エクセルシオールTwinvilla〔ツインヴィラ〕平岸ってどうですか？

[匿名さん]

エクセルシオールTwinvilla〔ツインヴィラ〕平岸サニーステージについての情報を希望しています。
チラシが入っていましたが、ずいぶん価格が安いなぁとびっくりしました。
日当たりとか、環境とか、どんな感じなんでしょう。平岸は良く知らなくて。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[142: 匿名]

そんなに値引きして 定価で 買った人は 不満は ないのかな？

[143: 匿名さん]

いないんじゃないんですか？
目玉以外は値引きしてプロパーとか！？なんて…

[144: 匿名さん]

ゼファーのように値引きしないで倒産するよりいいでしょう。

[145: 匿名]

なるほと゛、確かに、去年には、完成していて、今まで、空室が目立っていたから、大幅値下げしてでも、完売したほうが、イメージ的にいいのですかね 最高どのくらい下げてくれるものなんでしょうね

[146: 匿名]

モデルルームを拝見しましたが マンションの割には お風呂が 広いです 価格も 新築にしては 安いと思いますが 地下鉄から少し離れてれのが 難点です

[147: 匿名]

ビェラの広告が、入ってましたよ。 家具が、百万円分つくらしいです 眼の前には、ラピス（丸増）が、建っていますね。
場所、価格、間取りも、そんなに、変わらないのなら、どちらが、オススメでしょうかね？
個人的には、メンテナンスの、しっかりしてる方が、いいのですが、どなたか、情報をお願いします。

[148: 匿名さん]

私個人は丸増ですね、部屋の感じも良かったし、フィックスの窓は高めの階ならすごく良さそうです。
駐車場など含めてもすべて平置きのこちらが後々までよいのでわ？？

[149: 匿名さん]

近々に倒産するみたいですよ。

[150: 匿名]

149さん、倒産って ラピスの丸増の事ですか？

[151: 匿名さん]

倒産？丸増が新築マンション撤退のうわさは聞いていましたが・・・

[152: 一級建築士]

今はスーパゼネコン以外は、どこが潰れてもおかしくはありません。

建築基準法、建築士法、建築団体の不正賃金支払反対による法改正の動き、今までは、デベが競争入札でゼネコンが不等な金額で引き受けてきたのです。マンションが売れなくなっている今、ゼネコンが、保険（３８４）の資本力強化の保証金の供託や保険金まで払って安請けをするでしょうか？Ｈ２０．１０以降、どのような変動が起きるか。Ｈ２１．１１月以降の建築業界の建築に対する価値観の普及。また、鉄筋は安くなっているものの（一時的かもしれませんが・・・）、他の資材の高騰、今がどうするかの分かれ目かもしれません。私ら、設計者にも予測できませんがね。Ｈ１９．６の建築基準法の改正の影響で、設計から建物の工事着工まで１年以上かかる時もあります。今後の改正の影響はどうでるか？

最近の倒産状況
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

今、買うなら少々高くても、倒産しても安心な保証保険加入の物件をお勧めします。
物価、人件費が安くなると思う人は、Ｈ２２まで待つのも手かも知れません。

この制度をまだ取り入れているかどうか調べた方がいいですよ。
まだなんて、デベは危険です。

http://www.how.or.jp/sinpoguide.html

[153: サラリーマンさん]

倒産話は、どれも噂ですよね。どこのデベも同じような状況ですし、大手、中堅、地場のどこだって厳しいことに変わりはないと思います。
ちなみに、新築マンション撤退ではなくて、大量在庫の解消を優先して、新規プロジェクトの時期を遅らせたりして対応していると他のところに書き込みにあったような・・・。でも、これもどこのデベもほぼ同じですよね。

[154: 匿名さん]

立地がよろしくないでしょう
ここと　向かえパチンコ屋横のマンションは

[155: 匿名さん]

宮川といえばサブロク沿いかつ巨大エロビデオ屋間向かいという物件もあるな。

[156: 購入検討中さん]

エクセシオール栄町はどうですか？
購入検討されている方やＭＲの乾燥など教えてください。
ちなみに近くのパークステージ栄町と迷っています。
価格が結構違いますが、総合的にみてお勧めはどちらでしょうか？

[157: 近所をよく知る人]

周りがパチ屋だらけで１階がレンタルビデオ屋の下駄履きマンションが完成前に完売するくらいだし、
駅近や都心部だったらそれくらいの妥協は仕方がないって人も多いと思うよ。
でも、ここの物件は微妙な立地だしなぁ…

ラピス横のパチ屋はとっくに潰れてるけど、建物そのままになってるってことは…またパチ屋？
そんなことより、ラピスとパチ屋の間の交差点は事故多発スポットです。
もう何十回事故見たことか…
区役所から出てきて強引にＵターンする車がよく衝突事故を起こすので気を付けた方がいいですよ。

あら…なんかスレチな話でしたね。失礼しました。

[158: 物件比較中さん]

値引き額がすごいって噂を聞きましたが、本当でしょうか。本当だとしたらいくらくらいなのかな？

[159: スペシャルキャンペーン]

まだ 完売は していませんね しかし 価格は 下げていますね モデルルームで、3ＬＤＫが 1980万は 安いけど 手が出ないです 斜め前の 丸増のラピスも 見学したけど 個人的には ヴィラの方が 好きだな〜 もちろんラピスの すべての部屋の 日当たりや 間取りも 魅力的です しかさ 肝心の 価格を 聞かずに 退散してしまったので 値段の比較が できず残念ですが ラピスも まだまだ完売には 時間が かかるとおもいます

[160: 物件比較中さん]

X'masスペシャルキャンペーンなるチラシが入ってましたよ。
100万くらいのオプションサービスって感じでしょうか。
MR使用の3LDKは1980万で確かに安いですね。
てか、他の部屋も実際には値引きしているんだろうし、完売がここまで長引いてるんだから他の部屋の掲載価格も思い切って下げれば良いかと思いますけどね。
まー素人にはわからない色々な事情があるんでしょうけど、今の掲載価格では見学さえ行く気にはなりません(^^;

[161: 契約済みさん]

今一番下げてくれるのは、クリーン○バーかダイ○の山鼻物件だよ。３Ｌ１７００にはなる。でも値引きで激安の物件をぎりぎりでしか買えないなら、マンション維持できないけどね。一生賃貸で新築でを渡り歩いたほうが安いしいいんじゃない？

[162: 匿名さん]

もっと下げてるのは○増のラ○ス、そしてここだろう！この２社は下げても売れないけどね(-_-;)

[163: 匿名さん]

宮川さんは今月が決算だから、欲しい人はギリギリ粘ればいい金額出してくるんじゃないかな？
しかも結構経ったのは。

[164: 匿名さん]

No.161 by 契約済みさん・・・ダイ○・・ダイワのD’レスティア山鼻南のこと？そんなに下げてるんなる今から行ってみます。

[165: 匿名]

まだ 広告が 入ってきますが あと 何室 販売しているのでしょうね？

[166: 匿名さん]

いつの間にかサニーステージは完売していますね。
ビューステージが残り１３戸の販売ですか。

[167: 匿名]

やはり、先にサニーが 完売しましたか、 あとは ビューステージの 値引きですね う〜ん ラピスか どちらかの 物件に 悩んでいるけど 再度 足を 運んでみようかな〜
あ！水曜日は 休みだったかな 思いだったら、吉日だ。

[168: 買い換え検討中]

光熱費について相談です。
新築のマンション購入しましたが、光熱費が想像以上に高いです。
３LDK８８㎡のファクトですが、先月はガス代が16800円でした。
室温は22度に設定しているし、床暖房も小さくつけています。
３LDKの方の光熱費っていくらくらいなのでしょう？

[169: 匿名さん]

わが家３ＬＤＫで１８、５９７です、から高くないですよ！
でも暖房無しでも２３℃と書き込んでいるスレッドありますよね。

[170: 匿名]

すみませんが その公共料金は ヴイラの物件ですか？

[171: 匿名さん]

外断熱マンションならFACT代金は半分！

[172: 匿名さん]

な訳ないだろ

[173: 匿名さん]

ビューステージの見学に、行ってきました。地下鉄から、遠いけど新築での価格ならば、若干安値だと、思いますが、公共料金が、高いとか 住んでみなければ、わからない問題も、あるしなぁ。

[174: 匿名]

また 広告が 入っていた！ 4LDKが、2590万円は 家具付きの８階、 モニター価格は 安いか 高いか どっちだ〜？３LDKは 2120万だった Wチャンスに100万円 プレゼントだって… まだまだ 完売していないんだね どこまで値引きするのかな？

[175: 匿名]

いくら安くすると言われたってお父さん間近の会社のマンション買わない
安さに惹かれて買う奴は間抜けだな

[176: 匿名さん]

確かに、安物買いの、なんとかだけど、そこのマンションそんなに、問題ありの、不人気なの？完成して、何年もたっているのに、その価格は、中古の値段じゃないの？

[177: 匿名]

ラピス平岸の方が、間取りや駐車場が、良い

[178: 不動産屋]

宮川だけは…やめた方がいい。何年も前からヤバい噂があります。今回の不景気でもうそろそろという話もこちらサイドでは流れてます。

[179: 匿名さん]

間取とか人気とかではなく会社がもう駄目。
マンションに問題あるとか無いとかではなく
会社に問題あり。

[180: 匿名さん]

宮川建設は、もうだめですか？まだ 売れ残りの物件は おそらく、叩き売りするんでしょうね。丸増も 数年前から あぶないと言われながらも、ななめに ラピスが 建っているけど。

[181: 匿名]

どちらも時間の問題だから。

[182: 匿名さん]

>>178-181さん、ご注意ください。
名誉毀損か偽計業務妨害罪で告訴されるかもしれませんよ。
裁判所からの出頭命令が、ある日突然に届くかも。
そうなったら、判決を待たずしてあなた方の社会的生命は露と消えてしまうかも・・。
それにしても不思議です。
その投稿は、これほどの危険を冒すほど価値のあるものだったのですか？
一般の人間には考えられないことです。
老婆心より・・、悪しからず。

刑法233条　偽計業務妨害罪
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、
又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。
同234条 　威力業務妨害罪
威力を用いて人の業務を妨害した者も、前条の例による。

[184: 匿名さん]

窮鼠猫を噛むって言葉もあるしな

追い詰められた鼠は何をするか分からないから
変な挑発、中傷はやめて
この先どうなるか静観しようじゃないの

[185: 匿名さん]

なんて読むの？猫はわかりますが？

[186: 匿名さん]

今頃静観し始めても、もう遅いのでは？
もっとやってみたら。
訴えられるところも見てみたい。
それを見物するのも面白そうだよ。アハハ。

[188: 入居済み住民さん]

先々週号のタウンズによれば４２戸中１４戸が売れ残り。
得選住戸フェア実施中。
値下げと購入資金プレゼントやっています。
この物件、駅から少々遠くないですか？。

[189: 匿名さん]

188さん
駅から遠い（平坦な道でなくより遠く感じる）というのは既知な情報です。
それを納得のうえで購入なさったのでは？入居済み住民さん！？

[190: 購入経験者さん]

↑宮川の民事再生後に読むと、映画タイタニックで沈む直前の様子みたいなパニック状態。
あれから皆さんどうなったんでしょうか。