エスポアシティー札幌

[購入検討中さん]

今日新聞折込にあったエスポアシティー札幌、札幌駅に近いしとってもよさそうなんですが、何か情報の
ある方いますか？

[287: 買い換え検討中]

大通や札駅と違ってマイナーな土地です。
たいした店も出来そうにも無いので　車や人の往来は多くならないと思います。
あったとして、中央区まででしょ。
それに、このマンションは特に超マイナー。しかもここ東区。心配無用。

[288: 周辺住民さん]

↑何か必死になって青筋たててレスしている姿が目に浮かぶーー(-_-;)

[289: 匿名さん]

＞２８５
安全安心ネタ、大変重要です。もういいことないです。情報開示お願いします。どんどん書き込みお願いします。物騒で暗く、女性子供の夜の一人歩き、リスク高いのなら、心配です。不安です。検討からはずします。

[290: 買う気なし>]

3

[291: 契約済みさん]

再開発でここの土地暴騰するのでしょうね。アリオ、ファクトリーもあるし近くにショッピングセンター
が出来れば、札幌駅までいかなくても何でも手に入りますね。しかも真向かいが医療ゾーンなので、高齢者や子供のいる方でも安心です。購入して良かったと思ってます。

[292: 物件比較中さん]

＞２８９
どんどん書き込みお願いしますって、全部あなた１人の自作自演でしょ。しかも午前３：３０のレス、すごい粘着質だね。

[293: 周辺住民さん]

>>291
近くに住んでます。
アリオやファクトリーで何でも手に入ると私も最初はそう思ってました。
しかし、両者売ってる物が中途半端で、高すぎたり、鮮度が悪かったりと
特に魚や肉などは札幌駅へ行った方が良い物が手に入りますよー。
札幌駅も遠くはないので、研究してみるといいですよ。楽しみですね。

[294: 契約済みさん]

＞２９３
確かに札幌駅周辺のエスタ、東急、大丸の地価食料品売り場で買い物すると口が肥えてしまいますよね。
逆に言えばそこにも散歩がてらに買い物に行けるのがこの物件の良いところでもありますね。

[295: 匿名さん]

散歩がてらにはいけないだろうよ。

[296: 契約済みさん]

先日このマンションを契約しましたけど、やめようか迷っています。
ここのレスを見ると不安になってきました。
よく考えてみると強面の営業の人に部屋が無くなるから、部屋がなくなるからと何度も言われ
その気になってしまった気がします。
私も主人も気が弱いので、その営業の人に押し切られた気がします。

[297: 購入検討中さん]

普通に考えて、部屋がなくなりそうなら営業の方も部屋がなくなりますって言うんじゃない。
私も先週モデルに行きましたが、同じように言われました。　でも、それで今真剣に考えて
います。今週末もう一度モデルに行って判断しようと考えています。

[298: 匿名さん]

＞２９７
１度だけ言うなら解りますが何度もと言うのはしつこすぎませんか？

私がマンション購入時にも、この様なしつこい営業のいるマンションもありましたが、結局そこでは買いませんでした。そのマンションは結局相当の間、売れ残ってました。あの売り方（強引）ならみんな逃げるだろうにと思ったものです。

営業的にはその方法って×じゃないですが？
そうでしか売り込めないなんて能力不足だと思います。

[299: 購入経験者さん]

>>296
私も、ＮＧの他の物件でそう言われ申し込みました。
高い所が苦手なのに高層階がいいよと、こちらの話をゆっくり聞く間も無く
その夜は眠れなくて（不安で）
で主人もそんな私の事を悟ったのか
朝起きて「止めるか？」と言ってくれてキャンセルした事があります。
もちろん申込みだけだったので料金はかかりませんでしたけど。
あせらなくていいと思います。高い買物ですから
もし売れてしまえば、縁が無かったと言う事で諦めも付きますよ。
私なんて１０軒以上見て歩いて、最後にビビッと止まったマンションに住んでます今。

[300: 契約済みさん]

＞２９６
何か作り話っぽいですね。
私契約しましたがそんなしつこい営業ではなかったですよ。色々回りましたが（平岸のL、菊水のＳ、同じく菊水のＭ、環状通り東区のＧ等）室内の装備、逆梁、バルコニーの奥行き全て上回ってましたよ。
ただ、お客を引き付ける営業力はさすがに平岸のＬはすばらしいものがありましたが。
やめるならやめて下さい。恐らく希望の階や部屋のタイプ、地下駐車場がとられてしまい迷っている方いると思いますので、そういう方にとっては救いの神になると思いますから。

[301: 匿名さん]

↑　豊平区、白石区、東区・・・・飛び回ってますね。
間取りと設備が決め手ですか。

人それぞれだけど、室内の装備やバルコニーの奥行きなんかより
自分は場所とデベの信用度重視。あと南向がいいね。

[302: 匿名はん]

＞３００
逆梁だといかに奥行きを少なくするかが勝負ですよ。
そうしないと、柱による日陰が多くなったり、実際柱からとれる部屋大きさが小さくなりますから。

[303: 匿名さん]

バルコニーが広くて、天井が低いと暗い。
天井が高くてもハイサッシじゃないデベもあったなぁー

バルコニーって案外使わない。
休日ブランチ？
排気ガスとお食事して、周囲の目で恥ずかしい。

[304: 匿名さん]

バルコニーでブランチやっちゃう人ってごくわずかですよね。
人に見られないところに位置してるバルコニーじゃないとね。
あまり高層階すぎても風が強かったりするしね。

[305: 匿名さん]

結局使用しないバルコニーの広さだけで決めてもダメって事ね。
カーテンしてしまえば、空間にもならない。
2ｍじゃ無くても、1.8ｍで日当り良かったよ。

[306: 購入検討中さん]

明日から第１期〈１次〉登録受付開始です。
今回は２０戸販売ですね。
明日MRに行ってみます。

[307: 購入検討中さん]

今日現地みてきたら、工事が始まっていて杭打ちが行われていました。
その後MRに行ってきました。
今日は結論は出しませんでしたが、購入に気持ちが傾いています。
５０戸ほどが成約済みで、今日一日で５件ほどが購入登録していました。
購入された方に質問です。
どのタイプを購入されたでしょうか？
私は90平方以上の3LDKか4LDKで、２９００万円ほどの予算で考えています。

[308: 買い換え検討中]

人それぞれだと思うけど、使いやすい部屋と言えば
リビングは横の小部屋をつなげて２０畳くらいになればＯＫ
子供部屋と寝室の間に風呂があるのは、先の事を考えると寝室を広げられないので×
クィーンのベッドも置けないような部屋であれば×
じっくり考えてみたらいいと思いますよー。
うちは、間取りより、東と南が好きなので、東と南がある角部屋って選ぶかも。

[309: 購入検討中さん]

本日ＭＲいって登録してきました。
最近話題が出てきませんが、購入された方、私と同じく登録してきた方いませんか。

[310: 買い換え検討中]

やっぱ中央区がいいので創成川東で探す事にしました。
なんだか、東区と中央区じゃ全く違うので・・
それに、間取りを見て家具の配置を考えたりしたら
使いづらい事がわかったので、買う気ゼロになってしまいました。
マンション選びは難しいですね。

[311: 匿名さん]

東区とか中央区とかじゃなくて、あの区域が寂しいだけなんだよね。
再開発で変わっていくとは思うけど。

[312: 購入検討中さん]

再開発、もうすこし進展があって情報が出てくるといいんだけど。
それまで待っていたら、いい部屋埋まりそうで迷っています。

[313: 匿名さん]

そりゃ、中央区と東区じゃ天国と地獄でしょう。大枚はたいた大きな買い物なんだから、じっくり考えて下さいね。この先、数十年、あるいは一生、住所が東区になるか中央区なのか、大変な話ですよ

[314: 購入経験者さん]

購入者にとってすべての要件を満たしているのなら東区でも
かまわないと思うけど・・・
買う人しだいだね！

[315: 物件比較中さん]

中央区か東区なんて価値観の問題だよ。中央区でも設備が付いてなくシンプルなマンションでも価格的にミスマッチなマンションもあるから気をつけたほうがいいぞ。特に住友や大京、三菱は高すぎる。耐震○装で頭おかしくなったんじゃないの。それとも損を回収する腹だぜ・・・

[316: マンコミュファンさん]

でたでたでた!!するーするー。

[317: 買い換え検討中]

東区でしかも駅に１０分圏内にも入ってないと
仮に転勤があって貸す事になると重いな。

転勤してくる人は中央区から家を探すって言われてるから。

転勤族じゃない人はいいけど、うちみたく転勤あるかも知れない人は無理ぽ

[318: 物件比較中さん]

札駅までちょっと遠いけど、
交通機関使わなくても行ける距離だからいいのでは？
と思ってＭＲ見に行きました。
部屋はなかなか良かったけど
やはり過剰とも言える豪華な共用設備の管理について不安が残りました。
他の物件での実績がまだないからね…。
何よりも担当した営業マンがしつこくて引きました。

[319: マンコミュファンさん]

下にゲオは入るのかなー。

[320: 物件比較中さん]

下にゲオは入りません。

[321: 匿名さん]

内閣官房都市再生本部の札幌北四条東六丁目周辺地域という都市再生緊急整備地域のHPです。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/hokkaido/oodori/02.html

来年度から着工予定なので、そろそろ具体的な内容が見えてくるのでは。

[322: マンコミュファンさん]

サツレジ住人です。北ガス跡地には期待してます。公園とかできるといいな。治安の悪い公園になるかもしれないけど、、、、。

[323: 匿名さん]

うちも近いので期待しています。

[324: 周辺住民さん]

東区の住人です。
電柱に看板が山のようにつけるのはやめてほしいと思います。
土、日だけなら許せますが、破れた看板などほったらし。。。。
それほど来ていないのか、マナーの無い会社さんはやっぱり引きますね。。。。。

[326: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですかね？札幌駅に近いがあの辺は割りと静かでいいと思うんですが・・・。

[327: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行って購入を検討していましたが
ここの掲示板の荒れっぷりが気になっています。
それだけ注目度の高い物件ってことでしょうか？
売れ行きはかなり好調な様子ですね。

[328: 周辺住民さん]

札幌駅に近くないでしょー。

[329: マンコミュファンさん]

近いと思いますよ。
最寄りの駅は札幌駅ですから。

[330: 周辺住民さん]

近くないですよ。歩いてみてください。いい加減なこと書かないほうがいいのでは。だって信じる人いるでしょう。

[331: 購入検討中さん]

＞330
近い、近くないって人それぞれだしそんなに必死に近くないって言い切って何の得があるの。札幌駅の地下入り口まで800m強、11分これで皆様に判断してもらえば。（不動産の広告で徒歩時間を表示するための基本80m＝１分）信号があるだのの論議は繰り返し行ったのでもう止めようね。

[332: 匿名さん]

最寄りの駅って言っても、ほかに近い駅がないだけじゃ、、、、、。最寄って、近いって意味じゃないですよね。

[333: 物件比較中さん]

同じ考えに基づけば、苗穂駅も近いですよ。
でも、近いならなんでシャトルバスが必要ななの？

[334: 購入検討中さん]

その話は前のレスでさんざん読みましたし
個人的な感覚の問題だと思います。
本気で検討してる方は現地も見てるでしょうし
この場でその話題をぶり返さなくてもいいのでは？

[335: マンコミュファンさん]

近いって人それぞれだよね。
330の近いという感覚と329の近いという感覚は違うようです。
でも確かに一番近い駅は札幌駅です。

[336: 匿名さん]

一番近いが近いではないんだよ。

[337: 匿名さん]

南向きは4Lの内の２タイプ位だけなんですね
後のタイプは両面バルコニーと言う作りでもないので
午後からしか日当りは望めなさそうですね。
特に２Lはもっと厳しいそうな向きです。
4L購入のファミリーの方には良いかもしれないけど
私はパスですね。

[338: 購入検討中さん]

共有施設のやりすぎ感が気になります。
やっぱり皆さんの言うとおり近い将来、無駄な空間になるか
一部の住人に占領されるのかなぁ。
その上、管理費の値上げなんかにも響くのであれば
もう少しシンプルなとこがいいかも。

[339: マンション投資家さん]

管理費、修繕積み立てなどはどこのマンションでも絶対に上がります。
但しここまでの共有施設になればそれなりに値上げするとは思いますので、
気になさるんでしたらデベの方に聞けばわかると思います。
（競合物件と比較するといいと思います）
こういう施設をある程度利用すると見越して、少々ゆとりがある収入を確保
出来るなら問題はないんじゃないでしょうか。

[340: 買い換え検討中]

共有施設は近い将来不良資産化するのは間違いありません。
集会場があるマンションも、持て余してる有様です。

あと、この物件は札幌駅から近いかもしれませんが
賃貸や中古に出す時１０分以内で検索してヒットしなければ
フンですよ。（転勤族の私としては全くの価値が無い）
よって、永住者にはＧＯＯＤでも、転勤族に不向きな物件です。

[341: 契約済みさん]

４月分の工事進行状況がＨＰにアップされました。
契約者にはもっと詳細な写真入りの工事進行状況が毎月送られてくるそうで楽しみです。
しっかり施工・管理を行っているか少なからず分かるので、いい取り組みだと思います。
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/30_espoircity_sapporo/inde...

[342: 購入経験者さん]

工事の進捗状況なんか最初の１回しか送ってきませんでしたよ。話半分に聞いていた方がいいですよ。

[343: 契約済みさん]

↑いったいどこの購入経験者なんだろ？？？

[344: 購入経験者さん]

うちは定期的に送ってきたし、現場に入って説明会もありましたよ。

[345: 匿名さん]

■工事着工　平成19年4月5日　　■建物完成予定　平成21年3月25日　　■入居予定　平成21年3月28日　入居までずいぶん先ですね・・
杭工事のＮＯ１７７という数字写っていますが１〜１７７番目ですかね
４０メーターも地下にもぐってるのですか？・・う〜ん　安心です。

[346: 購入検討中さん]

日本ハムの屋内練習場から近い事もあり、日ハム選手で購入された方がいると担当者が話していました。

[347: 匿名さん]

？？？
2軍？

[348: 匿名さん]

客の個人情報を守れない営業。
その情報を不特定多数が見る掲示板に貼る346。
詳しく知りたがる347。

醜い人達ですね。

[349: 匿名]

348さん

同感です。
日ハム選手が購入したから何なのでしょう？
いい物件だからって言いたいのでしょうかね？

逆効果してしまったようですね。

[350: 匿名さん]

まあまあ〜
私知りたいから良いのでは
昔所沢にいた頃西武ライオンズの選手いるから
某所沢のＭＳ買いました経験者です。

[351: 匿名さん]

348さんこそ醜いですよ。いい加減にしてください。

[352: 匿名]

351

何が酷いと言ってるのか意味わかりませんけど？
ワタシは348さんの言ってることは正論だと思いますが？

いい加減にしたほうがいいのは351でしょうね。
そう思う人はたくさんいると思います。

[353: 匿名さん]

私も348さんは酷くないと思います。

[354: 匿名さん]

私はどちらも醜いと思います。
でも最初に醜いなんて言葉を書き込んだ人は慎むべき。

[355: 匿名さん]

347ですが、詳しく知りたがってるわけではないです。立場としては、348と同じなんですが、、、。あんないやみな書き方はできませんけど。

[356: 周辺住民さん]

>>347
２軍の練習場は千葉県鎌ケ谷市なので、１軍の選手ではないでしょうか？
私の予想では、やっと１軍に定着してきた、若手選手が購入したのではないでしょうか。

[357: 購入経験者さん]

結局個人情報となるものを簡単に売り要因として話すここの営業は最悪。気をつけて。

[358: 購入検討中さん]

モデルルームと現地を見てきました。
第2期ということで先着順で受け付けているようです。（抽選はない？）
地下駐はほんのわずか残っているとのこと。
立地予定の隣の会社から煙がたくさん出ているのが気になりました。

[359: 購入検討中さん]

第2期ではなく第1期<2次>でした。

[360: 購入検討中さん]

>>358
煙じゃなく、リネン工場の蒸気です。
部屋タイプ、階数で多少蒸気が気になるかもしれませんが、すぐに拡散されるのでそんなに気にするほどでは無いと私は思いました。

[361: 購入検討中さん]

↑そのようなことは購入検討の方や購入者はわかっているのであまりこの場で反論するようなことは言わないほうがいいと思いますよ。
こうゆう書き込みはこの場を荒らす人間の絶好の餌食になりますから。

[362: 匿名さん]

その逆ですよ。購入検討者はそういうことは分かりませんので、参考になりますよ。

[363: 購入検討中さん]

本日MRに行きましたが随分込み合ってました。
3LDKの良いとこは残り少ないみたい。
資産運用とかではなく、あくまでも自分で住む用で、
納得できる条件（スペック、交通面など）ならば
良い物件かな、と思いました。
ただ、なんか踏ん切りがつかない・・・安いせいか？

[364: マンコミュファンさん]

デベに勤めている友人に聞くと結構売れてるようです。
（参考までに）
完成が２１年なのによく売れるなぁと言ってました。
こういう風に書くと業者と言われるかもしれませんが、
自分の目で確かめに行けばわかると思います。

[365: 匿名さん]

日本グランデの物件はほとんど完売しますよね。
きっとここも周辺の将来性を見込んで買う人が多いのでしょう。
モデルルームのセンスは年配向けですけどね。

[366: 購入検討中さん]

駅が遠いのはどうも、、、。冬が大変そう。

[367: マンコミュファンさん]

ゲオが入れば良かったのに。
駅は結構遠いですね。

[368: 匿名さん]

ゲオは近くにありますからね。
ていうか、あんな場所にゲオが入って電気煌々としてても恐いっす。

[369: 物件比較中さん]

本日MRに行ってきました。
ほとんど埋まっているタイプがありました。
Eタイプ全部埋まっていました。
Aタイプもたしか全部埋まっていたと思います。
HタイプとFタイプもほとんどの部屋が埋まっていました。
ほかも残りわずかなタイプが結構ありました。
私が行ったときは３家族が来ていて、うち１家族が重要事項説明を聞いていたので、契約しているんでなぁと。
私は勤務先がファクトリー近くなので、この物件を考えています。
明日、来週と他の物件を見て１週間ほど考えます。

[370: 購入経験者さん]

ここの売り主は要注意！！入居後トラブルとならないように、契約前にちょっとでも気になることがあったらしっかり確認（極力文書で）しといたほうがいいですよ。

[371: 物件比較中さん]

どうしてここがそんなに売れるのかわかりません。なぜ？？安いから？

[372: 匿名さん]

>>370
契約前に気になることを確認するのはどんな物件でも
当たり前ですね。
売り主を要注意扱いして、購入検討者へ注意喚起する
ならば、それなりに責任をもって根拠と内容を示して
下さい。

[373: マンコミュファンさん]

きっと何かあったんですね。

[374: 匿名さん]

mixiに購入者限定のコミュニティありますので、購入者で情報交換したい方参加よろしくお願いします。
連絡先アドレスは
[e-mail]
です。

[375: 匿名さん]

mixiのコミュニティ名教えて下さい。

[376: 匿名さん]

>>375さん
「エスポアシティ札幌」です。

[377: 匿名さん]

こうやって派閥ができていくんだね・・・

[378: 匿名さん]

4人くらいしかメンバーいませんでした。

[379: 匿名さん]

昨日の道新にエスポアシティ札幌の事、記事になっていましたね。

[380: 物件比較中さん]

>379
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/kiji/20070530_01.html
道新のＨＰにありました。

[381: マンコミュファンさん]

同じバスが５往復するのでしょうか。
冬は時間がかかるので２０分で戻ってこれるかな。。。

[382: 購入検討中さん]

少し古い記事ですが貼っておきます。

苗穂地区・北４東６周辺再開発
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/hokkaido/kikaku/025/156.htm

広さは北大植物園の約１・５倍。都心部に残された最後の大規模再開発地域で、２００９年の着工だそうです。
北ガス跡地まで市電を延長する案も出ているみたいです。
このマンション斜め向えの現ホクレンホームセンターの所は商業ゾーンとなっていますが、何か商業施設が建てられるのでしょうかね？

[383: 匿名さん]

ここだと小学校はどこになるんだろう？北光小？

[384: 物件比較中さん]

シャトルバスを利用する人は限られると思います。それをみんなで負担するのは問題があると思う。マンションの売りにはなるだろうけど、必要ないと思う人も多いはず。かといって利用者だけで負担するのも無理でしょうね。無くなるかもしれませんね。

[385: 購入検討中さん]

↑１世帯負担額７００円/月位らしいです。これなら月４〜５回利用すれば元がとれるのでは。

[386: 物件比較中さん]

通勤で札幌駅を利用しない人は？朝早くからお買い物？？月700円でも利用しないならもったいない。それに、ある時間帯に結構集中しないかな？もめないかな？
要検討ですね。