エスポアコート西岡

[匿名はん]

エスポア西岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：北海道札幌市豊平区西岡3条1-1-24
価格：2490万円-3200万円
間取：3LDK・4LDK
面積：81.35平米-101.47平米

[23: 購入検討中さん]

プロパンガスだよ。

[24: 桃太郎]

確かにグランデほどじゃないが設備がこれだけ充実していて価格が折り合えば、清田あたりのマンション買うよりはいいかもな。これだけ売れてないと流石にゲオも値引き始めるんじゃないか。ただここも将来の維持費は他のマンションよりは高くなりそうだから値引きしてやっと買えるくらいの輩はやめておいたほうがいいぜ。

[25: 物件比較中さん]

やっと買えるというわけでありません。一般的に人気の無いエリアなので大幅な値引きをしてくれるのであれば個人的にはこの場所でも問題がないので購入の対象になるのです。

[26: ご近所さん]

近くの東急が既に１００戸以上売れてるんだから立地が悪いとも思えませんけどね。
確かにスーパーなどが相次いで撤退して不便かもしれませんが。
月寒中央や卸センターの物件と比べても仕方ないと思います。
しかしこれだけ売れてないと、先に買った人が悲惨ですね…
夏以降全く成約してない？

[27: 物件比較中さん]

立地で考えて、月寒中央が売れたのはわかる。西岡が売れないのもわかる。なんで卸センターがあの立地で売れたのかわからない。消費者の購買欲をくすぐるものはいったい何だ？

[28: 匿名さん]

月寒のあんな感じだし、エスポアシリーズは、はっきり言って買えないでしょ。

[29: 契約済みさん]

エスポア札幌を見てない奴の意見だね。
かわいそうに。。。
私は結局気づいた時にはもう２Ｌしかなく泣く泣く買えませんでした。
その後１０数件見ましたが、肩を並べる物件はありませんでした。仕方なくグランファーレシリーズで契約しましたが。。。

[30: 桃太郎]

ミニバブルに乗ったと言えあの頃はスゴかったな。エスポア札幌は四期連続即日完売だったらしく人気の福袋にたかるような騒ぎだったらしいな。それを思うと今の西岡は寂しすぎるぜ。

風の噂だがグランデ社員がまったくここを売る意欲がないって聞いたぜよ。グランデは自分たちの３物件に必死こいてるし、ここの販売まで手が回らないのかも知れんが、ひょっとしたらゲオとグランデがしっくりいってないかもな。いくら立地が悪くても成約が数件なんて異常だろ。

[31: 物件比較中さん]

２９は単にてんこ盛りがよかったのかな。
それにしてもおもろいねえ。西岡も卸センターも駅の距離から見たら売れない物件の典型だろう。
そしてどちらも似たようなグランデ企画。
方や売れ残り、方や即完売・・・この違いの原因はいったい何なんだろう。

[32: 地元不動産業者さん]

同じグランデの企画だけど似て非なるものじゃないかな。

西岡は買い物便も良くないし、
グランデの物件の中では設備が少なすぎると思うんだよね。

エスポアシティはアリオが近い、札駅まで歩ける、設備満載てんこ盛り。
売れる要素はあったと思うよ。
完成予想パースも良さげに見えるしね。

[33: ご近所さん]

ここにリンクが出る住宅情報だと２１／２８
公式の物件概要だと２４／２８
ここまで売れてない物件って札幌市内でも珍しいのでは？
FeliCaとか屋上庭園とか興味あったけど買わなくて良かった・・・

[34: 桃太郎]

確かに西岡の外観はスケルトンみたいだし薄っぺらな印象だわな。エスポア札幌とはゴージャスさと比べてはいけないな。

しかしどうも釈然としないのは、ほぼ相前後して売り出されたグランファーレ南郷は地下鉄八分で商店街もあるが大盛況で完売したわけだからグランデももう少しゲオを応援してやらないとな。

と言うかグランデは中堅ベテランの販売社員が多いんだが、グランデにきて余り努力しなくても待ってるだけで売れたんだよな。その辺で西岡の販売も待ってるだけの販売になってないのかの。

ただ、現在のグランデ３物件で徹夜組も出てるようだし、現場も疲れているとは思うがな。

[35: 匿名さん]

エスポアは売れていなくて、すぐそばのじょうてつが売れているようだけどどうして。

[36: 地元不動産業者さん]

じょうてつのほうがかなり安いからじゃないの？
確か最多価格帯で2500万いかないくらいじゃなかったっけ？

グランデは値下げしないからねえ、
気付いてみたら客持ってかれたってとこじゃないのかなあ。

[37: ご近所さん]

引き渡しが子供の入進学前の３月ならもっと売れたでしょうね。
当初から６月ってどうなのよって思ってましたが
アイム月寒には今春の新一年生も結構いるようです

[38: 匿名さん]

前回も含めてほんとうにエスポアをいいと思っているのですか？

[39: 地元不動産業者さん]

いい悪いというよりは西岡は売れる要素が少ないよね。
立地が良ければ設備が普通レベルでも、価格が多少高くても売れてったりするけどさ。

立地が悪ければ価格を下げないことには難しいよね。
近くに競合物件があるなら余計だよね。

更にグランデの売りでもある豪華さが欠けてるからね、この現状は当然の結果なんじゃないかな。

[40: ご近所さん]

キッチンってガスかＩＨか選べたと思うんですが、これは竣工前の申し込みですか？

[42: マンコミュファンさん]

グランデも失速かあ

[43: 匿名さん]

グランデも失速
では無く場所でしょう
エスポアシティ札幌は前期即日完売ですから
あの勢いはどこへかな。

[44: 匿名さん]

>43
　エスポアシティ札幌は前期即日完売ですから
　あの勢いはどこへかな。

あなたの理屈どおり西岡が失速ではないのなら
エスポアシティ札幌の好調の理由も場所だったのでは？

[45: マンコミュファンさん]

エスポア札幌の場所が悪いという人がいますが、札幌駅まで徒歩圏内、しかも再開発地区、職場や生活スタイルによっては十分に魅力的な立地でしょう。
しかもあの低価格に設備ですからね。購入所のほとんどが即決だったというのもうなずけますね。まあ立地にしても設備にしても好き嫌いが真っ二つに分かれるでしょうが・・・

[46: 桃太郎]

場所とかもあるけど今年に入って急激にマンションが売れなくなったからな。本当に急激だったよな。ここだけでなく各社苦しんでるし値引きに走っているデベさんもあるなかで、この悪い条件でよくも値引きしないで頑張っていると思うぜよ。まあ来年になったらゲオも値引きに走るかもしれんがな。

安くなればここはグランデよりは設備が落ちるものの他の市営住宅と区別がつかんマンションよりはいいんでないの。


ゲオって下手なデベさんより体力ありそうでかえって頼もしいじゃないか。正直なところグランデは自社物件で必死こいてるからゲオの販売はほとんど力入れてないのも、ここが売れない原因でもあるんでないかの。

[47: ご近所さん]

ふりっぱーの裏表紙の広告によると
駐車場が全戸数＋１台しか用意されてないのに
成約者にセカンドカー（軽自動車）１台か
家電・家具・照明・カーテン（恐らく１００万まで？）プレゼントだってさ

モデルルームは３００万引きで上記特典と併用不可らしい

[48: ご近所さん]

少しは売れましたか？

[49: 匿名さん]

購入者の方だと思っていたのですが、この頃は桃太郎さんの言葉が、営業さんっぽい気がしてしまいます。

[50: 近所をよく知る人]

私も桃太郎さんは、教養がなく売れないＮＧ関係者だと・・・・

[51: 匿名さん]

いい人ですよ

[52: ご近所さん]

住宅情報ナビでは　　２８戸中２１戸販売中
以下の公式サイトでは２８戸中２４戸販売中となっています
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/32_esupoa_nisioka/html/lis...

実際何戸売れたんですか？

[53: 匿名]

グランデもたいしたことないな。
勢いに陰りが見えてきた。来年辺り危ないんじゃないのか？

[54: 匿名さん]

ここゲオでしょ。グランデの経営には関係ないでしょ。自分の会社の心配したら。

[55: 匿名さん]

ゲオはグランデの口車に乗ってババを掴まされたようですね。

[56: 周辺住民さん]

住宅情報ナビから消えてしまいましたね。

こちらの最新情報では販売戸数19戸になりましたので、若干売れたようです。
（日本グランデの物件概要では21戸）
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16001600000007/dk-1/

[57: 周辺住民さん]

ちなみに地下鉄札幌駅の南北線から東豊線へ向かうコンコースに
フォートレスゲート新札幌の大きなポスターが貼られていました。
公式によると残りは１９／６９　力の入り方が違うんでしょうか。

新札幌もかなり共用施設が充実してますよね

[58: 入居済み住民さん]

残り住戸を明和に売ったとゆう噂を聞きましたが、本当でしょうか。そうだとしたら、ショックです。だまされた気分です。

[59: 匿名さん]

月寒のエスポアも結局最後はあんな結末だからな〜
私はエスポアはいいです

[60: 投稿]

どんな問題？

[61: 匿名さん]

明和地所に一括売却して再販ですね。
販売価格（税込）1,594.9万円〜2,199.6万円

当初の販売価格が2,490万円〜3,220万円だから、当初から895.1万円〜1,020万円引きでの再販。
4LDK101.47㎡の上階が2,199.6万円ならとても買得では？

[62: エスポア住人]

明和地所のＨＰ見ました。確かにそうなっています。
こうなると、札幌でエスポアの第4弾はあるのでしょうか？
頑張ってほしいのですが・・・。

[63: 購入検討中さん]

環状通東駅　徒歩1分

[64: 周辺住民さん]

よりによって明和ですか。
あそこは電話セールスにうんざりですよ。

まぁ不景気とはいえ、１年も経たずに１０００万も値下げとは・・・

[65: マンコミュファン]

地元の方でマンション住み替えを検討されているのであれば、大変、好機だと思います。

明和の再販↓
>>http://www.meiwajisyo.co.jp/105_EspoirNishioka/index.html

グランデ仕様の専有部装備で4LDK2000万以下は、立地条件さえクリアできれば買いでしょう。

[66: 匿名さん]

６３の　環状通東駅　徒歩1分　って何？　ゲオの店舗？

[67: マンコミュファン]

>>No.58 by 入居済み住民さん

デベから説明はなかったのですか？

[68: 匿名さん]

再販会社はどこでもいいと思うんですが、売れ残り物件は必ず何かがあると思いますよ。
ここは場所ですかねー。

[69: マンコミュファン]

>>http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E141.22.43.8N43.4.45.0&ZM=12

マンションにも最高にいい立地ですね。

[70: 匿名さん]

いくら安くても、西岡でマンション住まいは悲しいですね。。

[71: 購入検討中さん]

先にグランデさんから買った人と、後から１０００万円引きで買った人と何も問題は無いのでしょうか。値段だけで言えば買ったほうが良いと思うのですが。！！迷っています。

[72: 匿名さん]

安く買っても西松建設だから大丈夫かしら。