Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ Part2

[294戸]

1,000件を超えましたのでパート2を立ち上げました。

【大和ハウス工業　公式HP】
>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/top1.html

【前掲示板　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45478/

【住民掲示板　Ｄ’グラフォート東札幌V-Ｇａｒｄｅｎ】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

【札幌市　白石区HP】
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/

[27: 契約済みさん]

２６さんに同感です。
たぶん写真は、高層階からのものでしょうが、周りに高い建物がないということも言いたかったんだと思います。
宮川はHP見ると魅力的ではありますが、ここで言う話ではないですね。

[28: 住民さん]

2007/10/26に更新された物件概要をみると、販売戸数が30戸（一般分譲第5期（最終期） ）から19戸になっています。
順調に契約が進んでいるようです。この感じでいくと年内に完売しそうですね。

[29: 申込予定さん]

大規模マンションということでいろいろな集まりがあったりするのでしょうか？
懇親会、お花見、クリスマス会、夏祭りなど。
知っている方いらっしゃいませんか？

[30: 匿名さん]

25さん、
まあまあ見晴らしよいからいいんじゃないでしょうか。
さすがに満足はしてないでしょう。

[31: 入居済みさん]

２９さん。

まだ理事会が発足していないですから、発足してからの話じゃないですか？
少なくとも、西棟の入居が始まってからの話だと思いますけど。

[32: 入居予定さん]

うるさいなぁ(笑)
まだ文句つけたい人いるんですね。
買う気ないならわざわざ出てこなきゃいいのにね。

[33: 住民さん]

市民会館の建替えを大和ハウスグループの大和リース株式会社が受注していたのですね。
久しぶりに市民会館の横を通ったので、気がつきませんでした。

[34: 住民さん]

ついに（仮称）東札幌ショッピングセンターに出店するスーパーが決定しました。
なんと・・・・「マックスバリュ北海道」です。

私としてはとっても残念です。アリオが良かったなぁ。
勝手な妄想ですが、地下鉄 菊水駅の上にあるマックスバリュが閉鎖になり、東札幌ショッピングセンターへ移転。空いたその土地を大和ハウス工業（もしくはグループ会社）が取得し駅直結マンションを建設というのが裏のシナリオだったりするのでしょうか。

[35: 入居済みさん]

３４さん＞
ありえますねー。

地下鉄白石駅近くの病院跡地も大和ハウス工業のマンションが建築予定ですものね。

[36: 匿名さん]

残念ですね。。。

[37: 入居予定さん]

結局、大和の営業が最初から話していたとおりの結果ですね。
菊水のマックスバリューとの関係、東札幌のダイエーとの関係で、それらが今後どう影響するのかはわかりませんが、今後住人となる私としては一安心しているところです。

[38: 近所をよく知る人]

マックスバリューですか。
残念ですね。

[39: 契約済みさん]

良かったです。

[40: 匿名さん]

マックスバリュもイオン系ですし、スーパーとしてはそう悪くもないですよね。

問題は他のテナントがどうなるか…ですね。

魅力あるテナントが揃わないと客足が…とつい考えてしまいます。

あれだけの敷地ですし、いいＳＣになって欲しいですよね。

[41: 近所をよく知る人]

菊水に少し前まで住んでましたけど、マックスバリューは品ぞろえはまあいいのですが、品質に問題がありましたよ。
無いよりはもちろんましですけどね。

[42: 周辺住民さん]

これだけの規模の商業施設のコアがマックスバリュとは信じられないですね。
イオンショッピングセンター→休日家族で半日滞在型
マックスバリュ→日々の買い物

こういう位置づけだと思うので、マックスバリュメインだと
衣料系のテナントが出店してくれるでしょうかね。
徒歩圏に西松屋があるから、対抗でしまむらとか赤ちゃん本舗ぐらい？
ベビザラスを併設しないトイザらスもありかも。
ファクトリー店が近いけど、アリオにベビザラス作ったし、
厚別は遠いから東札幌でも十分集客できるでしょう。

いずれにしてもおしゃれタウン構想からは程遠いです。

[43: ご近所さん]

>42
ごたくばっかり並べるのなら自分で店見つけて出店すればいかがですか？
さも理論ばっかりで空想めいた話をする輩が多くて困ります。
けちばっかりつけずにプラス思考で考えましょう

[44: 入居済み住民さん]

とりあえず気になるので説明会行ってこようと思います。

[45: 近所をよく知る人]

「自分で店見つけて出店すれば」って言う方がよっぽど適当な「空想めいた話」じゃないですかね。いい加減なことは言わないで。

[46: 入居済み住民さん]

何でもいいですよぉ。
目の前にスーパーが出来るってだけで、とても便利なことじゃないですか。
ダイエーだってアークスだって近いし、この辺は便利ですよ。
引っ越してきて実感してます。

[47: 匿名さん]

ドンキホーテも出店するらしいです。
もちろん24時間営業

[48: 匿名さん]

24時間は、ちょっと賑やかすぎやしやせんか？

[49: 入居前さん]

ところであとどのくらい売れ残っているのか（HPの5期19戸は知っています）ご存じの方いませんか？

[50: 地元不動産業者さん]

まだ引き渡していない棟もあるんだから５０戸ぐらいはあるんじゃないですか？
３００戸のマンションで２５０戸って言ったらこの辺りでは一人勝ちらしいですよ。
○○アさんや○急さんや○川さんなどは大変みたいですね。
ちなみに完成、引渡し後、半年以内なら優秀ですよ。

[51: 地元不動産業者さん]

５０です。追加です。
↑
引渡し後、半年完売なら

[52: 購入検討中さん]

５０さんへ　
「○○アさんや○急さんや○川さんなどは大変みたいですね。」との意見ですが、○急に電話で聞いたところ、９２戸中残り１７戸とのことでした。入居開始が２００８年３月末とのことでした。どのように思いますか？未だにＶガーデンか○急かに悩んでいる者です。

[53: 匿名さん]

真剣に考えている人もいるらしいので、一つ言っておきますけど、
ドンキホーテはデマですｗ

[54: 入居済み住民さん]

横気味ですが…５２さん。
どちらももたもたしていると希望の間取りはなくなってしまいやしませんか？

[55: ５２]

５４さんへ
　そうですね。今週の土・日までには結論を出して契約したいと思います。（気持ちはブランズに傾きかけていますが・・・）

[56: ５０です。]

５２、５５さんへ。
売主の方は本当の販売戸数をいうことはまずありえません。
１７戸とのことでしたら３０から４０戸はあるかもしれませんね。
○急さんに限らず、○和さんももう少し考えると７０〜９０戸はあるかもしれませんね（笑）
私どものほうに売れていないと噂が流れてくる場合はよっぽど末期だと思います（例えば５０戸のマンションで５戸とかしか売れていないとか。）
そう考えるとまだそこまでの話はこの２つに関しては出ていないのでそこそこでしょうか？
お二つとも大手さんですから体力はあると思います。

[57: 入居済み住民さん]

今日、のりゆきのトークで北海道に、インテリジェンストイレが紹介されていましたねー。

アレ見てモデルルーム来たりする人もいるのかもですね。

ちなみに、１０月なかごろで、１００戸ほどは入居しています。（管理人さん情報）その後もだいたい１日１台くらいは引っ越しトラックを見てますね。

夕方ついている明かりから察するに、パークウイングのほうはけっこう残り少ない？と感じますが…あ、低層階はわりとあるかも？？？

[58: 周辺住民さん]

久しぶりにこのスレ見ました。マックスバリューってホントですか？
かなりショック！ダイエー、アークスの質と変わらないじゃですか。
テナントも期待薄ですね。

[59: 匿名さん]

ダイエー、アークスの質と変わんない？？
マックスバリューに行ったことあるの?菊水のに行ってみてよ。

[60: 入居済み住民さん]

>>58
何をそんなに期待してたの？

[61: 契約済みさん]

西棟に入居する皆さんで、どなたか入居者説明会の連絡来た方いますかー？１２月末に入居予定と聞いてたのですが、予定通りに進んでるんでしょうかね？？

[62: マンコミュファンさん]

>>60
同意です。
皆さん、期待しすぎですよね。
駅前のダイエーですらなんとかやってるって感じでしょ？
少し前まではコンベンションセンターくらいしかなかったあの地域に、桑園並みのジャスコが入ると、本当に思ってましたか？
それにしても、全国的にイオン化傾向、
これなんとかならんのかなぁ・・

[63: 匿名さん]

たしかにね。
学会なんかが開催されたとき、コンベンションセンターの場所が不便だって、すごく不評なんだよね。
ということは、不便な場所だってことだよね。
あまり期待しすぎたのかもね。

[64: 入居済み住民さん]

>>63
ど〜しても、この辺は「良くない」「良くならない」って言いたいんだね(笑)

大通から３駅の東札幌が何が不便なの？コンベンションセンターだって駅から歩いてすぐじゃん。
ダイエーやアークスが遠いとか言う人がいるけど、「君ら、もっと歩けよ」って思う。
高齢者じゃないんだろ？

[65: 匿名さん]

ちょっと下品だね。

[66: 匿名さん]

食料品買って両手にビニール袋に
大根・牛乳・柿・リンゴ味噌・米、
ぶら下げて歩くの女の細腕には
たいへんです、
歩けません・・・・・

[67: 入居済み住民さん]

なるほど、女性にはきついのかな。
今現在不便？だと感じてる人は、あと1年がんばりましょ。
1年なんてあっという間ですよ。

[68: マンコミュファンさん]

>>64
アンチダイワでもなんでもないけどね、
大通りから３駅っても、同じ３駅の円山公園とはえらい違いだと思うよ。
まあ土地も高いし、変にプライド高いやつらの多く住む円山と比較してもしょうがないんだが・・・
夏はともかく、
冬にコンベンションセンターの前でタクシーを待っていたことがあるが、なんかふきっさらしの田舎の駅みたいでさ、
「なんでこんな中途半端な場所で会議やるかなぁ〜？」
と本気で思っちゃったよ。

[69: 住民さん]

当初、東札幌再開発計画の素案は札幌ドーム建設を中心とした活気ある街づくりだったようです。
しかし、東豊線の乗客数UPとより広大な敷地への建設に方針転換され、福住の少し先に札幌ドームが造られ、コンベンションセンターは東札幌に収まったようです。
コンベンションセンターは、現札幌ドームの敷地かモエレ沼公園周辺に建設予定だったと当時、聞いたことがあります。どちらも札幌駅、大通駅からは距離があるので、東札幌でよかったのでは？

[70: 入居済み住民さん]

まあ、だからこそ、大規模マンションとセット案だった大和さんがコンペ当選したのかもしれないですね。

商業施設ができれば、コンベンションセンターのふきっさらし感も少し緩和されるのじゃないですか？

現に、マンションができ、住人が入り、夜明かりが増えたぶん、この辺の景色もずいぶん変わったと思いますよ。
１５年以上前に比べて、だと、ほんとかなりの変貌だと思うな。
そのころは、ダイエー通り過ぎると円形歩道橋まで歩くの、怖かったもの。それに比べたら…

[71: 入居済み住民さん]

>>68
何だ、見た目の問題か。

[72: 匿名さん]

そんな問題か？

[73: マンコミュファンさん]

よく中央区とか、円山の物件と比べる人いるけど、
札幌圏で、大規模マンションて他にある？
中古は調べたことがないけど、新築マンションでは見当たらない。
オンリーワンなのだから、比べようもない。

今時、まだ引渡しが済みきってないのに、夜７時くらいに通ると入居済みの家庭の明かりで埋まっている物件って他にないですよ。
暗い窓のとこと言えば、早めに完売してしまった２ＬＤＫ〜３ＬＤＫの、シングルorＤＩＮＫＳ向けの狭い物件だし。

そもそも、円山〜山鼻〜狸小路方面って、昔、放火のメッカだったんですよね？
変な外人とか、夕方出勤する香水臭い女性とかが住んでて、庶民向けじゃない地域の気がします。
気のせい？

東札幌が嫌なのなら、マンションの立地として、札幌ならどこが最適なの？

[74: サラリーマンさん]

まあまあ、そんなにとんがらないで冷静に意見を交わしましょう。７３さんの「札幌ならどこが最適なの？」という問いかけですが、実際にマンションを購入した人にとっては、そのマンションがベターな場所なのではないかと思います。
　円山が良いと言う人がいれば、かたや新札幌が良い、麻生が良い、山鼻が良い、あるいは福住が良いなど・・・、家族構成、通勤環境等によって、戸建てを含めて千差万別かと思います。このスレで特に思ったのですが、スレの数が多いほど疑心暗鬼の物件が多いと思います。逆説的にはスレが少ない物件は「かなり良い物件」もしくは「あまり良くない物件」のどちらかなのかなと思います。僭越ながら・・・

[75: 入居済み住民さん]

そりゃ大規模なれば大規模であるがゆえ、購入検討する人の数も半端ないし、スレもあがるのではないでしょうか？

７０〜８０戸のマンションと２９４戸で、単純にレス数比較されても…ねえ。

むしろ、分譲戸数が少ないのに異常にスレがあがってる物件のほうが怖くないですか？？？と素朴な疑問。

そして、レスしている人間にはかなりの数わたしのような入居済み組がいると思いますが…その数ももちろん他スレに比べたら格段に多いですからねえ…

[76: 匿名さん]

札幌市内で、ショピングセンターを含めて、これほどの大規模マンション（首都圏では中規模〜大規模）の建設はあまり例がないのでスレの数が多いのかなと思います。特に付帯施設の将来的な維持管理費用に（？）と思う人もいるかなと思います。
　７５さんのおっしゃる通り、小規模マンションでスレの対象にもならないような物件は要注意かなと思います。私なら多分購入しないと思います。