Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ Part2

[294戸]

1,000件を超えましたのでパート2を立ち上げました。

【大和ハウス工業　公式HP】
>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/top1.html

【前掲示板　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45478/

【住民掲示板　Ｄ’グラフォート東札幌V-Ｇａｒｄｅｎ】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

【札幌市　白石区HP】
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/

[741: 入居済み住民さん]

私もイイアスができて満足しています。
たくさん利用するのは，マックスバリュ，100円ショップ，JTB，本屋，ABCマート，ATMぐらいです。
夕食作りたくない時，隣にマックスバリュのような店があるので便利です。

[742: 匿名さん]

今もイイアス車で行ってきました、ＶＧ住民さんは近くて良いですね
火曜は最高ですね、大好きないよかん¥５８-ですし、いちご¥２９８-
わたしも、ＶＧにすんでいればな〜

[743: 土地勘無しさん]

マックスバリュー単独のお店だとトップバリュはお買得ですが生鮮食品がそこまで充実していないのですが、イイアスの食品売り場は充実している様でうらやましい。。

[744: 入居済み住民さん]

ダイエーは徒歩5分といえども、やはり車で行ってしまいます。特に冬は。
でも、イーアスは徒歩1分なので、冬でも当然歩いて買い物に。
徒歩1分っていうのはすごいメリットだなあと日々感じてます。
毎日必ず1回は足を運んでます。
特にＢタウンは重宝してますよ！

[745: 匿名さん]

ＮＡＣのカフェは結構おいしいですよ！
フードコートは期待はずれだったけど。

[746: 申込予定さん]

立地も良いし、イーアスの複合商店街などの環境も良い上に


ここの光熱費は、他（オール電化やｆａｃｔ）に比べ安いですね〜♪（住民版参照）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

今時期暖房などで３万円近くかかるところ、１万５千円前後ですんでるようです。

また共用施設も充実していますが、駐車場も無料なので、ローン以外の支払いは管理費と修繕費のみだから、他物件に比べると１万近くも差がつき安くなりますね！


また光熱費も他と比べ半分近くなので、光熱費と駐車場で月に２万円近くも差がでる月もあるということは長い目でみて、いい物件だと思います。

[747: 購入検討中さん]

光熱費は安い感じがしますが、バルコニー側の壁になぜタイルが貼ってないのでしょうか。

施工会社で工事費を削減するためですかね？

竣工図面に興味あります。

[748: 購入経験者さん]

>>No.747 by 購入検討中さん

総タイル張りをご所望でしたらNGのグランファーレをお勧めします！

[749: 匿名さん]

747は日本グランデの営業でしょ。
工事費削減とか一般の人の発想ではないと思う。
施工図面に興味があるならモデルに行けば説明を受けれるし。

[750: 匿名さん]

ベランダタイルは設計段階で決まってたんじゃないかな？
ここは西松が相場より安く落札したらしいけど、工事費削減とは違うと思う。

[751: 匿名]

グランデのマンションは総タイル張りではなく総タイル張り風、もしくは総タイル張りもどきです。　
嘘はいけません。
色々な面から考えると、やはり大京さんの札幌通りが良いと思います。
キャンペーンもまた始まるようなので検討される方はチャンスですね！

[752: 入居済み住民さん]

て言うか、細かいよね。　┐(-。ー;)┌

[753: 匿名さん]

バルコニーがタイルっていうのは、何かメリットってあるんですか？

素人なので、タイルの必要性がいまいちわかりません。
安全な事には変わりは無いと思うのですが、強度の問題ですか？
見た目の問題とかだったら、私は住んでしまったら、さほど気にならなくなりそうですが・・・

価値観はそれぞれだと思いますが、やはり生活していく上で、私はこれからの時代、光熱費などが安く済む方が魅力を感じます。

[754: 購入経験者]

タイルは見た目はもちろんですが建物本体を紫外線や風雨から保護する目的があります。ですので、外側や主要部分はタイルが貼ってあります。
バルコニーの内側などの壁面が塗装タイルなのは建設コストに加え、日ごろのメンテナンスや大規模修繕時の補修を容易にできるからだと思います。

[755: 契約済みさん]

タイルなんかどうでも良いんじゃない。７００万円近く引いてくれりゃ文句言えないよね。営業さんありがとうね。

[756: いつか買いたいさん]

えぇ〜、ＶＧが７００万円近く引くの、うれしいね駐車場無料だしＭＲ見に行って聞いてこよう。

[757: 購入検討中さん]

値引き７００万円？
４ＬＤＫですか？

[758: 社宅住まいさん]

マックスバリュのいよかん価格みたい、お買い得。

[759: 匿名さん]

たっぷり在庫ありますのでよろしく。

[760: 匿名さん]

マックスバリュじゃ８時頃から半額セールやってるよ。ここも賞味期限間近。

[761: 匿名さん]

新築で売れるのは１年間です、賞味期限切れ間近、焦ってるね。

[762: 匿名さん]

販売戸数/ 47戸、特に１階はがら空きね、何か理由が？
総戸数/ 294戸 一般販売総戸数は214戸　も？？
２９４−２１４＝８０たすと　４７＋８０＝１２７戸
１年以上たって、なんかへん。

[763: 周辺住民]

パークウィング低層階で割引き販売したというのは、ウワサで聞きました。
次の狙い目は建物内事務所兼モデルルームですね。春を過ぎて落ち着いたら現地の窓口がクローズすると勝手に予測しています。その時に期待！
スカイウィングの1階が決まってないのは普通なことだと思います。たいていの物件は高層階から決まっていきますので。

[764: 匿名さん]

建物内事務所兼モデルルーム・が無くなるときが新築にて売れなくなる時期でしょうね！
新築の各種特典が無くなるから、思い切りディスカウントしてくれないとね。

[765: 匿名]

ここの外観タイル部分は本当のタイル張りですか？
それともグランファーレのようなタイル張りもどきですか？

[766: 匿名さん]

またタイル好きの人がいるw

[767: 購入経験者]

>765
本当のタイル張り の意味が分かりません。
タイル張りもどき の意味はもっと分かりません。┐(´ー｀)┌
Vガーデンではない総タイル張りのマンションを探求して下さい！

[768: 匿名さん]

それで、何でこんなに在庫残ってるの、良いマンションなのに？

[769: 買いたいけど買えない人]

実際に見に行くと良いと思います。売れない理由分かりますよ。

[770: 匿名さん]

で、タイルの問題はどうなんでしょうか？
やっぱりここも偽タイル張り？？

[771: 住民]

>770の匿名さんへ
実物をご自身の目で見て手で触れて、お確かめになれば即解決する疑問点だと思いますが、いかがでしょうか？

[772: 周辺住民]

「売れない」と言うよりは、割引きが無く他物件と比べて割高感があり「買えない」または「購買意欲が萎える」というのが実情では！！
イニシャルコストを抑えることができる建物なので長い目で考えると高過ぎでもないと思いますよ。
収納の造作が最低限な設計なので気に入らない方はいらっしゃると思います。専有部の玄関周りもお世辞にも素敵！とは言い難く、デザインや空間使いは貧弱だと思います。
しかし恐らく、ここに決めた方は構造や付帯設備、ガスコージェネ、無料駐車場、商業施設が目前といったトータルな部分で他には無い魅力みたいなところを気に入ったから購入したのだと思います。
デベとしては（今のところ）体力がある企業なので、そこの所は安心感がありますし。あとは好きか嫌いか、価値観が合う合わない、買えるか買えないか、さらに踏み込めば、決断できるかできないかになってくると思います。

[773: 匿名さん]

何かね〜団地感が否めないんだよなぁココ

[774: ご近所さん]

イーアスの駐車場車路からここまる見えなんだけど、排ガスだとか騒音とか住民は気になんないのかな？夜中11時頃までやってるし。眺望がイーアスの駐車場じゃどうなんでしょう？

[775: 入居済み住民さん]

>No.773さん
団地感は感じたことはありません。

>No.774さん
我家はイーアスの駐車場車路に面していますが，丸見えだと感じたことはありません。
車の騒音，排気ガスも全く気になりません。
イーアスまで徒歩1分は，かなりの魅力です。

アフターとなる西松建設の対応は良いほうだと思います。

[776: 東棟 パークウィングの住人]

分譲中は南棟と西棟ですが南棟の場合、気になる人はとことんイーアス駐車場や車路が気になるのでしょうね。西棟は気にならないと思います。
我が家の場合、居間のソファで寛いでいる分には視界にイーアス自体が全く入りません。立った状態だとBタウンの駐車場車路全体や屋上駐車場が視界右側に見渡せます。

住み心地は775さんと同様です。

[777: 匿名さん]

ここはまだ新築あつかいですか？
減税とか受けれるんですか？

[778: 購入検討中さん]

残念ながら入居から１年以上経過したので「新築」ではなく「未入居」となります。
住宅ローン減税は昨年より条件は良くなり「対象」となります。

[779: 匿名さん]

↑入居じゃなくて竣工から１年以上経過した物件のことだと思いますが？

[780: 777]

解答ありがとうございます
不動産取得税や、固定資産税についてはとうなりますか？

[781: 入居済み住民さん]

2/14、15はダイワハウスで住宅フェアを行うそうです。チラシがポストに入ってました。

支店とVガーデンでイーアス札幌のテナントと連動した催しを行い、2/14にVガーデンで手作りチョコレート教室を開催するそうです。
参加人数に限りがあるようです。チョコレートを作るついでにVガーデンの見学にいらしてみてはいかがでしょうか？ちなみにチョコ作りの材料はイーアスAtown1Fのピエトロの物を使用するそうです。

[782: 匿名さん]

楽しみなイベントですね、参加してみよう、
企画の中で、当然、モデルも見せてくれるのでしょうね？

[783: 匿名はん]

在庫一掃セールもやるのかな？

[784: 匿名さん]

もう始まるよ、
大和ハウス工業は分譲マンションの完成在庫の価格を２、３割下げる方針を明らかにした。
↓
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0720090129cdaj.html

[785: 物件比較中さん]

在庫一掃セールが始まりましたね！最上階が売れ残ってますが３割引でいくらに成りますかね？？

[786: 匿名さん]

もっと上の階買えたなー。
もう判子押しちゃったからだめか。

[787: 物件比較中さん]

いきなり３割引を公言するとは・・すごいね。いずれにしても早く完売して欲しいものです。これで１Fも売れるかな？？

[788: 匿名さん]

2〜3割引でも照明とカーテン付けてくれるのかな？

[789: 匿名さん]

モデル行って頑張ってくるぞ、３割＋照明とカーテン。
担当者待ってろよ。

[790: 匿名さん]

>>789
オプション（電化製品とか家具とか）
いくらくらい付けてくれるのか聞いてみてきて〜！！
そしたらうちも頑張ってみる。