エクセルシオールTwinvilla〔ツインヴィラ〕平岸ってどうですか？

[匿名さん]

エクセルシオールTwinvilla〔ツインヴィラ〕平岸サニーステージについての情報を希望しています。
チラシが入っていましたが、ずいぶん価格が安いなぁとびっくりしました。
日当たりとか、環境とか、どんな感じなんでしょう。平岸は良く知らなくて。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[26: マンコミュファンさん]

地下鉄徒歩１０分以内・スーパー徒歩５分以内の物件といえば
東札幌のD'グラフォート東札幌Vガーデンがありますね。

今のところは、地下鉄ホーム＆スーパーともに徒歩７分前後ですけれど、
今年の11月以降（オープン予定）はスーパー徒歩１分になります。
コンビニは徒歩１分のところにすでにあります。

[27: 匿名さん]

>26

別に東札幌じゃなくても他にもいくらでもあるでそ（＾＾）デベの方？

[28: マンコミュファンさん]

26です。
下町的な町並みが残っている東札幌地域を盛り上げていきたい庶民です（笑）
この周辺を散策されると、なんだか不思議な感じがすると思います。

[29: マンコミュファンさん]

利便性を重視した地下鉄沿線のリーズナブルな価格の物件としては、最近なら東西線の２６さんの大和の東札幌、南郷１８丁目の穴吹か大京（日本グランデの物件が１番いいですがモデルルームしか残ってません）、それからひばりが丘駅周辺に徒歩１分を含め沢山できてますよ。

地下鉄東豊線では三井が月寒中央２分、あと福住にも４分の物件がありますが少し狭かったり高かったりで個人的には東西線東部地域のほうがお勧めです。

[30: 匿名さん]

東西線東部は治安というか低所得者層が住む地域だと思います。

中学校も荒れているところばかりだと聞きます。

好んで住む地域ではないですね。

[31: 匿名さん]

東札幌のことでしょうか？

[32: 匿名さん]

↑さんはおいくつでしょう？
私（３０代後半）と同年代、もしくはそれ以上かな？

たしかに昔は東西線の東のほうは荒れていましたけど…、今は全然で、悪そうな子など見かけませんね。
ちょうど私たちの世代のころは確かにレベルは低いし学校は荒れているしすごかったと思いますが、そのころの親世代は老齢ですし、かなり住民も入れ替わって新陳代謝が活発なので、あまり心配いらないと思うのですが。

札幌あたりで学区など気にするくらいなら、私立に入れてしまうとかしたほうがいいと思いますが…。
学区気にして住まいを選んだところで子供の学力低くて低ランクの高校にしか入れなかったりしたら、笑い話にしかなりませんよ。

今は新築マンションがずらっと立ち並び、昔とは街並みもまったく違うのに、こういう昔のイメージだけで話をする人がいるから嫌ですね。

[33: 匿名さん]

ああ、スレ違いな話をして申し訳ありません。

スレ違いな頭の堅い人がいたので、つい。

[34: 匿名さん]

笑い話になんてしませんよ。
少なくても学区を意識して住居を検討する家庭なら、それなりの環境に子供を置いていると考えられます。
実際、校区で学校を選んでも、私立に受かればそちらへって人を私の回りだけでもわりと多いくらいです。
学区頼りにしていると言う発想に一言と（そういう人がいないとは言い切れませんが）、またスレ違いな話しをして失礼しました。

[35: 匿名さん]

私も学区の為に高いお金を出して円山の外れあたりのＭＳを購入するくらいなら、東西・南北線だろうが東豊線だろうが地下鉄沿線のＭＳを選び、子供を私立に行かせます。そのほうがコスト的にも安いし地下鉄沿線の利便性のよいＭＳのほうが年をとってもいいでしょう。

というか・・・ここのＭＳってただ安いだけで、そのいずれでもなさそうですが？？どうしてここで教育環境の話になるの？

[36: 匿名さん]

子供がいると学区を気にする人って多いし
話題に上がる事ありますね。
地代の高値の話から、平岸と山鼻を比べる人がいた所に東札幌まで登場したからでは？
平岸の学校は標準だと思いますよ。

[38: 匿名さん]

単に宮川建設の資金繰りが厳しいからでしょうね。

首都圏、神奈川や埼玉の地場デベロッパーはそういうところばかりですよ。

特別なことではないと思います。

[39: 匿名さん]

新価格になって、どうなのでしょうか。
ジュネルとかって新しいシリーズを出し始めたばかりですし
資金繰りが厳しいとか危ないとかって、ほんとにあるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>39さん
中堅どころまでのデベロッパーってのはそういう商売です。
お金を借りてマンション作ってもらってそれを売る。
そしてお金を返して、さらに大きなお金を借りる。
最後の売るのが止まったらそれでアウトなので。

資金繰りが厳しくないのなら
何故、原価割れの価格でせっかくのマンションを売るのでしょうか。

[42: 購入経験者さん]

＞３０
何年前のこと言っているの？？？
大谷地近辺など本州の方が千歳とかの利便がいいので多く住んでいて学校のレベルも高いですよ。
本当に何も知らずに無責任に匿名だからって書き込む貴方の人間性が疑われますから適当に書かないほうがいいですよ。

[43: 東区住民]

>>42
まあ、そういう見方をしている人が札幌には少なくないというのも現実なわけで。
直接、間接にそういう言われ方をされることは多いですよ。

[44: 匿名さん]

学校のレベル高いのですか？
かなり内容が変わっているのでしょうか。
であれば私も友人から古い情報を聞いているという事なのですね。

[45: 匿名さん]

学校のレベルはよく分かりませんが、本州からの転勤族が大谷地近辺に多いのは事実ですよ。空港までの利便性を考えたらバスターミナルもあるしインターも近いし、圧倒的に便利ですから。転勤族の子供達ってすごくレベルが高い子が多いから、それはそれで事実かも。

本州からの転勤族を沢山知ってますが、意外と東西線東部が人気のようですよ。円山とか中央区とかにこだわっている人はネイティブが多いのかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

＞４６さん

なにもなし。例えば共有区なら外壁にひびが入ったら住民でお金を出し合って補修するのです（修繕積立金の累積があればそれで）。個人の棟ならその人自身のポケットマネーで故障などは全て修理することになります。

[48: 匿名さん]

ありがとうございました。やはりそうですよね。会社が大丈夫なら手頃で買いなんですがね。