Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ Part2

[294戸]

1,000件を超えましたのでパート2を立ち上げました。

【大和ハウス工業　公式HP】
>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/top1.html

【前掲示板　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45478/

【住民掲示板　Ｄ’グラフォート東札幌V-Ｇａｒｄｅｎ】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

【札幌市　白石区HP】
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/

[301: 物件比較中さん]

ＨＰでは３８戸になっていますね。
先週もダイワハウスのデベから購入しませんかの電話が来ました。
ここは土壌が汚染されていていたことでなかなか買い手がつかなかったと新聞に載っていましたね。
営業のしつこさも嫌だったけど住んでも大丈夫な土地なのか不安です。

[302: 周辺住民さん]

早くショッピングセンターできないですかね＾＾

[303: 匿名さん]

今日もモデルルームはたくさん見学きてるんでしょうか？
仕事で行けない…
３連休でお手頃な所なくなっちゃうかな…

[304: 住民]

>301さん

早朝からネガティブキャンペーン、ご苦労様です。（301さんってデベの方でしょうか？宮川、三菱、それともDIA！？）

過去履歴（Part1）をご覧になってくださいね！
汚染された土壌はすべて入れ換え済みです。その上で、Vガーデンもショッピングセンターも建築されています。土地の履歴がはっきりしているので安心です。

ダイワハウスへ問い合わせれば、敷地内のどの部分が汚染されていたか、程度や土入れ換えについて詳しく説明してもらえます。

[305: 住民V]

300さん

残戸数の正確な数値はダイワへ確認されたほうが早いと思いますが、まだまだ選ぶことができるくらい未契約住戸があることは間違いないです。

開発に賛同した地主様は、物件概要から単純計算すると・・・80戸の方となります。
根拠⇒　294戸（総戸数）−214戸（一般販売総戸数）＝80戸

[306: 匿名]

ここって値引き等はしてないんですか？？

[307: 匿名さん]

他スレで盛り上がってるけど、ここのコジェネ面白そうだ

[308: 匿名さん]

値引き知りたいです！誰かいません？

[309: 購入検討中さん]

-3oo ◆ でしょう　(^O^)/

[310: 物件比較中さん]

えっ！−３００ですか？

[311: 匿名さん]

値引きはほとんどありません。
照明・カーテン等でご了承ください。

[312: 入居済み住民さん]

ダイワの営業さんはけっこう堅くて、竣工前購入では値引きは一切ありませんでしたよ。

今は竣工してからけっこう経っていますが、どうなんでしょうね？？？

[313: 匿名さん]

ダイヤが−３００？ここはやっぱり売れてるから値引きはしないんだね、モデル行った時もショッピングセンターできてうちは完成みたいな事言ってたし。
ダイヤさん、−３００電話くれたらハンコおすよ!

[314: 購入検討中さん]

ダイヤじゃないですよ。
ダイヤから電話きてもどうしようもないでしょ。

[315: 匿名さん]

・・ヤと・・ワの違いですね

[316: 匿名さん]

ダイワの営業さんはけっこう堅くて．．．と書いている方がいましたね。
竣工前はそうであったと言うなら、あっていると思います。
でも、よほどの事がない限り
他ののデベさんも竣工前の値引きはないように思うのですが違いますか。

[317: 匿名さん]

ヤでOKですよ、Ｖガーデンは値引きシブいんですよね？
エテルナなら−３００ってことですよね？
自分はどっちでもいいかな派なんで紛らわしくてスイマセン鉑
怒られそうですね…

[318: 314]

失礼しました。309さんの意味を理解していませんでした。
そうですね。ダイアさんなら値引きが期待できそうですね。

[322: 匿名さん]

>316さん
竣工前値引きをしていうところが最近は多くなってきましたね。
実際にこうやってMRを見ていると、あと半年後に完成というところでも実際に値引きの提示をされました。
マンションは本当に売れない時代になったのでしょうか？？？

[323: 入居済み住民さん]

>>マンションは本当に売れない時代になったのでしょうか？？？

除雪や庭の手入れが面倒ということで戸建からマンションに移りたいという人は多いと思います。
現在のマンションは色々な付帯設備がついているため、シンプルを希望する人には手を出しづらいと思います。
原油価格の高騰という時代の中、V-Gardenは石油を全く使ってない（北電から業務用電力として一括購入している電気の中には石油火力のものもありますが）ので、これから売れていくと思います。
ちなみに我家の管理費・修繕積み立て費・電気・コージェネ費は1ヶ月おおよそ2万5千円から3万円ぐらいです（冬から夏の間ですが）。
快適な暮らしをしていますが、周囲に住んでいる人との交流がほとんどないのが唯一のマイナス点です。

[324: 匿名さん]

>>マンションは本当に売れない時代になったのでしょうか？？？

東京２３区のマンション価格の動向のスレをごらんになってください。北海道民はやっぱのんびりしてるね。

[325: 匿名さん]

北海道民はやっぱのんびりしてるね。
って、何が？具体的に教えてね！

[326: 匿名さん]

だから〜〜〜〜見なさいってばよ

[327: 匿名さん]

>326さん
ナルト ですか？(^-^)
東京、神奈川、名古屋、関西（特に大津）の掲示板は週１以上、チェックしてます！日本全体のマンション購入動向やトレンド、デベの体力・評判がなんとなく分かるので…
札幌の場合、ある程度検討したら、勢いで買う！という方が多いと思います。掲示板に書き込んで意見して、議論しては少数派。たいていリクルートの無料情報誌 買うを見て昼休みにながめ友人の口コミを考慮しつつ（TV番組マンナビを見たり）、休日にモデル見学→数回繰り返し→ローンが通ったら買う！という感じでしょうか。パンフを個別に請求して比較するよりモデルへ直行パターンなので掲示板では勢いを感じられない、のんびりしているように見えてしまうのでしょう…

[328: 住民]

東札幌ショッピングセンター（仮称）、本日の画像です。
駐車場の車道部分の工事が始まっています。
外装はまもなく完成しそうです。

[329: 匿名さん]

これからマンションを初めとする不動産不況に突入すると思いますが、果たしてこの地区の再開発は順調にいくのでしょうか？

[330: 匿子]

二極化していくと思います。
札幌の場合、国や市の再開発指定を受けた地域と都心部、都心に近い駅近物件・根強い人気の円山周辺は停滞しにくいと思います。デベや施工会社の信頼性などもあり、一概には言えませんが…
東札幌の再開発は今のところ順調に見えます！

[331: 購入検討中さん]

このマンションって外断熱だって聞いたんですけど、本当ですか。
ホームページには何も書いていないんですけど。

[332: 住民V]

331さん
残念ながら外断熱ではありません。

[333: 匿名さん]

>331
外断熱のマンションはほとんど無いと思います。

[334: 購入検討中さん]

ご教示ありがとうございました。

札幌の大和ではMSでも外断熱をやっていると聞いたもので、てっきりこちらかと思っていました。北海道で外断熱MSは有効だと思うのですが、やはりコストの面なのでしょうかね。

[335: 住民]

数日前にショッピングセンターの建物とその敷地を囲っている塀？に「マックスバリュ東札幌店　11月中旬オープン」の看板がつきました。
いよいよあと3ヶ月超になりました。もうそろそろ求人広告も出てくるのでしょう・・・求人広告でどんな店が出店するのかおおまかに予想できるので要チェックですね！

[336: 住民]

東札幌ショッピングセンター（仮称）、本日の画像です。
Vガーデン側の足場がほとんど外されました。

[337: 匿名さん]

なんだか住民版を覗いてしまうと購入意欲が無くなってしまいますね

[338: 入居済み住民さん]

住民版ってどこにあるのですか〜？
気になるな〜

[339: 匿名さん]

>>338さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

[340: 匿名さん]

どこのマンションでも似たり寄ったりですよ。

[345: 住民]

東札幌ショッピングセンターの名称が決まったようです。
「iias SAPPORO」と南郷通側の建物壁面についています。（恐らく文字自体が発光するのでしょう）
読み方は、そのまま読むと「イイアス　サッポロ」のようですが、実際どう読むのかは不明。
イイアスなら、前向きな言葉をイメージさせる名前で好印象です。

[346: 入居済み住民さん]

8/28にショッピングセンターについて最終と思しき説明会実施のチラシがポストに入っていました。

日時：9/8（月）　18：30〜
場所：コンベンションセンター　102会議室
内容：ショッピングセンターの地域貢献計画の概要

具体的なテナント名が発表されるのか・・・楽しみですね。

関連情報としては、8/29の新聞にスポーツクラブNAS東札幌の入会受付開始（資料送付？）の折込みチラシにが入っていました。それによると、9/30まで早期割引チケットプレゼントを行うそうです。

[347: ご近所さん]

ダイワハウス工業のHPでショッピングセンターのHPを発見しました。といっても東札幌ショッピングセンターの姉妹？店、イーアスつくばについてです。

イーアスつくば
>>http://tsukuba.iias.jp/

イーアスさっぽろ
>>http://sapporo.iias.jp/
まだ準備中のようでブランクページです。

ということで、（仮称）東札幌ショッピングセンターの名前はイーアスさっぽろ（iias sapporo）と言うようです。札幌もオープンまでいよいよあと2ヶ月、つくばの店の説明を見ていると期待が膨らみます！！

イーアスのネーミング（イーアスつくばのプレスリリースより抜粋）
＜iias（イーアス）“良い明日”＞
i：intelligence（知性）、i：identity（独自的）、a：amenity（快適性）、s：symbiosis（共存）

[348: 賃貸住まいさん]

残りの部屋も少なくなってきましたね。
ここなら明るいので、
割り切って一階でもいいかななんて思いました。
クルマの騒音とか気になるかもしれないけど人間は慣れる生き物です（笑）

[349: 住民]

クォータリーガーデンのもみの木についていた青色LEDライト、やっと外していただけたようです。雪の季節以外は普通のライティングの方が品があっていいですね♪