Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ Part2

[294戸]

1,000件を超えましたのでパート2を立ち上げました。

【大和ハウス工業　公式HP】
>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/top1.html

【前掲示板　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45478/

【住民掲示板　Ｄ’グラフォート東札幌V-Ｇａｒｄｅｎ】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

【札幌市　白石区HP】
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/

[621: 匿名さん]

ＶＧはイイアス近くて良いですよね。
旬感市場の魚屋さん今日も行きました。
ここでしか買えないもの有りますね。

[622: 匿名さん]

中古は「在庫」じゃないでしょ。
もう少し頭を使おうよ。

[623: ご近所さん]

イイアスも最近は勢いがありません。いくら何でも速すぎません？テナント入れ替え早いかも。ＶＧも空き部屋いっぱい抱えて不良債権状態？永遠に完売は無理でしょう。派遣切りで困ってる人たちに開放したら喜ばれるとと思います。でも駅まで遠いか。

[624: 匿名さん]

ＶＧも空き部屋いっぱい＞　は地権者の持ち分では、地権者分はづーと空き家でしょうか？

[625: 匿名さん]

分譲賃貸に出してるんじゃないの？

[626: 匿名さん]

賃料：14.00万円月額だから借り手が居ないんです。
探してください。

[627: ご近所さん]

近くの札幌東アクティオの最上階で13.2千円で埋まってる。間取りにもよるが、よっほど人気のない所なんです。

[628: 地元不動産業者さん]

>623.627

どう考えても悪意の書き込みだよね（笑）

あんまり暇だからって他社の悪口を書いているとさされるよ＾＾

ここは現在賃貸は全然出ていないし、前に出たときもグループ会社の仲介ですぐに決まっちゃったからね。

うちも出たら借りたいと言うお客さんがそのグループ会社の人にも話して待っているんだけど、なかなか出てこない。

地権者云々って話があるけど、本当はそういう住戸は無いみたいだよ。すべて個人売りらしい。

[629: ご近所さん]

>>623
まだ駅まで遠いとか言ってる人がいるんですね。
この距離で〜？

そんなに歩くの苦手なんですか？メタボ？
もう駅の構内にでも住んじゃえば？ｗ

[630: 匿名]

イーアスがオープンしたのに中々完売しないな。
建物が安っぽいからじゃないのか？
ここ買うなら大京の札幌通りのほうが高級感あっていいと思うな。

[631: 匿名さん]

イーアスがしょぼいよね。
もうすでにぜんぜんひとはいってない

[632: 物件比較中さん]

住宅情報ナビでは相変わらず残り３８戸で変わりなし。売れてるのかな？築1年をすぎてるけど心配^^;

[633: 匿名さん]

イーアスは日常使いには
大変便利です。

[634: 匿名さん]

住宅情報ナビはずっと38戸のままだけど、
十数戸くらいは現在交渉中のはずです。
わたしもこの間見に行きましたけど、
週末は見学者がけっこういますよ。

[635: 社宅住まいさん]

見に行って良かった点を教えてください。

[636: 匿名さん]

630さん
確かに見た目は他社マンションのほうがお洒落だと思います。
しかし基本スペックはダイワの方がちょこっとだけいいように思います。

[637: 住民]

294戸中、256戸は販売済みというのはこのご時世、大したものだと感じてます。
中規模マンションに換算すると4棟分です。
来年の前半には完売するのでは？
ガスコージェネ装備の物件は景気回復・需要が戻るまでの間、数年先まで企画されないと想定すると希少ですし。
目の前にSCがあるのもなかなかないと思います。

[638: 匿名さん]

外観もオシャレでファクトリー、アリオが徒歩圏内のライオンズ札幌通りのほうが断然良いマンションだと思います。

[639: ご近所さん]

>>638
じゃあ、そっち買えばいいじゃんｗ
何でわざわざここに書くの？ｗ

[640: 匿名さん]

＞６３０

今時あそこのほうがいいって言っている時点で。。。。。

[641: 入居済み住民さん]

HP更新され、残り47戸となっています。パークウイングはほぼ完売、スカイウイングは4LDKが多く残っているようです。入居者から見てもスカイウイングの1階は塀が低く、木が生い茂っているときはいいのですが、今時期になると外からリビングが見えそうなのはどうにかならないのでしょうか？半透明の塀を増設するとか。来年は住宅ローン減税も拡大し延長されそうですし、ダイワの営業さんには頑張ってもらいたいものです。

[642: 匿名]

そんなの管理組合の総会で上げてみればいいじゃん。
そもそも、そんな状態になるの確認しないで買うほうもどうなの？
一階買うなら普通確認するけどなー。

[643: 匿名さん]

マンモス団地は色々と大変ですね。
ライオンズ関係のスレッドではありえない話です。

[644: 匿名さん]

>643
だから、大京＊＊はこのスレに来なくてよろし。

[645: マンモスぞうさん]

いろいろと大変なのは643さん、あなたの会社なのでは？

[646: 匿名]

いずれオリックスに見切りつけられるから、そのうち静かになるだろうさ。

[647: 購入検討中さん]

No.641 by 入居済み住民さん、残り３８戸から４７戸に増えてる？やっぱりキャンセルされたのでしょうか^^;

[648: 匿名さん]

地権者持分の売出しでしょう。

[649: 入居済み住民さん]

↑のようですね。

[650: 購入検討中さん]

そうそう、そうですねーわかりました。
それか、もっと役に立つ話題ないんですかー？

[651: 匿名さん]

年明けにライオンズクロスタウンがモデルルームをオープンするようです。
比較検討してみてはいかがでしょうか？

[652: 匿名さん]

立地、環境、そもそも価格が違いすぎて比較対象になりえないと思います。

[653: 匿名さん]

購入層と目的が違うものね。
サンマとステーキどっちが美味しいか？と言われている見たいです。

[654: 匿名さん]

サンマ好きにはステーキの良さはわからないということですね。
確かにサンマ好きの庶民派はマンモス団地がお似合いですね。

[655: 匿名さん]

サンマ好き→ＶＧ 対 レアーステーキ好き→クロスタウン。

[656: 匿名さん]

大京さんのしつような攻撃にあってますね（笑）
あそことVGで客の取り合いになるんですかね？

なんで大京さんがそこまで粘着なのか
理解できないのですが。。。

[657: サラリーマンさん]

大京さんは色んなところで自社自慢するのが趣味なので仕方ないです。
別にこのスレがどうこうじゃなくて自社に無い魅力を持った物件に嫉妬してるだけですよ♪
⇒ですよね？大京社員さん！（うまい切替しを期待してますよ♪）

[658: 物件比較中さん]

竣工1年経過物件と未完成物件を比較すること自体、無理があるんじゃないの^^;共通点があるとしたらどっちも地下鉄駅から遠いことかな(-_-;)

[659: 匿名さん]

毎日食べるならさんまだね。ま、腐ったステーキより活きの良いさんまでしょ。

[660: 住民]

659さんに座布団10枚!! (=^▽^=)

[661: 匿名さん]

あざーすっ

[662: 匿名さん]

「ありがとうございます」の意。

若手芸人が先輩芸人、プロデューサーなどスタッフに対して最敬礼をしながら発する。

[663: 匿名さん]

Vの左側売れ残りまくってるね。
来年がっつり値下げするかなぁ？
居間の隣が和室の4LDKって人気無いの？
他のマンションのサイト見ても似たような間取りの所が残ってるし。
ただ価格の問題？

[664: 匿名]

マンモス集合住宅にだけは住みたくないです。
人が多い分トラブルも多そうで。

[665: 匿名さん]

>>664
じゃあ田舎の一軒家に住めば

[666: 匿名]

我が家は中央区にマンションを購入しましたので。

[667: 匿名さん]

私もマンモス団地が嫌で他に決めました。
大京さんのライオンズ札幌通りです。

[668: 物件比較中さん]

↑この人じゃない？最近うざいの。

[669: 匿名]

このマンションとライオンズなら比べるとライオンズに失礼だよ。
値段立地全然違いますよ。

[670: 匿名さん]

大○のせいでどのスレも変な流れだねw
比べる意味がわかんないし。
ここと大○じゃ購入層が全然違うと思うんだけど。

[671: もと中央区在住者]

立地、白石区にもいろいろあるように中央区にもいろいろある。個人的にクロスタウンはありでも、札幌通りはなしかな。
バスターミナル横、竹中工務店所有地のような場所なら中央区にもう一度、住みたいかも。

[672: 匿名さん]

ここは庶民派マンモス団地。ライオンズと比べるのは大京さんに大変失礼です。

[673: 周辺住民さん]

↑お前の方が失礼だ！！

[674: マンモスぞうさん]

資金力があった頃の大京はそれこそマンモスマンションをいくつか造ってましたよね。
マンションといえばライオンズと大多数が思っていた古き良き時代はとっくに終わっています。
過去に倒産してオリックス傘下のいま、小・中規模マンションしか手掛けられない鬱憤を他デベの板に書き込むのはもうよしましょう!!672の大京関係者さん…

[675: 匿名さん]

大京のマンションが一番です。
他のデベはすべてお父さんです。

[676: 入居済み住民さん]

↑なんかかわいそうというか哀れだと思うのは私だけでしょうか？どこのMSも良いところとそうでないところがありますので、どれが自分に合っているかを色々な情報の中で判断していけば良いと思います。

[677: 匿名]

↑
ここは大京の板ではありません
モラルを守って 書き込みしていただきたいです
書いた方の品位を疑いたくなる内容です
うちは縁あって大京の物件に入居予定ですが
こんな方たちが 住人になるのかと思うと悲しくなります

[678: 周辺住民さん]

東札幌、菊水地区はイーアスが来て渋滞等デメリットが目立ったが、今は少し落ち着いて駐車待ちもなくなってきました。買い物はアークス、ダイエーも近く利便性が増しましたが、イーアスのマックスバリュは品揃い、価格で本家のイオンに劣るのは仕方ないのか^^;がんばってもらいたい！です。後、レジの店員（一部）の対応が悪い。好い人と悪い人の差がありすぎ(-_-;)店長さんちゃんと教育してください！VGとは直接関係ないけど同じダイワなんで(^^;)

[679: 匿名さん]

悪い対応にあったことがないですが、どの様な点でしょうか？
また、店長はダイワの社員ですか？

[680: 匿名さん]

マックスバリュの店長が大和ハウス工業の社員な訳がないでしょう。
マックスバリュは大和ハウス工業が建設、運営しているイーアス札幌のテナントなだけですよ！
マックスバリュへの要望はマンコミュに書き込まず直接、店に申告しましょう！

[681: ご近所さん]

>>677さん

最近のマンコミュの荒れ様を見ても分かるように、購入者はほぼ書きこんでいないのが現状。荒らし（デベを装う、桃太郎系）が蔓延しております。

[682: マンコミュファンさん]

売れていないんですね〜。まあ、こんだけ金融機関の貸し渋りがあれば当然か。
何かでみましたが、まだ４０戸以上が売れ残っているとか。たまに近くを通りますが、１階部分（？）は未入居が多いような気がします。
　立地条件、イーアスまでの近さを考えるともっと売れてもいいような気がします。
　営業マンの努力に期待します。
　東札幌地区も飽和状態なのかな。
　イーアスも最近はあまり人が入っていませんねえ。個人的にはスタバ、マック、日曜雑貨店、レンタル屋さん、電気店等のテナントが入ればもっと繁盛するのかなと思いました。

[683: 匿名さん]

近辺住民でなければ２回目は行かないでしょう

行ったことのある人ならそう思います

[684: 住民]

イーアス札幌の初めての正月は、平日より少し混み合っている感じです。
普段使いのSCとして混んで無い方がゆっくり買い物できるのでありがたい。
683さんのおっしゃるとおり、遠方から何回もリピートする方は少ないでしょう。コンセプトが地域密着なので仕方ない部分だと思います。

[685: サラリーマンさん]

イーアスに行く途中にVGの前を通りますが、灯りの付いている部屋が少ないですね？売れてないのかな？イーアスも久しぶりに今日は駐車場が満車でした。それにしても個性的なテナントが多いですね。東札幌でやってけるのか人ごとながら心配になります。特にこの時期に(^^;)ただ、AIR-Gがここにあるのは宣伝効果抜群だと思います。

[686: 匿名さん]

>685

テナントは残るものと撤退するものが出てくるのは当然ですから、１年後のテナントの移り変わりで判断したほうがいいと思います

[687: ご近所さん]

テナントは一定数をどんどん入れ替えると聞いてます。インテリア・家具を扱うお店は期間を決めて出店してもらったというようなことも聞きました。
Aタウンはテナントの誘致に手こずっているように思えます。

[688: ご近所さん]

ＧＥＯさん入って欲しいな、
百均もダイソにして。

[689: 周辺住民さん]

マックスバリュからイオンに変わってほしい。ついでにNASもコナミに。ダメ元で(?_?)

[690: 匿名さん]

マックスバリュの親会社がイオンなんだけどw
NASは変わらないでしょダイワだし。

[691: 購入検討中さん]

１ケ月ぶり位にＨＰをみたら、販売戸数が１０近く増えていた。一体どういうことなんだろう？？まさか返品でもないだろうし・・・キャンセルだってそんなにあるわけないと思うし。

[692: 匿名さん]

過去レス→No.541 by 住民Vさん付近に書いてありますよ。

[693: 匿名さん]

そろそろ１年経過で地主さんが持ちきらなくて、売却かな？
であればディスカウントでしょうか！

[694: 購入検討中さん]

ありがとうございます。見てみます。

[695: 住人]

>619さん
在庫、増えてしまいましたね(^_^;)
検討中の方などがキャンセルしてしまったと思われます。
他デベの値引きや価格改定になびいてしまったのかも。
CRも東区の隠し玉？を出してきました。残念ですがＶガーデンは完売まで相当掛かりそうです。

[717: 匿名さん]

１５〜１６〜１７〜と（消されてしまって）
私の人生暗かった〜（１４日迄リセットリセット）

[718: マンコミュファンさん]

＞７１７

寂しい人だね。あなたは。。。。。

[719: 匿名さん]

全部消されちゃう！！いったい何があったんだ？？

[720: 近所をよく知る人]

物件は悪くはないのですが、不動産バブルが弾けてしまって売れ残ってしまったんですね。築１年半近くたちますが、後はデベの出方次第でしょう。ダイワも札幌で手を広げすぎましたね。
　久し振りにスレ見ましたが荒れに荒れ放題ですね。