ル・サンク手稲(フロント)について

[匿名さん]

購入検討している人いますか？
これだけ騒がれた後ですから、偽装物件ってことはないと思うんですけど。
間取りと価格は気に入ってるんですけど、いまいちその気になりません。
ちなみに、知り合いがＭＲに行ってフロントについて尋ねたら、
　・竣工時期は延びる（１９／１０頃）
　・間取りは変更になる可能性が高い
　・価格は上がる
とのことだったそうです。何らかの対策をしているのでしょうか。
一般に公開していませんが、コジマ２ＦのＭＲの奥のほうにフロントのＭＲが完成していたそうで
す。

[269: 匿名さん]

>>267
>近所では、偽装マンションとして有名なのに、、

偽装マンションである事実をひたすら隠そうとしているのは、
そのマンションに住む住民自身。

気持ちはよく分かるけれど，
資産価値ゼロのマンションだということを
はっきり自覚すべきだと思う・・・・・。

[270: 匿名さん]

横浜では住民が設計事務所に再計算を依頼したらしい
↓
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20070529hg02.htm

耐震偽装の発覚後、横浜市が東鉄工業に指示して構造計算書を再計算。その結果、０５年１２月、耐震強度は６３％とされた。当時はコンクリートの状況などは調べておらず、住民が耐震補強工事に向けた現況調査を第三者に依頼していた。

それによると、コンクリート柱のうち計１９か所で「コア抜き」調査を行ったところ、〈１〉木くずなどゴミが混じっている〈２〉粗い骨材の混入比率が異常に高い——などの施工不良の状況がすべての個所で確認された。各階の柱が一体化していないことを示しており、強度が低下しているとした。

さらに、横浜市の再計算結果をチェックしたところ、全戸の中央部分にある壁について、耐震壁としての強度が過大に見積もられていると指摘。この結果、建物の強度が基準の２〜４割程度に落ちる可能性があるという。

調査を担当した１級建築士は「横浜市の再計算結果は、耐震壁と見てはならないところに強度を持たせており、明らかに不適切だ」と話している。

[271: 匿名さん]

http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10021290465.html
無資格の荻島設計が構造設計した物件としては以下が確認されている。

物件 売主 設計監理 状況
シティハウス福住公園通り 住友不動産 テクノ設計事務所 販売中止
パークスクエア発寒駅前メイプルサイド 住友不動産 テクノ設計事務所 販売中止
デュオーレ山の手 新日鉄都市開発・東京建物 アトリエジーセブン 販売中止
パークハウス円山桜スクエア 三菱地所 アトリエジーセブン 販売中止
ル・サンク手稲 NIPPOコーポレーション（販売提携：クレヴァライフ、管理：東急コミュニティー) アトリエジーセブン 販売継続

この状況で
ル・サンク手稲は、JSCAで問題ありと出てたにも関わらず、デベが何もしないとなると、かなり悪質かと、、、

http://www.ishiduka-sekkei.co.jp/profile/kozo.htm#L26
より
Q26　２級建築士がマンションの設計が出来るのか？
　２級建築士の設計・監理は、１級建築士に比べ制限があります。２級建築士では学校や病院、映画館などは設計できません。主に３階建て以下の小型の建物しか設計できません。マンションも小型であれば設計できますが、３階建て以下、のべ面積１０００平方メートル以内です(鉄筋コンクリート造、鉄骨造等の建築物の場合のべ面積は３００平方メートル未満）。
　もちろん一級建築士の管理の下に設計を手伝うことは問題ありません。

荻島って手伝ってたのか？？

[272: 匿名はん]

>>271

２１８さんの資料によると、
荻島氏による構造設計になっていますね。

[273: 匿名はん]

荻島設計（荻島一之）問題への対応から株式会社NIPPOコーポレーションへの不満が高まっている。東急リバブル東急不動産に匹敵する極悪デベロッパーとの声も聞かれる。NIPPOコーポレーションが分譲したル・サンク手稲は無資格者の荻島設計（荻島一之）が構造設計したマンションである。他社の荻島物件は耐震強度に問題ありとして軒並み販売中止又は建て直しとなっているにも関わらず、NIPPOだけは販売を継続した。
しかも構造に問題があるとJSCAに指摘されていたにも関わらず、NIPPOは法的基準を満たしていると主張した。JSCA報告書では「調査対象とした構造計算書に記載の耐震性を示す数値の妥当性の確認はできませんでした」「所有者の耐震強度上の不安を解消する為に、当該建物と利害関係の無い第三者による適切なモデルを使用した再計算により当該建物の耐震性を再確認することをお奨めします」と結論付けている。
ル・サンク手稲では入居後一年経たずして壁のひび割れ、バルコニークラックなど出ている。特にカーテンボックス付近が酷いという。壁紙が破れるほどのひび割れである。コンクリートを一体にして打設したのならあり得ないひび割れのように見受けられる。ル・サンク手稲は東急コミュニティーが管理会社となっているが、住民からは「東急コミュニティーは何もしてくれない」と不満が強い。
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10035628946.html

[274: 匿名さん]

自分の子供の時代に、東急リバブル東急不動産のような腐った不動産業者をのさばらせたく
なければ、耐震強度偽装事件が起きたこのタイミングで徹底的に膿を出すことが日本のため
である。自己中心的で自分の代さえよければ問題ないとする輩は非国民である。
疑惑のある物件の居住者ならば偽装か否かをはっきりさせて、偽装ならば買戻しなり建て直
しなりを要求すべきである。安全でない物件に不安を抱えながら住み続ける神経は理解でき
ない。
そのような消費者の態度を見て喜ぶのは東急リバブル東急不動産のような悪徳不動産業者で
ある。安全か否かよりも、資産価値低下を恐れているものと思われるが、それならば尚更は
っきりさせて建替えてもらった方が良い。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou.htm

[275: 匿名さん]

今、荻島氏はどうしているのでしょう？

[276: 匿名さん]

>>270
>横浜では住民が設計事務所に再計算を依頼したらしい
三重でも住民が検査機関に依頼して調査を実施したようです

マンション強度不足で天井に亀裂、半数が退去　三重
http://www.asahi.com/housing/news/OSK200706230098.html

問題のマンションは桑名市明正町の「サンマンションアトレ益生（ますお）駅西」。三交不動産が建築主と売り主で、準大手ゼネコン・鴻池組（大阪市）が施工した。０２年７月に三重県の建築確認を受け、０４年１月に完成。鉄骨鉄筋コンクリート建てで３ＬＤＫ〜４ＬＤＫで、１戸約１７４８万〜３３５８万円で分譲、全戸が売れた。

住民らによると、天井の亀裂が見つかり始めたのは０５年３月ごろ。昨年９月に、住民らの依頼で実施した検査機関の調査では、天井内部の補強用の鉄製ワイヤが十分に機能しておらず、上階の重さで下の階のコンクリート製天井が徐々に沈み込み、無数の亀裂が生じる状況が進行していた。

[277: 匿名さん]

>>276
http://www.sanco-real.co.jp/20070625.pdf

[278: 匿名さん]

>>277
やっぱり最後はJSCAなんだね

[279: 匿名さん]

＞やっぱり最後はJSCAなんだね
http://www.konoike.co.jp/topics/20070627.pdf

[280: 匿名さん]

http://kezkan.de-blog.jp/atore/2007/03/post_5196.html
のコメント
「そーですね最後まで戦ってもよいかも
実は残る住民の一部に三交不動産の関係者がいるようなんですよ。そして当初はその住民に問題解決の妨害行為があったそうです。そりゃ感情的かつ攻撃的にもなってしまいますわ。」

これが大問題。実際、マンションには下請け業者など入ってますから、隠し通したいわけです。
安全性を確かめたい、このことに反対する理由が普通どこにありますか？

[281: ルサンク質問]

今年は既に暑い季節となりましたが
ルサンクの住人の皆様　手稲は比較的
涼しいと思いますが、エアコンは絶対
必要でしょうか？？？？
皆さんの家庭では設置してますか？？
参考までにお教え下さいませ。。。。。。。

[282: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/style/biz/feature/tachibana/media/051222_ura...
偽装事件を暴いたネットの力

「この事件で、もうひとつ特筆しておくべきことは、この偽装事件をここまで明るみに出すことができたのは、インターネットの力だということである。

これは、マスコミの世界では知れ渡っていることだが、実は、この事件の特ダネはネタのほとんどが、連日のように書き込みがある、ある女性のブログから発している。その情報ページ『きっこの日記』はこの事件のはじめから登場し、終始この事件の展開をリードしてきた。

そのページは信じがたいほどに情報が豊かで、マスコミの多くが、まずそこから情報の端緒を得、それをウラ取りしてから記事にすることの繰り返しだといってもいいくらいだ。

国会でこの問題追及の花形になっている民主党の馬淵代議士のネタ元が彼女であることも、このページでバラされている。

また、問題の人物の一人、「イーホームズ」の社長が、彼女にメールを寄せて、自分も知らなかったことが沢山書かれているので、リンクを張らせてくださいといってきたこともバラされている。

関係者たちが記者たちに追われて、いろいろ弁明を繰り返すようになると、即座にその弁明がいかにデタラメかをあばき、それをつぶしていていった。

その筆者は誰なのか。書かかれている内容からすると、この業界の内部に深く通じている者にちがいないと思えるのだが、本人は、ヘアメイクを業とする体重43キロの女性としか書いていない。

それが本当かとどうかは全く分からない。情報をどこから入手しているのかもよくわからない。彼女は前から芸能界に張ってあったアンテナからといっているが、それもホントかどうかわからない。これだけ大量の情報をバラまく理由もよくわからない。

わかることは、この事件をとことん表に出してやろうとする強い意志である。」

残念ながら、ここの物件の問題は遅かれ早かれ表に出ます。隠し通そうと思っている人達は無駄な抵抗は止めてください。
エアコンどころの話ではありません。
問題が表に出たときに、今まで何をしてきたのか責任が問われることとなるでしょう。

[283: 匿名さん]

建築物を建てた責任は，建築を依頼した建築主にあります。

[284: 匿名さん]

>>281
手稲は札幌市内でも暑い方だと思います。
中央区の街中のマンションに住んでいましたけれど、手稲よりも涼しかったです。

[285: ルサンク質問]

Ｎo２８４さんありがとう
でも手稲の方が暑い印象が有るのは意外です？？？？？
どうしてでしょう？？？？
やはりエアコンは必要のようですね？？？？
参考になりました。

[286: 匿名さん]

>>285
私も手稲が札幌市内でも涼しい方だと思っていました。
山や海が近いですし涼しいと思っていました。
小樽の方が夏は暑い事が多いですよ。
豊平区や清田区や厚別区が涼しいようです。

[287: 匿名さん]

中央区のマンションの上層階に住んでいたので、風が強くて寒い位でした。
下の方の階は暑いのかもしれませんけれど。
ルサンクの住民では無いのに口出ししてしまいましたけれど、ルサンクの
近くで生まれ育ち戻ってきた者でした。

[288: ルサンク質問]

No286　No287さん

たびたび貴重な意見をありがとうございます。

[289: 匿名さん]

>>282
姉歯事件で終わりにせず，浅沼事件や
荻島事件がわかった時に徹底的に調査していれば，
被害を減らせたのではないですか！＞国交省

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%89%AC%93%87/

[290: 匿名さん]

>>214
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200707060416.html

欠陥住宅をめぐっては、施工者や販売者と契約関係があれば、民法に規定された「瑕疵（かし）担保責任」を問える。第二小法廷は、こうした契約関係がなくても、施主から買った人や居住者に限らず、隣に住む人、近くを通った人たちでも欠陥住宅によって身体や財産が侵害された場合は、設計者や施工者に不法行為責任に基づく損害賠償を求められることも明示。被害に対する救済の幅を広げる内容だ。

最高裁判決は、中古住宅の流通にも影響を及ぼしそうだ。中古の販売業者が瑕疵担保責任を負う期間は２年で、転売の数年後に欠陥が見つかっても販売業者が補償に応じない例が少なくない。国土交通省住宅生産課の担当者は「判決が定着すれば、中古を買う消費者の権利が保護され流通の拡大につながる」と話す。

[291: 匿名さん]

>>290
欠陥マンション訴訟を根本から変える！？　画期的な最高裁判決
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070711/509635/

[292: 匿名さん]

やはり、民間検査機関を含め制度に欠陥あると思う。

日本ERIで問題なしと判定され、JSCAで問題ありと判定されたときに、日本ERIにてどのような検査が行われたのか、デベも含め全くわからない。且つ後から、開示を求めても、そのような資料など保持していない、、

日本ERIは、我々を信じてくれと言うだけ。これじゃあ話にならない。いつの時代の国だ？
行政も、制度がこれだから手も足も出ないのはあたりまえ。

で、国で定められた機関だから信用するしかないとして終了。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/res/376-385

[293: 匿名さん]

荻島物件はもう売れないってよ。
ここって、結局誰が設計？？
中古買うときは気を付けましょう。

[294: ビギナーさん]

>>67さんは今どういう心境かなぁ？
自分の責任といっても、それは情報がきちんと提供されているってのが最低条件だから、この件みたいな場合は私なら自分の責任って割り切ることはできなさそう。

[295: 匿名さん]

社民党HPより抜粋

「なぜそんなことになったのかと言えば、建築確認の審査はもともと地方自治体が実質的にチェックなし状態だった。そして審査機関を民営化した際には、大量の元建設官僚を天下りさせ、審査機関を能力のない元官僚の幹部、職員であふれさせた。審査機関の中には全職員２０人で、天下りが１５人、審査能力のある建築士は２人というひどい例もあった。

　この結果、建築確認の審査は事実上、ノーチェックで審査していた。このずさんさに目を付けたのが姉歯建築士である。耐震偽装事件は起こるべくして発生した事件。姉歯は建築審査体制の腐敗構造に「造反」したにすぎなかった。
」

札幌市もノーチェックです。だって限界体力計算できません。

[296: 入居予定さん]

そういえば去年ガス爆発があったのはここだったよね？
大丈夫だったのかな？

[297: フロントテラス]

うあ〜　久々の投稿です。

はい　確かに昨年駐車場内でガス爆発事故がありました
原因は工事に使用するガスボンベの引火で駐車場内での
爆発　幸いけが人等は無かったもようです、事故当時見に
行きましたが、駐車場入口付近は真っ黒に煤けてました。

今は見事に復旧してますね。

[298: 入居予定さん]

駐車場だったんですか。

近隣のマンションはガラスが振動するぐらいだったみたい
ですけどそんな大きな事故じゃなくて良かったですね。

住民の方ってそれご存知なのでしょうか？

[299: 匿名さん]

販売提携（代理）
株式会社クレヴァライフ
免許番号　北海道知事石狩(6)4134号
(社)北海道宅地建物取引業協会会員
http://www.ekiten.jp/shop_1754178/review.html

[300: ご近所さん]

いつのまにか完売したんですね。
ちょっとびっくりです。

[301: 匿名さん]

ル・サンク手稲　トップテラス
売ってます。３ＬＤＫ　１，９８０万円です。

[302: 匿名さん]

ところで元値はいくらなんですか？

[303: 匿名さん]

上の中古物件も売れたみたいですね！

[304: 匿名さん]

【公式スレ】耐震偽装問題とその後の経過について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47544/

[305: 匿名さん]

No.08 by 地元不動産業者さん　2008/11/08(土) 10:55
手稲のルサンクは入居者から評判悪いよ。やはり耐震偽装の問題が解決してないからね。また懲りもしないで新築造るの。施工見たら他社に丸投げだ。こりゃうかつに手が出せないだろう。

[306: 匿名さん]

クレヴァライフのページなくなったね

[307: ご近所さん]

そういえば
クレバライフは解散しましたよ。

[308: 物件比較中さん]

解散の理由は？

[309: ご近所さん]

はっきりとはわかりませんが

タイミングいいですよね！

[310: 匿名さん]

クレヴァライフの責任は

[311: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯはどうでしょう

[312: サラリーマンさん]

多分、解散ですね。

[313: 匿名]

事業主の誠実な情報開示を求めます。上場企業としての社会的責任です。

[314: 匿名さん]

NIPPOコーポレーション、売上高4.3%減
売上総利益は約34億円減の87億2300万円となり、経常損益は13億1200万円の黒字から8億200万円の赤字、四半期純損益は5億7700万円の黒字から13億6700万円の赤字にそれぞれ転落。

http://e-kensin.net/modules/bulletin/index.php?page=article&storyi...

[315: 匿名さん]

ル・サンク中島公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45306/

[316: 匿名さん]

>>315
公式ＨＰ消えてる？！
http://www.lecinq-n.com/

[318: 匿名さん]

ル・サンク小石川
引渡し不能で11月1日にNIPPOが契約者を集めて説明するとのこと