ル・ケレス南円山ってどうですか？

[匿名さん]

立地、間取り、価格、環境、品質等どんなことでもお聞かせ下さい。

[82: 周辺住民]

本日もテレビで取り上げられてましたが
早朝6時からクレーン車を始めとする工事車両が毎朝やってきて、迷惑しております。
しかも建設中の道路側ではなく住民の建物がある方に駐車し、作業時間までアイドリングしてることもありました。
デベと建設業者は違うのかも知れませんが。

[83: 匿名さん]

だいぶん出来て来ましたね。

[84: 匿名さん]

13階くらいですね。

[85: 匿名さん]

存在感がかなりありますね。

[86: 匿名さん]

上の階は日当たりがよさそう。なんまるや西友、ツルハも近く生活しやすそう。

[87: 匿名さん]

１４階くらいかな。

[88: 匿名さん]

１４階くらいだよ。ウン。

[89: 匿名さん]

日陰になる所、かわいそう。

[90: 匿名さん]

因果応報。

[91: 匿名さん]

なんまるで買い物するのは便利ですね。

[92: 匿名さん]

ほとんどのマンションが誰かに迷惑をかけているのに大反対されるマンションと
それほど反対されないマンションがあるのはなぜ？

[93: 匿名さん]

このスレ静かですね。
住宅情報では「先着順申込受付中」となっているけど
売れているのかな？

[94: 匿名さん]

>>93
１０１戸中７３戸が在庫のようです。（住宅情報より）
このままでは、入居の１２月中旬でも５０〜６０戸ぐらいは売れ残るのでは・・。
半数以上が空き家だと、入居される方は寂しいですね。
近所の三菱さんのマンションは、けっこう売れているのにね。

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

地下駐車場、いいですよね。
造るのには結構費用がかかるはずなのに駐車場使用料もそれほど高くないし。
それから他では２０万円位かかる修繕積立基金（一時金）もないみたい。
リーズナブルですね。

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

ル・ケレス南円山はこの一帯ではかなり高い価格になっています。地価駐車場の設置は評価できる反面、駐車料金が高いです、。その割には管理費が異常に安すぎるのも不安感に思えます。音楽ホールは住民には必要の無い設備ですし、これから先の維持管理を考えますと、別の設備にお金をかけていただきたかったですね。今現在契約率28％とかなり低い契約になっていますが、12月入居を考えますと、完成前の完売は難しいですね。売れなかった住居の管理費は入居者が払うのですかね？それだとしたら不公平になります。近くの三菱地所の円山邸苑も今では当たり前のように大幅値引きをしていますし、入居者にとっては資産価値が落ちています。引渡し後もエントランスに幟や販売中の看板があるのは許せないですね。売主として完成前までには必ず完売してほしいですね。人気の無いマンションは将来売却するときまで苦しめられそう・・・

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

あまり売れてないね。

[102: 匿名さん]

周辺のマンション反対運動のシンボル・緑のハンカチのせいかな？　人気がイマイチなのは。
でも、立地はいいですよ。すぐ近くに銭湯「円山温泉」、湯上りには、焼き鳥の「鳥たつ」、
スイーツなら超有名な「パール・モンドール」、製麺所の直売店「うどんの一福」、
知る人ぞ知る、塩ラーメンの「八や」、コーヒーを出してくれる理髪店、焼肉なら
ジンギスカン・スキヤキの「かねひろ亭」や韓国焼肉の「新羅館」など、かくれた名店や
センスのいいお店が揃っています。

[103: 匿名さん]

立地は申し分なし。
しかし売れていない。

[104: 匿名さん]

営業マンが弱いんじゃない？

[105: 匿名さん]

「立地は申し分なし」？？？？ほかに立地を売りにしたマンションと比べたら，「明らかに」見劣りするね。「円山」というブランドを無理矢理取り込むのは良くないのでは…。間取りとかはいい感じだったので，１０２さんの言うように，周辺の生活環境やマンション自体の魅力で勝負すべきではないのかな？？中途半端にあれもこれも贅沢な販売戦略を練るより，コンセプトを絞っていけば，購買層も特定できるはず！！

[106: 匿名さん]

経営者がバカなんじゃない？

[107: 匿名さん]

あの場所で三愛じゃなければ売れてた？

[108: 匿名さん]

営業マンにもよるだろう。

[109: 匿名さん]

東区、北区だけやってれば良い物を

[110: 匿名さん]

やはり値段がネックだと思う。
円山・旭ヶ丘のブランドが先行しすぎて地下鉄駅からの距離を考えると
価格が高すぎる。

[111: 匿名さん]

車通勤なので地下鉄に近い必要はないけど
三愛ってのが購入をためらう。

[112: 匿名さん]

ル・ケレス南円山は全然売れてないようです。シートが取れて外観が見えてきましたが、完成間じかでしょう。当初から価格が高いので売れないと思っていましたが、現実的になっていますね。近隣の地所さんの円山邸苑も今では値引きを大々的にしています。ここも売れないと値引きをするのでしょう。この一帯の中古マンションの評価が下がります。いい迷惑です。三愛は反対運動の意見すら聞かないし、やはり反対運動を押し切って着工した罰ですよ。

[113: 匿名さん]

あちゃ〜バチですか。
でも着工前に、南円山集会所で開かれた三愛の現地住民への説明会も住民側の意見も
聴かずにさっさと説明会を打ち切ったとのこと。
緑のハンカチが周辺に見えるようになったのは、その後でしたね。

[114: 匿名さん]

値引しても利益はがっぱり取ってますよ。
つか、値引してやっと定価かと。

後、ここの営業は歩合制なんでたちの悪い営業はいますが出来る人はいません。

[115: 匿名さん]

＞後、ここの営業は歩合制なんでたちの悪い営業はいますが出来る人はいません

同感です

[116: 匿名さん]

昔は凄い営業がいたんだけどね。

[117: 匿名さん]

円山での生活は満喫したいが、道内デベマンションでは恥ずかしい、
といったところか。

[118: 匿名さん]

そうですね。建物の品質は道内デベが大きく見劣りするとは思いませんが、安っぽいイメージが先行しているようですね。
円山という地名には、本州系のナショナルブランドが似合うのでしょう。
地場のデベは、特に本州から札幌に来られた皆さんにとっては、なじみが薄いのも売れない一因かと。

[119: 匿名さん]

>>118
そうかもしれませんね。
ただ、同じ道内デベでも一部の新興デベが善戦している現状をみれば、
やはり何かが足りないかも・・・

[120: 匿名さん]

善戦している道内の新興デベってどこですか？

[121: 匿名さん]

ん、新興？　日本グランパかな？　でも、円山にあったっけ。

[122: 匿名さん]

場所は良いよ！！
藻岩も綺麗に見えるし、ユアーズなんまるもいいスーパー
円山温泉もＧｏｏｄだし周辺環境は申し分なし
ただデぺがね〜〜　確かに本州系なら売れていたような気がするな

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

勿論。

[125: 匿名さん]

財閥系デベのブランド代が、どれだけ販売価格に上乗せさせているか？
だって、実作業は全部、下請・孫請け・ひ孫請けでしょ？
ブランド代に何百万も払いたくない・・

[126: 匿名さん]

ここも下請・孫請け・ひ孫請けでしょ？
直営じゃないじゃん。

[127: 匿名さん]

>>126
そのとおりです。
だからこそブランド代が問題なのですよ。

[128: 匿名さん]

>>127
やれやれ

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

ほぼ１年、狭い道をはさんだライオンズマンションの住民の方々は工事車両やら、
道路を何度もほじくられたり、騒音などで迷惑したでしょうね。
おまけに要塞のようなマンション建って、眺望だいなし。

[137: 匿名さん]

いよいよ、エントランス部分も姿を現しましたね。
おすすめですね、この環境。

[138: 匿名さん]

近隣住民とのトラブルは解決したのでしょうか？

[139: 匿名さん]

解決する・しないの問題じゃないのでは？
近隣住民のかたは泣き寝入りでしょう。
ただ、想像していたより近隣の日当たりは、そんなに
悪化してませんね。

[142: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね。
購入された皆さん、おめでとうございます。

[145: 匿名さん]

電気がポツポツしか付いていなくて、さびしい感じですよね。

[146: 匿名さん]

コンサート・ホールなんか、どうすんのかね？

[149: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今年一年、購入された皆さんの
ご健康、ご多幸をお祈りします。

[150: 匿名さん]

三愛のル・ケレス南円山マンションは、思っていた以上にダサイ外観でしたね。価格もシリーズでは高額なのでもっと洗練されたイメージを持っていましたが、やはり中央区には三愛地所サンは似合わなかったですぞ。ここで失敗したから当分は中央区には分譲できないでしょう。やはり東区がお似合いですぞ。

[151: 匿名さん]

百姓のセンスという感じですか？
50年遅れという感じですか？

[152: 匿名さん]

>>151
最近は農業地域でもとてもセンスの良い住宅が建っています。
農業は国家安定の礎です。
お百姓さんを馬鹿にしないでください。

[153: 匿名さん]

コンシェルジュって居るのかしら？

[154: 匿名さん]

コンシェルジュは居ますよ。要るのかしらの間違いですか？

[155: 匿名さん]

コンシェルジュって要るのかしら？

[156: 匿名さん]

居るは便利ですがランニングコストが負担。

[157: 匿名さん]

コンシェルジュ、時給700円で募集出てましたね。
ランニングコストたいしたことないかも。

[158: 匿名さん]

札幌も雪がたくさん降って、
やっと冬らしくなってきましたが、
ここの地下駐車場は快適なんでしょうね。

[159: 匿名さん]

無理して円山に建てたって感じ。

[160: 匿名さん]

円山？

[161: 匿名さん]

南円山？

[162: 匿名さん]

円山ですか？地方から移住予定人です
まだ空いてますか？

[163: 匿名さん]

道外の方ですか？円山と思って買ったらダメですよ。

[164: 匿名さん]

>>162
モデルルーム公開中のノボリがたってますから、ご自分の眼と足で
確かめられたほうが・・・
高い買い物ですからね。

[165: 匿名さん]

デベにブランドを求める人には向きません

[166: 匿名さん]

コンサートホールは利用されているのでしょうか？

[167: 匿名さん]

利用しない人にも等しくかかる管理費はバカバカしい。

[168: 匿名さん]

>>167
最初から知っているのなら買わないだろ。

[169: 匿名さん]

周囲の道路がヒーターはいっているから雪が無くてありがたい。謝謝。

[170: 匿名さん]

ここの評判は、どうなんだろうか。

[171: 匿名さん]

まだ余ってるみたいなので、モデルルームに足を運んでみては？

[172: 近所をよく知る人]

向かいの「ユアーズなんまる」で強盗事件です。
焼き肉屋さんの事件に続き
最近はこの界隈も治安が悪くなったのでしょうか？

[174: 匿名はん]

強盗犯人は捕まったのでしょうか？

[175: 検討中]

ここのマンション検討中ですが、住み心地や値引き情報がありましたら、教えて下さい。

[176: 購入検討中さん]

担当者から毎月しつこく電話がくるが若干の値引きで、詳しくはご来場下さいとしかいわれないが
値引きは結構してくれるよ

[177: 円山人]

完成して1年以上たつのに、どうしてあんなに売れ残っているのですか。価格に問題、それとも他に問題が。？

[178: 周辺住民さん]

物件はそれなりに良いところもあると思いますが、
南西にマンションが林立しており眺望がいまいちです。
東には空き地があり、将来マンションが建つことは間違いありません。
余りにも空き室が多く、将来の転売も叩き売りは必定でしょう。
大幅な値引きで住民の質も変わります。
売れないのも当然かと・・

[179: 匿名さん]

あこがれの円山生活
愛車のリビング付き・・
なのに、なぜ！

[180: 匿名さん]

ちょっと価格設定が高いのでしょうか？

[181: 周辺住民さん]

以前に現地ＭＲを観にいきましたが、購入する気にはなれずに別のマンションを購入しました。
まずは音楽ホール（？）があるため将来の大規模修繕が心配なことと、あまりそれが利用されないのでは・・という思い、
No.178さんのご指摘のように東側空き地に将来マンションが建つ可能性が高い、
地下駐車場までの道のりが遠い（扉が多すぎ）、
価格の割には造りが普通、
あげればきりがありませんが以上が理由です。
販社も頑張っているのか、値引きのＤＭが時々届きます。