないけど。
立地条件がよければ売れるんじゃないかな。

[311: 匿名さん]

別のスレですが、○菱は値引きすごいらしいですよ。

[312: 匿名さん]

福住のロジェ、近隣住民からの反対が凄いですよね。
太陽を返せの看板が・・・。
とても買う気になれませんでした。

[313: 匿名さん]

結局は満足度の問題でしょ。
ブランド好きもいれ実質重視の人もいる。

[314: 匿名さん]

>309
何にも知らないね、この人。
三井とか三菱は、1年以上売れ残ると、関連業者に押し込み販売するか、自社の固定資産に振り替えて賃貸するかどちらかですよ。
それこそ１年超売れ残りになると名門の沽券にかかわるのでしょうね。
いいかげんに目を覚まして、賢い消費者になってほしいものです。

[315: 匿名さん]

ビアンカ福住は販売戸数未定となっているが近隣住民の反対が影響しているのでしょうか。
それ以外に何か問題ありでオープンにできないのでしょうか。
地下鉄沿線とか、大通り界隈のさすがと思われる場所での分譲は皆無みたいですね。
いつもカントリー思考で、なぜと思われる場所の建築が多いみたいですね。
たまには大通り界隈の地下鉄から３〜４分以内に、これと思われるマンションを建ててみてほしい。
無理かしら。??

[316: 匿名さん]

＞３１５さん
タカノさんは、ファミリー向けだからでしょ。大通り近くに分譲賃貸で
住んでいたことがありますが、通勤には良かったけど家族共々普段の生活はあまり
便利とは言えませんでした。住人も道外の方々が多く、札幌に永住されるような方々
は少なかったように思います。
都心はやっぱり財閥系（購入者も道外の方々が比較的多い）、やや郊外は地元系
（購入者も地元系？）の棲み分けが出来ているのでしょう。価格的にも都心は高いので
札幌の普通のサラリーマンには難しいですね。ライフスタイルや家族構成等による
「好み」の問題でしょうが。
　で、以前、財閥系に住んでまして、今、某ロジェ住人です。特にロジェを意識した
わけではなく、希望したエリアに４社（本州系２，地元２）の物件があって、その中で、
タカノさんを選びました。居間の向き、日照、学校やスーパー、駅までの距離等を勘案して
決めましたが、現在、大変快適です。アフターもそれほどお世話になってませんが、
細かいところも大変気持ちよく対応してくれています。
それと、ビアンカ福住は先日ＭＲに友人に付き合って行ってきました。
例の○友の耐震偽装物件の近くでした。いつまでも、工事途中のあのままにして
おかれたら不安ですよね。地震があって崩れたら、近隣の方々にも被害が及ぶことも
ありますから。あの問題以降マンションに対する不安感は近隣住民を含めて相当ですね。
話がそれました、すみません。販売数につぃてですが、３４戸でＨＰにのってますよ。
未定というのは、なにかの勘違いではないですか。

[317: 匿名さん]

＞３１４
同感です
本州大手と地元の差でしょうか
しっかり物件の本質を見抜きましょう

[318: 匿名さん]

＞314
別のスレですが、三菱値引きすごいらしい。
住友、耐震偽装で大変らしい。そこまで
値びくのなら、財閥系考えても良い。
ネームバリューの関係で。

[319: 匿名さん]

道内企業に頑張って欲しいのもあってこの一年ロジェ中心に探してきました。最近の物件はなかなかおしゃれで気に入っていましたが本格的交渉に入ろうかと思いローンの話になった時、病気のため銀行ローンが組めないとわかるとあからさまにトーンダウンした担当の方。フラット３５でお願いしたいと申し出てもあきらかに乗り気ではない様子。提携銀行ローンを組むと担当の方にメリットでもあるのでしょうか。また別のモデルルームに行った時、公務員とわかると「我々よりいい給料をもらっているんだから」とおせじとも皮肉ともとれる態度に辟易。バブル時代同じセリフを言ったでしょうか。残念ですがご縁がなかったと思い近くの本州系のマンションに決めました。まさか自分がロジェ以外に契約することになるとは思いませんでした。本当に縁ってあるものですね。この先タカノさんには　やっぱりロジェを買えば良かった〜　と私を後悔させるようないい物件、営業の方をつくっていって欲しいと思います。

[320: 匿名さん]

＞319
そうでしたか。
なんだかMS選びは結婚に似ていますね。

[321: 匿名さん]

ロジェの営業の役職って何なの！？
名刺に肩書きない人の方が現場解ってるような気がします。
説明もろくに出来ないような人がMRの案内するな！って思いました。

[322: 匿名さん]

>319
320さんと同じで確かに結婚ににていますね。
私の場合は担当の方も大変感じがよく、テキパキとして信用できる方でした。
それもあって契約に至りました。私は逆に他の営業が嫌みで、他業者の悪口ばかり
いうのに辟易したことがあります。ロジェの担当の方はよくいろんな物件を検討してください
と言う感じで、物件の特徴を適切に説明してくれ、
こちらの質問等にも真摯に対応していただいたという印象です。参考まで。

[323: 匿名さん]

[324: 匿名さん]

[325: 匿名さん]

３１９＞
ローンの事が出ていましたが、私の場合は大変親身に相談に載ってくれましたよ。
本社とも協議？したとかで、私は大変感謝してますけど。親切でした。

[326: 札幌のbio]

建物自体もさることながら。バックアップ体制がしっかりしているので。
安心だとおもいますよ。

[327: 匿名さん]

中古で売らなければならなくなった場合、かなり査定が低いのはなぜ？
みなさん考えて下さい。

[328: 匿名さん]

↑中央区の中古マンションの相場上がってきたそうですよ。
http://ameblo.jp/panda2103/entry-10015117536.html

[329: 匿名さん]

>328
327が言いたいのは、タカノのＭＳを途中で売却した場合は、本州の大手業者に比べて低い、
ということなのではないでしょうか？
果たして、何を根拠にこういうことを言っているのかは定かではありませんが…。

[330: 匿名さん]

不動産屋にそう言われた事があります！
造り、人気ではないでしょうか？

[331: 匿名さん]

中古物件の査定が低いのは、そもそも粗末な造りに原因があるからかと思いますよ。
知り合いの不動産屋はロジェの中古物件を低評価していましたよ。
売れるかどうかと心配してましてね。
バックアップ体制がしっかりしているとの評価ですが、何を根拠の評価なのか疑問に思っています。
問題は売った後のアフターへの会社姿勢でしょう。
先般、無責任なアフター問題で社会問題として大きく取り上げられたデべだったハズですが。

　　

[332: 匿名さん]

＞３２７
小生、只今東京に住んでますが、来春に札幌に戻る予定で物件を検討中のものです。
以前にも（６年前まで６年間）札幌に住んでいたことがあります。豊平区にいましたが、
所謂財閥系マンションを購入しておりました。購入にあたって、そこの営業の担当者に、「北海道の業者さんの物件は後々のことを考えるとやめた方がいいですよ。」と言われたのは事実です。丁度
３２７さんとおなじかんじです。で、知名度のある財閥系を小生は、購入しました。永住のつもりで。　その頃、会社の同僚もマンションを購入しました。ロジェです。２か月違いです。それからまた、僕は事情が変わり転勤、彼は札幌で一戸建てにうつることになりマンションを処分することになりました。
新築時の価格差１６０万円私の方が高かったですが、中古で売却したときは、その差は８５万円でした。売却までに３か月の差がありますが。あと、お互い家族ぐるみで行き来しており、お互いのマンションを熟知？しているつもりですが、ロジェさんしっかりしてましたよ。内装等のセンスは好みがありますが。何か、いつか聞いたセリフだなと思いレスします。北海道の人が、北海道のことを必要以上に蔑むことないですよ。北海道の会社もです。札幌は今頃爽やかな夏でしょうね。

[333: 匿名さん]

[334: 匿名さん]

[335: 匿名さん]

[336: 匿名さん]

[337: 匿名さん]

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

私は、自分が購入するなら、やはり、大手の会社の方が安心な感じはしますね。正直。
例の「手付金倍返し」も、地元デベなら無理だったんじゃないかな、と思います。
タカノの物件は、地下鉄駅から遠い所が多いので、転売する事になった時に査定が
低いのは、当然の事だと思います。（その割に、新築販売価格は、高いと思います）
いずれにしても、一生のうちで何度も買える物ではないので、自分が納得出来るまで
良く考えて決めた方が良いですね。

[340: 匿名さん]

[341: 匿名さん]

>>339
でも、耐震偽装をやらかしたのも、その大手だけだったのですよね。
すきあらば、という感じがするのは私だけなのでしょうか。

[342: 匿名さん]

良かれ悪しかれ（肯定的であれ否定的であれ）客観的な意見がでると、
何故か抽象的で意味不明なことを仰る方が出て来ますね。
他のスレで具体的な長所・短所で意見交換しているのを見ると、ここの
スレでもＭＲを見た具体的な印象や実際に住んでみての批評などを頂き
マンション選びの参考にさせていただきたいと思います。
他デベの営業さんがレスしても良いと思いますが、事実に基づいて参考
意見を頂ければと思います。

[343: 匿名さん]

タカノのマンションが良いとされる意見がありますが、抽象的で参考になっていません。
良いマンションとして参考に出来るのは、その方の以前の住まい環境がどうであったかでしよう。
賃貸マンションであったのか。一軒屋であったのか。それによって満足度が異なりますが。
このスレはどうも賃貸マンションと比較いている意見が多いように思われます。
マンションから一軒家に住まいを変えた方がいたようですが、困ったマンション事情があったことがうかがえますが。???

[344: 匿名さん]

>341
耐震偽造は大手だけではありません。自ら発表したのが大手だっただけです。当時の新聞には北海道の業者もあるとコメントでしたが、市が発表しない方針なのでどこの業者が耐震偽造かはわからずじまいなのですよ。

[345: 匿名さん]

憶測だけで話が発展している様ですが、それこそ参考になりません。
分譲マンションを住み替えてきている人がどれだけいるか考えてみ
ましょう。
ＭＲとＭＲを比較するとか、知り合いなどのＭＳを比較するとか、
或いは実際に住んでいる人の意見で結構です。
耐震性については、推測にもならない話では判断できません。

[346: 匿名さん]

＞343
332です。私の友人がロジェから一戸建てに変えたのは、両親と同居するためです。
当時のマンション約９０㎡、一戸建て２世帯で２００㎡以上でした。今でも、彼は
ロジェに良い印象をもってますよ。

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

入居者の意見聞かせてください。

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

[351: 匿名さん]

タカノのマンションに住んでいて
それなりに満足していました。
でも友人が買ったマンションに遊びに行って
グレードの高さにびっくり。
比較しない事が幸せ。

[352: 匿名さん]

タカノに住んでいます。
友達のマンションとは比較したくないです。
惨めになるんで・・・。

[353: 匿名さん]

買った時期にもよるのでいちがいに比較は難しいのでは？

[354: 匿名さん]

[355: 匿名さん]

ポルシェやフェラーリに乗りたいけど
お金がないからヴィッツに乗ってます。
比較してもしょーがないじゃん。

[356: 匿名]

某マンションのＭＲ、オプション１０００万円です。
内装さえ、頑張れば、如何様にも見栄え良くなりますよ。
それより、家族、ご近所、和気藹々の方がずっと幸せじゃないかな・・・・。

[357: 匿名さん]

>356さん
同感です。
うちは、立地でロジェを選びました。
うちの子供と同年代の子供が、同じマンションにも
ご近所にもいて、いつも楽しく遊んでますよ。
家内も気に入ってます。
他のマンションのグレードが高いとか、
そんなことはあまり意味がないような。

[358: 匿名さん]

住宅情報ナビが更新されましたが、相変わらず売れ残り物件減っていないですね。
近隣住民から反対する物件の販売も思わしくないようです。
地域住民に理解され、購入者に感謝されるマンションであってほしいものです。

[359: 匿名さん]

＞３５８
いったい何を言いたいのでしょうね。そんなに恨みでもあるのでしょうかね。
358の書いてあることはどこのデベにでも当てはまる話で、
何もここに限った話じゃないでしょうに。

[360: 匿名さん]

別に気にしませんよ。満足していますからね。
嫌なコメントに対しては徹底してスルーか削除しましょう。

[361: 匿名さん]