Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ Part2

[294戸]

1,000件を超えましたのでパート2を立ち上げました。

【大和ハウス工業　公式HP】
>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/top1.html

【前掲示板　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45478/

【住民掲示板　Ｄ’グラフォート東札幌V-Ｇａｒｄｅｎ】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

【札幌市　白石区HP】
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/

[81: 周辺住民さん]

資料その3

[82: 周辺住民さん]

資料その4
駐車場出入り口、駐輪場、荷捌場について載ってます。
A棟、B棟（マックスバリュ側）ともに東さっぽろ循環通に面したところに公園のような緑地スペースがあり、天気の良いときはこのスペースで飲食したり、休憩できるテーブル＆イスを用意するそうです。これはいいなと思いました。

[83: 購入経験者さん]

なんか高い位置から話すような感じでいまいち気に入らないなあ。。。

[84: 入居済み住民さん]

>>83
・・・何がさ？

[85: 周辺住民さん]

地下水ってマジでそんなこと言ってるの？
ここに何があったか皆さんご存じですよね？

[86: 匿名さん]

しらない。。。
何があったの？教えてくださいね　　(^^*)

[87: マンコミュファンさん]

>>85
それ以前に、帯水層という言葉はご存知ですか？

[88: 匿名さん]

私も詳しいことはわかりませんが、このＳＣの地区の土壌入れ替え（２億５０００万円だったかな。）にあたり、地質調査の最高レベルの調査を行ったと聞いたことがあります。
　地質調査はレベルを５段階に分けて行います（地価水流も含めて）
　レベル１　表層から１〜２メートル、マトリクス５メートル程度
　　このレベルで何ともなければ、地質調査は行わないのが普通です。た　だし天然由来のヒ素が含まれることもあります。
　レベル２　レベル１の結果に基づき表層から４から５メートル、マトリ　　　　　　クス３メートル程度
　以下レベレ４まで（約１７メートル程度）行い、それでも国が指定する１２種の有害重金属類が検出された場合にはレベル５の地下水脈まで調査を行います。
　ＳＣ地区は私の記憶ではレベル３程度だった記憶があります。
　どうしても気になるよであれば、ダイワさん、札幌市に確認してみてはいかがでしょうか。

[89: 匿名さん]

↑追加です。
　この地域は旧定山渓鉄道（じょうてつ）の始発駅地点だったか千歳線の整備地だったか忘れましたが、いずれにせよ機関車の整備地であったらしいです。
　ご存知無い方もいらっしゃると思いますが、機関車の整備には当時、重金属を含めてトルエン等の有害物質も使われたと聞きます。
　でも最終的には市側が土壌を入れ替え、地質調査を行った結果、問題無しとの結論に至ったようです。（これは私の各方面から得た情報でありまして鵜呑みになさらぬよう・・・）事実、私も半信半疑です。

[90: ご近所さん]

対策済みの土壌汚染は、表層土から数メートル地下までで地下水脈までは達していないということでしょう。
地下水が汚染されていたらそもそも地下水の利用など検討もしないです。
この周辺は豊平川の伏流水があった地域なので水自体はおいしいようですし。

近隣にロックアイスで評判の、カネキン製氷さんの工場もありますので、特に問題ないのでは？楽観的過ぎ？

カネキン製氷さん
>>http://www.kanekin.jp/index.html

[91: 294戸]

VガーデンのHPを久しぶりに見てみました。
2007/11/6の更新で販売戸数（一般分譲第5期（最終期）） 19戸となっています。
売れ行きは順調なようです。

スカイウィング側、夜遅くまで部屋の明かりが点いていて、内装工事（チェック？）を行っているようです。外側も塀ができあがり、植樹も行われまもなく完成ですね。

[92: 入居済みさん]

スカイウイングは今日まで竣工点検しているようですね。
アリーナが使用禁止で点検で使うと館内掲示にありました。

スカイウイングに通じる通路に、警備員？さんが立って業者さんが出入りしていました（いつもはその通路はクローズされていました）

[93: 購入検討中さん]

Ｖガーデンの購入を検討していた者ですが、知人から周辺情報を聞いたところ、Ｂ街区のショッピングセンターは１、２階が店舗で、３、４階が駐車場とのことした。高さが約２１ｍ程になるとのことで、Ｖガーデンの南東側の５階以下は朝日が入らないのでは、とのことでした。
　同じダイワさんの物件なのに日照権はどうなっているのか不思議な思いです。また、ショッピングセンター周辺の車の数が増えるため、騒音、地下鉄までの通勤時間が長くなることが予想されるとのことでした。
　再開発といっても色々ありますね。Ｖガーデン購入寸前まで行っていたのですが、しかたなく他の物件を探すことにしました。

[94: 購入経験者さん]

>93
知人からの周辺情報ってそんな理由で普通やめるかな？？？
便利になればそこに人も来るとは思いますが、歩いて行ける距離にあるのはすごくプラスだと思います。
南東側の５階以下って南西の向きを検討すればいいでしょ？
なんか貴方は○○さんの匂いがぷんぷんするね（笑）

[95: 購入検討中さん]

山鼻の物件を明日から見に行こうと思います。住友、ダイワを見たあと、ＣＲの物件も今後出てくるので現地を確認のうえ、今後購入を検討したいと思います。

[96: マンコミュファンさん]

＞９５
何故ここで山鼻の物件の話になるの？
９３、９５は同一人物ならなんとなくダイワに恨みのある人物なのかな？
あなたの意図がわからない。

[97: 入居済み住民さん]

93さん
準工業地域ですので、日照権の話を持ち出すのはナンセンスです。
計画図の閲覧、現地確認をされるとB街区とパークウィングには距離があり、日陰になって真っ暗という状態にはならないことが予想できます。
朝日が入らない＝日照権が守られないことにはなりません。
購入者の方々は、大和ハウス工業から説明を受け自己判断されていると思います。
私の場合、再開発計画の説明を受け、一体的なプランだけにマンションへの配慮が随所にされているなと感じました。

札幌市都市計画
>>http://www.jamgis.jp/jam_sapporo/faces/jsp/lite/map.jsp?id=0_u_SAP_BAC...

[98: 入居予定さん]

＞No.93 さん

ショッピングセンターの影で困る東側の棟は、購入を検討しようにも完売してますから、今さら心配のしようがないと思いますが・・・。

西の棟は東側の棟の陰になりますから、下の階は朝日は入らないと思いますが、ショッピングセンターは関係ないですしね。

[99: マンコミュファンさん]

皆さん、９３さんの言うことは無視して有意義な情報交換をしましょう＾＾

[100: 匿名さん]

９３さんのような意見も含めて検討するのが本当の有意義な情報交換ではありませんか？
以前から思っていましたがここのスレは批判や反対意見などを述べるとすかさず否定されてしまう傾向が・・・。
やはり大規模マンションなので仲間意識が強いのでしょうか？(笑）