札幌で治安のいい地区・悪い地区

[ビギナーさん]

札幌に引越してきて間もない者です。
今後引っ越し検討（マンション購入）をしていますが、札幌で治安のよい地区悪い地区を教えていただけないでしょうか？
もちろん一概には言えないでしょうが、参考にしたいと思っております。
よろしくお願いいたします。

[1421: 販売関係者さん]

新築マンションの販売者さんならそう答えるね。確かに札幌駅、苗穂はオススメ。でも新札幌はオススメしない。新札幌は周辺も含めて今後上がりるイメージはできないよ。あえて新札幌に住む人はいないのでは。円山は飽和状態で土地の動きがないからこそ、瞬間蒸発で物件が売れているよ。円山は自然があるから、静かな環境を好む層からは相当強い。

[1422: 匿名さん]

新札幌のマンションめちゃ売れてません？

[1423: 販売関係者さん]

新札幌も売れていますよ。手頃な値段ですから。新札幌も便利でいいですよ。ですが、札幌、円山と比べて、今後上がるのか、資産価値はどうかと言われると。。。これは歴史が語っていますよ。札幌もこれまでは東京と同じく右肩上がりで人口は増えてきていましたが、その中で新札幌は。。。再開発でもう一度息を吹き返すかもしれませんが、札幌との実際の距離が離れているので、個人的には難しいと思います。

[1424: 匿名さん]

>>1421 販売関係者さん

瞬間蒸発で売れてますかね?
新築の話？
鳥居前のタワーくらいじゃないですか
駅近中古マンション、築浅でもけっこう残ってるしリノベした築20年超えは言うまでもない感じ
当時の分譲価格知ってる人からしたら手は出せないよなぁ

[1425: 販売関係者さん]

新築も中古も売れていますよ。当時の分譲価格うんぬんの話を持ち出すと、今は買い時ではないかもしれませんね。でも売れるんですよね。よくこの値段でも売れるなと。

[1426: 名無しさん]

円山小近くの中古マンション、大手のでもけっこう売れ残ってるね
今年の春くらいにSUUMO見て、今また見てみたけどあんまり変わってなかった(まだある)

[1427: 通りがかりさん]

学力の低い地域はどの辺ですか？

[1428: 匿名さん]

>>1426
スーモとかの広告に出ないで売れてるとこはあるね
そこ限定で待ってる人に売れてる

[1429: デベにお勤めさん]

>>1427
荒れるので具体的には書きませんが、一般的に大規模公営住宅群がある学区や賃料の安いアパートがたくさんある学区、親に夜職の方が多い学区は問題を抱えやすいと言われていると思います。
賃貸希望なら不動産屋さんで聞いてみると良いと思いますよ。地元の人が避けている場所は把握されていると思いますので。

[1430: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

だったら瞬間蒸発は言い過ぎ

[1431: 匿名さん]

>>1430
私じゃありません。瞬間蒸発ってご意見

[1432: 匿名さん]

そういえば某タワマン持ってるけれど、最上階で260平米くらいの最上階の部屋
売り出す前にこのマンションの所有者の方にお先にご案内って来てたけれど
相場より安いしどうしようかなって悩んでいるうちに同じマンションの人
買ってた。だから外に売りに出してないのよね。凄い素敵だった。

[1433: 口コミ知りたいさん]

地権者に事前販売というのもありますし、そのデベの物件もいくつか買っている太客に事前販売ってのは良くある話ですよね。高級物件に限らず。

[1434: 検討板ユーザーさん]

>>1432 匿名さん
札幌のお話ですか？参考までにお聞きしたかったです。

[1435: 匿名さん]

>>1434
札幌です。特定されそうだけれど

[1436: マンション検討中さん]

>>1426 名無しさん

円山公園駅近でも売れてないね
リセールは微妙そう

[1437: 匿名さん]

>>1436
見てる限りは売れてない？売主違うような？どこのマンション？

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
新築はまだしも、中古ゴロゴロありますよ

[1439: 匿名さん]

>>1438
当たり前でしょ？そんなの

[1440: 匿名さん]

治安悪そうだなー笑

[1441: 周辺住民さん]

治安の話をしましょう。治安か、治安と強く相関する教育の話ですよね。

[1442: 評判気になるさん]

近所に警察官の方の公営住宅がありましてね。
そこのお子さんがうちの子と遊ぶようになり初めて知った訳ですが、
とても治安は良かったですね。

[1443: 匿名さん]

東区に通勤していると、ポイ捨ては目につくし地下鉄駅の階段の上り下り守らず突っ込んでくる奴が多いし、民度低いなーと思う。住みたくない。

[1444: 匿名さん]

東区は市営住宅のイメージ。

[1445: 通りがかりさん]

新札幌もマンション増えてますが微妙だなって思いました。つきとばし男や歩きタバコしてる人が多い。。
一見普通のスーツ着たサラリーマンが、朝、女性をつきとばし邪魔くせーんだよこらぁ！って言ってました。。民度低すぎ…。ドン引きです。
こんな街家族で住めないです(^_^;)

[1446: デベにお勤めさん]

>>1445 通りがかりさん
豊平川以東には住んだ経験はないですが、どういう人が住むのかという感覚は持っておいた方がよろしいかと。
僕は生まれ育ちが東区→道内他市→中央区山鼻南方→また道内他市でしたが、東区と山鼻では全く違う街でした。
また札幌に住むなら山鼻南方か桑園か、と考えて原資構築中です。

[1447: デベにお勤めさん]

>>1445 通りがかりさん
昔から新札幌駅近はあまり良い印象ないですね。。。
駅遠のバス便エリアに閑静な戸建て住宅街があって、そのあたりのご家庭が駅ユーザーの中では購買力あるという印象です。郊外型の住宅メインなので共働き家庭はあまりいないんだろうなと思います。

[1448: 匿名さん]

>>1446
山鼻南地区は成熟した住宅地ですものね
地下鉄には遠いけれど。桑園は北大医大関係の先生が昔住んでましたし
東区とは趣が異なるわ

[1449: 職人さん]

国税庁のHPみて路線価調べてみればある程度の推測はできると思う
創生川の東と西で極端に価格が下がったりしてるよね

[1450: 匿名さん]

八軒は住環境としてどうですか？八軒中学校の学力についても教えていただきたいです。

[1451: 通りがかりさん]

創成川の東西で変わってしまうんですね。。
市外から引っ越して来たので札幌が地元の人ほど詳しくはわかっていませんが、今は円山の分譲に住んでいていいところだな?と思ってます。
注文住宅希望なので引っ越しますが、マンションでもよければやはり円山、山鼻あたりが安心な気がします。

八軒のあたりは不動産屋さんから聞いた話ですが、小さめの新興住宅地があったり、警察官や公務員の方が結構住んでいるって聞いたので良さそうだなぁと思いましたよ。
地下鉄近辺が良いので候補からは外しましたが…。あと、JRより北は地盤が心配なのでよく調べてます。

[1452: 買い替え検討中さん]

>1450
ウイズランド八軒という分譲住宅地+注文住宅地が、官舎の跡地に最近できてかなり小洒落た住宅地になりました。地盤は川沿いでなければ概ねよいです。
八軒中学校の学力はわかりませんが、官舎がたくさんあった10年前あたりは、八軒中と八軒東中には公務員やNTTの子息が多く、悪くなかったと聞いています。
西区で教育関係者の話題にのぼるのは、やはり琴似中が中心です。琴似中学が際立ってよいこと以外はあまり評判になる中学は西区内にはありませんが、八軒中は隣接エリアで、学習塾などは琴似近辺に通われることを考慮すると、琴似中のレベルにひっぱられて良いかもしれませんね。

[1453: マンション検討中さん]

二十四軒はどうですか？

[1454: 通りがかりさん]

というか札幌に住むなら中央区(すすきのら辺は抜き)一択しかないんだよもう。住めるだけのお金があればの話だけど。不動産屋が言う○○は最近良いですよ！なんてただの売り文句。

[1455: 通りがかりさん]

二十四軒のマンション検討した事あります。
なんとなくですが雰囲気が合わなくてやめました。。
ここに住むならもうちょっと中央区寄りまで行って西２８丁目か円山の方がいいな?！っていう感じです。
コープやユニクロがあったり、駅の近くに病院があって便利だなーとは思いました！

[1456: 匿名さん]

地下鉄駅に近ければ、中央区でなくとも良環境で住めるところはけっこうあると思いますけどね。琴似とか麻生とか。平岸駅周辺だって悪くない。いっぽうで中央区といってもいろいろだし、いちがいに決めつけたものでもないでしょう。

[1457: 買い替え検討中さん]

住めるだけのお金があるなら中央区ですけど、もう普通の札幌市民にはムリなんですよ。円山やバスセンターは。

[1458: 匿名さん]

円山新築だけじゃないの高いの？
西18丁目寄りなら買えそう

[1459: マンション検討中さん]

まぁでも新札幌はこの先よくなりますよ。のびしろしかない！

[1460: 匿名さん]

バスセンターも高いイメージないけどな

[1461: 匿名さん]

中央区なら桑園も住みやすそう。

[1462: 匿名さん]

>>1460
タワマンはすこし高そう

[1463: 通りがかりさん]

毎日新札幌にいないから良くなるとか言えるんだと思いますけどね。梅雨や夏、駅周辺がなんとも言えない下水臭い日がありますよ…こんな駅ほかにあります？あと、同じ区に大型団地があるうちはね…。

[1464: 匿名さん]

駅が下水臭い程度のことなら、地域住民が行政に訴えかけることでいくらでも改善できますよ。実例もあります。要するにインフラの老朽化という問題なのでしょう？

[1465: 名無しさん]

厚別区に住んで、新札幌を通勤・通学で長いこと使っています。
ニオイとか変な人については見かけたことないですが、春先に吸い殻が出土するのを見ると悲しくなります。
そういうのがない街（円山とか？）に憧れます。

先日、日経新聞に書かれていましたが、JR北海道と交通局と副都心開発がそれぞれ土地・建物の権利を持っていて駅の建て替えは簡単ではないとのことです。

[1466: 匿名さん]

新札幌は今年の住みやすい街ランキング、１位でしたね。はたして本当にそうなのか‥

[1467: 通りがかりさん]

>>1464 匿名さん
もう10年ほど通勤で通ってますが、一向に下水臭いですよ。毎日ではないのでマシですが。。自分の最寄り駅では経験したことないです。直す気がないんじゃないですか？もしかするとあの辺りの商業施設かもしれないですし、それだと行政ではどうにもならないですよね…。
改善してほしいですが、地域住民ではないし、そろそろ転勤になるはずなのでどうでもいいです(^_^;)
自分にはこの街は合わないな、住みたくないなと思うだけなので、合う人にとってはいいところだと思います！

[1468: 匿名さん]

>>1466
誰に聞いてるんでしょうね？他の都市でも不思議な結果でてますよね？
普通は円山近辺か良くて創成川イーストくらい？

[1469: 匿名さん]

類似のランキングが幾つかあるのでややこしいのですが、新札が1位と言うのはARUHIと言う会社の「本当に住みやすい街大賞」のことでしょうか。であるなら、これは投票によって決めているわけではなく、「審査員」なる二人が選定しています。
1位新札幌、2位西28丁目、3位北広島というTOP3を見ただけで、札幌市民のマジョリティとは相当ずれていることは一目瞭然ですが、「本当に」ですからね。札幌市民は気づいていないけど、というニュアンスなのかもしれません。
まあしかし、「評価のポイント」という項目をつらつら見ると、二次情報三次情報だけで点数付けてるなあというのが良く分かります。それこそ駅の周りがドブ臭いなんてことは数字や一覧表からは分かりませんからね。西28丁目の評価ポイントも、それ円山公園と間違ってんじゃないの？という内容ばかりです。というか、マジでそうなのでは？「新築マンション4棟も順次建設･販売開始される」って、「順次販売開始」つってんですからこれからの話なんでしょうけど、これ2021年6月（ランキング発表時）の西28丁目にぜんぜん当てはまりませんよね。どうもよく分からないランキングです。

[1470: 匿名さん]

周りで北広島に住んでみたい！って話は聞いた事無いですね。新札幌もあんまりないな。
それに円山公園駅より西28丁目駅に住みたい！にも違和感が…。
まあステマでしょうね。