全然話題に上らないけど三井久々の中規模物件、パークホームズ円山ってどうですかね。すぐそばに東急ストアもあって場所は良いと思いますけどね。
http://www.homewith.net/mh/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTbtp7on4&...
[スレ作成日時]2006-01-03 01:27:00
（三井）パークホームズ円山って
| No.2 |
by 匿名さん 2006-01-07 00:56:00
投稿する
削除依頼
三井さんのマンションってかなり昔見た時に
土台にラバーか何か入ってて地震の時に揺れを低減させる様になってたと思うけど これもそうなの？ |
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|---|---|---|
| No.3 |
あんまり話題に上らないのはなぜ？
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| No.4 |
日本で３本の指に入るデベさんですよね。
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| No.5 |
私は時間がなくて行けなかったのですが、どなたか事前説明会に行かれた方がいましたら、
感想をお聞かせください。 |
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| No.6 |
この物件の近所に住んでいます。北２条通りを挟んだ南側に高い建物が並んでいるので、
見晴らしに関してはあまり期待できないような気がします。 ただ、東急ストアやローソンに近いので、便利は良さそうですね。 間取りもいい感じですし、お値段次第ではいい物件かもしれませんね。 |
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| No.7 |
＞０６さん
やっぱりそうですか。南側がいいなと思っているのですが、目の前の建物が気になっていたんですよね。 西側の大きい通りの交通量はどうでしょう？あまり騒音や排気ガスが気にならないのなら西側も検討 してみようと思っています。 |
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| No.8 |
＞０７さん
０６です。西側の通りは北に行くとそのまま幹線の旧国道５号線（？）につながっているので、 交通量は結構あります。 でも、北１条通りに比べたら気にするほどではないかもしれません。 可能ならぜひ一度、現場の周辺で状況を体感できればいいんですけれどね。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
この前モデルルームを見てきました。他にも三井のマンションのモデルルームを見たことありますが、最近のものではここが一番いいかなと思いました。他にもご覧になった方いませんか？
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| No.12 |
私も行ってきました。今まで２０箇所以上のモデルルームに行ったことが
ありますが、いつもどこかしら不満な点があったものなのに、ここは良く 考えてあるなぁと感じました。 |
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| No.14 |
三菱、住友、三井の物件を比較検討中です。
昨年の耐震強度偽装事件を受けて、三井さんはどんな調査をしているのでしょうか？情報お持ちの方、教えて下さい。 |
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| No.15 |
円山にある三井のマンションに住んでいます（当たり前ですが、このスレで話題の建築中のところとは別のところです）。昨年入居しました。
ちょうど最近、構造計算のやり直しが終わり、もう結果が出て大丈夫だとのことです。詳しいことは追って報告してくれるそうです。 計算の結果が出ていない間にも一度総会があり、現場でどのような品質管理が行われたかについて詳しく説明がありました。 今日も「浅沼建築士との取引は一切ありません」と書面で連絡してくれました。今のところ、悪くない対応だと思います。 |
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| No.16 |
＞15さん
別の三井のマンションに住んでいます。構造計算をやり直したのは三井不動産ですか？ウチは構造計算をやり直すという話は出ていません。管理組合で要求したのでしょうか？宜しければお教え下さい。 |
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| No.17 |
構造の件も気になるのですが、ここを契約しようか迷っています。
他のモデルルームも見たのですが、ここは一番だと思いました。 場所もよいと思うし、間取りもモデルルームを見て気に入りました。 どなたかここを契約された方いませんか？ |
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| No.18 |
＞１６さん
昨年完成、入居のマンションだったせいか、あちらから申し出がありました。管理組合を通じて、説明会の通知がされました。 計算しなおしたのは三井不動産です（外部業者を入れて）。そうか、全ての物件でやっているわけではないのですね。１６さんのマンションはいつの完成ですか？ |
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| No.19 |
１８を投稿した者です。「管理組合を通じて」ではなく、「管理会社を通じて」でした。三井の系列のところです。
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| No.20 |
15さん
御返事有難うございます。ウチは一昨年完成・入居です。 費用の負担はどうなっているのか宜しければ教えていただけませんでしょうか？ |
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| No.21 |
１６さん 費用は三井不動産の負担だと思います。管理組合が負担したという話は聞いていません。
問題はないので通知していないだけで（考えてみれば、うちは当初、管理組合からの多少働きかけがあったと思うので）計算はやっているのかもしれませんから、三井不動産の方に聞いてみてはどうでしょう？ もしくはうちだけやったのだとすると、うちには設計の段階で何か疑わしいところがあったのかな？と勘ぐらないでもないので、もし問い合わせなさるのだったら、結果を教えてください。御願いします。 |
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| No.22 |
15さん
情報有難うございます。1月の理事会でMF住宅サービスに再計算をしてくれるのかどうか尋ねたところ、有料です、という返事でしたので、どうしようかと考えておりました。お陰さまで同じ札幌市内で無料で再計算をしたということが判りましたので、交渉をやり直します。結果が判ればここにまた書きます。 |
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| No.23 |
１５さん、２２さん
再計算というのは第３者機関が行ったものでしょうか？検査機関が明示されていたら、教えていただけませんか？ ２２さんのMF住宅サービスというところは、おいくらぐらいで再計算を頼めるのでしょうか？ |
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| No.24 |
エムエフ住宅サービスは三井不動産系の管理会社で、三井との窓口に過ぎませんからその会社で再計算をしてくれるわけではありません。再計算の費用は数十万（50万くらい？）という話でした。
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| No.25 |
15さん
先ほどエムエフ住宅サービスを通して三井不動産から連絡がありました。民間の検査機関を通ったマンションに関しては順次再計算を進めてゆくことになっているそうです。来週にはウチの構造計算書を借り出したいとのことでした。単に順番が早いか遅いかというだけのことだったようです。御報告まで。 |
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| No.26 |
こちらの４LDKをご契約された方にお伺いしたいのですが、
固定資産税がどのくらいかかるのか、教えていただきたいのですが。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.27 |
１６さん
お知らせありがとうございました。うちだけ怪しいマンションとかだったわけではなさそうで（笑）安心しました。 |
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| No.28 |
>26
んなもん自分で調べろ。 |
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| No.29 |
Dタイプの部屋の購入を前向きに考えてはいるのですが南側のMSが気になっています
お昼間の日差しがどの位入るのか、見学した日にはよく解らず（天気が悪くて） お値段もいいので上層階はきつい為、眺望は諦めていますが せめて南の日差しだけでも・・・と思っています どなたか拝見された方で感想をアドバイスとしていただければ助かります 宜しくお願いします |
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| No.30 |
普通、日影がどうなっているかは各々のマンション計画時に計算しているはずだし、その日影図はモ
デルルームで見ることができるはずですが？ |
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| No.31 |
下らない質問で申し訳ありませんでした
自分的には計算とか図式というより体感的な感想をお聞きしたかったのですが。 30さんはＭＲを見、ご説明を受けられたのでレス頂いてるんですよね。 |
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| No.32 |
ここではないのですが、別の三井のマンションを購入する時に、日影図をモトにした説明を受けまし
た。ただ、別の建物の正確な高さが判らなかったようで、影がかからないはずが、冬場少しだけ影が かかることが判りました。建設工事途中の見学会も行ったのですが、1時間くらいしか滞在しないの で、日影は今一つ判りませんでした。 |
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| No.33 |
>29
私が検討しているのは違うタイプなのでＤタイプについてはあまり詳しくないのですが、モデルルー ムで日影図を見せてもらったときの説明では、南側のマンションが影を落とすため午後からは東側 （Ａタイプ）から順に影響が大きいと聞きました。 もちろん階数にもよるのでしょうが、Ｄタイプなら午前中は分かりませんが、午後からならまるっき り日が入らないということはないと思います。 あと、夏至と冬至でもかなり差がありますので、ご自身で営業の方に確認したほうがいいと思います よ。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
ＨＰを見ても値段が書いていませんが、どこかでわかるところありますか？
やっぱりモデルルームに行かないとわからないのでしょうか？ パンフレットをお持ちの方、値段わかりますか？ |
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| No.36 |
>35
申込受付中のものは物件概要から値段も含めた一覧表が見れますが、現在は出てないみたいですね。 ここはシングル、ディンクス向けの間取りが多いのであまり広い部屋はない分、値段も円山にしては あまり高いとは思いませんでした。 |
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| No.37 |
３６様
ありがとうございました＾＾ |
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| No.38 |
最近 気になります 何でもいいのでレスお願いします
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| No.39 |
ここってなんで戸境壁コンクリートじゃないんだろ。タワーでもないのに。
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| No.40 |
なんか必死でａｇｅてますね。ご苦労様です。
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| No.41 |
人気ないのかなー
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| No.42 |
買った方いませんか？
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| No.43 |
契約しようかと思っていますが、何か？？
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| No.44 |
↑実は私も契約しようと思っています。
何かあるわけではありません。 情報交換をしたかっただけです・・・ |
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| No.45 |
そうですか。安心しました。ここのマンション今まで見た中で一番気に入ったので。
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| No.46 |
買いました。入居が楽しみです。
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| No.47 |
１LDK〜４LDKのタイプがあり家族構成もいろいろらしいです。担当者いわくぱっとはしないが物はいいとのこと？（ぱっとしないとは・・・）
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| No.48 |
契約おめでとうございます。
我が家は未だ揺れ動いています。 |
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| No.49 |
４８番さん ありがとうございます 私も本当にいろんなことがあり購入を決めました いろいろ
考えて決断してください できれば４８番さんみたいな人と同じ住民になりたいですね |
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| No.50 |
48番です。
場所は全然違うのですがシティハウスひばりが丘と悩んでいます。 職場はシティハウスの方が近いのですが 環境的にはパークホームズ円山だよねと妻と話し合っております。 49番さんの決め手は何でしたか？ 参考までに教えて頂きたい！ |
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| No.51 |
シティハウスひばりが丘とパークホームズ円山は、
価格が違いませんか？ |
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| No.52 |
私は実家が宮の森で、小学校が円山小学校中学は向陵中学と小さい時からこの地域で過ごしていました。やはり他の地域とは違うと思います。大きな公園やおしゃれなお店が多くまた住んでる人の余裕また耐震に関してクリアしていると感じたのも決めた大きな要因です。
ただ、シティハウスひばりが丘も目の前が公園でゆったりしていいですね！ |
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| No.53 |
私も購入者です。
購入の決め手は、まず最初にライフスタイルに合った間取りであったことが一番でした。 それ以外では、地下鉄とバスのアクセスの良さ。南西角地でかつ既に隣地にマンション等が建っているので、将来目の前に何が建つか分からないという不安がない立地条件。 管理費、修繕積立金の個々の負担が軽いと言われる中規模マンションであること。 円山のマンションにありがちな建設反対のトラブルがなかったことなどが主な理由です。 |
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| No.54 |
↑的確な回答ですね！私も同じでした・・・
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| No.55 |
私はかいませんでした。便利とは思いましｔが、子供がまだ小さくもう少し
離れたところ二しました。徒歩で５分くらい南に。地味な印象でした。 |
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| No.56 |
三井のマンションは首都圏と札幌では内装に差がありすぎませんか？
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| No.57 |
48番です。
みなさん回答ありがとうございます！！ 確かに価格の違いはあるのですが、一番の重点が環境だったのでこの様な 選択肢にになりました。 参考にさせて頂きます。 今週末、家族でもう一度話し合ってみます。 |
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| No.58 |
>>56
そんなに感じなかった。三井のなかでも高級タイプのこと？ |
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| No.59 |
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| No.60 |
違いが大きいと何が問題なの？
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| No.61 |
でもここのマンションは安いと思う。
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| No.62 |
安いかどうかは・・・
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| No.63 |
違いって何？
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| No.64 |
床スラブ。
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| No.65 |
>>64
詳しく |
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| No.66 |
４８です。
結局両者選ばれず。 私としては非常に残念ですが理由が 妻の仲良しが購入したそうです。 仲が良くても近所には住みたくないのですね。 女心は分かりません！ |
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| No.67 |
↑そうですか。微妙ですね・・・
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| No.68 |
あと１９件だがんばれ
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| No.69 |
２０件に増えてた。
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| No.70 |
本物件も候補として検討しております。
屋根なし機会式駐車場の冬季の信頼性はいかがなものなのでしょうか？ |
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| No.71 |
屋根があっても完全に屋内でないと雪は横からはいるかも知れませんね
待ち時間とかどのくらいかなぁ 下の場合は |
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| No.72 |
契約者です
場所柄 景観は諦めました。 でも、間取りが良いのと、神宮、公園が徒歩圏内なので、ライフスタイルには、 有ってると思っています。 小洒落たお店でも見つけて、眺望満喫します。 最近、ここのhp良いですね。 |
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| No.73 |
私も契約者しました。No.72さん景観は諦めましたとのことですが、私は
結構がんばって上の階を購入しました。結構上でも円山のマンションでは 無理ですかね？ |
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| No.74 |
>>７３さん
大丈夫ですよ。タイプに依っては、良い景観眺められると思います。 私、年齢が高いせいで、半世紀前の札幌知っています。 山と低層住宅が視界に入る、宮の森、南円山の一部が景観に関しては、ベストかと 思っています。（それはそれなりに、デメリットが有りますが・・・・・） |
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| No.75 |
ほのぼのとしたスレで良い感じですね。
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| No.76 |
No.74番さんどこかでお会いしましたらよろしくお願い致します。良い人が多そうで入居がたのしみです。
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| No.77 |
屋上からみた花火大会や動画案内など出ていますよ。時間のあるかたみてください。
http://www.homewith.net/mh/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTbtp7on4&... いいひとに入居してほしい購入者より |
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| No.78 |
このマンションは耐震強度はいくつですか？
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| No.79 |
購入者です。１．０６だそうです。
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| No.80 |
等級Ⅰですね。
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| No.81 |
販売数 急ブレーキ１７件 いい場所は売れたかな・・・
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| No.82 |
エントランスは魅力的。
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| No.83 |
私はエントランスが気に入らなくて購入保留です。
三菱地所の円山邸苑と比較検討中。 |
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| No.84 |
駅前へのアクセスは三井Pホームズなのですが、
三菱Pハウスは敷地の広さと静かさが魅力。 |
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| No.85 |
最近販売数STOP動きがありませんね！
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| No.86 |
バルコニーがガラス?強化プラスチック？のマンションって多いですね。高い階は、なんか怖くないんですかね？でも明るくっていいんですかね？
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| No.87 |
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| No.88 |
今日見ると、最上階が売りに出てます。
契約キャンセルされたんでしょうか？ |
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| No.89 |
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| No.90 |
最上階は無理に広げた感じがしますね。安すぎるし。なんかあるのかな。
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| No.91 |
最上階って、どこも広くてあんな物では？
あの値段でも安すぎですか？ |
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| No.92 |
バルコニーを無理につぶして部屋にしてるっていう意味です。安いと思いますよ。場所と階数、広さを考えると。
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| No.93 |
本当ですね。
バルコニー部分に部屋が突出。 言われるまで気づきませんでした。 こういう作りってありなんですね。 |
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| No.94 |
ガラスのバルコニーはこわいので無くてもいいかな。子供のためにも。だからつぶして広くしたのは正解かも。
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| No.95 |
パークホームズ円山購入・検討のみなさまそろそろ内覧会・入居ですね！ 楽しみです。
よろしくお願い致します。 |
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| No.96 |
結構目立ちますね。
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| No.97 |
M・S建設、関係者の皆さんお疲れ様でした。
ワクワク、ドキドキの内覧会も、指摘箇所なしで終えました。（老眼も多少影響有りかも） このマンション、外見はとても平凡ですが、中は、なかなかのスグレモノでした。 収納力良し。 広すぎず、狭すぎずの居住空間良し。 （戸建感覚に似た、私のうち 的で、落ち着きそう） 石炭暖房を経験している者としては、いま１つ、オール電化がイメージ出来ませんが・・。 （コスト、機能性など） １年間生活してみないと、結果出ないかと思われます。 最低限の常識と付かず離れずの思いやりを持って・・・と自戒しています。 ご挨拶が遅れましたが、76番さん、皆さん宜しくお願いします。 |
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| No.98 |
97番さんはじめ関係者の皆様お疲れ様でした。
こちらこそよろしくお願い致します。 またどこかでお会いできることを楽しみさせていただきます。 |
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| No.99 |
97番さんはじめ関係者の皆様お疲れ様でした。
こちらこそよろしくお願い致します。 またどこかでお会いできることを楽しみしています。 （敬語知らなくてすみません） |
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| No.100 |
マンションの新聞取りにいくの面倒だな・・・ 玄関前まで配達できないのかな？
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| No.101 |
確かに、寒い冬は、面倒かもしれないけど、習慣だとおもいますよ〜。
市内に通勤だと朝はゆっくりだと思うので、少し早起きすれば、 小１時間で、公園散策も出来るし、体力あれば、雪が解けたら、ジョギングも良いかも・・・・ 折角、ご縁あっての円山生活。 自然と仲良しが良いのかなぁと思っています。 新聞宅配は方法は有るのでは・・・？ まあ、管理組合が立ち上がってからかな？ |
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| No.102 |
あと６件、残りほとんど１L・2LDKちょっときついかな？
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| No.103 |
札幌駅行くにもバスが便利です。また地下鉄も意外と近いです。
早く埋るといいな・・・ |
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| No.104 |
本当に早く埋るといいですね。
２月、３月シーズン到来。 三井さん、ガンバって・・・・・。 |
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| No.105 |
シティハウス円山北１条と値段がかなり違うが何が違うのだろう
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| No.106 |
↑土地の用途かな？
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| No.107 |
そろそろ完売して販売の旗なくならないかな！
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| No.108 |
パークホームズ円山公園前とパークホームズ裏参道の工事が始まりましたね・・・
三井不動産は円山以外は興味ないのかな？ |
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| No.109 |
この間、このマンションの中古のオープンハウスのチラシが入っていました。
値段は忘れちゃったけど、随分安かったです。 |
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| No.110 |
オープンハウスに値引き。
・・・・だとしたら、お買い得かも、ね。 |
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| No.111 |
あと１戸がんばれ！！！
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| No.112 |
駐車場のセキュリティーが心配ですね。自由に出入りできるし、、、。
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| No.113 |
カメラが多数あると安心していますがやはり危険ですかね？
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| No.114 |
今日は黄色い外車が個人の駐車場（以前モデルルームの駐車場）にとめて張り紙されていました。
本当に迷惑ですね・・・ |
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| No.115 |
駐車場の出入り口にシャッターを付けてもらうのは？
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| No.116 |
シャッターは無理でもせめてバーはほしいですよね。
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| No.117 |
以前モデルルームの駐車場って、個人になったんですか？
確かに看板はなくなっている。。。 入居者ですが、何も聞いてないです。 知人がきたら停める気でした。(もちろん紙はおきますが) 変わった通知はもらってないですが、モデルルームのは突然変わるんですか？ お客様用駐車場ってなくなったのですか？ |
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| No.118 |
黄色い外車の方？
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| No.119 |
モデルルーム駐車場というのはモデルルームに来た車が止めるのであって、
入居者に連絡は来ないでしよう。看板が無くなったのはモデルルームの駐車場 では無くなったという事。別にお客様用駐車場を設けていなければ無いという事。 |
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| No.120 |
私も１１９番さんのように理解しています。（何にも説明受けていませんが・・・）
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| No.121 |
私は、ここの入居者では無いのですが私のマンションも同じ様な事がありました。
117さんは気になるのであれば管理人さんや販売会社に確認すれば分かる事だと 思います。 |
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| No.122 |
１１７です。
黄色い外車とは無関係です。 モデルルームの駐車場を使用してよいって聞いていたので 突然なくなってわからないままでした。 こういうのって通知はないんですね。 販売会社に問い合わせてみます。 |
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| No.123 |
張り紙の後、来客用に止めていたので勘違いしていたのですね・・・
言い過ぎましたすみません。 |
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| No.124 |
ホームページが消えましたね！
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| No.125 |
完売したのかな？
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| No.126 |
完売したみたいですね。
道新のマンション紹介みたいなHPで完売になってました。 |
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| No.127 |
すべて売れてしまうとうれしいようなさびしいような・・・
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| No.128 |
すべて売れてしまってしまうとＨＰからも消えてしまい本当に
寂しいものですね。でもずーっと売れ残ってるよりましか。 良いマンションかそうでないかは、入居住民の質ですよね。 |
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| No.129 |
藻岩山山頂の望遠鏡からバルコニーの椅子・テーブルが見えました
感動！！！ |
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| No.130 |
円山にアド街出没！ ８月１８日（土）PM9:00より「札幌・円山」が放送予定
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| No.131 |
パークホームズ
・第一鳥居 ・宮ヶ丘 ・円山 ・円山公園駅前 ・裏参道 ・西２８丁目 このマンションで後残る名前は、 ・南円山 ・北円山 ぐらいか？ |
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| No.132 |
早いもので、もうじき入居から１年になります。
住人の方々（大人も子供も）には、気持ちの良い挨拶を返して貰えるし、 住み良いマンションですね。 不満を言えばゴミだしのマナーでしょうか・・・・。 再三の「お知らせ」で良くはなってきているものの、まだ分別の不備、 “24時間ゴミだし可”の意味の取り違えがあるみたいですね。 特に生ゴミは収集日前日〜当日朝に出すのが気配りかと思います。 ここのところをクリアー出来ると、もう一つレベルの高いマンションに なれるのかなぁ〜と期待しているのですが・・・・。 |
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| No.133 |
本当にもう少しで一年が経つのですね
確かにごみに関しては問題あるようですが、住民同士の挨拶など気持ち いいです。 地域によっては無視されるところも多いと聞きます。 来客用の駐車場も独占状態でないですし、なんといっても管理人さん の笑顔とてもいいと思います。 円山という土地柄四季を感じています。 初詣・初日の出（絶景でした）・円山の登山・花見・北海道神宮祭・ 高校野球の観戦・夜の動物園など楽しんだこと数知れず とても 満足しています。 みなさまも満足できるマンションを探して下さい。 |
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| No.134 |
前から疑問に思っているのですが、ある一定の時間にエレベーターを
乗ろうとすると待機しています。（朝の出勤時・高層階） からでエレベーターがよく動いているので・・・ 今のは学習機能 でも搭載しているのかな？ |
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| No.135 |
マンションって暖かいですね。暖房なしでまだ過ごせます。ただいま室内２４度 朝でも２２度 日中は２５度になります
アパート生活では考えられません。 |
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| No.136 |
札幌の灯油の値段も来月より９６円になるとのこと。オール電化の当物件は灯油ほどきつくありません。また暖房なしで２３度ありいつになったら
必要になるか楽しみです。 |
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| No.137 |
No.135 , No.136 さん 2007/11/20(火) 22:25暖房なしで・・・ただいま室内２４度とか、
朝の06:41 暖房なしで２３度・・・いいな〜良いマンションですね、どこから温風が来るんでしょうか？京都議定書に載せて欲しい、理想的な寒冷地マンションですね。 |
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| No.138 |
No.135 , No.136 ですが、ここのマンションです。上層階南向きのため
日中は直射日光が入り昨日には２８度まで上がり予熱で夜や朝方でも２２〜２３度はあります。 ちなみに角部屋ではなく部屋と部屋に囲まれているため外から遮断されて いるのも原因では・・・ |
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| No.139 |
英会話教室を勝手にやっている人は、相変わらず邪魔ですね。モラルゼロですね。
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| No.140 |
集会場以外の住居なら規則違反ではないでしょうか？
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| No.141 |
英会話教室の件、１年近くたつのにまだ未解決ですか？
困ったものですね！ どんな対応してるのだろう・・・ |
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| No.142 |
英会話の女の人、いつもお客様駐車場独占してますしね。
白のBMW！ |
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| No.143 |
英会話の女の人、いつもお客様駐車場独占は困ったものですね。
人の迷惑を考えれないかたが人に教育ですか？生徒さんが 可愛そう。しばらく様子をみてます・・ |
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| No.144 |
英会話の女の人！
自分のマンションでやりなさい！ 三井さん叱ってよ。 |
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| No.145 |
英会話の先生、このスレ見るといいのにね・・・。
他人様に迷惑かけちゃいけないょ・・・大人の常識。 三井さん、先生にこのスレ教えてあげて。 |
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| No.146 |
No.135 136 by 購入経験者さん ・・暖房なしで２３度ありいつになったら必要になるか楽しみです。
今でも暖房無しで２３度ですか？ |
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| No.147 |
質問にお答えさせていただきます。
今日も朝は２２度、昼間は直射日光が入り室内は２７度でパンツとTシャツ で過ごしています。 時々暑すぎ空気の入れ替えをしています。 今日の朝日は札幌ドームの方から上がってとってもきれいでした。 もしかしたら床暖・オイルヒーターがいらないかも！ |
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| No.148 |
我が家も近くのマンションです
確かに日中は日差しで暑いくらいですよねー 本日も２３℃ありました。 今もエアコン切っています 暖房費がかからなくてうれしいです。 |
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| No.149 |
英会話の女の人、入居している人の娘だそうです。違うマンションに住んでいる人。
総会で知りました。 この英会話の子供達、暖炉の前でうるさいし、壁汚すし、最低です。 資産価値が下がります。 本当にどうにかしてもらいたい問題です。三井さん。 BMWの白い車って、英会話の人なんですね。いっつも駐まってますよね。 道徳ってあるのでしょうか？ ところで、英会話塾やっていてセキュリティーって意味あるの？ |
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| No.150 |
こんな所で井戸端会議しているより
英会話の方に直接言った方が良いと思いますよ。 はっきりと「出て行って！」と言えばスッキリします。 |
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| No.151 |
資産価値を気にしてる人が、資産価値下げるような噂を
こういう不特定多数が読む掲示板に載せちゃいけませんよ。 住人同士の話し合いで穏便に処理されるのがよろしいかと。 |
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| No.153 |
英会話教室の件、今回の理事会で話し合ったのかな？
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| No.154 |
管理会社の報告でこの掲示板についてお話があった様子
（英会話教室の件） ご意見・要望は読んでくれてるのですね！ |
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| No.155 |
ただ１年経っても結果ゼロ
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| No.156 |
今日のチラシにマンション内の英会話教室の広告が載ってましたねぇ・・・個人の英会話教室ではないんですね・・・びっくり！！
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| No.157 |
円山裏参道の情報はないのでしょうか。
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| No.158 |
裏参道は残り2，3戸になってるみたいですね。
立地は最高に良いのですが・・・ただ、造りがいまいち（安っぽい） すぎてどうしても立地代であの価格なのでしょうか？ |
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| No.159 |
裏参道は残り２、３戸ですか。
Ａタイプの間取りは全て完売済みたいですね。 並みの立地と比較してもせいぜい上乗せ金額5〜700万ぐらいですよね。 あの立地で3000万前後なら私は検討に値します。 造りは確かにHPからは安っぽいというか おもちゃっぽい気がしてしまいます。 |
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| No.160 |
三井不動産の新しい物件ないかな？
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| No.161 |
英会話教室の件で会議がありました。欠席したので会議録が配布されました。
英語教師側が正当性のみを主張していることに少々驚きました。特に子供関係で「子供たちよりこのマンションの入居者は挨拶しても挨拶を返してくれないと話していた」という意見です。少なくとも自分は挨拶されたら挨拶もしていたし、ある居住者は「子供たちに挨拶して話もした」とも言っていました。この問題では習いに来ている子供には何の罪はありません。もちろんエレベーターで遊んだりしていたら注意もするでしょうけど。 教師の意見は挑戦的であり、和解をしようとする姿勢は感じられませんでした。尤も規約に反して教室を開いていることは重々ご存じで（代理人もついているので）法的な問題に発展すれば勝ち目はないからなのかもしれません。 |
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| No.162 |
頭おかしい人っているもんですね。
概して教育関係者はそうなのかも知れませんね。 |
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| No.163 |
挨拶に関してはここの住民はきちんとかえってきますよ。
管理人さんも朝早くから満面の笑みで挨拶してくれ今日もがんばるぞと職場にむかえます。 ただその一方で三井不動産の営業の方もいい加減なことをいってしまったのかも・・・ 購入前の駐車場の件で、来客用は１台分しかないが敷地が広いので購入後も空いて いるところにも２〜３台とめれるなど（今は駐車禁止の張り紙やポールがたっていま す）いっていました。 英会話教室は確かに会場をチラシにのせるのは行き過ぎですね！ これだけ不愉快に思っているかたもいるので他の会場をさがされたほうがいいと思います。 また、私も子供たちの出身校と思われる円山小学校の卒業生なのであまりめくじらをたて たくありません。（小学生のわりにはきちんとしている生徒だと思います）いたずらぐらいは 子供なのですから、その都度注意すればいいと思います。 上記とは関係ない話ですが、新聞の配達各部屋の玄関先までにならないかな？ |
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| No.166 |
◆ 管理組合様 ◆
先日開かれた総会の議事録を読みました。 「英会話教室」については、引き続き協議していくとのことですが、 訴訟費用の問題があるので、当事者同士で話し合いを続けて「円満解決を再度努力する」、その結果をみて「最終的な対応として訴訟をする」ことなどが決まりました。（詳細は省略） ところで今までもかなり和解に向けて話し合いがなされたと思います。 今までの理事さんたちも管理組合も本当にご苦労さまでした。 でも今回の議事録を見てもお互いの言い分は食い違ったままです。 ★***号室・・・英会話教室はやめない。マンションを購入する際に、三井不動産販売に確認している。（この主張は一貫して変化はありません。） ★住民・・・迷惑しているので（内容省略）、英会話教室をやめてもらいたい。 ★管理組合・・・規約違反である。 ★三井不動産販売・・・英会話教室を開いてよいとは言っていない。（文書による証拠はなく、言った言わないの水かけ論になっている。） この状態でまま話し合いを続けても円満解決できるでしょうか。歩み寄りの可能性はあるのでしょうか。 今のところ歩み寄りの可能性は住民側にはありません。なぜなら、***号室以外の住民のみなさんは、規約を守っているからで、「英会話教室を認め」たら、規約に「例外」を認めることになるからです。例外を認めたら、仮に他に営業活動をしたいという方が出てきたらそれも認めなければならず、そのうち例外が大手を振って歩くようになり、このマンションはテナントビルになってしまう・・・のではないでしょうか。 そこで、取りあえずの提案ですが、簡易裁判所の「調停」を利用してみてはどうでしょうか。 弁護士をつける必要もなく費用も印紙代や通信費くらいと聞いています。調停でこのような紛争の調整をプロとしている調停委員や調停官・裁判官に争点をきちんと整理してもらい、調停案を提示してもらう・・・その案を飲めなければ訴訟する、という提案です。 |
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| No.167 |
一生懸命なのはわかりますが総会にて発言されたほうが
いいと思います（参加されていたらすみません） |
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| No.168 |
ここは分譲しているのでしょうか？
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| No.169 |
分譲はしてません（２年前に終了してます）
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| No.170 |
理事会で話し合って違う管理会社に乗り換えた方が良いでしょう。
2年間同じことを繰り返す管理会社って大問題でしょう。 |
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| No.171 |
管理会社といえば、担当の*さんって最悪じゃないですか。
前の女性はとってもいい方だったのに・・・ 会社に文句言えば担当って替わるのかしら？ 皆さんはどうですか？ |
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| No.172 |
可能ですね。
私の所は変えてもらいました。 |
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| No.173 |
確かにフロント担当者は問題ありですね。
管理員さんは挨拶もするしニコニコしていい人です。 |
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| No.174 |
あれはやばい。
総会の時の愛想笑いがホント不愉快だったし。 他にいい人いるのか？ まぁ、あれより酷いのはいないか！ |
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| No.175 |
そんな酷いなら思い切って管理会社変えたらどうですか？
私のマンション（大手不動産系）も変えたら2割安くなりましたし、 管理会社も親切ですよ。 |
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| No.176 |
英会話教室の件、解決しましたね！
各方面の皆様本当にご苦労様でした。 よりいっそういいマンションになるでしょう… |
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| No.180 |
この英会話教室って自宅開業が基本のところじゃなかったでしたっけ？
講師の質にばらつきがあると聞きました。 |
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| No.181 |
弟分の
パークホームズ円山南 札幌市中央区南3条西20丁目291-168 38戸 14階 平成22年11月初旬 西松建設 と現地に出てました どんなのができるのだろう ガソリンスタンド跡地が気になるが |
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| No.182 |
英会話教室の件、配られた書面を見る限り、販売会社が悪かったんでしょう？謝罪しているわけだから。
相当の不手際が無ければ、あんな書面は出さないよね。事情も知らず憶測で噂する人の気が知れないです。 レスを見ていて、こういう場所で個人を特定して攻撃しているのはどうかと思ってました。 英会話教室の先生、良く耐えましたね。企業対個人でよく頑張ったなと思います。あくまでも個人的意見ですが。 |
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| No.183 |
結局は、英会話教室だけが引越しみたいでよかったです。
これからも、仲良くやりましょう。 |
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| No.185 |
住んでいますが、この件は終了にしましょう。
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| No.186 |
なんで？
みてみぬふり |
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| No.187 |
個人攻撃はこういうところではするものではないですよ。
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| No.188 |
個人的にやるの？
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| No.189 |
少し距離を開けて見ていると、双方の意見は理解できます。
結局は、不動産会社の担当者の言い方から誤解が発生したと考えられます。 ただ、いろいろな方の努力のお陰で解決できたのですから、これからは(も)楽しくやりましょう... |
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| No.190 |
この件解決したし私はここにすごく満足してますよ
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| No.191 |
私も大満足してますが、最近のパークホームズ物件で玄関先まで新聞配達してもらえるみたいでとてもうらやましいです。
ここもならないかな … 毎回着替えて取りに行くのが面倒だ！(小さな不満) |
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| No.192 |
はじめまして。
当初から住んでいる者です。 うちの上の階の部屋は、賃貸に出しているようで 最近、３人（家族？）目が入居されたようです。 以前の方達にも音で悩まされたのですが、 今回は、足音ではなく、「ずん！」「ずどん！」というような急に１、２回響く音がしょっちゅうします。 さすがに夜中はないですが、 朝〜夜まで、うとうとしていてこの音がすると ハッと目が覚めるような音で、勿論急にするので不快です。 他に、小型犬がキャンキャン鳴くのですが 動物はしょうがないと割り切れるのですが、 響き渡る鈍い音は勘弁して欲しいです。 最初の家族は早朝〜夜まで走りまわる音がひどかったので 悩んだあげく、手紙を置きました。 それからは少し気をつけてくれたように思います。 どの方も挨拶に来てくれなかったので、 どういう人が住んでいるのか分かりません。 今回の音は、何をしているのかさっぱり分からないので 何か変なことをしているのかも。 文句を言ったことで恨まれたら。。。等考えて どうやって注意しようか悩んでいます。 最近、掲示物で、ピアノの音に気をつけましょう、 生活音に気をつけましょう等出ていますが どこに言ったらよいか分かりません。 理事会の方も誰も顔を知らないし、 いきなり管理会社に言うのも余計に怒らせるかしら等 １人暮らしなもので、何かあったらと考えて 行動にうつせません。 何かよい案はないでしょうか？ |
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| No.193 |
お手紙を置きましよう。
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| No.194 |
パークホームズ円山 賃貸で探してみたら出てましたね。
1ＬＤＫなんですね。それなら若い人が借りそうな物件ですからうるさい人もいるかもしれませんね。 |
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| No.195 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.196 |
手紙は遅くなれば効果はありません
心情お察しいたします |
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| No.197 |
いや、手紙とか言ってないで管理会社にいいましょうよ。
なんのための三井なんだか...。 |
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| No.198 |
管理会社は、入居者間の紛争解決には協力してくれません。（やらなくても管理費を取れるためメリットがないから）
一番安くて効果的なのは、騒音の日時と程度を記録して、管理規約に違反する迷惑行為であるという内容証明を送ることかな。 自分で書くのが出来ない場合は、行政書士に書いてもらう（有料）と良いでしょう。 内容証明は、送った事実と内容が証明出来るので、後々有利になりますよ。 |
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| No.199 |
> 198
どこのマンションの管理会社を出して一般論みたいなこと言ってるんですか? まして騒音問題が起きてるだけで紛争ごとじゃないし、住民間のトラブルが大きくならないよう三井の管理会社は仲介します。 |
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| No.200 |
別の三井に住んでますがすぐ対応してくれますよ。相談してみては？
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