エスポアコート西岡

[匿名はん]

エスポア西岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：北海道札幌市豊平区西岡3条1-1-24
価格：2490万円-3200万円
間取：3LDK・4LDK
面積：81.35平米-101.47平米

[3: 物件比較中さん]

ゲオが売主だね。ＤＶＤ／ブルーレイレンタルの将来はネット配信にとって替わられるだろうから、業態の転換を図っているのかな？

[4: 匿名さん]

ゲオは未だに新店ガンガン出してますよ。

業態変換でデベロッパーなんてありえません。

[5: 匿名さん]

販売が日本グランデですが、お決まりの豪華な共有区がないんですね。浴槽とかの設備はグランデそのものですが・・・

豪華な共有区を嫌う人にしたらここはゴージャスな割安のMSになりますか・・・

[6: 買い換え検討中]

ここは今までのゲオの物件よりも割高になっているように感じますが、現在分譲中の他のＭＳと比べたらゴージャスな割には安めかも知れません。

地下鉄やスーパーからは遠いけれど一応街中だし治安も悪くはないし、車を使うって割り切れる方には良いかも。少なくとも郊外の団地風ＭＳよりは魅力的だと思います。

[7: マンション住まい]

あからさまな販社乙

[8: 匿名さん]

西岡ってどこに行くにも中途半端で不便です。
友達が住んでいたのでよく行ったけれど
スクーターをアパートの階段の所に停めておいたら
２，３時間後帰るとき盗まれました。
直結でエンジンをかけたらしい。
必死で探して見つけて鍵を直してその友達のアパートに行って
今度はチェーンとかしてかなり用心して停めておいたのに
また盗まれた。
数日後見つかったスクーターはぼろぼろに壊れていて廃車になった。

西岡は治安がよくない。
学生も多いのでゴミ捨てのマナーが悪い。
治安がいいという人はかなり少ないと思う。

[9: 匿名さん]

いやいや、西岡の治安はごく普通ですってば。中ノ島や菊水とかに比べてですけど・・・・（笑）

MSは利便性が一番だと個人的にも思いますが、地下鉄とスーパーのすぐそばのMSなんていまどき１００㎡あたり４０００万円以上するでしょう。地下鉄やスーパーに５分以上なら車でないと結局やってられないんでは？

ですから、どうせ車を使うことになるのなら、市街中心部からも近くて豪華なMSもありかなと思いますが・・・

あと、日本グランデのMSは人気が高いけれど批判されてた方達は共有区の多さと無駄を指摘されてましたね。そうすると、このゲオ＆グランデの物件は共有区がなくてシンプルだけど豪華で好感が持てるんですが。。。

[10: 入居済み住民さん]

内面からくる豪華って言うよりも、薄っぺらい外膜の豪華さって言う感じがします。
垢ぬけない、なんか田舎くさい感じというか、全くオーラが感じない。説明下手でスマン。
プリントマンションという感じです。

[11: 匿名さん]

もうすぐ入居なのに意外と売れてないようですね。

デザインが薄っぺらというのはタイルの色が明るいからでしょう。確かに重厚感はない印象ですが、この価格で総タイル貼りだし、一部屋根付き駐車場もあるし、付帯設備がグランデ仕様なんですからもう少し人気が出てもよいかと思いますが・・・やはり西岡地区って人気がないのかな。

社員ではありませんのであしからず(笑）

[12: ご近所さん]

さっぱり売れてないみたいですね。
６月入居の予定でしたが、その気配もなし

先日まで２８戸中１９戸の売りになってましたが
公式サイトでは２４戸になってます。
すぐそばの東急の物件も余ってるみたいですし、値引き無しでは厳しいのではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

グランデさんも自分のところのグランファーレで手一杯なんでは？ＭＳ不況が始まってゲオの物件まで手が回らないんでしょ。

[14: ご近所さん]

住宅ローン金利上げ　道内３行　１０年固定４・５％に（07/04 07:29）
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/102859.html

(((（ ;゜Д゜)))ガクガクブルブル

[15: 匿名さん]

優遇金利なら１０年固定で北洋で２・７％、札幌銀行で２・３％みたいですから、使える人なら大丈夫＾＾

[16: ご近所さん]

こんなチラシが入ってきました。

チラシ持参でアンケート書くと商品券１０００円プレゼント
コーディネーター付きの照明・カーテンが貰える

花火も見れるって書いてますが、明日と来週で終わっちゃいますよ

[17: 匿名さん]

地下鉄やスーパーから徒歩五分以上離れていたら、どうせ車中心の生活になる。清田区などの郊外マンションを買うくらいなら値段もそこそこ安くて設備も充実したここもありかな。

[18: 匿名さん]

さすがのＮＧさんでも、なかなか・・・・ですね。

[19: 匿名さん]

いや〜今はマンション厳しいしグランデでさえ自分のところで手一杯でしょう。ゲオのマンションまで手が回らない感じですね。

[20: 物件比較中さん]

ここはどのくらい値引いてくれそうですか？？

[21: 物件比較中さん]

ゲオのエスポアシリーズはずっとグランデの販売で順調でしたからね。流石にこれだけ売れてないとゲオも弱音吐きますかね。この物件。グランデ物件ほどではないにしろ設備も充実してて意外に買い物かもと思うのですが・・・利便性が少しどころか相当悪いですね。

[22: 物件比較中さん]

弱気になってくれたら値引きしてくれそうですね。

[23: 購入検討中さん]

プロパンガスだよ。

[24: 桃太郎]

確かにグランデほどじゃないが設備がこれだけ充実していて価格が折り合えば、清田あたりのマンション買うよりはいいかもな。これだけ売れてないと流石にゲオも値引き始めるんじゃないか。ただここも将来の維持費は他のマンションよりは高くなりそうだから値引きしてやっと買えるくらいの輩はやめておいたほうがいいぜ。

[25: 物件比較中さん]

やっと買えるというわけでありません。一般的に人気の無いエリアなので大幅な値引きをしてくれるのであれば個人的にはこの場所でも問題がないので購入の対象になるのです。

[26: ご近所さん]

近くの東急が既に１００戸以上売れてるんだから立地が悪いとも思えませんけどね。
確かにスーパーなどが相次いで撤退して不便かもしれませんが。
月寒中央や卸センターの物件と比べても仕方ないと思います。
しかしこれだけ売れてないと、先に買った人が悲惨ですね…
夏以降全く成約してない？

[27: 物件比較中さん]

立地で考えて、月寒中央が売れたのはわかる。西岡が売れないのもわかる。なんで卸センターがあの立地で売れたのかわからない。消費者の購買欲をくすぐるものはいったい何だ？

[28: 匿名さん]

月寒のあんな感じだし、エスポアシリーズは、はっきり言って買えないでしょ。

[29: 契約済みさん]

エスポア札幌を見てない奴の意見だね。
かわいそうに。。。
私は結局気づいた時にはもう２Ｌしかなく泣く泣く買えませんでした。
その後１０数件見ましたが、肩を並べる物件はありませんでした。仕方なくグランファーレシリーズで契約しましたが。。。

[30: 桃太郎]

ミニバブルに乗ったと言えあの頃はスゴかったな。エスポア札幌は四期連続即日完売だったらしく人気の福袋にたかるような騒ぎだったらしいな。それを思うと今の西岡は寂しすぎるぜ。

風の噂だがグランデ社員がまったくここを売る意欲がないって聞いたぜよ。グランデは自分たちの３物件に必死こいてるし、ここの販売まで手が回らないのかも知れんが、ひょっとしたらゲオとグランデがしっくりいってないかもな。いくら立地が悪くても成約が数件なんて異常だろ。

[31: 物件比較中さん]

２９は単にてんこ盛りがよかったのかな。
それにしてもおもろいねえ。西岡も卸センターも駅の距離から見たら売れない物件の典型だろう。
そしてどちらも似たようなグランデ企画。
方や売れ残り、方や即完売・・・この違いの原因はいったい何なんだろう。

[32: 地元不動産業者さん]

同じグランデの企画だけど似て非なるものじゃないかな。

西岡は買い物便も良くないし、
グランデの物件の中では設備が少なすぎると思うんだよね。

エスポアシティはアリオが近い、札駅まで歩ける、設備満載てんこ盛り。
売れる要素はあったと思うよ。
完成予想パースも良さげに見えるしね。

[33: ご近所さん]

ここにリンクが出る住宅情報だと２１／２８
公式の物件概要だと２４／２８
ここまで売れてない物件って札幌市内でも珍しいのでは？
FeliCaとか屋上庭園とか興味あったけど買わなくて良かった・・・

[34: 桃太郎]

確かに西岡の外観はスケルトンみたいだし薄っぺらな印象だわな。エスポア札幌とはゴージャスさと比べてはいけないな。

しかしどうも釈然としないのは、ほぼ相前後して売り出されたグランファーレ南郷は地下鉄八分で商店街もあるが大盛況で完売したわけだからグランデももう少しゲオを応援してやらないとな。

と言うかグランデは中堅ベテランの販売社員が多いんだが、グランデにきて余り努力しなくても待ってるだけで売れたんだよな。その辺で西岡の販売も待ってるだけの販売になってないのかの。

ただ、現在のグランデ３物件で徹夜組も出てるようだし、現場も疲れているとは思うがな。

[35: 匿名さん]

エスポアは売れていなくて、すぐそばのじょうてつが売れているようだけどどうして。

[36: 地元不動産業者さん]

じょうてつのほうがかなり安いからじゃないの？
確か最多価格帯で2500万いかないくらいじゃなかったっけ？

グランデは値下げしないからねえ、
気付いてみたら客持ってかれたってとこじゃないのかなあ。

[37: ご近所さん]

引き渡しが子供の入進学前の３月ならもっと売れたでしょうね。
当初から６月ってどうなのよって思ってましたが
アイム月寒には今春の新一年生も結構いるようです

[38: 匿名さん]

前回も含めてほんとうにエスポアをいいと思っているのですか？

[39: 地元不動産業者さん]

いい悪いというよりは西岡は売れる要素が少ないよね。
立地が良ければ設備が普通レベルでも、価格が多少高くても売れてったりするけどさ。

立地が悪ければ価格を下げないことには難しいよね。
近くに競合物件があるなら余計だよね。

更にグランデの売りでもある豪華さが欠けてるからね、この現状は当然の結果なんじゃないかな。

[40: ご近所さん]

キッチンってガスかＩＨか選べたと思うんですが、これは竣工前の申し込みですか？

[42: マンコミュファンさん]

グランデも失速かあ

[43: 匿名さん]

グランデも失速
では無く場所でしょう
エスポアシティ札幌は前期即日完売ですから
あの勢いはどこへかな。

[44: 匿名さん]

>43
　エスポアシティ札幌は前期即日完売ですから
　あの勢いはどこへかな。

あなたの理屈どおり西岡が失速ではないのなら
エスポアシティ札幌の好調の理由も場所だったのでは？

[45: マンコミュファンさん]

エスポア札幌の場所が悪いという人がいますが、札幌駅まで徒歩圏内、しかも再開発地区、職場や生活スタイルによっては十分に魅力的な立地でしょう。
しかもあの低価格に設備ですからね。購入所のほとんどが即決だったというのもうなずけますね。まあ立地にしても設備にしても好き嫌いが真っ二つに分かれるでしょうが・・・

[46: 桃太郎]

場所とかもあるけど今年に入って急激にマンションが売れなくなったからな。本当に急激だったよな。ここだけでなく各社苦しんでるし値引きに走っているデベさんもあるなかで、この悪い条件でよくも値引きしないで頑張っていると思うぜよ。まあ来年になったらゲオも値引きに走るかもしれんがな。

安くなればここはグランデよりは設備が落ちるものの他の市営住宅と区別がつかんマンションよりはいいんでないの。


ゲオって下手なデベさんより体力ありそうでかえって頼もしいじゃないか。正直なところグランデは自社物件で必死こいてるからゲオの販売はほとんど力入れてないのも、ここが売れない原因でもあるんでないかの。

[47: ご近所さん]

ふりっぱーの裏表紙の広告によると
駐車場が全戸数＋１台しか用意されてないのに
成約者にセカンドカー（軽自動車）１台か
家電・家具・照明・カーテン（恐らく１００万まで？）プレゼントだってさ

モデルルームは３００万引きで上記特典と併用不可らしい

[48: ご近所さん]

少しは売れましたか？

[49: 匿名さん]

購入者の方だと思っていたのですが、この頃は桃太郎さんの言葉が、営業さんっぽい気がしてしまいます。

[50: 近所をよく知る人]

私も桃太郎さんは、教養がなく売れないＮＧ関係者だと・・・・

[51: 匿名さん]

いい人ですよ

[52: ご近所さん]

住宅情報ナビでは　　２８戸中２１戸販売中
以下の公式サイトでは２８戸中２４戸販売中となっています
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/32_esupoa_nisioka/html/lis...

実際何戸売れたんですか？

[53: 匿名]

グランデもたいしたことないな。
勢いに陰りが見えてきた。来年辺り危ないんじゃないのか？

[54: 匿名さん]

ここゲオでしょ。グランデの経営には関係ないでしょ。自分の会社の心配したら。

[55: 匿名さん]

ゲオはグランデの口車に乗ってババを掴まされたようですね。

[56: 周辺住民さん]

住宅情報ナビから消えてしまいましたね。

こちらの最新情報では販売戸数19戸になりましたので、若干売れたようです。
（日本グランデの物件概要では21戸）
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16001600000007/dk-1/

[57: 周辺住民さん]

ちなみに地下鉄札幌駅の南北線から東豊線へ向かうコンコースに
フォートレスゲート新札幌の大きなポスターが貼られていました。
公式によると残りは１９／６９　力の入り方が違うんでしょうか。

新札幌もかなり共用施設が充実してますよね

[58: 入居済み住民さん]

残り住戸を明和に売ったとゆう噂を聞きましたが、本当でしょうか。そうだとしたら、ショックです。だまされた気分です。

[59: 匿名さん]

月寒のエスポアも結局最後はあんな結末だからな〜
私はエスポアはいいです

[60: 投稿]

どんな問題？

[61: 匿名さん]

明和地所に一括売却して再販ですね。
販売価格（税込）1,594.9万円〜2,199.6万円

当初の販売価格が2,490万円〜3,220万円だから、当初から895.1万円〜1,020万円引きでの再販。
4LDK101.47㎡の上階が2,199.6万円ならとても買得では？

[62: エスポア住人]

明和地所のＨＰ見ました。確かにそうなっています。
こうなると、札幌でエスポアの第4弾はあるのでしょうか？
頑張ってほしいのですが・・・。

[63: 購入検討中さん]

環状通東駅　徒歩1分

[64: 周辺住民さん]

よりによって明和ですか。
あそこは電話セールスにうんざりですよ。

まぁ不景気とはいえ、１年も経たずに１０００万も値下げとは・・・

[65: マンコミュファン]

地元の方でマンション住み替えを検討されているのであれば、大変、好機だと思います。

明和の再販↓
>>http://www.meiwajisyo.co.jp/105_EspoirNishioka/index.html

グランデ仕様の専有部装備で4LDK2000万以下は、立地条件さえクリアできれば買いでしょう。

[66: 匿名さん]

６３の　環状通東駅　徒歩1分　って何？　ゲオの店舗？

[67: マンコミュファン]

>>No.58 by 入居済み住民さん

デベから説明はなかったのですか？

[68: 匿名さん]

再販会社はどこでもいいと思うんですが、売れ残り物件は必ず何かがあると思いますよ。
ここは場所ですかねー。

[69: マンコミュファン]

>>http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E141.22.43.8N43.4.45.0&ZM=12

マンションにも最高にいい立地ですね。

[70: 匿名さん]

いくら安くても、西岡でマンション住まいは悲しいですね。。

[71: 購入検討中さん]

先にグランデさんから買った人と、後から１０００万円引きで買った人と何も問題は無いのでしょうか。値段だけで言えば買ったほうが良いと思うのですが。！！迷っています。

[72: 匿名さん]

安く買っても西松建設だから大丈夫かしら。

[73: 匿名さん]

１０００万円引き・・・・・。
自分が先に購入していた場合嫌ですね。

住民の間で考えないようにしてもやはり気分は悪いですね。

先に購入された方が気の毒でなりません。
グランデ、相当や○いんでしょうか？

[74: 物件比較中さん]

先に高い売り出し価格で購入していた方には気の毒だが、立地の悪い物件を購入する場合はこういいうリスクがあるということなのでしょう。高価でも、立地の良い物件を買うことが結局は損をしないことになるのだろうなあ。やはり、「立地で妥協したらだめだ」と自分の肝に銘じておこう。

[75: 物件比較中さん]

聞いた話だと、グランデさんが売り出してた時から相当に値引きはしてたはずですよ。
知人が見学に行った時にそういう話をされたとか

[76: 周辺住民さん]

法的なことは詳しくないんですが、販売戸数表示しなくて良いんですか？
http://www.meiwajisyo.co.jp/105_EspoirNishioka/

こちらは消されずに残ってます
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/32_esupoa_nisioka/html/lis...

[77: 購入検討中さん]

なんか再販って気持ち悪いですね。

[78: 匿名さん]

そんなこと無いお買い得です。

[79: 匿名さん]

いろんなデベで大幅値引きしてるけど、そんな物件を狙って安物に群がるような住人が多く住むマンションには私は住みたくないな。

[80: 匿名さん]

↑　住不レスにど〜ぞ。

[81: 周辺住民さん]

施工住みマンション、値引き入居の人へ定価で買われた方の心境は実際どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_2697.html

[82: 匿名さん]

ほぼ完売みたいですね

[83: 匿名さん]

月寒のエスポアは下にビデオ屋が入って、あららって感じだけどここは大丈夫かな？

[84: 周辺住民さん]

>>82
マジですか！？
かなり客が入ってたとは聞こえてきましたが

[85: 匿名さん]

meiwaで一括購入したので一応完売ですが
再販の方はまだ完売ではないらしいです。

[86: 周辺住民さん]

日曜日午前中に行ったらタッチの差で完売でした。
キャンセル待ちになりそうです。

[87: 周辺住民さん]

今後発生するクレームとかは基本的に明和で受けるの？
そうすると、今の値段で売って販促費ペイして利益が出て、
さらに将来的なリスクの分の費用も見込んでるとすれば
１７００万で売りに出たようなところは、１５００万もしないで仕入れてるのかな。
右から左で得したのは明和だけか。
ゲオグランデは大損は当然として、入居者もずっと値引きの件を根に持つからね。

[88: 匿名さん]

ここは値引きで買った人が大多数。
ⅤＧは値引きで買った人、これから値引きで買う人が
圧倒的少数。
値引きで買った人の居心地がいいのはどっちでしょう？？

[89: 匿名さん]

VGは地下鉄７分だけど、ここは１３分売れたのが奇跡的

[90: 匿名さん]

先週の土日は朝からすごい行列でした。
それにしてもこの時代に完売はすごいね。

[91: 地元不動産業者さん]

当たり前でしょ。

相場の半値なのに売れないわけ無いでしょ。

ゲオが損して明和が儲けて、お客さんも少し儲けてという物件だからね。

[92: 周辺住民さん]

でもこのご時世、ローン審査通らない人多いんだろうな
あと通っても４月に解雇とか
まぁキャンセル待ちが出るぐらいだから売り手有利だしな
札幌の不動産需要はかろうじて公務員が牽引してるっていうけど、もう限界でしょ

[93: 匿名さん]

どこの公務員だ、そんなにもらってるやつは、天下りしか考えていないと思ったら、不動産も考えていたんだ。

[94: 匿名さん]

天下りや渡りが出来るのが一部の上部だけ。
ただ現場の人間でも何千万も退職金が出るから
定年数年前に購入して退職金で全額繰り上げとか普通。
民間だと1000万どころか500万もでるかどうか

[95: ご近所さん]

http://www.meiwajisyo.co.jp/105_EspoirNishioka/

もうサイトから消えてるし

[96: ビギナーさん]

ここは完売したんですね。いいマンションは無くなるの早いですね。

[97: 匿名さん]

ＶＧも明和さんにお願いすれば完売なのに
プライドがあるのか・・・・

[98: 匿名さん]

>97さん

明和さんは白石駅前の自社マンションは完成して全然売れていませんから（笑）

たぶんこの値段なら私でも売れますね＾＾

[99: 匿名さん]

ＶＧも本社が３割引いいよ・・と言ってるのだから
思い切ってX0.3=１０００万引き→完売！
支店長さん

[100: 物件比較中さん]

白石区のクリオを先日、見学してきたけどほぼ完売でした。
エスポアと同じように大幅値引き期待したけど・・・全然引かなかった

[101: 匿名はん]

ここって、キャンセルないのかなぁ？ローンがダメだったとかで、、。

[102: 周辺住民さん]

大きな看板はすぐに撤去されましたけど、
のぼりはまだ立っているので一応契約が全部終わるまでは予約ぐらいできるんじゃないですか？
このご時世、事前審査で落ちる人も多いと思いますよ