マンション共用部分 どうおもわれますか。

[不動産購入勉強中さん]

最近のマンションには、共用部分に豪華なロビー、車寄せ、宿泊スペース、ペットの足洗い場、コンシェルジェサービス、シアター、岩盤浴・共同浴場（温泉）、屋上バーベキュー設備、安全のためフェンスなどがあります。

共用部分についてのメリット・デメリットを教えてください。