エスポアシティー札幌

[購入検討中さん]

今日新聞折込にあったエスポアシティー札幌、札幌駅に近いしとってもよさそうなんですが、何か情報の
ある方いますか？

[441: いつか買いたいさん]

＞439
何も苦労なんてしてないよ。
変にまとめあげようとしないでね。
高層階がすぐに売りに出るっていうのはまさに投資目的以外に何物でもないんじゃないの。

[442: 匿名さん]

436は放っておいたほうがいいよ。

[443: 契約済みさん]

明日の住宅産業新聞の記事です。
「他人に任せず、全て自社プロデュース　竣工前完売を続ける日本グランデ」
半年前に「全物件が竣工前完売」として日本グランデを取り上げたが、その後も昨年十二月に発売の『グランファーレ知事公館レジデンス』が四月に完売。五月には設計から販売までをプロデュースしている『エスポアシティ札幌』の第一期第一次・七十戸が即売（その後、1期2次・30戸、2期1次・20戸も即売）と、快調さが続いている。そこで今回は、手元の資料のみで記事をまとめた前回とは異なって、同社に取材を申し込み、米盛常務取締役から好調要因の一端を伺った。

続きはの記事は、
http://www.nippon-grande.co.jp/topic/press/view.cgi?res=0&number=6...


エスポア札幌もいままでの販売分１２０戸すべて即売だそうです。

[444: マンコミュファンさん]

ここの物件は立地、将来性、共有設備、価格などを総合的にみたときに
割安感を感じる人が多いのでしょう。
細かな突っ込みが色々出てくるのは過去レスを見ればわかる通り。
ですが、売れるということは結果がついてきているというわけで。
ただ、こちらのデベは歴史が浅いので気になる所はきちんとクリアに
しておかないと後々後悔するリスクは多少高いのかもしれません。
購入検討者は冷静に物件を見るようにしてください。

[445: 匿名さん]

北4東6周辺地区は今後都市部の貴重なマンション用地として注目されるだろうね。
この地区を狙ってる人はここを買ってしまうべきか、待っても良いものか、悩むとこなのかね。

[446: 匿名さん]

もう少し札幌駅に近くないと、、、。
東6なんて私はいやだ。

[447: 匿名さん]

それにしても、なんでなんだろう？どう考えても安いからすぐに完売するとしか思えない。
まだ、大通りタワーの方がましでは？

[448: 物件比較中さん]

札幌駅の向こう側、創生川の向こう側、つまり東区や北区って…、だったよな。今はどんな環境なのかな

[449: 匿名さん]

タワーを検討する層はまた別なんだと思う。

[450: 匿名さん]

東6が嫌とかは人それぞれですが、私の場合は、駅にも近くて、そこそこ静かでってなると
場所的にはここはすごくいいと思いますね。再開発されるし。
駅に近くても移動とかは基本的に車だろうね。買い物するなら結局車が便利です。

[451: 匿名さん]

パンフレットを見ましたが外観はいままでの自社物件や月寒のより洗練されたおり好きな感じです。
ホールにピアノは・・・ちょっと。
設備／セキュリティは良い。（共有施設は好み）
駅までの時間は・・・ここは人それぞれだが自分は許容範囲。
周辺環境は今後変わっていくのが楽しみの一つにできそうでマル。
間取りは良いのか悪いのかよくわかりません。地下駐車場はマル。
価格は対専有面積でみればそれほど安いとは思わない。若干安位。

[452: 匿名さん]

ホクレンホームセンターに用があって、駅から歩きましたが、疲れました。結構な距離ですよ。まあ人それぞれでしょうが、冬はちょっと無理ですね。車で札幌駅に行くのは、大変ですし。駐車場に並ぶのがちょっと苦手なので。

[453: 物件比較中さん]

↑あなた相当運動不足ですね。（笑）
私は鼻歌混じりで歩いていたらあっという間に着きましたよ。

[454: 匿名さん]

冬に鼻歌まじりなんて雪女か雪男？いづれにせよひどい方ですね。ここの購入者にならないでほしいです。

[455: 匿名さん]

あっという間にというのはつよがりでしょ。
いづれにしても遠いですよ。だから安いんでしょ。

[456: 匿名さん]

遠いから安い・・・
なら、遠くても問題ない人にしてみりゃ割安だ。

[457: 匿名さん]

そういうこと。でも、自分が良くても、これから将来増えるかもしれない家族がいやかもね。自分が子供なら、いやだね。近い方がいいに決まってる。友達招くのも近い方がいいよ。

[458: 匿名さん]

たしかに。まさか知人に札幌駅から歩いてきてって言えないよね。

[459: 契約済みさん]

今日の道新朝刊の記事です。

日本グランデ「健康マンション」急成長

設立四年余ながら、既に自社ブランドの分譲マンション「グランファーレ」シリーズを札幌市内で七棟着工した急成長企業。昨年は百四十六戸を売り出し、地場や国内大手の業者がひしめく中、市内発売戸数ランキングで九位に浮上した。

続きはこちらで↓
http://www.nippon-grande.co.jp/topic/press/view.cgi?res=0&number=6...


俺はこのくらい駅から遠くてもかまわない。
仲の良い知人にも歩いてきてと言える。
だからここを購入しました。

[460: 匿名さん]

それは良かったですね。

[461: 匿名さん]

だから「俺」がかまわないだけでしょう。

[462: 匿名さん]

ほんっとこのスレ、「遠い」ネタ好きだね〜

[463: 匿名さん]

札幌駅に近いってことを売りにするからでしょう。無理がある。近いのにシャトルだし、、。

[464: 匿名さん]

遠い、遠いって言ってるやつがいつもなぜか必死なんだよね。

[465: 匿名さん]

たとえ売りにしていたって、購入検討者はばかじゃない。
理解した上で買う買わないを判断するはずです。
てか、この辺の話は過去レスで見飽きました。

[466: 匿名さん]

必死？？後悔しないでね。

[467: 匿名さん]

↑また出てきた。
うんだいじょうび。
後悔ちないから。

[468: 匿名さん]

び？ち？のレベルか。

[469: 匿名さん]

必死君のレベルに合わせただけ。

[470: 匿名さん]

？？？もう後悔してんのかー。

[471: 購入検討中さん]

先日ここの評判を見てMRに行ってきました。
残り５０戸ほどでした。
完売の間取りも２タイプありました。
同じグランデの南郷１８丁目も見てきましたが、ここの方が部屋はシンプルで良かったです。
現地も見てきましたが、地下部分の基礎工事が行われていました。
４階までのプラン変更等は来月までとのこと。
今契約して完成が再来年となるとその他にもっといい物件が出そうで悩んでいます。

[472: 物件比較中さん]

車好きの人なら地下駐車場ということだけですごくアドバンテージがあるような気がします。
野ざらし駐車は雪下ろしや車の傷みを考えるとうんざりしますものね。
地下駐車場のある物件って以外と少ないですよね。

[473: 匿名さん]

いまどき野ざらし駐車は少ないでしょ。アドバンテージじゃなくて、基本でしょう。そんなこと売りにしない方が、、、。

[474: 匿名さん]

自走式の２階建ての駐車場とか機械式の駐車場なんかが一般的ですよね。地下
駐車場は４７２さんにいう通りそうそうないですね。
私は車を所有していませんので地下駐車場で選ぶことはないですが、車好きの
人から見れば十分なアドバンテージと思いますよ。

[475: 匿名さん]

でた。

[476: 購入検討中さん]

こんな無駄な共用施設の多いマンションは検討からはずさせていただきます。将来、管理費が３倍くらいに上がるのは必至です。こんな道内中小企業のマンションじゃいつ潰れてもおかしくないです。

[477: 購入検討中さん]

私もここを候補に上げていましたがまだ出来たばかりの会社で実績もあまりなく何かトラブル発生しても対処してくれるかどうか不安なのでやめて大和さんのマンションに決めようかと思います。やはり大手出ないと不安です

[478: 匿名さん]

将来のことは何とかなるさ。
駅に近いし、駐車場はおおきなアドバンテージ。
売りに出してもすぐ売れるし、賃貸にして収入。
迷うことないよ。

[479: 購入検討中さん]

共用施設維持できなくなるのは９９．９９９％で管理費馬鹿高になって売れないよここのマンションは。駐車場安くても管理費、修繕積み立て金と合わせたら馬鹿高になりますな。駅からも１０分超えの遠い物件ばかりだし。買っても後悔するだけです。ここは。

[480: 購入検討中さん]

モデル見たけど造りが安っぽかったです。他のところに比べると。
あと駅はどこの駅が近いんですか？あまり近くないと思いますが〜

[481: 購入検討中さん]

共用施設と無償オプションで客の目をごまかしている３流会社ですよ。私は騙されません。

[482: 匿名はん]

いやはや他社のデベさん達に荒らされまくってますね。
札幌市内の分譲マンションは供給過剰で全戸埋まらない物件が増えているらしいけど、人様のこととやかく言うより、自社に物件のサービス向上に努力しようよ。

[483: 購入検討中さん]

グランデ販社乙、残念ですが私は販社じゃありません。事実を書いたら販社ですか？まあグランデなんてそんなもんですよ。

[484: 匿名はん]

ほれほれくだらん書き込みする時間あったら、幟でももってMRにお客さんお招きしなさい。お天気のよい貴重な土曜日ですぞ。

[485: 購入検討中さん]

私も販社の人間じゃないですよ〜
これが私たち客の本音ですよ〜

[486: 匿名さん]

はいはい。

[487: 購入検討中さん]

きっと今は豪華な共有施設、値段が手ごろで売れていますが
後々トラブルになることは間違えないでしょう。

[488: 匿名さん]

そんなことないでしょ。駅に近いし、質感は高いし、とってもいいと思いますけどね。

[489: 購入検討中さん]

どこの駅から近いんですか？
徒歩圏内って言わないと思いますけど〜
部屋の設備高級そうに見えて安っぽいですよ〜
他の有名なモデルルームと比べてみてください。

[490: 匿名はん]

＞488
相手にするなよ。
暇もてあましているから、何度でも同じ事書き込むよ。

[491: ビギナーさん]

ここは、「エコジョーズ」でなく、「Ｆａｃｔ 」みたいですね。
南郷や知事公館は「エコジョーズ」なのにどうして変えたのでしょうか？

[492: 匿名さん]

駅に近い？そんな物件ないでしょ。ここのマンションは。しまいにゃ駅から遠すぎるもんだからシャトルバス（入居者負担）までやる物件つくって、心から住む人の将来なんて考えてないんだよ。設備や無償オプションの見た目で素人の目をくらませてとにかく売ってしまおうみたいな感じだね。このグランデさんは。ヒューザーみたいなやっちゃいけない不正はしないようにね。ちなみに俺も業者じゃないよ。中小企業じゃなく大手のマンションを購入したものです。

[493: 匿名さん]

歩いて行けるから近いでしょ。
いづれにしても、NGの物件はすぐ売り切れるんだから、人気があるってこと。安いからかもしれないけど、マイホームの夢をかなえてくれるんだから、貴重な存在だと思いますけどね。

[495: 物件比較中さん]

エコジョーズってＬＰガスでしょ？
今時、プロパンなんてあり得ない！！！！

[501: 契約済みさん]

＞492
いつもこのスレッド拝見させて頂いてますが、ちょっと腹立たしく思い書き込みしました。492さん、ヒューザーの名前を出したりちょっと行き過ぎた
書き込みではないですか？
ここの物件契約したものだけど、販社とは管理費、修繕積立金等納得いくまで説明を聞き、契約しました。
あなたが、一個人でしかも大手デベのマンションで満足されているなら、それでいいのではないですか？
なんでこの物件に関し、必死に否定するような書き込みするのでしょうか？こんなことして何一つメリットはないはず。だから、皆さんあなたのことを他社デベでないかと疑うのです。

[502: 契約済みさん]

私も購入者ですが、>492さん同様管理費、修繕積立金については納得いくまで説明を聞いてうえで購入しました。
土曜日のＭＲに行ってみましたがＨ・Ｆ・Ｎタイプは完売でした。（デベのＨＰも今日完売と表示になりました。）
Ａ・Ｈ・Ｋタイプは残り各１戸、その他も残りわずかなタイプもありました。残りは全体で４０戸弱でした。

設計変更もとても細かいところまで希望を聞いてくれますし、標準以外の仕様のものを使うときは標準品から相殺してくれるので、設備・間取り・クロス等をどうしようか私は検討中です。
492さん完成まで１年半もありますので入居が待ち遠しいですね。

[503: 匿名さん]

あそこは、北ガスの有害物質がかなりの基準値を超えて発生していると
新聞に載っていましたから、やめにしました。身体には影響がないと
販売している人が言っていましたが、何十年か後に身体を悪くするのは
自分と家族…

[504: 匿名はん]

＞503
そのソース詳しく教えてよ。
何新聞？何日付けの何面？
それとこの物件は北ガスの跡地ではなくボーリング場の跡地なんだけど。
次から次ともっともらしい作り話にはびっくりします。
いい加減止めようよ492＝503

[505: 匿名さん]

北ガスの跡地なんて書いてないよ。
ちゃんと読んでからケチつけて。

[506: 匿名はん]

>505
そんな返答いいから。
ソース教えろって。
でたらめ君。

[507: 購入経験者さん]

あいかわらず購入者さんと荒らしの戦いですか。別に他人がどこの物件を買おうと勝手でしょうに（笑）
それそうと知ってる方もいるとは思いますが地下駐車場は固定資産税が割高になります。自分もマンションを購入する時に、立駐のマンションと地下駐のマンションで迷いましたが地下駐は結構、固定資産税が変わりますと言われ立駐のマンションにしてしまいました（苦笑）参考までに・・・

[508: 匿名さん]

北ガス札幌工場跡再開発、先行ブロックの事業者を公募へ

北ガス札幌工場跡地を中心とする「北4東6周辺地区」のうち、先行整備する8・4haの再開発を目指す、北4東6周辺地区まちづくり準備組合(理事長・稲見雅寿北ガス執行役員)は、先行整備のトータルデベロッパーとなる開発事業者の選定手法として、公募型の提案方式を採用する方針を固めた。各事業者に対する開発コンセプトの説明は11月ごろから実施。数社に絞り込んだ後、来年3月までに決定する考えだ。
---以下　略

http://e-kensin.net/modules/bulletin/index.php?page=article&storyi...

[509: 匿名さん]

地下駐車場は固定資産税が割高になります。＊＊＊
と良く聞きますが、駐車場借りた片が払うのですか？
共益費にて支払いなら駐車料金と関係ないのでは？
何百円駐車料金に跳ね返るんですか？
誰か教えてください。

[510: マンコミュファンさん]

>先行整備のトータルデベロッパーとなる開発事業者の選定手法として、公募型の提案方式を採用する方針を固めた。

東札幌の再開発で選ばれた大和ハウス工業がこの開発でも活躍しそうですね。（再開発地域のすぐそばに札幌支店がありますし・・・）

[511: 匿名さん]

北ガス札幌工場跡再開発地
http://hokkaido.nikkansports.com/news/f-hn-tp6-20070516-199694.html

[512: 匿名さん]

エスポアシティー札幌も影響あるか調査して欲しいですね。
安心できませんので。

[513: 匿名さん]

月寒もいまいちだから、私は正直遠慮です。

[515: 匿名さん]

残念ながらいっしょじゃありませんよ。
営業の対応、部屋のむき、フワフワ床など
他のデベに較べいまいちな部分がかなり多かった
ためです。
しかも、下にレンタルビデオですから資産価値が
下がりますよね。
自分には、合いませんでした。

[517: 匿名さん]

下にレンタルビデオってホント？
だったらいいなー。ほんとですか？

[525: 匿名さん]

完売のタイプが出てきたみたいですね。
あと1年以内に完売御礼でしょうか。

[526: 匿名さん]

本日、折込ではないチラシが入っていました。
「道内で、今一番売れているマンションです」って。。。

[527: 匿名さん]

僕はヒュー○ーみたいな会社に感じるので嫌だなあ。。。買うなら大京、住友、三菱ですね。一生の買い物なので後悔したくないし。

[528: 匿名さん]

昨日のSTVどさんこワイドの特集で、ここの物件のMRから放送されていました。

[529: 購入検討中さん]

昨日　モデルルームを見に行きましたが　購入希望の間取りがほとんど
契約済みで驚きました。
まだ完成までには１年半あると聞きましたが　完売間近でした。
このＭＳ人気が高いのでしょうか？人気の秘密は？何か情報がある方教えてください。

[530: 匿名さん]

この版をよく読んだら人気の秘密がわかるよ。
札幌駅に近いし、設備は充実、リーズナブルな値段、将来の発展性、、、、あげればきりがない。

[531: 契約済みさん]

＞529、530
あまりほめないでよ。
また荒らしにあげあしとられるよ。

[532: 匿名さん]

同感です。

[533: 匿名さん]

だってほんとのことだもん。

[534: 匿名さん]

好きにすれば・・・

[535: 匿名さん]

荒れ放題ですね。

覚えておいて損はしません。

・共用部の充実①→１年経ったら管理費ビックリするかと、
・共用部の充実②→自分の物には決してなりません。
・共用部の充実③→耐用年数を考慮すると、悩みが増えます。

・ＭＳの資産価値①→上がることはありません。どんな物件も下ります。
・ＭＳの資産価値②→内容よりも利便性。今の価値は未来の価値とは限りません。

否定的のようですが、裏を返せば...。
気づいた方は...そうですその通りです！そういうことなんですよ。

世の中は、思い込みが多い。

[536: 匿名さん]

まあ百歩譲ってそうだとしても、
札幌駅に近いし、リーズナブルな値段、将来の発展性、、、、。人気物件なのがそれを裏付けてるでしょ。

[537: 購入検討中さん]

＞535
荒れ放題というほど荒れてないと思うけど・・・
あなたが荒らしにこなければ随分静かだったんだけどね。

[538: 購入経験者さん]

どーでもいいですけど、この物件に関しては、バブルの時代の遺産を引きずった建物としてしてしか捕らえられません。もし、買うにしても、市内、あるいは北海道在住のリッチな世帯が、ホテルライクの感覚でセカンドハウスで買うマンションなのかなと思います。このスレで書かれた方のうち、既にマンションライフを経験されている方（２０年〜３０年）は何名いるのでしょうか？今後どのくらい修繕積立金が必要になってくるのか見当がつきません。庶民の感覚（これが悔しい・・・）では買うのは簡単ですが、維持費のため購入金額と同じ程度の維持費がかかると思います。まあ、こんなことを言ってもお金持ちの方には関係ないと思いますが。

[539: ご近所さん]

隣のマンションに住むものです。
不毛な荒しにあっていて、購入検討者さんへの有益な情報がないようなので、私見をお話します。

毎日札幌駅の西側にある会社に歩いて通勤しています。
札幌駅北口までは信号待ちを含めて１５分です。
信号待ちがなければもう少し早いと思います。
地下鉄にはどこに行くにも中途半端に遠い（近い？）です。
ここに引っ越してきたときは、アリオもなく不便な感じでしたが、最近はアリオもでき、ジェームスもでき便利になってきました。
近くにテニススクールやスポーツジム、ゴルフ練習場があって、スポーツされる方にも便利だと思いますよ。
再開発が進めばもっと便利になると思います。
北海道は所詮車社会ですから、車を持つことを前提に考えれば、多少駅から離れていたほうが、駐車料金も安く、郊外の大型店舗も利用できて良いですよ。
夜は静かで良いと思います。
これは好みの問題なので、誰にでも当てはまりませんが・・・。
もともと東京に住んでいたので、徒歩３０分以内は徒歩圏内です。
夏はススキノから歩いて帰ってきます。
北海道に来て車通勤しているときは、体がなまってしまい、ジムに行って筋力測定をしてもらったら下半身の筋力が標準以下にまで落ちていました・・・。
将来の健康を考えるなら、私は多少歩くことも苦になりません。
お金を払ってジムに行くよりは毎日歩いたほうが健康的ですよ！
夜は確かに暗いので、女性は怖いと思います。
再開発されて明るくなるのに期待したほうが良いでしょう。
不便なのは近くに大きな公園がないことと、小学校が遠い？かなと思うところです。

私としては隣のボウリング場がなくなってちょっと寂しくなりました。
仕事帰りに遊んでいたのになー。マイシューズも買ったのに・・・。

[540: 匿名さん]

これもあらしでは？
車でいいなら、どこでもいいでしょ。
15分は遠いし。