パークハウス山鼻１５条ってどうですか

[購入検討中さん]

南１５条西１５丁目の三菱地所パークハウス１５条はどうでしょうか？
伏見中学校の校区であまり高層マンションも林立していない場所でいいかもと思っています。ただ円山邸苑よりグレードが落ちていますね。

[2: 素人]

グレードってなんですか？

[4: 購入検討中さん]

駐輪場が屋外だとか、機械式駐車場にシャッターが付いていないとかが円山邸苑に比べてコストを下げたかとか思われたものですから。円山邸苑が苦戦したから安くしたのでしょう。それとも敷地が狭く戸数が少なくなったからでしょうかね。眺望はよさそうですね。

[5: 物件比較中さん]

ここの4LDKは魅力的だが、和室の場所が部屋の隅（無理やり作った感がある）にあり、柱もあるため使い勝手が悪そう。それより、住友の山鼻南17条の4LDKの方がバランスが良いような。

[6: マンコミュファンさん]

和室はパークハウス菊水若葉公園前みたいに無償オプションで洋室にしてもらえば使えそうです。

[7: ビギナーさん]

来秋に札幌転勤のため、このマンションの購入を検討中ですが、札幌では角部屋に住むと冬は寒いと聞いたのですが、実際のところはどうなのでしょう？

[9: 購入検討中さん]

最近のマンションでは角部屋の寒さはあまり問題ではないとも思います。以前の中古物件では要注意かもしれませんね。和室はやはり洋室に変更しようと思います。ただ押し入れは別な収納スペースをオプションで追加できるといいですね。

[11: マンコミュファンさん]

山鼻プロジェクト第一弾ってあるので、第二弾、第三弾ってあるのかなあ？？？
もし第２弾とか第３弾のほうが安くていい場所にあったら嫌だなあ。
モデルルームに行かれた方で営業の方に聞かれた方はいますか？

[25: 物件比較中さん]

第２弾、第３弾は啓明バスターミナルの付近らしいですよ。一応山鼻でしょうか。

[26: 購入検討中さん]

>24
そうなら荒らしではなく事実を書いてくれてるんだろうな。
私達、検討者にとっては頼りになりますね。
ていうか、荒らしはここで自演してる従業員なんだけどね。

[27: マンコミュファンさん]

内部の方なら正直に教えて下さい。
ここのマンションが本当に良いかどうかは私達にはわかりません。
買ってしまってから泣きをみたくはないし新聞とかでみるとここはちょっとと思ってます。
石屋製菓も雪印も不二家もミートホープも全て内部告発で私達は知ったわけです。
是非、ここを検討されてる方に正直に教えてあげて下さいね。
辞めたのなら全部暴露しても良いじゃないですか？
よろしくお願い致します。

[51: 物件比較中さん]

電車通りに面したマンションというのはどんなものなのでしょうか。冬はササラ電車の音なんかで起きるという感じですかね。普段は車ですからあまり電車には乗りませんが、山鼻の風情の一つということでしょうか。通勤や通学に使っている方がいましたら教えていただけませんか。

[52: 物件比較中さん]

個人的に電車はのんびりしているので好きです。でも、将来的に市電がなくなってしまう可能性も0ではないので、そうなると車に乗らない方には不便でしょうね。バスしかないので。

[61: サラリーマンさん]

>>27
そうですね。

[64: 買い換え検討中]

>>27
私にも教えて下さい。
高い買い物ですから問題のある会社からは購入したくはありませんから。

[67: 物件比較中さん]

モデルルームみてきました。
浴室に窓がないのと駐車場が機械式というのが残念ですが、全戸角部屋でオール電化はよいなと思いました。
市電利用したことないのですが徒歩一分は魅力です。
山鼻は他にもマンションできてますが、いまのところ一番条件があっているなと思うのはこの物件です。

[68: 購入検討中さん]

南西角の4LDKは、子供部屋が６帖あって南向きですから、他の物件にはありませんね。屋外の駐車場が屋根なしの点はいただけないと思いますが、総じてよい物件の範囲に入っていると思っています。ただ、収納スペースはもう一工夫あってもいいと思いました。

[70: 匿名さん]

みなさんもうおわかりと思いますが
№２６，６１，６４、６９は同一人物で粘着荒らし専門の常習犯です。
削除されますからそれまではスルースルーですよ。
決して反応してはいけません。
彼はみなさまのつっこみをのどから手がでるほどまっているんですから。
ひまでさびしくてどうしようもないのでしょう。

[78: 申込予定さん]

購入しようか迷っています。場所は気に入っているのですが、収納が少なく設備も他より劣っています。札幌駅近くの日本グランデを見ましたが、比較になりませんでした。やはり土地代が高いからでしょうかね。それと三菱は値引きとかサービスはしないのでしょうか。購入お祝い金の５万円をプレゼントだけと言うことでした。どなたか情報あれば教えてください。

[79: 購入検討中さん]

んー確かに収納は少ないですよね。
円山邸園なんかは納戸なんかもあり
そこそこ確保されていたような気がするんですが…

あと部屋の真ん中にある電気温水器？がひどい。

[80: 購入検討中さん]

収納はオプションで物入をつけるしかないですね。和室が必要ない人はそれでいいのかも。電気温水器はオール電化の場合、しかたないですかね。装備は円山邸苑に比べると見劣りはしますが、その分安くはなっています。追加料金払ってグレードを上げるかな・・・。思案中です。

[81: 匿名さん]

私も山鼻地区で検討中です。


ここもいいのですが、山鼻第二弾、第三弾がここより良かったら目も当てられないので思案中です。。。。。

後は丸増と住友とダイワか。。。。。。

[82: 物件比較中さん]

山鼻第二弾は来春発売開始で入居は再来年春以降だとか。啓明バスターミナル周辺ですのでかなり地区的には違いますね。営業の人の話では、第一弾と同じようなグレードで考えているとのことです。どうなるのでしょうか。個人的には装備にはもっと良いものを使って欲しいですね。

[83: 申込予定さん]

ここのバルコニーは透明ガラスと聞きましたが、普通は曇りガラスが多いと思うんですが、なんだか丸見えって感じです。

[84: 物件比較中さん]

確かに４階までのバルコニーは網入型板ガラスですが、５階以上は網入透明ガラスとなっています。網が入っているので丸見えとまではいかないかもしれませんが。眺望を確保するためでしょうか。直近に高層建築がないので、当面は大丈夫かなと思っていました。

[87: 購入検討中さん]

金額的にAタイプを検討しています。日当たり具合はどうなのでしょうか。どなたか見に行かれた方いますか。モデルタイプはBタイプだそうですが。

[90: 物件比較中さん]

現地を見る限り日当たりは悪くないようです。藻岩山に近いところですと夕方には日陰になりますね。その意味では立地的には悪くないかと思います。北西方向ですと円山が見えますよね（ただしかなり遠くですが）。

[91: 匿名さん]

山鼻住みたいな

[92: 物件比較中さん]

山鼻は今とっても熱い場所になっていますね＾＾
全部回って比較検討したいと思います。