エスポアシティー札幌

[購入検討中さん]

今日新聞折込にあったエスポアシティー札幌、札幌駅に近いしとってもよさそうなんですが、何か情報の
ある方いますか？

[321: 匿名さん]

内閣官房都市再生本部の札幌北四条東六丁目周辺地域という都市再生緊急整備地域のHPです。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/hokkaido/oodori/02.html

来年度から着工予定なので、そろそろ具体的な内容が見えてくるのでは。

[322: マンコミュファンさん]

サツレジ住人です。北ガス跡地には期待してます。公園とかできるといいな。治安の悪い公園になるかもしれないけど、、、、。

[323: 匿名さん]

うちも近いので期待しています。

[324: 周辺住民さん]

東区の住人です。
電柱に看板が山のようにつけるのはやめてほしいと思います。
土、日だけなら許せますが、破れた看板などほったらし。。。。
それほど来ていないのか、マナーの無い会社さんはやっぱり引きますね。。。。。

[326: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですかね？札幌駅に近いがあの辺は割りと静かでいいと思うんですが・・・。

[327: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行って購入を検討していましたが
ここの掲示板の荒れっぷりが気になっています。
それだけ注目度の高い物件ってことでしょうか？
売れ行きはかなり好調な様子ですね。

[328: 周辺住民さん]

札幌駅に近くないでしょー。

[329: マンコミュファンさん]

近いと思いますよ。
最寄りの駅は札幌駅ですから。

[330: 周辺住民さん]

近くないですよ。歩いてみてください。いい加減なこと書かないほうがいいのでは。だって信じる人いるでしょう。

[331: 購入検討中さん]

＞330
近い、近くないって人それぞれだしそんなに必死に近くないって言い切って何の得があるの。札幌駅の地下入り口まで800m強、11分これで皆様に判断してもらえば。（不動産の広告で徒歩時間を表示するための基本80m＝１分）信号があるだのの論議は繰り返し行ったのでもう止めようね。

[332: 匿名さん]

最寄りの駅って言っても、ほかに近い駅がないだけじゃ、、、、、。最寄って、近いって意味じゃないですよね。

[333: 物件比較中さん]

同じ考えに基づけば、苗穂駅も近いですよ。
でも、近いならなんでシャトルバスが必要ななの？

[334: 購入検討中さん]

その話は前のレスでさんざん読みましたし
個人的な感覚の問題だと思います。
本気で検討してる方は現地も見てるでしょうし
この場でその話題をぶり返さなくてもいいのでは？

[335: マンコミュファンさん]

近いって人それぞれだよね。
330の近いという感覚と329の近いという感覚は違うようです。
でも確かに一番近い駅は札幌駅です。

[336: 匿名さん]

一番近いが近いではないんだよ。

[337: 匿名さん]

南向きは4Lの内の２タイプ位だけなんですね
後のタイプは両面バルコニーと言う作りでもないので
午後からしか日当りは望めなさそうですね。
特に２Lはもっと厳しいそうな向きです。
4L購入のファミリーの方には良いかもしれないけど
私はパスですね。

[338: 購入検討中さん]

共有施設のやりすぎ感が気になります。
やっぱり皆さんの言うとおり近い将来、無駄な空間になるか
一部の住人に占領されるのかなぁ。
その上、管理費の値上げなんかにも響くのであれば
もう少しシンプルなとこがいいかも。

[339: マンション投資家さん]

管理費、修繕積み立てなどはどこのマンションでも絶対に上がります。
但しここまでの共有施設になればそれなりに値上げするとは思いますので、
気になさるんでしたらデベの方に聞けばわかると思います。
（競合物件と比較するといいと思います）
こういう施設をある程度利用すると見越して、少々ゆとりがある収入を確保
出来るなら問題はないんじゃないでしょうか。

[340: 買い換え検討中]

共有施設は近い将来不良資産化するのは間違いありません。
集会場があるマンションも、持て余してる有様です。

あと、この物件は札幌駅から近いかもしれませんが
賃貸や中古に出す時１０分以内で検索してヒットしなければ
フンですよ。（転勤族の私としては全くの価値が無い）
よって、永住者にはＧＯＯＤでも、転勤族に不向きな物件です。

[341: 契約済みさん]

４月分の工事進行状況がＨＰにアップされました。
契約者にはもっと詳細な写真入りの工事進行状況が毎月送られてくるそうで楽しみです。
しっかり施工・管理を行っているか少なからず分かるので、いい取り組みだと思います。
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/30_espoircity_sapporo/inde...

[342: 購入経験者さん]

工事の進捗状況なんか最初の１回しか送ってきませんでしたよ。話半分に聞いていた方がいいですよ。

[343: 契約済みさん]

↑いったいどこの購入経験者なんだろ？？？

[344: 購入経験者さん]

うちは定期的に送ってきたし、現場に入って説明会もありましたよ。

[345: 匿名さん]

■工事着工　平成19年4月5日　　■建物完成予定　平成21年3月25日　　■入居予定　平成21年3月28日　入居までずいぶん先ですね・・
杭工事のＮＯ１７７という数字写っていますが１〜１７７番目ですかね
４０メーターも地下にもぐってるのですか？・・う〜ん　安心です。

[346: 購入検討中さん]

日本ハムの屋内練習場から近い事もあり、日ハム選手で購入された方がいると担当者が話していました。

[347: 匿名さん]

？？？
2軍？

[348: 匿名さん]

客の個人情報を守れない営業。
その情報を不特定多数が見る掲示板に貼る346。
詳しく知りたがる347。

醜い人達ですね。

[349: 匿名]

348さん

同感です。
日ハム選手が購入したから何なのでしょう？
いい物件だからって言いたいのでしょうかね？

逆効果してしまったようですね。

[350: 匿名さん]

まあまあ〜
私知りたいから良いのでは
昔所沢にいた頃西武ライオンズの選手いるから
某所沢のＭＳ買いました経験者です。

[351: 匿名さん]

348さんこそ醜いですよ。いい加減にしてください。

[352: 匿名]

351

何が酷いと言ってるのか意味わかりませんけど？
ワタシは348さんの言ってることは正論だと思いますが？

いい加減にしたほうがいいのは351でしょうね。
そう思う人はたくさんいると思います。

[353: 匿名さん]

私も348さんは酷くないと思います。

[354: 匿名さん]

私はどちらも醜いと思います。
でも最初に醜いなんて言葉を書き込んだ人は慎むべき。

[355: 匿名さん]

347ですが、詳しく知りたがってるわけではないです。立場としては、348と同じなんですが、、、。あんないやみな書き方はできませんけど。

[356: 周辺住民さん]

>>347
２軍の練習場は千葉県鎌ケ谷市なので、１軍の選手ではないでしょうか？
私の予想では、やっと１軍に定着してきた、若手選手が購入したのではないでしょうか。

[357: 購入経験者さん]

結局個人情報となるものを簡単に売り要因として話すここの営業は最悪。気をつけて。

[358: 購入検討中さん]

モデルルームと現地を見てきました。
第2期ということで先着順で受け付けているようです。（抽選はない？）
地下駐はほんのわずか残っているとのこと。
立地予定の隣の会社から煙がたくさん出ているのが気になりました。

[359: 購入検討中さん]

第2期ではなく第1期<2次>でした。

[360: 購入検討中さん]

>>358
煙じゃなく、リネン工場の蒸気です。
部屋タイプ、階数で多少蒸気が気になるかもしれませんが、すぐに拡散されるのでそんなに気にするほどでは無いと私は思いました。

[361: 購入検討中さん]

↑そのようなことは購入検討の方や購入者はわかっているのであまりこの場で反論するようなことは言わないほうがいいと思いますよ。
こうゆう書き込みはこの場を荒らす人間の絶好の餌食になりますから。

[362: 匿名さん]

その逆ですよ。購入検討者はそういうことは分かりませんので、参考になりますよ。

[363: 購入検討中さん]

本日MRに行きましたが随分込み合ってました。
3LDKの良いとこは残り少ないみたい。
資産運用とかではなく、あくまでも自分で住む用で、
納得できる条件（スペック、交通面など）ならば
良い物件かな、と思いました。
ただ、なんか踏ん切りがつかない・・・安いせいか？

[364: マンコミュファンさん]

デベに勤めている友人に聞くと結構売れてるようです。
（参考までに）
完成が２１年なのによく売れるなぁと言ってました。
こういう風に書くと業者と言われるかもしれませんが、
自分の目で確かめに行けばわかると思います。

[365: 匿名さん]

日本グランデの物件はほとんど完売しますよね。
きっとここも周辺の将来性を見込んで買う人が多いのでしょう。
モデルルームのセンスは年配向けですけどね。

[366: 購入検討中さん]

駅が遠いのはどうも、、、。冬が大変そう。

[367: マンコミュファンさん]

ゲオが入れば良かったのに。
駅は結構遠いですね。

[368: 匿名さん]

ゲオは近くにありますからね。
ていうか、あんな場所にゲオが入って電気煌々としてても恐いっす。

[369: 物件比較中さん]

本日MRに行ってきました。
ほとんど埋まっているタイプがありました。
Eタイプ全部埋まっていました。
Aタイプもたしか全部埋まっていたと思います。
HタイプとFタイプもほとんどの部屋が埋まっていました。
ほかも残りわずかなタイプが結構ありました。
私が行ったときは３家族が来ていて、うち１家族が重要事項説明を聞いていたので、契約しているんでなぁと。
私は勤務先がファクトリー近くなので、この物件を考えています。
明日、来週と他の物件を見て１週間ほど考えます。

[370: 購入経験者さん]

ここの売り主は要注意！！入居後トラブルとならないように、契約前にちょっとでも気になることがあったらしっかり確認（極力文書で）しといたほうがいいですよ。

[371: 物件比較中さん]

どうしてここがそんなに売れるのかわかりません。なぜ？？安いから？

[372: 匿名さん]

>>370
契約前に気になることを確認するのはどんな物件でも
当たり前ですね。
売り主を要注意扱いして、購入検討者へ注意喚起する
ならば、それなりに責任をもって根拠と内容を示して
下さい。

[373: マンコミュファンさん]

きっと何かあったんですね。

[374: 匿名さん]

mixiに購入者限定のコミュニティありますので、購入者で情報交換したい方参加よろしくお願いします。
連絡先アドレスは
[e-mail]
です。

[375: 匿名さん]

mixiのコミュニティ名教えて下さい。

[376: 匿名さん]

>>375さん
「エスポアシティ札幌」です。

[377: 匿名さん]

こうやって派閥ができていくんだね・・・

[378: 匿名さん]

4人くらいしかメンバーいませんでした。

[379: 匿名さん]

昨日の道新にエスポアシティ札幌の事、記事になっていましたね。

[380: 物件比較中さん]

>379
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/kiji/20070530_01.html
道新のＨＰにありました。

[381: マンコミュファンさん]

同じバスが５往復するのでしょうか。
冬は時間がかかるので２０分で戻ってこれるかな。。。

[382: 購入検討中さん]

少し古い記事ですが貼っておきます。

苗穂地区・北４東６周辺再開発
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/hokkaido/kikaku/025/156.htm

広さは北大植物園の約１・５倍。都心部に残された最後の大規模再開発地域で、２００９年の着工だそうです。
北ガス跡地まで市電を延長する案も出ているみたいです。
このマンション斜め向えの現ホクレンホームセンターの所は商業ゾーンとなっていますが、何か商業施設が建てられるのでしょうかね？

[383: 匿名さん]

ここだと小学校はどこになるんだろう？北光小？

[384: 物件比較中さん]

シャトルバスを利用する人は限られると思います。それをみんなで負担するのは問題があると思う。マンションの売りにはなるだろうけど、必要ないと思う人も多いはず。かといって利用者だけで負担するのも無理でしょうね。無くなるかもしれませんね。

[385: 購入検討中さん]

↑１世帯負担額７００円/月位らしいです。これなら月４〜５回利用すれば元がとれるのでは。

[386: 物件比較中さん]

通勤で札幌駅を利用しない人は？朝早くからお買い物？？月700円でも利用しないならもったいない。それに、ある時間帯に結構集中しないかな？もめないかな？
要検討ですね。

[387: 購入検討中さん]

会社までは徒歩でいけますが、札駅にいくまでが遠いよね。
すすきのなんかに行った日にゃ、歩くのつらそう

[388: 購入検討中さん]

自分は近辺で勤務しています。前レスで、真っ暗で怖いとか、高架のせいで危険でよくない場所的な書き込みありましたが、帰りが九時すぎる事もあるけど、そんなに怖さを感じることは今まで
無かったですね。ここの書き込みみてから恐ろしくなりました。

[389: 近所をよく知る人]

私は仕事帰りにここの横を通りますが、よくパトカーを見かけます。それだけ警戒されてるってことなのかな？

[390: 購入検討中さん]

>387
なぜすすきのに歩いていかなくてはいけないの？？？
すすきのに歩いて行きたい方は住友のノッポの物件とかにすればいいのでは。

[391: マンコミュファンさん]

？？？
387さんではないですが、ススキノから札幌駅まで地下鉄で来て、そのあと１０分以上歩くのが疲れるって意味でしょう。
これをそのように解釈する人もいるんですね。国語の試験みたい。

[392: 購入検討中さん]

↑もしその解釈なら駅まで１０分の物件ならみんな同じでしょ。
わざわざここの物件が他に劣っているといわんばかりに書き込むのはおかしいでしょ。
むしろ１２時すぎまで飲んでタクシーで帰ること考えたらすばらし物件と思いますがね。

[393: 購入検討中さん]

飲む機会が多く、今住んでいるところがタクシーで３０００円近くかかります。
すすきの第３グリーンビル（ミスドのある所）からエスポア札幌まで深夜割増料金でどのくらいでしょうか？

[394: 匿名さん]

駅まで１０分？　仮にそうだとしても歩くのは辛いってことでしょう。すすきのから歩くって勘違いされてたからかわりに書き込んだだけ。過剰に反応しないでください。

[395: 購入検討中さん]

↑勘違いかどうかってだれが判断するの。あなんたこそ国語の試験？なんていう意味不明な揚げ足とりな
書き込みしないで建設的な会話しましょうよ。

[396: 匿名さん]

???

[397: 物件比較中さん]

>393
http://www.jtaku.com/
で調べると料金確認出来ますよ。ざっくり検索すると２３時４５分利用で、所要時間３分、料金１０８０円とのことです。

[398: 契約済みさん]

本日工事進捗状況と施工写真を記した「工事施行通信」が届きました。
安全祈願祭、敷地廻り仮囲い及び遣方検査、杭打ち、山留H型鋼打設、掘削の状況がコメントと写真付きで送られてきました。
２ヶ月ごとに送付されてくるとのことで施行状況がなにも分からないより、多少なりとも安心できます。

それと、「カラーセレクト」「メニュープランセレクト」のお知らせがきました。
「メニュープランセレクト」変更期日は、２〜４階がH19.9.30、５〜７階がH19.12.15、８〜１０階がH20.5.20、１１〜１３階がH20.4.10、１４・１５階がH20.5.10までだそうです。
購入検討中の方で設計変更を行い方は、参考にしてください。

[399: 匿名はん]

２ヶ月ごとに送付されてくるとのこと・・・　→　その後全く来ませんでした。
多少なりとも安心できます。　　　　　　　　→　ど素人がそんなこれっぽちの写真見て何がわかるの？
設計変更を行い方は、参考にしてください。　→　ＮＧからのお知らせでした。ちゃんちゃん。

[400: 398]

>>399
残念ながら私はど素人ではありません。
電気ですが営繕の仕事をしています。
電気工作物の基礎やPHC杭打ちの積算等もしています。
職場には建築の方もいるので、多少なりとも土木、建築のことはど素人よりわかっています。
>399はプロなの？

[401: 私は素人]

＞400さん
まともに相手する必要ないって。
明らかに心が病んでいるとしか思えない。
売れている物件なのでやっかむ人間も多いと思うけど、
ここのスレどうして399みたいなの出没するんですかね。

[402: 購入検討中さん]

グランファーレ知事公館レジデンスは竣工前に完売したみたいですね。
エスポアシティ札幌も竣工前に完売しちゃうんですかね？

購入した方に聞きたいのですが、ここを購入した決め手・理由は何でしょうか？

[403: 匿名さん]

ゲオエステートの北海道第３弾、「エスポアコート西岡」の地鎮祭が行われました。
エスポアコート西岡、駅近自社物件のグランファーレ南郷１８とも間もなく販売開始が始まるようです。

[404: 購入検討中さん]

今日MRに行ってきます。
担当の方に何か聞いて聞いてきてほしい事とかありますか？

[405: 匿名さん]

貴方はどこのマンションに住んでますか？って聞いて下さい。

[406: いつか買いたいさん]

↑意味不明？
頭のネジゆるんでるんでないの？

[407: 購入経験者さん]

>406
貴方のほうが意味不明。
営業マンがどこのデベのマンションに住んでいるのかは、いい質問だと思いますよ。

[408: いつか買いたいさん]

>407
いい質問ってそれあなたの感覚でしょ。
そんなこと聞いて何になるの。個人的趣味の世界なら
自分でMR行って聞いてよ。
多分買う気もないのにそんな事聞いたら追い出される
だけだと思うけど。

[409: マンコミュファンさん]

追い出されるわけないよ。いい加減なことかかないでね。

[410: マンコミュファンさん]

＞406-409
やりとりが幼稚です。
きっと404はため息ついてますよ。

[411: 申込予定さん]

今日仮申し込みをしてきました。もう契約した方に質問です。申込金はいくら納めましたか？あとまだＭとＮで迷っています。アドバイスお願いします。

[412: マンコミュファンさん]

北４東６周辺地区を含む、苗穂駅周辺地区まちづくり計画の計画図です。
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/naebo/keikakuzu.html

札幌市の都市計画　苗穂駅周辺地区のまちづくり の概要です。
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/naebo/p_naebo.html

[413: 匿名さん]

北ガス跡地周辺は雰囲気かなり変わりそうですね。

[414: 購入検討中さん]

この辺りは、LRTを走らせる構想、路面電車を延伸する計画もあるみたいですね。
苗穂駅もアリオ側に移転する計画も。
北ガス跡地再開発も含め、すべてがまだ計画段階ではっきりした情報はありませんが、北ガス跡地再開発は2008年に「再開発促進協議会」を「事業会社」へと発展させ 2009年着工を目指して進んでいます。
５〜１０年で確実にこの周辺地区は変わるでしょう。

[415: 購入検討中さん]

>>414さん
再開発の着工２年後ですか。
来年には計画の概要がはっきりしそうですね。

夫の職場がここから徒歩１０分かからないのでこの物件を検討しています。
先週MR行きましたが、希望の間取りが残り僅かだったので結論を出さなければ・・・。
購入された方、ここを購入した決めては何でしょうか？

それと5〜6月の工事進捗状況がアップされましたが、ここの担当者によると２ヶ月に一回もっと詳細なコメント付写真が送られてくるそうですが、購入された方もうきましたでしょうか？
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/30_espoircity_sapporo/inde...

[416: 購入検討中さん]

先日ＭＲ見てきました。すごくよかったのですが居間のストーブがガスのファンヒーターだったのがすごく残念です。あと何年か先に隣に同じくらいの高さの物が立つということがわかったので考え中です。あと都市開発の場所にも分譲マンションがたつのでそれもどうかなぁーと

[417: マンコミュファンさん]

>>416
「何年か先に隣に同じくらいの高さの物が立つということがわかったので」とのことですが、東隣の空き地にですか？
それと、「都市開発」の場所ってどこになりますか？
私も購入検討しているので情報よろしくお願いします。

[418: 匿名さん]

東？西？何が建つのでしょうか？
私も知りたいです。

[420: 購入検討中さん]

東は今月ぎめ駐車場でここはわかりませんがきっとそのうち賃貸マンションが立ちそうな感じがします。都市開発と場所にもマンションが建ちます。あと西側の卸売りセンター（会社）は数年後ビルが建つ予定です。ただし高さはわかりませんがおそらく１０階ぐらいだと思います。私はそれでこの物件を候補からはずそうと思ってます。立地と値段はすごくよかったけど隣にビルが建つのでは・・・。