エスポアコート西岡

[匿名はん]

エスポア西岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：北海道札幌市豊平区西岡3条1-1-24
価格：2490万円-3200万円
間取：3LDK・4LDK
面積：81.35平米-101.47平米

[44: 匿名さん]

>43
　エスポアシティ札幌は前期即日完売ですから
　あの勢いはどこへかな。

あなたの理屈どおり西岡が失速ではないのなら
エスポアシティ札幌の好調の理由も場所だったのでは？

[45: マンコミュファンさん]

エスポア札幌の場所が悪いという人がいますが、札幌駅まで徒歩圏内、しかも再開発地区、職場や生活スタイルによっては十分に魅力的な立地でしょう。
しかもあの低価格に設備ですからね。購入所のほとんどが即決だったというのもうなずけますね。まあ立地にしても設備にしても好き嫌いが真っ二つに分かれるでしょうが・・・

[46: 桃太郎]

場所とかもあるけど今年に入って急激にマンションが売れなくなったからな。本当に急激だったよな。ここだけでなく各社苦しんでるし値引きに走っているデベさんもあるなかで、この悪い条件でよくも値引きしないで頑張っていると思うぜよ。まあ来年になったらゲオも値引きに走るかもしれんがな。

安くなればここはグランデよりは設備が落ちるものの他の市営住宅と区別がつかんマンションよりはいいんでないの。


ゲオって下手なデベさんより体力ありそうでかえって頼もしいじゃないか。正直なところグランデは自社物件で必死こいてるからゲオの販売はほとんど力入れてないのも、ここが売れない原因でもあるんでないかの。

[47: ご近所さん]

ふりっぱーの裏表紙の広告によると
駐車場が全戸数＋１台しか用意されてないのに
成約者にセカンドカー（軽自動車）１台か
家電・家具・照明・カーテン（恐らく１００万まで？）プレゼントだってさ

モデルルームは３００万引きで上記特典と併用不可らしい

[48: ご近所さん]

少しは売れましたか？

[49: 匿名さん]

購入者の方だと思っていたのですが、この頃は桃太郎さんの言葉が、営業さんっぽい気がしてしまいます。

[50: 近所をよく知る人]

私も桃太郎さんは、教養がなく売れないＮＧ関係者だと・・・・

[51: 匿名さん]

いい人ですよ

[52: ご近所さん]

住宅情報ナビでは　　２８戸中２１戸販売中
以下の公式サイトでは２８戸中２４戸販売中となっています
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/32_esupoa_nisioka/html/lis...

実際何戸売れたんですか？

[53: 匿名]

グランデもたいしたことないな。
勢いに陰りが見えてきた。来年辺り危ないんじゃないのか？

[54: 匿名さん]

ここゲオでしょ。グランデの経営には関係ないでしょ。自分の会社の心配したら。

[55: 匿名さん]

ゲオはグランデの口車に乗ってババを掴まされたようですね。

[56: 周辺住民さん]

住宅情報ナビから消えてしまいましたね。

こちらの最新情報では販売戸数19戸になりましたので、若干売れたようです。
（日本グランデの物件概要では21戸）
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16001600000007/dk-1/

[57: 周辺住民さん]

ちなみに地下鉄札幌駅の南北線から東豊線へ向かうコンコースに
フォートレスゲート新札幌の大きなポスターが貼られていました。
公式によると残りは１９／６９　力の入り方が違うんでしょうか。

新札幌もかなり共用施設が充実してますよね

[58: 入居済み住民さん]

残り住戸を明和に売ったとゆう噂を聞きましたが、本当でしょうか。そうだとしたら、ショックです。だまされた気分です。

[59: 匿名さん]

月寒のエスポアも結局最後はあんな結末だからな〜
私はエスポアはいいです

[60: 投稿]

どんな問題？

[61: 匿名さん]

明和地所に一括売却して再販ですね。
販売価格（税込）1,594.9万円〜2,199.6万円

当初の販売価格が2,490万円〜3,220万円だから、当初から895.1万円〜1,020万円引きでの再販。
4LDK101.47㎡の上階が2,199.6万円ならとても買得では？

[62: エスポア住人]

明和地所のＨＰ見ました。確かにそうなっています。
こうなると、札幌でエスポアの第4弾はあるのでしょうか？
頑張ってほしいのですが・・・。

[63: 購入検討中さん]

環状通東駅　徒歩1分

[64: 周辺住民さん]

よりによって明和ですか。
あそこは電話セールスにうんざりですよ。

まぁ不景気とはいえ、１年も経たずに１０００万も値下げとは・・・

[65: マンコミュファン]

地元の方でマンション住み替えを検討されているのであれば、大変、好機だと思います。

明和の再販↓
>>http://www.meiwajisyo.co.jp/105_EspoirNishioka/index.html

グランデ仕様の専有部装備で4LDK2000万以下は、立地条件さえクリアできれば買いでしょう。

[66: 匿名さん]

６３の　環状通東駅　徒歩1分　って何？　ゲオの店舗？

[67: マンコミュファン]

>>No.58 by 入居済み住民さん

デベから説明はなかったのですか？

[68: 匿名さん]

再販会社はどこでもいいと思うんですが、売れ残り物件は必ず何かがあると思いますよ。
ここは場所ですかねー。

[69: マンコミュファン]

>>http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E141.22.43.8N43.4.45.0&ZM=12

マンションにも最高にいい立地ですね。

[70: 匿名さん]

いくら安くても、西岡でマンション住まいは悲しいですね。。

[71: 購入検討中さん]

先にグランデさんから買った人と、後から１０００万円引きで買った人と何も問題は無いのでしょうか。値段だけで言えば買ったほうが良いと思うのですが。！！迷っています。

[72: 匿名さん]

安く買っても西松建設だから大丈夫かしら。

[73: 匿名さん]

１０００万円引き・・・・・。
自分が先に購入していた場合嫌ですね。

住民の間で考えないようにしてもやはり気分は悪いですね。

先に購入された方が気の毒でなりません。
グランデ、相当や○いんでしょうか？

[74: 物件比較中さん]

先に高い売り出し価格で購入していた方には気の毒だが、立地の悪い物件を購入する場合はこういいうリスクがあるということなのでしょう。高価でも、立地の良い物件を買うことが結局は損をしないことになるのだろうなあ。やはり、「立地で妥協したらだめだ」と自分の肝に銘じておこう。

[75: 物件比較中さん]

聞いた話だと、グランデさんが売り出してた時から相当に値引きはしてたはずですよ。
知人が見学に行った時にそういう話をされたとか

[76: 周辺住民さん]

法的なことは詳しくないんですが、販売戸数表示しなくて良いんですか？
http://www.meiwajisyo.co.jp/105_EspoirNishioka/

こちらは消されずに残ってます
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/32_esupoa_nisioka/html/lis...

[77: 購入検討中さん]

なんか再販って気持ち悪いですね。

[78: 匿名さん]

そんなこと無いお買い得です。

[79: 匿名さん]

いろんなデベで大幅値引きしてるけど、そんな物件を狙って安物に群がるような住人が多く住むマンションには私は住みたくないな。

[80: 匿名さん]

↑　住不レスにど〜ぞ。

[81: 周辺住民さん]

施工住みマンション、値引き入居の人へ定価で買われた方の心境は実際どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_2697.html

[82: 匿名さん]

ほぼ完売みたいですね

[83: 匿名さん]

月寒のエスポアは下にビデオ屋が入って、あららって感じだけどここは大丈夫かな？

[84: 周辺住民さん]

>>82
マジですか！？
かなり客が入ってたとは聞こえてきましたが

[85: 匿名さん]

meiwaで一括購入したので一応完売ですが
再販の方はまだ完売ではないらしいです。

[86: 周辺住民さん]

日曜日午前中に行ったらタッチの差で完売でした。
キャンセル待ちになりそうです。

[87: 周辺住民さん]

今後発生するクレームとかは基本的に明和で受けるの？
そうすると、今の値段で売って販促費ペイして利益が出て、
さらに将来的なリスクの分の費用も見込んでるとすれば
１７００万で売りに出たようなところは、１５００万もしないで仕入れてるのかな。
右から左で得したのは明和だけか。
ゲオグランデは大損は当然として、入居者もずっと値引きの件を根に持つからね。

[88: 匿名さん]

ここは値引きで買った人が大多数。
ⅤＧは値引きで買った人、これから値引きで買う人が
圧倒的少数。
値引きで買った人の居心地がいいのはどっちでしょう？？

[89: 匿名さん]

VGは地下鉄７分だけど、ここは１３分売れたのが奇跡的

[90: 匿名さん]

先週の土日は朝からすごい行列でした。
それにしてもこの時代に完売はすごいね。

[91: 地元不動産業者さん]

当たり前でしょ。

相場の半値なのに売れないわけ無いでしょ。

ゲオが損して明和が儲けて、お客さんも少し儲けてという物件だからね。

[92: 周辺住民さん]

でもこのご時世、ローン審査通らない人多いんだろうな
あと通っても４月に解雇とか
まぁキャンセル待ちが出るぐらいだから売り手有利だしな
札幌の不動産需要はかろうじて公務員が牽引してるっていうけど、もう限界でしょ

[93: 匿名さん]

どこの公務員だ、そんなにもらってるやつは、天下りしか考えていないと思ったら、不動産も考えていたんだ。

[94: 匿名さん]

天下りや渡りが出来るのが一部の上部だけ。
ただ現場の人間でも何千万も退職金が出るから
定年数年前に購入して退職金で全額繰り上げとか普通。
民間だと1000万どころか500万もでるかどうか

[95: ご近所さん]

http://www.meiwajisyo.co.jp/105_EspoirNishioka/

もうサイトから消えてるし

[96: ビギナーさん]

ここは完売したんですね。いいマンションは無くなるの早いですね。

[97: 匿名さん]

ＶＧも明和さんにお願いすれば完売なのに
プライドがあるのか・・・・

[98: 匿名さん]

>97さん

明和さんは白石駅前の自社マンションは完成して全然売れていませんから（笑）

たぶんこの値段なら私でも売れますね＾＾

[99: 匿名さん]

ＶＧも本社が３割引いいよ・・と言ってるのだから
思い切ってX0.3=１０００万引き→完売！
支店長さん

[100: 物件比較中さん]

白石区のクリオを先日、見学してきたけどほぼ完売でした。
エスポアと同じように大幅値引き期待したけど・・・全然引かなかった

[101: 匿名はん]

ここって、キャンセルないのかなぁ？ローンがダメだったとかで、、。

[102: 周辺住民さん]

大きな看板はすぐに撤去されましたけど、
のぼりはまだ立っているので一応契約が全部終わるまでは予約ぐらいできるんじゃないですか？
このご時世、事前審査で落ちる人も多いと思いますよ

[103: ビギナーさん]

キャンセル待ちどれくらいなんですか？今、申込したら何人待ち？それとも、もう無理？

[104: 物件比較中さん]

もうすぐ引渡しみたいだから無理でしょう。
それなら、これから明和で販売するラピスの物件にした方がいいよ

[106: 匿名]

疲れた