エクセルシオールTwinvilla〔ツインヴィラ〕平岸ってどうですか？

[匿名さん]

エクセルシオールTwinvilla〔ツインヴィラ〕平岸サニーステージについての情報を希望しています。
チラシが入っていましたが、ずいぶん価格が安いなぁとびっくりしました。
日当たりとか、環境とか、どんな感じなんでしょう。平岸は良く知らなくて。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[26: マンコミュファンさん]

地下鉄徒歩１０分以内・スーパー徒歩５分以内の物件といえば
東札幌のD'グラフォート東札幌Vガーデンがありますね。

今のところは、地下鉄ホーム＆スーパーともに徒歩７分前後ですけれど、
今年の11月以降（オープン予定）はスーパー徒歩１分になります。
コンビニは徒歩１分のところにすでにあります。

[27: 匿名さん]

>26

別に東札幌じゃなくても他にもいくらでもあるでそ（＾＾）デベの方？

[28: マンコミュファンさん]

26です。
下町的な町並みが残っている東札幌地域を盛り上げていきたい庶民です（笑）
この周辺を散策されると、なんだか不思議な感じがすると思います。

[29: マンコミュファンさん]

利便性を重視した地下鉄沿線のリーズナブルな価格の物件としては、最近なら東西線の２６さんの大和の東札幌、南郷１８丁目の穴吹か大京（日本グランデの物件が１番いいですがモデルルームしか残ってません）、それからひばりが丘駅周辺に徒歩１分を含め沢山できてますよ。

地下鉄東豊線では三井が月寒中央２分、あと福住にも４分の物件がありますが少し狭かったり高かったりで個人的には東西線東部地域のほうがお勧めです。

[30: 匿名さん]

東西線東部は治安というか低所得者層が住む地域だと思います。

中学校も荒れているところばかりだと聞きます。

好んで住む地域ではないですね。

[31: 匿名さん]

東札幌のことでしょうか？

[32: 匿名さん]

↑さんはおいくつでしょう？
私（３０代後半）と同年代、もしくはそれ以上かな？

たしかに昔は東西線の東のほうは荒れていましたけど…、今は全然で、悪そうな子など見かけませんね。
ちょうど私たちの世代のころは確かにレベルは低いし学校は荒れているしすごかったと思いますが、そのころの親世代は老齢ですし、かなり住民も入れ替わって新陳代謝が活発なので、あまり心配いらないと思うのですが。

札幌あたりで学区など気にするくらいなら、私立に入れてしまうとかしたほうがいいと思いますが…。
学区気にして住まいを選んだところで子供の学力低くて低ランクの高校にしか入れなかったりしたら、笑い話にしかなりませんよ。

今は新築マンションがずらっと立ち並び、昔とは街並みもまったく違うのに、こういう昔のイメージだけで話をする人がいるから嫌ですね。

[33: 匿名さん]

ああ、スレ違いな話をして申し訳ありません。

スレ違いな頭の堅い人がいたので、つい。

[34: 匿名さん]

笑い話になんてしませんよ。
少なくても学区を意識して住居を検討する家庭なら、それなりの環境に子供を置いていると考えられます。
実際、校区で学校を選んでも、私立に受かればそちらへって人を私の回りだけでもわりと多いくらいです。
学区頼りにしていると言う発想に一言と（そういう人がいないとは言い切れませんが）、またスレ違いな話しをして失礼しました。

[35: 匿名さん]

私も学区の為に高いお金を出して円山の外れあたりのＭＳを購入するくらいなら、東西・南北線だろうが東豊線だろうが地下鉄沿線のＭＳを選び、子供を私立に行かせます。そのほうがコスト的にも安いし地下鉄沿線の利便性のよいＭＳのほうが年をとってもいいでしょう。

というか・・・ここのＭＳってただ安いだけで、そのいずれでもなさそうですが？？どうしてここで教育環境の話になるの？

[36: 匿名さん]

子供がいると学区を気にする人って多いし
話題に上がる事ありますね。
地代の高値の話から、平岸と山鼻を比べる人がいた所に東札幌まで登場したからでは？
平岸の学校は標準だと思いますよ。

[38: 匿名さん]

単に宮川建設の資金繰りが厳しいからでしょうね。

首都圏、神奈川や埼玉の地場デベロッパーはそういうところばかりですよ。

特別なことではないと思います。

[39: 匿名さん]

新価格になって、どうなのでしょうか。
ジュネルとかって新しいシリーズを出し始めたばかりですし
資金繰りが厳しいとか危ないとかって、ほんとにあるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>39さん
中堅どころまでのデベロッパーってのはそういう商売です。
お金を借りてマンション作ってもらってそれを売る。
そしてお金を返して、さらに大きなお金を借りる。
最後の売るのが止まったらそれでアウトなので。

資金繰りが厳しくないのなら
何故、原価割れの価格でせっかくのマンションを売るのでしょうか。

[42: 購入経験者さん]

＞３０
何年前のこと言っているの？？？
大谷地近辺など本州の方が千歳とかの利便がいいので多く住んでいて学校のレベルも高いですよ。
本当に何も知らずに無責任に匿名だからって書き込む貴方の人間性が疑われますから適当に書かないほうがいいですよ。

[43: 東区住民]

>>42
まあ、そういう見方をしている人が札幌には少なくないというのも現実なわけで。
直接、間接にそういう言われ方をされることは多いですよ。

[44: 匿名さん]

学校のレベル高いのですか？
かなり内容が変わっているのでしょうか。
であれば私も友人から古い情報を聞いているという事なのですね。

[45: 匿名さん]

学校のレベルはよく分かりませんが、本州からの転勤族が大谷地近辺に多いのは事実ですよ。空港までの利便性を考えたらバスターミナルもあるしインターも近いし、圧倒的に便利ですから。転勤族の子供達ってすごくレベルが高い子が多いから、それはそれで事実かも。

本州からの転勤族を沢山知ってますが、意外と東西線東部が人気のようですよ。円山とか中央区とかにこだわっている人はネイティブが多いのかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

＞４６さん

なにもなし。例えば共有区なら外壁にひびが入ったら住民でお金を出し合って補修するのです（修繕積立金の累積があればそれで）。個人の棟ならその人自身のポケットマネーで故障などは全て修理することになります。

[48: 匿名さん]

ありがとうございました。やはりそうですよね。会社が大丈夫なら手頃で買いなんですがね。

[49: 匿名さん]

今の○○百万の値引きの得と、将来の保証の無い○○○千万の負担あなたならどっち！！

[50: 匿名さん]

たしか、宮川さんは、「住宅性能保証制度」に入っていたと思うけど。
それだったら、会社がなくなっても大丈夫なんじゃないの。

[51: 匿名さん]

それって建物の肢体保証みたいなものだから、専用部のフローリングとか壁、風呂、トイレなどの細かい部分の１年〜５年保証は会社が潰れたら受けられないんじゃないかな？

[52: マンション投資家さん]

この物件の安さの要因をみるとすると、土地（敷地）面積が素晴らしく小さいことが挙げられると思います。土地が近商、条件にも恵まれその中で最大限の建物だったはずです（私ならもう一寸だけ建築面積を減らして１階多く造りたいところですが・・・）
購買に当たっては、何が全うな価格なのかをもっと知る必要があると思います。
単純な値段比べや憶測の会社資金繰りを気にする前に、もっと見なくてはいけないことが沢山あるように思いますよ。

[53: 匿名さん]

最近擁護するコメントが他のスレを含めて多くなってきていますね。
同じ人物ですかね？？？

[54: マンション投資家さん]

残念ながら私は○川さんの関係者でもありませんし擁護するつもりもありません。

そんなことより、自分の買い物なのになんでこんなに無知なのでしょうか？
「一生に一度」とか思っている買い物であれば、もっともっと勉強すべきです。
建築会社が潰れようが、価値があれば関係ないですよ。

[55: 匿名です]

建設会社が潰れたら必然的に価値は下落するでしょ

[56: 申込予定さん]

ここで、こんな議論しても、もう完売しているよ

[57: 匿名さん]

同じ人物ではないですよ

[58: 完売？]

嘘でしょ？

[59: 匿名さん]

ですね。まだのようですよ。

[60: 匿名さん]

ここって、かなり前から工事してたと思うのですが、まだ完成していなかったのですか。
モデルルームの案内は１年以上前に聞いた気がするので
澄川と比べると随分工期が違うのは何故なのでしょうか。

[61: 匿名さん]

こんなレスを見つけましたが・・・もしかしてここ？

平岸に長らく建設中止になっている物件が２棟ありますが、１年以上も工事用シートがかかったままで、ほんとうにうっとしいです。周辺の環境を非常に害していますので、なんとかしてほしいものです。
No.66 by ご近所さん　2007/07/10(火) 21:04
>65さん
おっしゃる通りです。
あれって、どうするつもりなのでしょうね？
立て直すのか、、、、、壊すのか？

[63: マンコミュファンさん]

＞Ｎｏ．６２

げっ、ほんま？
だとしたら大変なことになるな、これは。
連鎖倒産もあるだろうね、かなり。

[64: 匿名さん]

もし本当だとしたら、心配です。

事実なのかどうか、具体的な証拠があったら教えて下さい。

[65: 匿名さん]

>>62
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A5%AD%E5%8B%99%E5%A6%A8%E5%AE%B3%E7%B...

削除依頼することをお勧めします

[66: 匿名さん]

どうなんでしょうね

[67: マンション投資家さん]

あー、その噂は今日聞きました。本当かな？？

[68: 匿名さん]

宮川さんのホームページ一度見たらいかがですか。一級建築士もいるし、自社での設計なんかもやっているみたいだし、外注しない分安くなるんじゃないですか。コスト削減に努力しているみたいだし。№６２番さんは悪意あるんじゃないですか。

[69: 匿名さん]

悪意と決め付ける前に「火のないところに煙は立たぬ」という言葉もあります。

突然の木の城の一件では消費者がなき寝いりをしたではありませんか？

一応、M建設に関しても情報を気にかけておくに越したことはありません。

[70: 購入検討中さん]

>>62
色んな意味で6月20日が楽しみだなぁ〜

[71: 購入経験者さん]

かつて、Ｔ建設さんのマンションに住んでいたんですけどね。数年前に、Ｍ建設さんに買い換えました。とても快適ですよ。安いというよりも適正な価格と満足してます。木の城さんとはトップの資質が全く異なりますので、比較できないように思います。

[73: 匿名さん]

要するに買うなと言っているように見えますが。

こんな不買運動されたらどこのデベロッパーだって潰れるでしょう。

噂がでたらめだったら、警察動きますよ。

[75: マンコミュファンさん]

よくわかりませんけど、噂が広まるというか、
広めるように書いてる人はあなたの他に一人か二人でしょ。

匿名だからといって何を書いてもいいわけじゃないですよ。

[77: 匿名さん]

私もそう思います。何か個人的な恨みでもあって書いているようにしか思えません。具体的な証拠を提示していただければ納得しますが。

[78: 匿名さん]

ここの株主総会っていつごろなんでしょう。6月末でしょうか？

[79: 匿名さん]

エクセルシオールツインヴィラ平岸の難点と言えば、地下鉄徒歩８分位かな。区役所近いし、スーパー近いし、立地的にはとても良い所です。№６２みたく、根拠の分からない、くだらない、根も葉もない、無責任な書き込みはいけないな…。

[80: 匿名さん]

↑　根も葉もないと根拠もなく断定することも危険でしょう＾＾；

[81: ご近所さん]

悪意の書き込みは、通信ログを開示して頂きましょうよ。

[82: 匿名さん]

仮に噂があるにしても、公共の場に書いていいこととダメなことの
区別もつかないというのは子供と一緒ですよね。

警察に動いてもらうのが一番早いと思います。

[83: 匿名さん]

過敏に反応しないのが、良策と思いますがいかがでしょうか。
立地的にとても良い、なんて見るとこれも無責任な書き込みのうちと思えてしまうし。
結局みんな個々に感じてる好き勝手書き込んでるだけだもの。

[84: 匿名さん]

自分勝手なことはみんな書いてますが犯罪になることを書いてはいけません。

[85: 匿名さん]

６２さんが内部告発か取引銀行関係者なら・・・別ですがｗ

[86: 申込予定さん]

色々な話を聞いて不安になってきました・・・。
本当にＭ建設が倒産してしまうのですか？

[87: 匿名さん]

内部告発か銀行関係者なら民事だけでなく実刑つくのでは？

[88: 申込予定さん]

明日手付金を納めに行く予定なのですが、やめた方がいいのでしょうか？

[89: 匿名さん]

私なら行きませんが、それは自己責任ということで。

６２さんの文章が冷静なのが気になります。それと私の記憶が正しければ、確か６２さんのスレ以前に（同一人物の可能性が高いと思いますが）別のスレで同じような予告をしていたと思います。（先ほど探してみたのですが見当たらないんですが・・・）

[90: 匿名さん]

８９です

見つけました。レーブ菊水のトピで５月２５日に６月２０日倒産をほのめかす書き込みがあります。

[91: 入居済み住民さん]

兎に角、６２を含め、論点がづれている方がいますね。これは、エクセルシオール……平岸の意見を聴きたいとの由。こんな厳しい業界の中でＭ建設さんは良くやってますよ。供給戸数の実績が信頼性を確固たるものにしてると思います。何かしら劣勢な輩が犯罪すれすれというか、問題の書き込みをする。きっとくやしいのでしょうね…。気持ち分かるよ。

[92: 匿名さん]

>論点がづれている

はあ？そんなのんびりした問題じゃないしょ

[93: 匿名さん]

バルコニーに出るとよさこいの音楽や運動会の司会の音声がかすかに聞こえてました。（窓を閉めれば全く聞こえません）

[94: 物件比較中さん]

>91

どちらの意見も無責任だと思うけど。

＞何かしら劣勢な輩が犯罪すれすれというか、問題の書き込みをする。
きっとくやしいのでしょうね

↑
これでもし早期倒産が事実ならあなたは責任を負えますか？

他人事だから軽々しく大丈夫と言えるのではないでしょうか？


絶対大丈夫、融資、支援継続しますと銀行筋の情報でもあるのでしょうか？


＞手付金を納めに。。。の方は、もし手付け入金が事実なら事前に担当者に念押しして
事実は営業担当レベルではわからないでしょうから、万が一の場合の対応を
確認しておくことが重要だと思います。
手付金の保全処置（前金保証書）を手付け入金と同時に発行してもらうことも大事です。

[95: 匿名さん]

↑　窓を閉めれば全く聞こえませんよ。

[96: 契約済みさん]

私は既に契約をしました。宮川建設さんが倒産って本当ですか。この前も３月２０日で倒産って書いてあったと思いますが、もし違ったらどうしますか。９２さん。宮川建設さんを傷つけるだけでなく契約をした私たちにもひどい中傷ですよ。

[97: 購入検討中さん]

見てきました。日当たりが良くて収納が多くとてもいいマンションですね。ほしいんだけど車買ったばかりでどうしよう・・・考え中・・・

[98: 匿名さん]

>９６さん

ここは入居住民のための住民版じゃありませんから・・・購入検討者や興味がある人が情報や意見を交換するトピですよ。それにいまは怪しげな６２さんのスレでみんな不安に思っているでしょうから論点がそこにいくのは仕方ないでしょう。

Ｍ建設倒産の真偽のほどはともかく、中傷ではなく消費者保護の立場からネガティブなコメントもあるべきだと思います。勿論、感情的になってはいけませんが。

[99: 匿名さん]

地下鉄徒歩圏内で、大幅値下げなどがされるから
疑問に思われる方も多くなっているのでしょう。
真偽は分かりませんが、ココのような出来事が噂に勢いをつけてしまったのかもと。
供給実績の戸数の実績をうたっていて、何も知らない頃は私も信頼の要素に思えましたが
それだけ購入しやすい価格のマンションを多く建設していたという事だったのかと今は思います。
たまたまなのでしょうが、売りたい一心の営業さんに当たってしまったので心象良くないです。

[100: 匿名さん]

木の城なんかでも、こう言ったコミュで話題になっていれば泣かずに住んだ人もいたかもしれません。

入居住民さんには、気分の悪いスレが多いことと思いますが、もし空室を数多く残したまま倒産でもしたら色々と影響があるのではないでしょうか？

Ｍ建設だけでなくこれからＭＳ業界は冬の時代。氷河期といっても良いかもしれません。我々消費者は他のデベだってこれから気をつけて見守っていったほうがよいかと思います。

[101: 匿名さん]

大騒ぎしている人が、文体から１名が２名に見えるのは私だけかな？

まあ非上場企業とはいえ、決算情報をHPに載せない
会社にも非はあるとは思いますが、
陳腐な噂をコピーで貼り付けることが
会社を注視することだとはとうてい思えません。

会社に直接電話するか、下記のサイトから決算情報は手に入れられそうですね。
有志の方がいれば、財務分析はお手の物なのでやりますが、どうでしょうか。

http://nikkei.goo.ne.jp/perfect/basic_4697.html

[102: 契約済みさん]

↑結局あんたも大騒ぎしたい連中の予備軍じゃん

[103: 契約済みさん]

宮川ではありませんが、他の地元デベのMSの契約済みの者です。宮川建設には道内企業として是非頑張ってもらいたいです。○○なんてことがあれば、皆さん地元デベのMS購入を少なからず躊躇するでしょう。やっぱり大手がいいねなんて言われそうでしゃくです。

[104: 購入検討中さん]

私もＮｏ．１０２さんに同意です。
Ｎｏ．１０１は善意ぶった悪意を感じます。
へたに周りを扇動するような書き込みは控えるべきと思います。
調べたければ自分ひとりで勝手にやればいいことです。

[105: 匿名さん]

悪意な、誹謗中傷的な、時には名誉毀損或いは信用毀損的な書き込みはいけません。健全な意見交換が必要と思います。時には、プロバイダー責任制限法という法的根拠を元に悪意書き込み者について、その素性が追及されることがありますよ。これは全ての書き込みに共通することです。注意しましょう。
http://www.cybersafety.go.jp/

[106: いつか買いたいさん]

おじゃまします。
で、「平岸サニーステージ」はいい物件なんでしょうか？

僕は、最近購入を考え始めて「エクセルシオール月寒　ウエストサイド」
を見て来ましたが、土地勘があればいい物件だと感じましたよ。
でも、新築の4LDKでこの金額にはビックリでした。

ところで「平岸サニーステージ」も参考にしたいのですが、そういった情報が見えませんが
そのようなスレッドではなかったのでしょうか？

[107: ???]

サニーステージって何？ここはツインですが。

[108: 匿名さん]

さてさて、如何でしょうか？

６月２０日に２回目の不当たりを出してここが倒産との予告がありましたが？

ニュースでもやってませんし、やっぱガセネタだったんでしょう。

[109: 匿名さん]

そもそも不渡りなんざ金策が上手くいけば回避できるのだし
日付なんてどうなるかわからない。
数回ならノンバンクから金引っ張ってくるだろう。

日付指定してこんなこと書いた人間も煽った人間も世間知らずもいいとこ。

[110: マンコミュファンさん]

↑確かに。ただ言えるのは宮○に限らず在庫をかかえてる地デベのどこかは近いうちに倒産するだろうな。

[111: 購入検討中さん]

こちらのスレを見て気になっていたんですが、東札幌に建築予定の物件があって、モデルルームか事務所を作っていたのに先日取り壊してしまいました。どういう事なのか気になりますね・・・こういう事ってあるのでしょうか？

[112: 109]

>>110さん

先月と今月の大型倒産は建設関係ばかりだしね。

http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

個人的に○○は潰れないと思っているがね。

在庫の損切りをしてるように見えるけど、
損切りができるということは、損切りの結果、
債務超過にならないということなんだから。（違うかも知れないが）

実際に倒産したところは在庫抱え込んだまま逝ったところの方が多い。

[113: 匿名さん]

今日２０日だけれど噂本当たったの？

[114: 匿名さん]

結局、大丈夫だったみたいですね。

№62さんの書き込みから、だいぶ盛り上がったけど、結局ガセだったわけだから、№105さんの言っているとおり、書き込みには十分注意したほうがいいね。
プロバイダー責任制限法って、書き込んだ人にも関係あるんでしょ？

[115: 周辺住民さん]

このあたりは、古い民家が多いので際立って立派にみえますね。
学校が近いせいか子供も多く、住居の生活環境としては悪くない場所だと思っています。
外からサニーステージの方を覗いたら、成約部屋に花をつけたボードがみえました。
ほとんど成約済（残り２〜３部屋くらい）のようですよ。

[116: 物件比較中さん]

その割には駐車場に車、全然止まってないんだけど。

[117: ご近所さん]

平岸サニーステージ●竣工予定/平成20年7月下旬●入居予定/20年8月上旬のようですよ。

[118: 匿名さん]

＞１１７さん
ご近所さんで竣工予定を書いちゃえば違うのがばればれじゃないですか（笑

[119: 匿名さん]

この場所の大幅値引きは噂の元なのか拍車をかけたのか
掲示板を見ていない人すら、話題にしていました。
数年前から、マンション検討していますが
販売実績NO１って広告を目にしていた頃に比べると
タウンズとかの数値見てると今は苦戦しているようですがどうしてなのでしょう。
特に設備が足りないこともないですし、立地なのでしょうか？

[120: 匿名さん]

たしかにほぼフル装備でこの価格はかなり驚きですね。
立地がきわめて悪いわけでもないようですし。
資金調達のため、竣工前に完売させて早く現金化したかったのでしょうか・・・
それにしても、資材高騰、原油価格の高騰、金利の上昇・銀行の貸し渋り、消費税まで引き上げかと言われ、これから私のような庶民が買えるマンションはどうなってしまうのでしょうかね。

[121: サマーキャンペーン]

今 契約しょうか 悩んでます 平岸にすんで⑳年たちました でも 来年こどもが 高校受験だし まだ下には 小さい子も いるし 冷やかしで モデルルームを 見てから 支払い額など シュミレーションで 計算していますが 購入するのは 簡単？らしいけど … Ｍ建設は 大丈夫ですよね！

[122: とくめいさん]

平岸 私もモデルルームみました、どちらの建物かですが私はサニーステージ？見ました。
内装は宮川さん使用で間取りとかもいいかなって思いました。宮川さんはここに窓あったらな、とかベランダあればな、って所に窓があったりするのでなかなか魅力的でした。
階によって内装色が違うみたいで好みの色と価格などあえばより良いんでわないでしょか。
長く住まれてるなら地域の事も大丈夫でしょうし。
会社云々はゼファー倒産みたいなことがあると私自身も他で購入考えていたのでドーンとⅰしますがなんだかんだずっと言われながらも新しいの建ててますし。すごくシロートなコメントですみません…
ちなみに、月寒の物件も良かったですよ。

[123: サマーキャンペーン]

122さん コメントありがとう 私は 両方のモデルルームを見ました 間取りも なかなか魅力的でした 実は 知人が 二人契約してしまったので 現在 古く狭いアパートの2DK

[124: とくめいさん]

もう完売なんですか？？なら残念ですね、しかもお知り合いの方なんて…
後はCR、サーパスあたりですかね？

[125: サマーキャンペーン]

完売なら 今回は縁が、なかったものと…あきらめる事も できますが ヴィラ引越の物件は 学校が 変わらないのが 魅力です 他をさがせば 色々あるのでしょうけど 知人は 購入したのは いいけど長期ローンを思うと引越の荷造りも 気が重いそうです 主人の会社も この不景気で いつ何が あっても仕方の ない時代ですが 冷やかし物件が あまりにも 妥協するところが少ないため 悩んでいます 三日間の連休で もう一度見てこようと思います