Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ Part2

[294戸]

1,000件を超えましたのでパート2を立ち上げました。

【大和ハウス工業　公式HP】
>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/top1.html

【前掲示板　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45478/

【住民掲示板　Ｄ’グラフォート東札幌V-Ｇａｒｄｅｎ】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

【札幌市　白石区HP】
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/

[201: マンション住民さん]

さすが、高層階は暖かいのですね！うらやましいです。うちは低層階、中住戸、３人暮らし、で１２月は１８０００円台でした。

うちは夫が夜更かしなので電気代は少々かさんでいますが、それでも安い！と思いますよ。
特別節約してませんし、お風呂はほぼ毎日お湯を張っていますし、食器洗うときもガンガンお湯使い、週に２〜３回は浴室乾燥機を２、３時間は使っているでしょうか。

ツリー、クリスマス前くらいからありました。
自転車置き場側からよく出入りするので、よく目にしていましたよ。
クォータリーガーデン、夏は夕涼みするのもよさそうですよねー。

[202: マンション住民さん]

我家は４LDKの低層階ですが、12月の住棟セントラル基本料・使用料＋電気基本料・使用料の合計は1万円を下回っています。

[203: マンション住民さん]

４ＬＤＫの低層階で一万円を下回るって凄いですね！
我が家は東棟の３ＬＤＫの中階層で１万４千円弱です。
なにか節約方法等がございましたら教えていただけますか？
宜しくお願いします。

[204: マンション住民さん]

Ｎｏ．２０２です。

室温は16℃で我慢しています。
つまり暖房パネルは最小のままです。
夜は早く寝る。
無駄な電気を使わない。
我家は昔からシャワーが主流なので、浴槽にお湯を貯めません。
キッチンや洗面所も水のみ。
食洗器も使っていません。
トイレの水を流すスイッチも、普段は電源を切っています。
日中や休日は不在にすることが多いから、当然かも。

[205: 匿名さん]

すごいな〜あ
尊敬します・・２０２さん
まねは出来ません　　(~-~;;)))

[206: マンション住民さん]

２０２さん

すごいですね！
うちは子供が小さいし、アレルギーでアトピーで風邪ひくと喘息がこわーいので、お風呂のことや室温など真似できないところもありますが、せめてこまめに電気は消すように心がけようっと。

[207: 契約済みさん]

HP更新されていました。
販売戸数 42戸になっていました。
総戸数 294戸に対してだから、まあまあ順調といったところでしょうか。

[208: 匿名さん]

総戸数２９４戸のうち約９０戸は東札幌市区再開発に当って、止む無く移転を余儀なくされた地権者用の代替住居のため用意された戸数なのですが、未だ決着（等価交換）をみていないそうです。やっぱり戸建てが良いという旧地権者もいるようで、ダイワも苦戦しているようです。
　以上の点を踏まえ、ここの完売率はアバウトで８０％程度であればかなり成功した部類でしょう。でも、やはり今後ダイワが残り４０戸を売却していくのは結構つらいと思いますが。
　ダイワは今後値引きをするのでしょうか？何か有益な情報をお持ちの方はいっらっしゃますか？
　素人ながら、コ・ジェネレーターシステム、駐車場、アリーナ、ゲストルームその他の共用施設の維持補修のためには、いかに大規模マンション（関東方面では中規模ですが）といえども過去２５年のマンションライフの経験上、管理費を含めて毎月５万円程度かかるような感じがします。
　エスポアシティのスレでは維持費に関していろいろありますが、どなたかご教示願います。よろしくお願いいたします。

[209: マンション住民さん]

>No.208 by 匿名さん　

契約前でも、モデルルームで長期修繕計画の詳細（の概要）を見せてもらえますよ？
概要でもたくさんの細かい数字が並ぶので、ネットにアップできないだけで。
修繕積立金は、早い段階から少しずつ値上げして、４０年後には２万越えです。
５年後１億弱の修繕、１０年後２億弱の修繕と続き、４０年後まで決まっています。

２５年前からマンションにお住みでしたら、
確かに昔は修繕積立金なんてなくて、修繕計画のないマンションに住んでいて、そのたびに徴収・・・とかいう話でしたら、５万とかいう金額も想像に難くないですけど、今どきそんな無計画なことないですよ？

毎月５万で、１／３空室になって２００戸と考えても、１億２０００万の修繕工事を『毎年』しなくちゃ使い切れない（笑）
確かに２５年前のマンションでしたら１０００万円切っていたくらいで新築マンション買えたでしょうね。今の値段にするとおかしいかもしれませんね。
物価が上がればそういう話になるかもしれませんね。
１億２０００万の修繕工事を『毎年』なんて時代だったら、新築マンションは、最低８千万くらいの価格になってるでしょうね。先のことは確かにわかりませんね。

気になっている部分（外壁の補修工事の予定工事の間隔とその予算とか）が気になるのでしたら、具体的に質問していただけません？

あと、地権者がどうのっていう話聞きますけど、やっぱり情報源は某ダイヤ建設のモデルルームですか？
菊水公園の攻撃受けてる物件もそうですけど、他の物件の足を引っ張る営業しかできないから売れないのだと、いつになったら気がつくのでしょうか？
じゃなかったら、どこからお聞きになった話ですか？

[210: 匿名さん]

２０９さんの書かれていることは意味が良くわかりません。どなたか、有益な情報（マンションに詳しい方の）情報を頂けないでしょうか。

[211: サラリーマンさん]

>210

あなたのほうがしゃべる価値なし。
もうやめなさい○○ヤ建設さん

[212: 匿名さん]

もういいです（怒り）。真面目な質問をしてみたのですが、誹謗、中傷の意見ばかり。私はただ、マンション購入を真剣に検討しており、色々研究をしているだけのサラリーマンに過ぎません。
　明日は知人のマンション管理士に相談しようと思いますが、このマンションの住民の質がある程度わかってきましたので、購入検討対象物件からははずします！
　２０９さんの意見は所詮ど素人の意見だし、２１１さんは私が鼻からダイヤ関係の人間と思っているようですね。良いマンションに住みたく、毎週のようにＭＲに足を運んでおりますが、ここの物件は二度と購入する気は起きません。
　ダイワの営業マンとは時々話しをしますが、２〜３日中に正式に断りの連絡を入れます！

[213: マンコミュファンさん]

>212さん

ここのスレ以外でも、最近大手デベの物件スレに対して貶めとも取られかねないコメントが続いており、みんな疑心暗鬼になってます。

その状態で「所詮ど素人」とか「このマンションの住民の質がある程度わかってきました」とか書いたら、なおさら「ああ、やはりそうだったんだ」と思われてしまいます。

ってもう見てないでしょうか、このスレ。

[214: 匿名さん]

Ｖ−Ｇａｒｄｅｎは人気有ったからもう、完売でしょうか？
検討しています、ここの魅力は何でしょうか？

[215: 住まいに詳しい人]

>208、212

普通のサラリーマンがこんなコメントしないでしょ。
自己満足をしただけの「やってやった＾＾」って満足しているんでしょうね。
ここに書き込んでいる人が購入者だと勝手に決めて質が悪いだの、マンション管理士に相談すればきちんとしたマンションを選べると思っているところだの、ちょっとずれていませんか？
マンション管理士は管理組合の立場でマンション管理に対する問題を解決するスペシャリストで総合的にどこのマンションがいいだの悪いだのってわかるような資格ではないですし、マンションを選ぶ際には関係ないんですよ。
もう少し勉強してから意見を言ってくださいね。
等価交換でもめているってそんな話は全然無いのに根も葉もない噂を流すのは、企業側から訴えられても仕方ないことですよ。
他のマンション攻撃したって自分のマンションが売れるわけではないのでやめられてはいかがでしょうか？
札幌のマンションはどこも売れていませんよ。

[216: 物件比較中さん]

３月の転勤がなければ、白石区にマンション購入を考えています。
ここは８０戸は一般販売がありませんが、どういう方が入居されるのでしょうか。
管理組合を作る際に、その方々はどういうことになるのでしょうか。
他の例がないので、情報があればお願いします。
地下鉄の駅にも比較的近く、日当たりもよさそうで、ショッピングセンターも
今年後半かな完成するという話もあり、通勤、生活に便利そうなどで候補の１つ
にしています。

[217: マンコミュファンさん]

２１５はどうして、
>>等価交換でもめているってそんな話は全然無いのに根も葉もない噂を流すのは、企業側から訴えられても仕方ないことですよ。
と断言できるのだろう。一般住民ならそこまで確固たる根拠はもってないだろうし、ここまでむきになるのは関係者としか思えないのだが…。違うなら違う、と丁寧に答えてあげればいいのに。
もし違うのなら２１６さんの質問にも納得できるお答えをしてあげてくださいな。

[218: マンコミュファンさん]

２１５はどうして、
>>等価交換でもめているってそんな話は全然無いのに根も葉もない噂を流すのは、企業側から訴えられても仕方ないことですよ。
と断言できるのだろう。一般住民ならそこまで確固たる根拠はもってないだろうし、ここまでむきになるのは関係者としか思えないのだが…。
修繕積立金への質問も、痛いところに触れられたかのようにむきになって否定する。
一般住民なら、違うなら違う、と丁寧に答えてあげればいいのに。
客観的に見てて、なんだかすごく嫌な気持ちになりますね、このスレは。
もし違うのなら２１６さんの質問にも納得できるお答えをしてあげてくださいな。

[219: 住民V]

218さん

215さんの揚げ足を取る前に208さんがいつ、どこで、誰から

>総戸数２９４戸のうち約９０戸は東札幌市区再開発に当って、止む無く移転を余儀なくされた地権者用の代替住居のため用意された戸数なのですが、未だ決着（等価交換）をみていないそうです。やっぱり戸建てが良いという旧地権者もいるようで、ダイワも苦戦しているようです。

というお話を聞いたのかを確認することが先決だと思いますがいかがでしょうか？

208さん、この掲示板をもしご覧になられましたら、上記の情報源をお教え下さい。

地権者さん全員の一致が無ければ、事業がスタートすることは無く、Vガーデン自体も存在していないのでは・・・・と素人目に思うのですが、不動産取引には疎いのでお詳しい方、ぜひ解説をお願い致します。

[220: 地元不動産業者さん]

＞219さんへ
おっしゃる通りだと思います。

>総戸数２９４戸のうち約９０戸は東札幌市区再開発に当って、止む無く移転を余儀なくされた地権者用の代替住居のため用意された戸数なのですが、未だ決着（等価交換）をみていないそうです。やっぱり戸建てが良いという旧地権者もいるようで、ダイワも苦戦しているようです。
　　↑
私も不動産を１０何年もやっていますが、こんな話聞いたことはありません。
基本的に事業がスタートするには地権者の同意を得て土地の明け渡しを行なわなければなりません。地権者が同意もしていないのに代替住居を用意してその土地を更地にして事業をスタートする事もまずありえません。
地権者はその場所にずっと住みたければ土地を明渡しませんし、その場所じゃなく戸建てに住みたければ現金にて土地を売却して他の場所に住めばいいことですし、マンションでもいいからその場所に住みたければ等価交換としてマンションを用意することはあるかもしれませんが、住むか住まないかわからないのに９０戸（９０世帯）の代替を用意して事業をもしダイワがしたとすれば正気のさたではないと思います。