エクセルシオールTwinvilla〔ツインヴィラ〕平岸ってどうですか？

[匿名さん]

エクセルシオールTwinvilla〔ツインヴィラ〕平岸サニーステージについての情報を希望しています。
チラシが入っていましたが、ずいぶん価格が安いなぁとびっくりしました。
日当たりとか、環境とか、どんな感じなんでしょう。平岸は良く知らなくて。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

大騒ぎしている人が、文体から１名が２名に見えるのは私だけかな？

まあ非上場企業とはいえ、決算情報をHPに載せない
会社にも非はあるとは思いますが、
陳腐な噂をコピーで貼り付けることが
会社を注視することだとはとうてい思えません。

会社に直接電話するか、下記のサイトから決算情報は手に入れられそうですね。
有志の方がいれば、財務分析はお手の物なのでやりますが、どうでしょうか。

http://nikkei.goo.ne.jp/perfect/basic_4697.html

[102: 契約済みさん]

↑結局あんたも大騒ぎしたい連中の予備軍じゃん

[103: 契約済みさん]

宮川ではありませんが、他の地元デベのMSの契約済みの者です。宮川建設には道内企業として是非頑張ってもらいたいです。○○なんてことがあれば、皆さん地元デベのMS購入を少なからず躊躇するでしょう。やっぱり大手がいいねなんて言われそうでしゃくです。

[104: 購入検討中さん]

私もＮｏ．１０２さんに同意です。
Ｎｏ．１０１は善意ぶった悪意を感じます。
へたに周りを扇動するような書き込みは控えるべきと思います。
調べたければ自分ひとりで勝手にやればいいことです。

[105: 匿名さん]

悪意な、誹謗中傷的な、時には名誉毀損或いは信用毀損的な書き込みはいけません。健全な意見交換が必要と思います。時には、プロバイダー責任制限法という法的根拠を元に悪意書き込み者について、その素性が追及されることがありますよ。これは全ての書き込みに共通することです。注意しましょう。
http://www.cybersafety.go.jp/

[106: いつか買いたいさん]

おじゃまします。
で、「平岸サニーステージ」はいい物件なんでしょうか？

僕は、最近購入を考え始めて「エクセルシオール月寒　ウエストサイド」
を見て来ましたが、土地勘があればいい物件だと感じましたよ。
でも、新築の4LDKでこの金額にはビックリでした。

ところで「平岸サニーステージ」も参考にしたいのですが、そういった情報が見えませんが
そのようなスレッドではなかったのでしょうか？

[107: ???]

サニーステージって何？ここはツインですが。

[108: 匿名さん]

さてさて、如何でしょうか？

６月２０日に２回目の不当たりを出してここが倒産との予告がありましたが？

ニュースでもやってませんし、やっぱガセネタだったんでしょう。

[109: 匿名さん]

そもそも不渡りなんざ金策が上手くいけば回避できるのだし
日付なんてどうなるかわからない。
数回ならノンバンクから金引っ張ってくるだろう。

日付指定してこんなこと書いた人間も煽った人間も世間知らずもいいとこ。

[110: マンコミュファンさん]

↑確かに。ただ言えるのは宮○に限らず在庫をかかえてる地デベのどこかは近いうちに倒産するだろうな。

[111: 購入検討中さん]

こちらのスレを見て気になっていたんですが、東札幌に建築予定の物件があって、モデルルームか事務所を作っていたのに先日取り壊してしまいました。どういう事なのか気になりますね・・・こういう事ってあるのでしょうか？

[112: 109]

>>110さん

先月と今月の大型倒産は建設関係ばかりだしね。

http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

個人的に○○は潰れないと思っているがね。

在庫の損切りをしてるように見えるけど、
損切りができるということは、損切りの結果、
債務超過にならないということなんだから。（違うかも知れないが）

実際に倒産したところは在庫抱え込んだまま逝ったところの方が多い。

[113: 匿名さん]

今日２０日だけれど噂本当たったの？

[114: 匿名さん]

結局、大丈夫だったみたいですね。

№62さんの書き込みから、だいぶ盛り上がったけど、結局ガセだったわけだから、№105さんの言っているとおり、書き込みには十分注意したほうがいいね。
プロバイダー責任制限法って、書き込んだ人にも関係あるんでしょ？

[115: 周辺住民さん]

このあたりは、古い民家が多いので際立って立派にみえますね。
学校が近いせいか子供も多く、住居の生活環境としては悪くない場所だと思っています。
外からサニーステージの方を覗いたら、成約部屋に花をつけたボードがみえました。
ほとんど成約済（残り２〜３部屋くらい）のようですよ。

[116: 物件比較中さん]

その割には駐車場に車、全然止まってないんだけど。

[117: ご近所さん]

平岸サニーステージ●竣工予定/平成20年7月下旬●入居予定/20年8月上旬のようですよ。

[118: 匿名さん]

＞１１７さん
ご近所さんで竣工予定を書いちゃえば違うのがばればれじゃないですか（笑

[119: 匿名さん]

この場所の大幅値引きは噂の元なのか拍車をかけたのか
掲示板を見ていない人すら、話題にしていました。
数年前から、マンション検討していますが
販売実績NO１って広告を目にしていた頃に比べると
タウンズとかの数値見てると今は苦戦しているようですがどうしてなのでしょう。
特に設備が足りないこともないですし、立地なのでしょうか？

[120: 匿名さん]

たしかにほぼフル装備でこの価格はかなり驚きですね。
立地がきわめて悪いわけでもないようですし。
資金調達のため、竣工前に完売させて早く現金化したかったのでしょうか・・・
それにしても、資材高騰、原油価格の高騰、金利の上昇・銀行の貸し渋り、消費税まで引き上げかと言われ、これから私のような庶民が買えるマンションはどうなってしまうのでしょうかね。

[121: サマーキャンペーン]

今 契約しょうか 悩んでます 平岸にすんで⑳年たちました でも 来年こどもが 高校受験だし まだ下には 小さい子も いるし 冷やかしで モデルルームを 見てから 支払い額など シュミレーションで 計算していますが 購入するのは 簡単？らしいけど … Ｍ建設は 大丈夫ですよね！

[122: とくめいさん]

平岸 私もモデルルームみました、どちらの建物かですが私はサニーステージ？見ました。
内装は宮川さん使用で間取りとかもいいかなって思いました。宮川さんはここに窓あったらな、とかベランダあればな、って所に窓があったりするのでなかなか魅力的でした。
階によって内装色が違うみたいで好みの色と価格などあえばより良いんでわないでしょか。
長く住まれてるなら地域の事も大丈夫でしょうし。
会社云々はゼファー倒産みたいなことがあると私自身も他で購入考えていたのでドーンとⅰしますがなんだかんだずっと言われながらも新しいの建ててますし。すごくシロートなコメントですみません…
ちなみに、月寒の物件も良かったですよ。

[123: サマーキャンペーン]

122さん コメントありがとう 私は 両方のモデルルームを見ました 間取りも なかなか魅力的でした 実は 知人が 二人契約してしまったので 現在 古く狭いアパートの2DK

[124: とくめいさん]

もう完売なんですか？？なら残念ですね、しかもお知り合いの方なんて…
後はCR、サーパスあたりですかね？

[125: サマーキャンペーン]

完売なら 今回は縁が、なかったものと…あきらめる事も できますが ヴィラ引越の物件は 学校が 変わらないのが 魅力です 他をさがせば 色々あるのでしょうけど 知人は 購入したのは いいけど長期ローンを思うと引越の荷造りも 気が重いそうです 主人の会社も この不景気で いつ何が あっても仕方の ない時代ですが 冷やかし物件が あまりにも 妥協するところが少ないため 悩んでいます 三日間の連休で もう一度見てこようと思います

[126: サマーキャンペーン]

19日20日と 白石、月寒中央方面の モデルルームめぐりをしました それぞれ 各物件に 魅力が あり 個室のモデルルームで 担当の方が 一生のお買い物ですので ゆっくりご検討下さい！と語られると ここに決めた！と 契約してしまいそうな 魔力が ある事が 感じました ビイラに 連絡したら まだ完売では ないけど あとわずかしか 残っていないとの事で 午前中に 行って見ようと 思いますが 主人は 長期ローンを考えると うんざり気味ですが やはり 平岸に住み馴れ 学校区 を考えると 私の心は ヴィラ平岸に傾いています…が現実は 今の景気状況等 クリアするハードルが 高すぎのが 現実問題です 何だか愚痴に なってごめんなさいm(__)m

[127: とくめいさん]

色々見て回られたんですね、平岸も行かれたんですか？
私も初めはマンション購入はウンザリ派だったんですが見て回るうちになんとかなるかなって思うようになりました。
賃貸に家賃はらうのもなんだかな？と。今ではタウンズ見るのが楽しみな位です、私の仕事も不景気で不安ですが今買い時だと思ってますよ。ちなみにボーナス無しの返済で考えてます、危険ですかね？？

[128: サマーキャンペーン]

残念ながら 主人が仕事で 今日はヴィラ平岸には 行けませんでしたので ヴイラのモデルルームを 見たのは 私だけでした 次回 主人とモデルルームの休みが 重なるため 益々 ヴイラが 遠くなりそうです 知人も購入してしまったけど 不安だらけと こぼしていましたが 毎月のローンで 個人の所有物に なるか 家賃の支払で、何も残らないのか 考え方ですよね？私自身 モデルルームを見てから ジレンマの 葛藤でしたが 今日一日 頭を冷やして考えたら 現在の我が家の収入が 下がる事は あっても上がる事は ないし おまけに支出は 増える一方なので 残念だけど ヴイラ平岸は 諦めようと思います この機会に 少し新築や中古物件の勉強をしようと思います ヴイラ平岸を考えている方は、 担当の方も感じよく 色々親身に相談に のってくれます もし 行かれた方が いましたら 情報を お待ちしています(^O^)/

[129: 匿名]

ツィンヴイラ平岸は、まだ4LDKと、3LDKは 残っています。

[130: 匿名さん]

２５年たったら一部のマンションを除けば資産価値は限りなくゼロになります。ここも間違いなくゼロになります。財産を少しでも残そうと考えるなら、ささやかに４０坪の敷地でも或いは中古でも一戸建ての方がよいかと思います。

[131: 匿名さん]

↑１３０
また嫌がらせ書き込みですか。もううんざりです。
ここの内容とは関係ないでしょ！？

[132: サマーキャンペーン]

庶民には 一生に一度の 高額な 買物と 言っても過言では ないので タイミングも大切だけど やなり 自分で 色々学びながら 後悔は したくないですね 車をもたない人は 多少、中古で年数がたっていても地下鉄近辺を 捜しているので 希少価値も あるので 価格も割高（当然ですが）で すぐ 売れていますよ

[133: 地主]

２５年後は人口が減って土地の価値は一部を除き激減、ボロボロの１戸建よりまだまだ持つマンション方が良い。

[134: 匿名さん]

そうですね。今後は人口が減り老人が増えますから郊外特に札幌市外の一戸建ては限りなく資産価値としてゼロになるでしょうね。マンションも利便性も管理も悪い物件は土地も残らないし無価値になるのは明白だと思います。


マンションにせよ、一戸建てにせよ駅近＆大型スーパー近の物件がこれからの時代に財産としては有利だと思います。


嫌がらせではなく今この時点で、多少安く買い求めても将来を考えてみては？という進言ですよ。


安かろう○○かろうのマンションは格差社会の日本では将来スラム化する危険性もあると思います。

[135: サマーキャンペーン]

自分の住まいを、求めるって こんなに 大変で慎重に なるとは 思いませんでしたが とりあえず正しい情報と ヴィラ平岸が きっかけですが モデルルームを 色々 回って見て 自分の目で確かめながら 物件を 捜したいのですが…

[136: 匿名さん]

１３４さんは、現状で具体的に何を購入されるつもりなのですか？
参考のために教えていただければと思います。

[137: 匿名さん]

134です

老後のことも考えて少し前になりますが地下鉄＆大型スーパー徒歩３分以内のマンションを購入済みです。先に購入させていただいて申し訳ありませんf^_^;

[138: 匿名さん]

一般大衆車を七年使用した場合の維持費はアバウトですが税金・保険などすべて込みで年間四十万円程度になります。こうしてみると134さんの言われるような地下鉄やスーパーが近ければ、老後はあるいは老後でなくても車を持たない生活も可能ですし、年金代わりに毎年四十万入ると思えば、割高な地下鉄沿線の物件も一考に値しますかな。

[139: 匿名さん]

わたしの、今年７６才になる父の場合、循環器系の病の影響もあり車をやめる以前に、
地下鉄駅での階段の上り下りが辛くなってしまいました。
うちのようなケースは希なのかもしれませんが、車の運転ができなくなった方が、
どれほどの期間、地下鉄を利用することができるのか、甚だ疑問です。
父は、入院してしまうまでの期間、よくバスを利用していましたよ。
バス停が近くで良かったと、あらためて喜んでいました。

[140: 匿名さん]

定年前のサラリーマンです。清田区の一戸建てに住んでましたが、子供たちも家を出て夫婦２人になったのを期に先年地下鉄沿線のマンションに買い換えました。清田は良いところですが、妻も私もだんだんと町に出るのが億劫になってきてましたので、今度の住まいは歩いて３分の所に地下鉄の駅があるのは実にありがたいです。

バス停が近いのは便利でしょうけど、冬場のことを考えたらやはり吹きさらしにならない地下鉄がよいのでは？年を取ったら老人用・障害者用のエレベーターがありますから階段を使わなくても大丈夫ですよ。

いろいろな意見もあるでしょうが私は断然地下鉄沿線派になりました。このマンションも手頃な価格のようですがもう少し地下鉄に近いといいですね。

[141: 匿名さん]

ここもそうですが、○川さん値引きで頑張ってますね。倒産したデベより値引きがすごいくらい（笑）

[142: 匿名]

そんなに値引きして 定価で 買った人は 不満は ないのかな？

[143: 匿名さん]

いないんじゃないんですか？
目玉以外は値引きしてプロパーとか！？なんて…

[144: 匿名さん]

ゼファーのように値引きしないで倒産するよりいいでしょう。

[145: 匿名]

なるほと゛、確かに、去年には、完成していて、今まで、空室が目立っていたから、大幅値下げしてでも、完売したほうが、イメージ的にいいのですかね 最高どのくらい下げてくれるものなんでしょうね

[146: 匿名]

モデルルームを拝見しましたが マンションの割には お風呂が 広いです 価格も 新築にしては 安いと思いますが 地下鉄から少し離れてれのが 難点です

[147: 匿名]

ビェラの広告が、入ってましたよ。 家具が、百万円分つくらしいです 眼の前には、ラピス（丸増）が、建っていますね。
場所、価格、間取りも、そんなに、変わらないのなら、どちらが、オススメでしょうかね？
個人的には、メンテナンスの、しっかりしてる方が、いいのですが、どなたか、情報をお願いします。

[148: 匿名さん]

私個人は丸増ですね、部屋の感じも良かったし、フィックスの窓は高めの階ならすごく良さそうです。
駐車場など含めてもすべて平置きのこちらが後々までよいのでわ？？

[149: 匿名さん]

近々に倒産するみたいですよ。

[150: 匿名]

149さん、倒産って ラピスの丸増の事ですか？

[151: 匿名さん]

倒産？丸増が新築マンション撤退のうわさは聞いていましたが・・・

[152: 一級建築士]

今はスーパゼネコン以外は、どこが潰れてもおかしくはありません。

建築基準法、建築士法、建築団体の不正賃金支払反対による法改正の動き、今までは、デベが競争入札でゼネコンが不等な金額で引き受けてきたのです。マンションが売れなくなっている今、ゼネコンが、保険（３８４）の資本力強化の保証金の供託や保険金まで払って安請けをするでしょうか？Ｈ２０．１０以降、どのような変動が起きるか。Ｈ２１．１１月以降の建築業界の建築に対する価値観の普及。また、鉄筋は安くなっているものの（一時的かもしれませんが・・・）、他の資材の高騰、今がどうするかの分かれ目かもしれません。私ら、設計者にも予測できませんがね。Ｈ１９．６の建築基準法の改正の影響で、設計から建物の工事着工まで１年以上かかる時もあります。今後の改正の影響はどうでるか？

最近の倒産状況
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

今、買うなら少々高くても、倒産しても安心な保証保険加入の物件をお勧めします。
物価、人件費が安くなると思う人は、Ｈ２２まで待つのも手かも知れません。

この制度をまだ取り入れているかどうか調べた方がいいですよ。
まだなんて、デベは危険です。

http://www.how.or.jp/sinpoguide.html

[153: サラリーマンさん]

倒産話は、どれも噂ですよね。どこのデベも同じような状況ですし、大手、中堅、地場のどこだって厳しいことに変わりはないと思います。
ちなみに、新築マンション撤退ではなくて、大量在庫の解消を優先して、新規プロジェクトの時期を遅らせたりして対応していると他のところに書き込みにあったような・・・。でも、これもどこのデベもほぼ同じですよね。

[154: 匿名さん]

立地がよろしくないでしょう
ここと　向かえパチンコ屋横のマンションは

[155: 匿名さん]

宮川といえばサブロク沿いかつ巨大エロビデオ屋間向かいという物件もあるな。

[156: 購入検討中さん]

エクセシオール栄町はどうですか？
購入検討されている方やＭＲの乾燥など教えてください。
ちなみに近くのパークステージ栄町と迷っています。
価格が結構違いますが、総合的にみてお勧めはどちらでしょうか？

[157: 近所をよく知る人]

周りがパチ屋だらけで１階がレンタルビデオ屋の下駄履きマンションが完成前に完売するくらいだし、
駅近や都心部だったらそれくらいの妥協は仕方がないって人も多いと思うよ。
でも、ここの物件は微妙な立地だしなぁ…

ラピス横のパチ屋はとっくに潰れてるけど、建物そのままになってるってことは…またパチ屋？
そんなことより、ラピスとパチ屋の間の交差点は事故多発スポットです。
もう何十回事故見たことか…
区役所から出てきて強引にＵターンする車がよく衝突事故を起こすので気を付けた方がいいですよ。

あら…なんかスレチな話でしたね。失礼しました。

[158: 物件比較中さん]

値引き額がすごいって噂を聞きましたが、本当でしょうか。本当だとしたらいくらくらいなのかな？

[159: スペシャルキャンペーン]

まだ 完売は していませんね しかし 価格は 下げていますね モデルルームで、3ＬＤＫが 1980万は 安いけど 手が出ないです 斜め前の 丸増のラピスも 見学したけど 個人的には ヴィラの方が 好きだな〜 もちろんラピスの すべての部屋の 日当たりや 間取りも 魅力的です しかさ 肝心の 価格を 聞かずに 退散してしまったので 値段の比較が できず残念ですが ラピスも まだまだ完売には 時間が かかるとおもいます

[160: 物件比較中さん]

X'masスペシャルキャンペーンなるチラシが入ってましたよ。
100万くらいのオプションサービスって感じでしょうか。
MR使用の3LDKは1980万で確かに安いですね。
てか、他の部屋も実際には値引きしているんだろうし、完売がここまで長引いてるんだから他の部屋の掲載価格も思い切って下げれば良いかと思いますけどね。
まー素人にはわからない色々な事情があるんでしょうけど、今の掲載価格では見学さえ行く気にはなりません(^^;

[161: 契約済みさん]

今一番下げてくれるのは、クリーン○バーかダイ○の山鼻物件だよ。３Ｌ１７００にはなる。でも値引きで激安の物件をぎりぎりでしか買えないなら、マンション維持できないけどね。一生賃貸で新築でを渡り歩いたほうが安いしいいんじゃない？

[162: 匿名さん]

もっと下げてるのは○増のラ○ス、そしてここだろう！この２社は下げても売れないけどね(-_-;)

[163: 匿名さん]

宮川さんは今月が決算だから、欲しい人はギリギリ粘ればいい金額出してくるんじゃないかな？
しかも結構経ったのは。

[164: 匿名さん]

No.161 by 契約済みさん・・・ダイ○・・ダイワのD’レスティア山鼻南のこと？そんなに下げてるんなる今から行ってみます。

[165: 匿名]

まだ 広告が 入ってきますが あと 何室 販売しているのでしょうね？

[166: 匿名さん]

いつの間にかサニーステージは完売していますね。
ビューステージが残り１３戸の販売ですか。

[167: 匿名]

やはり、先にサニーが 完売しましたか、 あとは ビューステージの 値引きですね う〜ん ラピスか どちらかの 物件に 悩んでいるけど 再度 足を 運んでみようかな〜
あ！水曜日は 休みだったかな 思いだったら、吉日だ。

[168: 買い換え検討中]

光熱費について相談です。
新築のマンション購入しましたが、光熱費が想像以上に高いです。
３LDK８８㎡のファクトですが、先月はガス代が16800円でした。
室温は22度に設定しているし、床暖房も小さくつけています。
３LDKの方の光熱費っていくらくらいなのでしょう？

[169: 匿名さん]

わが家３ＬＤＫで１８、５９７です、から高くないですよ！
でも暖房無しでも２３℃と書き込んでいるスレッドありますよね。

[170: 匿名]

すみませんが その公共料金は ヴイラの物件ですか？

[171: 匿名さん]

外断熱マンションならFACT代金は半分！

[172: 匿名さん]

な訳ないだろ

[173: 匿名さん]

ビューステージの見学に、行ってきました。地下鉄から、遠いけど新築での価格ならば、若干安値だと、思いますが、公共料金が、高いとか 住んでみなければ、わからない問題も、あるしなぁ。

[174: 匿名]

また 広告が 入っていた！ 4LDKが、2590万円は 家具付きの８階、 モニター価格は 安いか 高いか どっちだ〜？３LDKは 2120万だった Wチャンスに100万円 プレゼントだって… まだまだ 完売していないんだね どこまで値引きするのかな？

[175: 匿名]

いくら安くすると言われたってお父さん間近の会社のマンション買わない
安さに惹かれて買う奴は間抜けだな

[176: 匿名さん]

確かに、安物買いの、なんとかだけど、そこのマンションそんなに、問題ありの、不人気なの？完成して、何年もたっているのに、その価格は、中古の値段じゃないの？

[177: 匿名]

ラピス平岸の方が、間取りや駐車場が、良い

[178: 不動産屋]

宮川だけは…やめた方がいい。何年も前からヤバい噂があります。今回の不景気でもうそろそろという話もこちらサイドでは流れてます。

[179: 匿名さん]

間取とか人気とかではなく会社がもう駄目。
マンションに問題あるとか無いとかではなく
会社に問題あり。

[180: 匿名さん]

宮川建設は、もうだめですか？まだ 売れ残りの物件は おそらく、叩き売りするんでしょうね。丸増も 数年前から あぶないと言われながらも、ななめに ラピスが 建っているけど。

[181: 匿名]

どちらも時間の問題だから。

[182: 匿名さん]

>>178-181さん、ご注意ください。
名誉毀損か偽計業務妨害罪で告訴されるかもしれませんよ。
裁判所からの出頭命令が、ある日突然に届くかも。
そうなったら、判決を待たずしてあなた方の社会的生命は露と消えてしまうかも・・。
それにしても不思議です。
その投稿は、これほどの危険を冒すほど価値のあるものだったのですか？
一般の人間には考えられないことです。
老婆心より・・、悪しからず。

刑法233条　偽計業務妨害罪
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、
又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。
同234条 　威力業務妨害罪
威力を用いて人の業務を妨害した者も、前条の例による。

[184: 匿名さん]

窮鼠猫を噛むって言葉もあるしな

追い詰められた鼠は何をするか分からないから
変な挑発、中傷はやめて
この先どうなるか静観しようじゃないの

[185: 匿名さん]

なんて読むの？猫はわかりますが？

[186: 匿名さん]

今頃静観し始めても、もう遅いのでは？
もっとやってみたら。
訴えられるところも見てみたい。
それを見物するのも面白そうだよ。アハハ。

[188: 入居済み住民さん]

先々週号のタウンズによれば４２戸中１４戸が売れ残り。
得選住戸フェア実施中。
値下げと購入資金プレゼントやっています。
この物件、駅から少々遠くないですか？。

[189: 匿名さん]

188さん
駅から遠い（平坦な道でなくより遠く感じる）というのは既知な情報です。
それを納得のうえで購入なさったのでは？入居済み住民さん！？

[190: 購入経験者さん]

↑宮川の民事再生後に読むと、映画タイタニックで沈む直前の様子みたいなパニック状態。
あれから皆さんどうなったんでしょうか。