パークハウス山鼻１５条ってどうですか

[購入検討中さん]

南１５条西１５丁目の三菱地所パークハウス１５条はどうでしょうか？
伏見中学校の校区であまり高層マンションも林立していない場所でいいかもと思っています。ただ円山邸苑よりグレードが落ちていますね。

[104: サラリーマンさん]

ここと大和さんのマンションを検討しているものですがここの話を聞いたら私どもは耐震疑惑はないけど三菱さんは会社は名前が通ってるけどやってる事は３流以下のデベと変わらないと言われました。
実際、掲示板も酷い削除だらけですし確かに大和さんの掲示板はこんなに削除はないからここよりは評判が良いのかなって思いました。
違う会社の悪口を言うのもどうかとも思いましたが実際、耐震疑惑で販売中止になった物件とか見てるとやはり心配です。
主人は三菱さんの方が気に入ってる様子ですがこの件でしどろもどろしております。
やはり立地、価格、間取りよりも今はこういう情勢ですから構造が一番気になりますね。

[107: 周辺住民さん]

書き込みが荒れているから悪い、荒れていないから良いと
判断材料として良い事かと思います。
自分で接して自分の責任も下に判断しないとと思います。

[109: 匿名さん]

チラシが入っていました。
２期販売とのことですが、何期まであるのでしょうか？？？

[110: 匿名さん]

↑　間違いました。
住友のシティハウスでした。

[111: 土地勘無しさん]

１１０さんへ
三菱がそんなに売れてる訳ないべ。
ここの販社は売れてないから自演ばかりしてるんだから間違えたら喜ぶだけだし他社に迷惑がかかるよ。
どうしてここだけ売れないんでしょ？

[119: 物件比較中さん]

山鼻地区で唯一のMM物件（三井、三菱）ですので注目しています。
しかし、最近は販売が伸びませんね。
学区がいいので転勤シーズン以降に期待でしょうか。

[121: 物件比較中さん]

電停が目の前で便利かと思いますが、電車はいつも混んでいるようです。
近くにさっぽろ駅行きのバス停がありますが、４００メートル離れています。
微妙な距離ですね。

[125: 三菱マンションに入居済み住民さん]

札幌市内で見ると三菱はしっかりとしたものつくってると思うよ。ダ○アパレス、ラピ○よりは全然マシ。マンション買う上で構造はもちろんまずは会社が潰れないっていうのが最低条件です。会社が潰れちゃいいもの造っても何にもならないしょ。
124は苦戦中のデベの人？

[126: 匿名さん]

やっぱりダ○アパレスって良くないんですか？100年耐久のマンションというのを聞いたことありますが。

[127: マンコミュファンさん]

ダ○アパレスは気に入ってますよ
光熱費の安いオール電化だし、外壁だってペンキでごまかす他社と違い裏側もタイル張りで
１０年経過しても新築に見えますし資産価値は高いですよね
５Ω年ぴかぴかの優良マンションですね

[129: 契約済みさん]

他の物件もいろいろ見て回りましたがここに決めました。
検討にあたって考慮した点は次のようなものです。
良いと思われる点は、
１）中学の校区が伏見中であるので学力面では安心
２）洋室が６畳以上の広さがあり、全部南向き
３）キッチン・洗面所・風呂・トイレなどが一箇所に集中していて
使い勝手が良い
４）床・天井のスラブ厚が２００ｍｍ以上、戸境壁コンクリート２００ｍｍ
で構造面でも標準以上
５）南に藻岩山がきれいに見える
悪いと思われる点は、
１）屋外駐車場が屋根なしである
２）駐輪場が屋外にある
３）物入はあるが納戸がない
４）バルコニーが連続していない
５）標準装備に古いものを使っている
（メーカーがテレビで宣伝しているものよりグレードが低い）
・・でも、他のデベでも同様ではありますが
６）廊下が長すぎ？
　他物件と優劣を比較して、最終的には消去法で決めました。
三菱さんも耐震偽装問題後に出してきたこのマンションでは
基本的なところはしっかり造ってあるだろうと思いまね
（信用できないとの声があるのは知っていますが・・・）。

[131: 購入考え中]

半分ほど売れているようですが北西側の3LDKが残っているようですね。
3月末で追い込み売れそうでしょうか

[134: 匿名さん]

この物件の西側の隣接地の邸宅を、近隣の精神病院が買い取ったそうですよ
この地域だと最高で１１階だての建物が建つので、
このマンションの西向きの部屋の日当たり、眺望、風通しはかなり悪化しますよね？

しかも精神病院の入院施設にでもなったら、患者さんと目線があう高さの部屋は
昼間もカーテン開けられませんね

かなり悪条件になったのではと思います
購入を見合わせたいと思います

[135: ↑]

このスレなんで信憑性は怪しいが本当ならきつい。しかし今の時代そんなに病院儲かってるか？

[136: 匿名さん]

134の者です

この件は本当です
売主から配達記録で契約者に通達が来たそうです

病院が儲かっているか分かりませんが、そこの土地を買うことによって
病院の敷地と一続きになるので、土地の資産価値としてはあがったのではないかと。

かなり前向きにこの物件を考えていたので、ショックでした

ゆくゆく転売するにしても、精神病院は嫌悪施設とみなされるので、資産価値も下がりそうですね

[137: 契約済みさん]

西側の病院の既存の建物の高さは４〜５階ですので、
11階の建物が建つことは現在の医療環境からいって
ありえないと思いますが。
マンション業者に買われるよりは眺望の面からは
よかったともいえますね。
現在のところ、建物の取り壊しや新築の予定はないとのことです。

[138: 匿名さん]

>>136
おっしゃっていることはわかるのですが、異常なまでの悪意を感じますね。
私は第三者ですが、契約済の方がどう思うのか考えないのでしょうか。

[139: 購入検討中さん]

136の方が悪意までとは思いませんが、少し過敏に感じられているのかもしれませんね
137の方がおっしゃっているように、11階建ての医療施設がそこに建つとは考えにくいです
ただ、今は新築の予定がないとしても、病院側がその土地を今後どのように利用するかということですよね
土地をマンション用地として売ってしまう、売らないまでも賃貸マンションを建てるなどなど。
そうなった場合、低層の医療施設が建ったほうが、日当たりなどの面ではよさそうですね

[144: 匿名さん]

一般的に精神病院が隣にあって良かったって思う人が少ないだけでここの立地のように本人が納得してずっと住むなら山鼻の中ではいい場所だと思います。
もし売却することになった場合、次の購入予定者がこの施設をどう判断するかだとは思いますが。

[146: 匿名さん]

いまどきの精神病院はオープンですから、患者さんたちが気軽に病院周辺を散歩してますよね。私自身、精神病院勤務ですから内情はよく知ってますが意外と人懐こい純な人たちが多いですよ。安心してください＾＾

[148: 近所をよく知る人]

外観はほぼ出来上がったみたいです。
シンプルな造りですね。
バルコニー内は吹付タイルにしてあり、
他のデペ同様にコストダウンしています。
資材価格高騰で全面タイル貼りは難しいのでしょう。

HPで、山鼻プロジェクト第2弾
（南１３西２１）がでています。
東棟11階、西棟10階が近接しているようです。
５LDKもありますが、値段はどうなのでしょう。
立地的に高級路線はとりずらい場所ですので、
今後の他のデベの動向をみる上でも
面白いかなと思っています。

[149: 入居予定さん]

内覧会が終わりました。
高級マンションまでとはいきませんが、
標準以上かなと思います。
藻岩山や円山がかなり近くに見えます。
旧小熊邸の喫茶店もはっきり見えました。
周囲の建物が低層なので屋上の構造物が
目に付くのは今一歩ではあります。
西隣の会社社長邸の建物も
そのままのようです。

[150: 物件比較中さん]

山鼻、円山、宮の森地区で考えています。広さは１００平米以上が希望です。
子供部屋が５畳程度だとこれ以上物が入らないので６畳以上の物件を探しています。
そうすると選択肢が限られるんですよね。
宮の森のダ○ワ物件も見ましたが、周辺の眺望がいまいちで、商業施設などからも遠いような気がして・・・
ここは場所的にはなんとか許容範囲なので考えています。目の前に北洋銀行があり便利ですね（札幌銀行と合併してもこの支店は残ると聞きました）。
それとも今後の物件を待つか・・・でも資材価格の高騰が〜〜〜