エスポアシティー札幌

[購入検討中さん]

今日新聞折込にあったエスポアシティー札幌、札幌駅に近いしとってもよさそうなんですが、何か情報の
ある方いますか？

[381: マンコミュファンさん]

同じバスが５往復するのでしょうか。
冬は時間がかかるので２０分で戻ってこれるかな。。。

[382: 購入検討中さん]

少し古い記事ですが貼っておきます。

苗穂地区・北４東６周辺再開発
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/hokkaido/kikaku/025/156.htm

広さは北大植物園の約１・５倍。都心部に残された最後の大規模再開発地域で、２００９年の着工だそうです。
北ガス跡地まで市電を延長する案も出ているみたいです。
このマンション斜め向えの現ホクレンホームセンターの所は商業ゾーンとなっていますが、何か商業施設が建てられるのでしょうかね？

[383: 匿名さん]

ここだと小学校はどこになるんだろう？北光小？

[384: 物件比較中さん]

シャトルバスを利用する人は限られると思います。それをみんなで負担するのは問題があると思う。マンションの売りにはなるだろうけど、必要ないと思う人も多いはず。かといって利用者だけで負担するのも無理でしょうね。無くなるかもしれませんね。

[385: 購入検討中さん]

↑１世帯負担額７００円/月位らしいです。これなら月４〜５回利用すれば元がとれるのでは。

[386: 物件比較中さん]

通勤で札幌駅を利用しない人は？朝早くからお買い物？？月700円でも利用しないならもったいない。それに、ある時間帯に結構集中しないかな？もめないかな？
要検討ですね。

[387: 購入検討中さん]

会社までは徒歩でいけますが、札駅にいくまでが遠いよね。
すすきのなんかに行った日にゃ、歩くのつらそう

[388: 購入検討中さん]

自分は近辺で勤務しています。前レスで、真っ暗で怖いとか、高架のせいで危険でよくない場所的な書き込みありましたが、帰りが九時すぎる事もあるけど、そんなに怖さを感じることは今まで
無かったですね。ここの書き込みみてから恐ろしくなりました。

[389: 近所をよく知る人]

私は仕事帰りにここの横を通りますが、よくパトカーを見かけます。それだけ警戒されてるってことなのかな？

[390: 購入検討中さん]

>387
なぜすすきのに歩いていかなくてはいけないの？？？
すすきのに歩いて行きたい方は住友のノッポの物件とかにすればいいのでは。

[391: マンコミュファンさん]

？？？
387さんではないですが、ススキノから札幌駅まで地下鉄で来て、そのあと１０分以上歩くのが疲れるって意味でしょう。
これをそのように解釈する人もいるんですね。国語の試験みたい。

[392: 購入検討中さん]

↑もしその解釈なら駅まで１０分の物件ならみんな同じでしょ。
わざわざここの物件が他に劣っているといわんばかりに書き込むのはおかしいでしょ。
むしろ１２時すぎまで飲んでタクシーで帰ること考えたらすばらし物件と思いますがね。

[393: 購入検討中さん]

飲む機会が多く、今住んでいるところがタクシーで３０００円近くかかります。
すすきの第３グリーンビル（ミスドのある所）からエスポア札幌まで深夜割増料金でどのくらいでしょうか？

[394: 匿名さん]

駅まで１０分？　仮にそうだとしても歩くのは辛いってことでしょう。すすきのから歩くって勘違いされてたからかわりに書き込んだだけ。過剰に反応しないでください。

[395: 購入検討中さん]

↑勘違いかどうかってだれが判断するの。あなんたこそ国語の試験？なんていう意味不明な揚げ足とりな
書き込みしないで建設的な会話しましょうよ。

[396: 匿名さん]

???

[397: 物件比較中さん]

>393
http://www.jtaku.com/
で調べると料金確認出来ますよ。ざっくり検索すると２３時４５分利用で、所要時間３分、料金１０８０円とのことです。

[398: 契約済みさん]

本日工事進捗状況と施工写真を記した「工事施行通信」が届きました。
安全祈願祭、敷地廻り仮囲い及び遣方検査、杭打ち、山留H型鋼打設、掘削の状況がコメントと写真付きで送られてきました。
２ヶ月ごとに送付されてくるとのことで施行状況がなにも分からないより、多少なりとも安心できます。

それと、「カラーセレクト」「メニュープランセレクト」のお知らせがきました。
「メニュープランセレクト」変更期日は、２〜４階がH19.9.30、５〜７階がH19.12.15、８〜１０階がH20.5.20、１１〜１３階がH20.4.10、１４・１５階がH20.5.10までだそうです。
購入検討中の方で設計変更を行い方は、参考にしてください。

[399: 匿名はん]

２ヶ月ごとに送付されてくるとのこと・・・　→　その後全く来ませんでした。
多少なりとも安心できます。　　　　　　　　→　ど素人がそんなこれっぽちの写真見て何がわかるの？
設計変更を行い方は、参考にしてください。　→　ＮＧからのお知らせでした。ちゃんちゃん。

[400: 398]

>>399
残念ながら私はど素人ではありません。
電気ですが営繕の仕事をしています。
電気工作物の基礎やPHC杭打ちの積算等もしています。
職場には建築の方もいるので、多少なりとも土木、建築のことはど素人よりわかっています。
>399はプロなの？

[401: 私は素人]

＞400さん
まともに相手する必要ないって。
明らかに心が病んでいるとしか思えない。
売れている物件なのでやっかむ人間も多いと思うけど、
ここのスレどうして399みたいなの出没するんですかね。

[402: 購入検討中さん]

グランファーレ知事公館レジデンスは竣工前に完売したみたいですね。
エスポアシティ札幌も竣工前に完売しちゃうんですかね？

購入した方に聞きたいのですが、ここを購入した決め手・理由は何でしょうか？

[403: 匿名さん]

ゲオエステートの北海道第３弾、「エスポアコート西岡」の地鎮祭が行われました。
エスポアコート西岡、駅近自社物件のグランファーレ南郷１８とも間もなく販売開始が始まるようです。

[404: 購入検討中さん]

今日MRに行ってきます。
担当の方に何か聞いて聞いてきてほしい事とかありますか？

[405: 匿名さん]

貴方はどこのマンションに住んでますか？って聞いて下さい。

[406: いつか買いたいさん]

↑意味不明？
頭のネジゆるんでるんでないの？

[407: 購入経験者さん]

>406
貴方のほうが意味不明。
営業マンがどこのデベのマンションに住んでいるのかは、いい質問だと思いますよ。

[408: いつか買いたいさん]

>407
いい質問ってそれあなたの感覚でしょ。
そんなこと聞いて何になるの。個人的趣味の世界なら
自分でMR行って聞いてよ。
多分買う気もないのにそんな事聞いたら追い出される
だけだと思うけど。

[409: マンコミュファンさん]

追い出されるわけないよ。いい加減なことかかないでね。

[410: マンコミュファンさん]

＞406-409
やりとりが幼稚です。
きっと404はため息ついてますよ。

[411: 申込予定さん]

今日仮申し込みをしてきました。もう契約した方に質問です。申込金はいくら納めましたか？あとまだＭとＮで迷っています。アドバイスお願いします。

[412: マンコミュファンさん]

北４東６周辺地区を含む、苗穂駅周辺地区まちづくり計画の計画図です。
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/naebo/keikakuzu.html

札幌市の都市計画　苗穂駅周辺地区のまちづくり の概要です。
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/naebo/p_naebo.html

[413: 匿名さん]

北ガス跡地周辺は雰囲気かなり変わりそうですね。

[414: 購入検討中さん]

この辺りは、LRTを走らせる構想、路面電車を延伸する計画もあるみたいですね。
苗穂駅もアリオ側に移転する計画も。
北ガス跡地再開発も含め、すべてがまだ計画段階ではっきりした情報はありませんが、北ガス跡地再開発は2008年に「再開発促進協議会」を「事業会社」へと発展させ 2009年着工を目指して進んでいます。
５〜１０年で確実にこの周辺地区は変わるでしょう。

[415: 購入検討中さん]

>>414さん
再開発の着工２年後ですか。
来年には計画の概要がはっきりしそうですね。

夫の職場がここから徒歩１０分かからないのでこの物件を検討しています。
先週MR行きましたが、希望の間取りが残り僅かだったので結論を出さなければ・・・。
購入された方、ここを購入した決めては何でしょうか？

それと5〜6月の工事進捗状況がアップされましたが、ここの担当者によると２ヶ月に一回もっと詳細なコメント付写真が送られてくるそうですが、購入された方もうきましたでしょうか？
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/30_espoircity_sapporo/inde...

[416: 購入検討中さん]

先日ＭＲ見てきました。すごくよかったのですが居間のストーブがガスのファンヒーターだったのがすごく残念です。あと何年か先に隣に同じくらいの高さの物が立つということがわかったので考え中です。あと都市開発の場所にも分譲マンションがたつのでそれもどうかなぁーと

[417: マンコミュファンさん]

>>416
「何年か先に隣に同じくらいの高さの物が立つということがわかったので」とのことですが、東隣の空き地にですか？
それと、「都市開発」の場所ってどこになりますか？
私も購入検討しているので情報よろしくお願いします。

[418: 匿名さん]

東？西？何が建つのでしょうか？
私も知りたいです。

[420: 購入検討中さん]

東は今月ぎめ駐車場でここはわかりませんがきっとそのうち賃貸マンションが立ちそうな感じがします。都市開発と場所にもマンションが建ちます。あと西側の卸売りセンター（会社）は数年後ビルが建つ予定です。ただし高さはわかりませんがおそらく１０階ぐらいだと思います。私はそれでこの物件を候補からはずそうと思ってます。立地と値段はすごくよかったけど隣にビルが建つのでは・・・。

[421: 匿名さん]

＞419
それ、、、、、、、新しい宗教？

[422: いつか買いたいさん]

＞420
西側の件ソースはどこでしょう？

[424: 匿名さん]

>>420
ソースはまだですか？

[425: 匿名さん]

age

[426: 匿名さん]

この会社はコンプライアンスを遵守してますか？

[427: マンコミュファンさん]

日本グランデが道外進出です。

日本グランデ　首都圏でマンション　外断熱工法売りに、年間４００戸分譲へ（07/06 07:47）

　マンション開発の日本グランデ（札幌）は五日、首都圏へ八月にも進出することを明らかにした。東京都内に支店を開設し、三年後をめどに東京、千葉、埼玉、神奈川の一都三県で年間四百戸を分譲する態勢を目指す。寒冷地仕様の外断熱工法を猛暑対策として売り込むなど、道内企業ならではの特色を前面に出し激戦区に挑む考えだ。

・・・　中略　・・・

　東京支店には当初、土地仕入れ担当者を三人配置。土地を取得でき次第、営業マンや管理系社員を送り込む方針だ。平野社長は「土地を確保できれば札幌で培った企画力で十分勝負できる」と話している。

http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/36382.php

[428: 匿名さん]

知事公館も完売して、自社物件は全物件を竣工前完売ですね。
ここは自社物件では無いですが、どのくらいで完売しますかね。
MRに行った方、売れ行きはどうでしたか？

[429: 契約済みさん]

最近、MRに行きましたが、成約済み120/187程度のようでした。
（成約済みの花を見た感じです。）

[430: 匿名さん]

安いとすぐ売れるんですよ。
バーゲンと同じ。ただ中身が良いかは別ですけど、、、。

[431: いつか買いたいさん]

↑安いからって簡単には売れない時代ですよ。
特に北海道は安くて、質が良くて、立地も良くて、それ以外にも付加価値がついてようやく売れる所です。景気が悪くてみんな財布の紐がきついのです。
ここでうれる物件は本物ですよ。

[432: いつか買いたいさん]

>431
ずばり買いかぶりでしょう（笑）

[433: 匿名さん]

431さんのようなコメントはとっても怪しいですね。

[434: いつか買いたいさん]

＞432、433
どうせこの物件のデベの書き込みだとでも思っているのでしょう。
北海道って全国でもありえないくらい取り残された地域なんですよ。
東海地区を中心に全国的には景気は活況です。若い人間は皆本州に
就職しています。道内企業は人材確保に苦慮しています。
ここにしがみついている人は安い給与で必死で頑張っているのです。
こんなところで3000万円以上の物件に飛びつく人なんてごくわずか
です。
私も出来れば安くて少しでも有利な物件を探しています。ここ以外
も色々見学したりしていますよ。
ここが完璧なんて思ってません。ただ、なんとなく北海道に暮らす
貧乏人でも手がでそうかなって思っているだけです。

[435: 匿名さん]

取り残されてるとか、しがみついてるとか、、、。
大丈夫？
すごい文章書いてるのに気づいてるかな？ますます怪しいですね。こだわりすぎ。
ここに手が出るなら、ほかにもたくさん物件あるし、なぜここにそんなに固執するのかわからない。

北口タワーは数千万する物件が抽選でしたよ。8倍とか。

[436: いつか買いたいさん]

＞435
すごい文章なんておほめの言葉ありがとう。
どんな職業の方か知らないが本当にのんきな人間だね。
少なくても北海道内で商売しているなら普段からしみじみ感じるごく当たり前のこと書いただけ。
公共事業に頼りきった地区だけに現状は惨憺たる状況なんだよ。
北口のタワーの高額物件なんて、本州の方が投資目的で買っているだけよ。

[437: 匿名さん]

だめだこりゃ。

[438: 匿名さん]

わかってないね。

[439: マンコミュファンさん]

いろいろご苦労をされているとお見受けいたしました・・・。
北海道に限らず、景況感や価値観はひとそれぞれです。
買うか買わないか、買えるか買えないかもひとそれぞれ。
高額なマンション＝購入者は道外の投資家やREITと決めてしまうのはいかがなものでしょうか？

[440: マンション投資家さん]

お言葉が丁寧なだけで手一杯の自己主張・・・

[441: いつか買いたいさん]

＞439
何も苦労なんてしてないよ。
変にまとめあげようとしないでね。
高層階がすぐに売りに出るっていうのはまさに投資目的以外に何物でもないんじゃないの。

[442: 匿名さん]

436は放っておいたほうがいいよ。

[443: 契約済みさん]

明日の住宅産業新聞の記事です。
「他人に任せず、全て自社プロデュース　竣工前完売を続ける日本グランデ」
半年前に「全物件が竣工前完売」として日本グランデを取り上げたが、その後も昨年十二月に発売の『グランファーレ知事公館レジデンス』が四月に完売。五月には設計から販売までをプロデュースしている『エスポアシティ札幌』の第一期第一次・七十戸が即売（その後、1期2次・30戸、2期1次・20戸も即売）と、快調さが続いている。そこで今回は、手元の資料のみで記事をまとめた前回とは異なって、同社に取材を申し込み、米盛常務取締役から好調要因の一端を伺った。

続きはの記事は、
http://www.nippon-grande.co.jp/topic/press/view.cgi?res=0&number=6...


エスポア札幌もいままでの販売分１２０戸すべて即売だそうです。

[444: マンコミュファンさん]

ここの物件は立地、将来性、共有設備、価格などを総合的にみたときに
割安感を感じる人が多いのでしょう。
細かな突っ込みが色々出てくるのは過去レスを見ればわかる通り。
ですが、売れるということは結果がついてきているというわけで。
ただ、こちらのデベは歴史が浅いので気になる所はきちんとクリアに
しておかないと後々後悔するリスクは多少高いのかもしれません。
購入検討者は冷静に物件を見るようにしてください。

[445: 匿名さん]

北4東6周辺地区は今後都市部の貴重なマンション用地として注目されるだろうね。
この地区を狙ってる人はここを買ってしまうべきか、待っても良いものか、悩むとこなのかね。

[446: 匿名さん]

もう少し札幌駅に近くないと、、、。
東6なんて私はいやだ。

[447: 匿名さん]

それにしても、なんでなんだろう？どう考えても安いからすぐに完売するとしか思えない。
まだ、大通りタワーの方がましでは？

[448: 物件比較中さん]

札幌駅の向こう側、創生川の向こう側、つまり東区や北区って…、だったよな。今はどんな環境なのかな

[449: 匿名さん]

タワーを検討する層はまた別なんだと思う。

[450: 匿名さん]

東6が嫌とかは人それぞれですが、私の場合は、駅にも近くて、そこそこ静かでってなると
場所的にはここはすごくいいと思いますね。再開発されるし。
駅に近くても移動とかは基本的に車だろうね。買い物するなら結局車が便利です。

[451: 匿名さん]

パンフレットを見ましたが外観はいままでの自社物件や月寒のより洗練されたおり好きな感じです。
ホールにピアノは・・・ちょっと。
設備／セキュリティは良い。（共有施設は好み）
駅までの時間は・・・ここは人それぞれだが自分は許容範囲。
周辺環境は今後変わっていくのが楽しみの一つにできそうでマル。
間取りは良いのか悪いのかよくわかりません。地下駐車場はマル。
価格は対専有面積でみればそれほど安いとは思わない。若干安位。

[452: 匿名さん]

ホクレンホームセンターに用があって、駅から歩きましたが、疲れました。結構な距離ですよ。まあ人それぞれでしょうが、冬はちょっと無理ですね。車で札幌駅に行くのは、大変ですし。駐車場に並ぶのがちょっと苦手なので。

[453: 物件比較中さん]

↑あなた相当運動不足ですね。（笑）
私は鼻歌混じりで歩いていたらあっという間に着きましたよ。

[454: 匿名さん]

冬に鼻歌まじりなんて雪女か雪男？いづれにせよひどい方ですね。ここの購入者にならないでほしいです。

[455: 匿名さん]

あっという間にというのはつよがりでしょ。
いづれにしても遠いですよ。だから安いんでしょ。

[456: 匿名さん]

遠いから安い・・・
なら、遠くても問題ない人にしてみりゃ割安だ。

[457: 匿名さん]

そういうこと。でも、自分が良くても、これから将来増えるかもしれない家族がいやかもね。自分が子供なら、いやだね。近い方がいいに決まってる。友達招くのも近い方がいいよ。

[458: 匿名さん]

たしかに。まさか知人に札幌駅から歩いてきてって言えないよね。

[459: 契約済みさん]

今日の道新朝刊の記事です。

日本グランデ「健康マンション」急成長

設立四年余ながら、既に自社ブランドの分譲マンション「グランファーレ」シリーズを札幌市内で七棟着工した急成長企業。昨年は百四十六戸を売り出し、地場や国内大手の業者がひしめく中、市内発売戸数ランキングで九位に浮上した。

続きはこちらで↓
http://www.nippon-grande.co.jp/topic/press/view.cgi?res=0&number=6...


俺はこのくらい駅から遠くてもかまわない。
仲の良い知人にも歩いてきてと言える。
だからここを購入しました。

[460: 匿名さん]

それは良かったですね。

[461: 匿名さん]

だから「俺」がかまわないだけでしょう。

[462: 匿名さん]

ほんっとこのスレ、「遠い」ネタ好きだね〜

[463: 匿名さん]

札幌駅に近いってことを売りにするからでしょう。無理がある。近いのにシャトルだし、、。

[464: 匿名さん]

遠い、遠いって言ってるやつがいつもなぜか必死なんだよね。

[465: 匿名さん]

たとえ売りにしていたって、購入検討者はばかじゃない。
理解した上で買う買わないを判断するはずです。
てか、この辺の話は過去レスで見飽きました。

[466: 匿名さん]

必死？？後悔しないでね。

[467: 匿名さん]

↑また出てきた。
うんだいじょうび。
後悔ちないから。

[468: 匿名さん]

び？ち？のレベルか。

[469: 匿名さん]

必死君のレベルに合わせただけ。

[470: 匿名さん]

？？？もう後悔してんのかー。

[471: 購入検討中さん]

先日ここの評判を見てMRに行ってきました。
残り５０戸ほどでした。
完売の間取りも２タイプありました。
同じグランデの南郷１８丁目も見てきましたが、ここの方が部屋はシンプルで良かったです。
現地も見てきましたが、地下部分の基礎工事が行われていました。
４階までのプラン変更等は来月までとのこと。
今契約して完成が再来年となるとその他にもっといい物件が出そうで悩んでいます。

[472: 物件比較中さん]

車好きの人なら地下駐車場ということだけですごくアドバンテージがあるような気がします。
野ざらし駐車は雪下ろしや車の傷みを考えるとうんざりしますものね。
地下駐車場のある物件って以外と少ないですよね。

[473: 匿名さん]

いまどき野ざらし駐車は少ないでしょ。アドバンテージじゃなくて、基本でしょう。そんなこと売りにしない方が、、、。

[474: 匿名さん]

自走式の２階建ての駐車場とか機械式の駐車場なんかが一般的ですよね。地下
駐車場は４７２さんにいう通りそうそうないですね。
私は車を所有していませんので地下駐車場で選ぶことはないですが、車好きの
人から見れば十分なアドバンテージと思いますよ。

[475: 匿名さん]

でた。

[476: 購入検討中さん]

こんな無駄な共用施設の多いマンションは検討からはずさせていただきます。将来、管理費が３倍くらいに上がるのは必至です。こんな道内中小企業のマンションじゃいつ潰れてもおかしくないです。

[477: 購入検討中さん]

私もここを候補に上げていましたがまだ出来たばかりの会社で実績もあまりなく何かトラブル発生しても対処してくれるかどうか不安なのでやめて大和さんのマンションに決めようかと思います。やはり大手出ないと不安です

[478: 匿名さん]

将来のことは何とかなるさ。
駅に近いし、駐車場はおおきなアドバンテージ。
売りに出してもすぐ売れるし、賃貸にして収入。
迷うことないよ。

[479: 購入検討中さん]

共用施設維持できなくなるのは９９．９９９％で管理費馬鹿高になって売れないよここのマンションは。駐車場安くても管理費、修繕積み立て金と合わせたら馬鹿高になりますな。駅からも１０分超えの遠い物件ばかりだし。買っても後悔するだけです。ここは。

[480: 購入検討中さん]

モデル見たけど造りが安っぽかったです。他のところに比べると。
あと駅はどこの駅が近いんですか？あまり近くないと思いますが〜