Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ Part2

[294戸]

1,000件を超えましたのでパート2を立ち上げました。

【大和ハウス工業　公式HP】
>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/top1.html

【前掲示板　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45478/

【住民掲示板　Ｄ’グラフォート東札幌V-Ｇａｒｄｅｎ】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

【札幌市　白石区HP】
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/

[961: 匿名さん]

>No.956さん
いいものを求めるってそんなにおかしいことでしょうか？

Ａｎｓ　おかしくありません、良いことです、Ｖ−Ｇも良いマンションです。
　　　　良い物を購入しましょう。

[963: 匿名さん]

ＶＧの給湯暖房費はＦＡＣＴの半分ですよね、素晴らしいですね。
ガスエンジンという設備は各戸にあるのですか？それとも共通の設備ですか？
検討しています。

[964: 匿名さん]

No.956 by マンション住民さんもなんか、一生懸命Ｖ−Ｇで生活している感じで、まじめで賢明な主婦と思うな、上記のガスエンジン、他の設備も良いし、イイアス有るし完売しないのが不思議ですね、何か悪い材料有るのでしょうか？

[965: 入居済み住民さん]

>955さん

冷蔵庫のトビラの向きは間取りによって合わなかったりしますよね。うちの場合は幸い引越し前と同じような感じで置けたので大丈夫でした。

IH用の鍋の件ですが、ステンレス鍋であればほぼ問題無く使えると思います。フライパンはたまたまIH対応のものでした。なので、買い増しや買い替えは特にしませんでした。
ホーロー鍋や土鍋、鉄鍋は使えない場合があるようです。

[966: 入居済み住民さん]

>963さん

ガスエンジンは、共通の設備でアリーナとゴミ保管庫の間にあります。
天然ガスコージェネエンジンで全戸に給湯・暖房を行っています。
年に1回前後、点検があると営業から聞きました。その際は給湯が止まる場合があります。（冬季は暖房のことがあるので止まりません）

各戸にボイラーが無いので燃焼音や振動が無く快適です。オール電化の場合だとお湯を貯めておくタンクが室内（またはバルコニー）にあるため場所をとる場合があるようですがそのスペースも不要です。

何より、給湯・暖房の費用が安く抑えられるのでありがたいです。

[967: 購入検討中さん]

「何より、給湯・暖房の費用が安く抑えられるのでありがたいです。」と書いてありますがどのくらいなのですか？
参考に教えてください。

[968: 入居済みさん]

住民専用板の
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/
609〜617参照

[969: 匿名さん]

大手のマンションで駐車場が無料、ガスコージェネ、二重床、共有施設、隣にイーアスあって便利。これだけ揃ってて残り38戸もあるなんて情けないですね。
外観が団地みたいだからでしょうね。
これなら完売間近で駅も菊水駅のエクセルシオールのほうがいいですね。
外観も素敵だし戸数もちょうどいいので変な口うるさい住民がいる確率低いですよね。

[970: 物件比較中さん]

Ｖ−Ｇが　＃外観が団地みたいだからでしょうね。＃は無いでしょう、そんな感じは受けませんが、団地みたいな分譲マンションはＴ急の物件ですよね、ＶＧは特徴があって暖房費も安くiias隣接で優良物件です、原因は地権者所有の持分が不透明で明らかにしていないのが、信頼性に欠けているのでは・・・
早期完売をお祈りします・・

[971: 匿名さん]

>956.957さん

お二人とも住民版でやってください。

検討版では迷惑です。

[972: 匿名さん]

玄関周りが納得できないのだと思います。または、南西向きを好まない方もいらっしゃるのかも。
CRや丸増、じょうてつはニッチや折り上げ天井のある素敵な玄関がついた間取りがあるのでここは候補から外れてしまうのかもしれません。

[973: 匿名]

玄関まわりが賃貸みたいで安っぽいってことですか？

[974: 匿名さん]

実際に見てから判断すればいいんじゃないかな？

ここの書き込みは信頼性に欠ける（笑）

[975: 匿名さん]

あと、残り何戸？完売したんでしょうか？

[976: 匿名さん]

No.969 by 匿名さん　が３８戸と書いてありますが、そろそろ新築でなくなるのではと危惧しています。

[977: 桃太郎丸]

がはは。もう新築じゃないぜよ。

[978: 匿名さん]

竣工から１年が過ぎると 新築ではなく中古の扱いになるそうです。これは銀行の審査の書類に「中古住宅」とあったのでクレーム付けたら、そう教えてくれましたよ。

[979: 匿名さん]

公正競争規約により、広告上築後1年以上は、未入居であっても新築と表示できない。らしいです。

[980: 匿名さん]

一つセールスポイントが消えましたね。

[981: 購入検討中さん]

住宅補償も中古扱いですか？
入居から２年では無くなるわけですね？

[982: 申込予定さん]

ＶＧの分譲賃貸数件募集出ていますが、不思議に思うのは
駐車場全部有料となっています↓　もしかして地主地権者分は駐車場無しなのでしょうか？
【名称】 ★Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン
【家賃】 15万8,000円
【駐車場】 有り (1万2,000円)

[983: 入居済みさん]

住民板でみっともないモラル・ハザードが展開中。
あんな人たちと一緒にされたくない！

[984: 地元不動産業者さん]

＞９８２さん

賃貸の場合、オーナーさんの意向が反映されます。

他のマンションが普通駐車場代というのを取っているので、分譲時は無料だからといって有料にするかしないかは、すべて貸主さんの勝手になります。

[985: 匿名さん]

983さんの言っている様に、住民板では、NHKの受信料を払う、払わないで盛り上がっていました。

[986: 匿名さん]

>>982
分譲賃貸何処で見られるか教えて

[987: 匿名さん]

http://www.starestate.jp/index-rent.htm?bunjou
です数件載っています、次ページ以降です、解りますか？
↓

[988: 購入検討中さん]

と言うことは家賃月額１７万円ということ、
三割引で買って、分譲賃貸おいしい
投資ですね、３戸購入しようかな。

[989: 匿名さん]

＞９８７さん

サイト見ました。
分譲リースってこんなにたくさんあるんですね。
衝撃的でした。

中古物件も同じくらいあるのでしょうか。
実は、中古で探してます。

[990: 匿名さん]

>>987
986ですありがとう！！

[991: 匿名さん]

＞９８７さん


証拠になるような記事を掲載ありがとうございます。
これなら、根も葉もない・・なんて言われないですよね。

ところで、この賃貸の物件は、地権者８０戸分の一部だと思いますね。
個人ではなく、法人なら借りる可能性はありますね。

[992: 購入検討中さん]

最初から地権者持分８０戸賃貸と思うと
購入に二の足を踏みます、気になります。

[993: 匿名さん]

>>992、げ！また出た！マイナス要因！これじゃ賃貸ＭＳじゃない！

[994: 匿名さん]

管理組合の議決権の問題とか、困った物です、地権者には
お金で解決すれば良かったのにね！
いっそ管理組合で買い取りましょうか？

[995: 匿名]

80戸が賃貸って多くないですか？それとも、この規模の戸数では普通なのでしょうか？ある程度は賃貸あるだろうと予想はしてたのですが80戸と知り驚いてます。あまり賃貸が多いと色々な面、議決権等、問題あるということなので決断に二の足を踏んでしまいます。やっぱり50戸前後のマンションがいいのでしょうか。

[996: 匿名さん]

勝手に決め付けてるけど
80戸全部賃貸かどうかなんてわかんないでしょ。
本当に買う気あるなら直接ダイワに聞いてみたら。

[997: 購入検討中さん]

賃貸の問題ではなく、地権者が多く所有権を持っていることが問題なのです
８０戸全部が賃貸ではないと思います、しかしそれが又問題ですが
、投げ売りするとか、どうなるのかが不安材料です。
管理組合は実態を把握しているのかな？

[998: 匿名さん]

ダイワに聞いたって、真実は言わないでしょう。

[999: 匿名さん]

地権者がいることに何の問題があるのでしょうか？
想定される事象や実例をあげてご説明いただきたいです。

[1000: 住民さんＡ]

他デベの嫌がらせですよ。
気にしないで。

[1001: 匿名さん]

地権者がいるなんてデマは無視したほうがいいですよ。

他人の権利があれば必ず重要事項で書かなくてはいけないですから、
私の知り合いの契約者に書類を見せてもらいましたが、一切そういうことは書かれていませんから１００％地権者という人は存在していないですね。

[1002: 匿名さん]

>1000
>1001

地権者の80戸分があるのは、事実ですよね。ただし、その分の管理費及び修繕積立金が支払われているかは、不明ですが．．．

[1003: 匿名さん]

優先分譲分のことですか？

[1004: マンコミュファンさん]

購入できない人のやっかみか、嫌がらせの臭いプンプンです。
大規模マンションのデメリットとして一般的な問題を、ここにもあるように嘯いているのですね。

＞地権者住戸

土地は区分所有なので、購入すれば全員が地権者です。区分所有面積の割合で土地の権利ももっています。
引渡し済みの住居があるようなので、購入者は土地の権利証をみたことがあるはずです。
権利証に疑問な点などあるなら、問題が起きていると思うのですが・・・。
引渡し前だと、権利証を確認することができないので・・・。

＞地権者の80戸分
まだ８０戸しか売れてないなら、地権者は８０戸でしょうね。正確な販売済み戸数が不明なので。

一般的に管理費及び修繕積立金は、区分所有面積に応じて割っていると思います。
すでに管理組合の収入があるはずなので、管理組合の収支を見せてもらって管理費収入の戸数等を見ればはっきりするかと思います。
管理費滞納等の問題があれば、（管理組合が機能していれば）管理組合が動いているはずなので、理事さんなどに確認すればいい話。

確認していないのでわかりませんが、旧地権者に駐車場の専用使用権(排他的に使用できる権利）や屋上に広告塔や看板等の設置権をつけていることがあります。
どちらにせよ、契約前に重要事項として説明する必要がありますから、説明がないのなら問題はないでしょう。

旧地権者の方がお住まいの場合は、その地域やマンションに愛着をもっている方が多いといいます。
金銭のよる清算や当該マンションの等価交換の他に、別の場所の不動産を入手している可能性もありますね。
（別の土地や子供などの住まいに近い場所の家を入手する、金銭で清算して老人ホームに入居等・・・）/*いくら匿名とはいえ、少し調べればわかるデマを延々と。
/*このエネルギーを別の方向に向ければ、収入を増やすことも、不動産を購入することもできるでしょうに。

/*マナーがなっていないと思いますので、戸建てをおすすめしますが。

[1005: マンコミュファンさん]

連投失礼します。

＞管理費及び修繕積立金

管理組合が発足していないなら、仮に管理会社が代行収納している可能性もありますね。
要確認ですね。
２００戸超で、８０戸しか売れていないなら、一般的に考えて管理組合は発足できません。

[1006: 匿名さん]

ちょっと的外れの回答ですね。
これまでのスレを読んでから投稿されたほうがいいのではないでしょうか。

[1007: 匿名さん]

こういう説明不足による不透明な点も完売できない理由の一つなのでは？

[1008: 匿名さん]

今日はいよかん＠98-＞グレープフルーツ @58-　(^。^;)

[1009: 匿名さん]

>今日はいよかん＠98-＞グレープフルーツ @58-　(^。^;)

最近の投稿の中では、一番有益な情報ですね。

[1010: 匿名さん]

一日一回イイアスへ
ｉｉａｓ フアンです.