ル・ケレス南円山ってどうですか？

[匿名さん]

立地、間取り、価格、環境、品質等どんなことでもお聞かせ下さい。

[103: 匿名さん]

立地は申し分なし。
しかし売れていない。

[104: 匿名さん]

営業マンが弱いんじゃない？

[105: 匿名さん]

「立地は申し分なし」？？？？ほかに立地を売りにしたマンションと比べたら，「明らかに」見劣りするね。「円山」というブランドを無理矢理取り込むのは良くないのでは…。間取りとかはいい感じだったので，１０２さんの言うように，周辺の生活環境やマンション自体の魅力で勝負すべきではないのかな？？中途半端にあれもこれも贅沢な販売戦略を練るより，コンセプトを絞っていけば，購買層も特定できるはず！！

[106: 匿名さん]

経営者がバカなんじゃない？

[107: 匿名さん]

あの場所で三愛じゃなければ売れてた？

[108: 匿名さん]

営業マンにもよるだろう。

[109: 匿名さん]

東区、北区だけやってれば良い物を

[110: 匿名さん]

やはり値段がネックだと思う。
円山・旭ヶ丘のブランドが先行しすぎて地下鉄駅からの距離を考えると
価格が高すぎる。

[111: 匿名さん]

車通勤なので地下鉄に近い必要はないけど
三愛ってのが購入をためらう。

[112: 匿名さん]

ル・ケレス南円山は全然売れてないようです。シートが取れて外観が見えてきましたが、完成間じかでしょう。当初から価格が高いので売れないと思っていましたが、現実的になっていますね。近隣の地所さんの円山邸苑も今では値引きを大々的にしています。ここも売れないと値引きをするのでしょう。この一帯の中古マンションの評価が下がります。いい迷惑です。三愛は反対運動の意見すら聞かないし、やはり反対運動を押し切って着工した罰ですよ。

[113: 匿名さん]

あちゃ〜バチですか。
でも着工前に、南円山集会所で開かれた三愛の現地住民への説明会も住民側の意見も
聴かずにさっさと説明会を打ち切ったとのこと。
緑のハンカチが周辺に見えるようになったのは、その後でしたね。

[114: 匿名さん]

値引しても利益はがっぱり取ってますよ。
つか、値引してやっと定価かと。

後、ここの営業は歩合制なんでたちの悪い営業はいますが出来る人はいません。

[115: 匿名さん]

＞後、ここの営業は歩合制なんでたちの悪い営業はいますが出来る人はいません

同感です

[116: 匿名さん]

昔は凄い営業がいたんだけどね。

[117: 匿名さん]

円山での生活は満喫したいが、道内デベマンションでは恥ずかしい、
といったところか。

[118: 匿名さん]

そうですね。建物の品質は道内デベが大きく見劣りするとは思いませんが、安っぽいイメージが先行しているようですね。
円山という地名には、本州系のナショナルブランドが似合うのでしょう。
地場のデベは、特に本州から札幌に来られた皆さんにとっては、なじみが薄いのも売れない一因かと。

[119: 匿名さん]

>>118
そうかもしれませんね。
ただ、同じ道内デベでも一部の新興デベが善戦している現状をみれば、
やはり何かが足りないかも・・・

[120: 匿名さん]

善戦している道内の新興デベってどこですか？

[121: 匿名さん]

ん、新興？　日本グランパかな？　でも、円山にあったっけ。

[122: 匿名さん]

場所は良いよ！！
藻岩も綺麗に見えるし、ユアーズなんまるもいいスーパー
円山温泉もＧｏｏｄだし周辺環境は申し分なし
ただデぺがね〜〜　確かに本州系なら売れていたような気がするな

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

勿論。

[125: 匿名さん]

財閥系デベのブランド代が、どれだけ販売価格に上乗せさせているか？
だって、実作業は全部、下請・孫請け・ひ孫請けでしょ？
ブランド代に何百万も払いたくない・・

[126: 匿名さん]

ここも下請・孫請け・ひ孫請けでしょ？
直営じゃないじゃん。

[127: 匿名さん]

>>126
そのとおりです。
だからこそブランド代が問題なのですよ。

[128: 匿名さん]

>>127
やれやれ

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

ほぼ１年、狭い道をはさんだライオンズマンションの住民の方々は工事車両やら、
道路を何度もほじくられたり、騒音などで迷惑したでしょうね。
おまけに要塞のようなマンション建って、眺望だいなし。

[137: 匿名さん]

いよいよ、エントランス部分も姿を現しましたね。
おすすめですね、この環境。

[138: 匿名さん]

近隣住民とのトラブルは解決したのでしょうか？

[139: 匿名さん]

解決する・しないの問題じゃないのでは？
近隣住民のかたは泣き寝入りでしょう。
ただ、想像していたより近隣の日当たりは、そんなに
悪化してませんね。

[142: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね。
購入された皆さん、おめでとうございます。

[145: 匿名さん]

電気がポツポツしか付いていなくて、さびしい感じですよね。

[146: 匿名さん]

コンサート・ホールなんか、どうすんのかね？

[149: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今年一年、購入された皆さんの
ご健康、ご多幸をお祈りします。

[150: 匿名さん]

三愛のル・ケレス南円山マンションは、思っていた以上にダサイ外観でしたね。価格もシリーズでは高額なのでもっと洗練されたイメージを持っていましたが、やはり中央区には三愛地所サンは似合わなかったですぞ。ここで失敗したから当分は中央区には分譲できないでしょう。やはり東区がお似合いですぞ。

[151: 匿名さん]

百姓のセンスという感じですか？
50年遅れという感じですか？

[152: 匿名さん]

>>151
最近は農業地域でもとてもセンスの良い住宅が建っています。
農業は国家安定の礎です。
お百姓さんを馬鹿にしないでください。

[153: 匿名さん]

コンシェルジュって居るのかしら？

[154: 匿名さん]

コンシェルジュは居ますよ。要るのかしらの間違いですか？

[155: 匿名さん]

コンシェルジュって要るのかしら？

[156: 匿名さん]

居るは便利ですがランニングコストが負担。

[157: 匿名さん]

コンシェルジュ、時給700円で募集出てましたね。
ランニングコストたいしたことないかも。

[158: 匿名さん]

札幌も雪がたくさん降って、
やっと冬らしくなってきましたが、
ここの地下駐車場は快適なんでしょうね。

[159: 匿名さん]

無理して円山に建てたって感じ。

[160: 匿名さん]

円山？

[161: 匿名さん]

南円山？

[162: 匿名さん]

円山ですか？地方から移住予定人です
まだ空いてますか？

[163: 匿名さん]

道外の方ですか？円山と思って買ったらダメですよ。

[164: 匿名さん]

>>162
モデルルーム公開中のノボリがたってますから、ご自分の眼と足で
確かめられたほうが・・・
高い買い物ですからね。

[165: 匿名さん]

デベにブランドを求める人には向きません

[166: 匿名さん]

コンサートホールは利用されているのでしょうか？

[167: 匿名さん]

利用しない人にも等しくかかる管理費はバカバカしい。

[168: 匿名さん]

>>167
最初から知っているのなら買わないだろ。

[169: 匿名さん]

周囲の道路がヒーターはいっているから雪が無くてありがたい。謝謝。

[170: 匿名さん]

ここの評判は、どうなんだろうか。

[171: 匿名さん]

まだ余ってるみたいなので、モデルルームに足を運んでみては？

[172: 近所をよく知る人]

向かいの「ユアーズなんまる」で強盗事件です。
焼き肉屋さんの事件に続き
最近はこの界隈も治安が悪くなったのでしょうか？

[174: 匿名はん]

強盗犯人は捕まったのでしょうか？

[175: 検討中]

ここのマンション検討中ですが、住み心地や値引き情報がありましたら、教えて下さい。

[176: 購入検討中さん]

担当者から毎月しつこく電話がくるが若干の値引きで、詳しくはご来場下さいとしかいわれないが
値引きは結構してくれるよ

[177: 円山人]

完成して1年以上たつのに、どうしてあんなに売れ残っているのですか。価格に問題、それとも他に問題が。？

[178: 周辺住民さん]

物件はそれなりに良いところもあると思いますが、
南西にマンションが林立しており眺望がいまいちです。
東には空き地があり、将来マンションが建つことは間違いありません。
余りにも空き室が多く、将来の転売も叩き売りは必定でしょう。
大幅な値引きで住民の質も変わります。
売れないのも当然かと・・

[179: 匿名さん]

あこがれの円山生活
愛車のリビング付き・・
なのに、なぜ！

[180: 匿名さん]

ちょっと価格設定が高いのでしょうか？

[181: 周辺住民さん]

以前に現地ＭＲを観にいきましたが、購入する気にはなれずに別のマンションを購入しました。
まずは音楽ホール（？）があるため将来の大規模修繕が心配なことと、あまりそれが利用されないのでは・・という思い、
No.178さんのご指摘のように東側空き地に将来マンションが建つ可能性が高い、
地下駐車場までの道のりが遠い（扉が多すぎ）、
価格の割には造りが普通、
あげればきりがありませんが以上が理由です。
販社も頑張っているのか、値引きのＤＭが時々届きます。

[182: 匿名さん]

音楽ホールが不要な人は避けるかもしれませんね。

[184: 検討中]

建物の造りは、良くないのですか。場所と概観は良いと思うのですか。やはり割高ですかね。4000万は3500万円位の価値ですか。？？？

[185: 社宅住まいさん]

ここを見てると確かに良い内容はあまりにも白々しくデベの書き込みだとすぐわかりますね。
ここが売れないのは営業マンが力がないからだと思います。
何だかんだ言っても営業マンが揃ってるところは売れてますからね
耐震疑惑のあるマンションならそれをカバー出来る営業さんがいないと無理でしょうね。

[186: 匿名さん]

耐震疑惑なんて無いでしょう。

[187: 買い換え検討中]

はい、耐震疑惑なんてありませんよ。私も含めていろいろ言っている人達は購入しないのでなくてこの界隈で購入できない人達ですから・・・

[188: 匿名さん]

ここの会社て何でこんなに営業さんがころころ変わるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

前にここのモデル見に行ったら誰も出て来なくて勝手に中見てたらいきなりネクタイしめて来た営業が出てきたけど多分寝てたかなんだろうな？
あれじゃ売れないのわかる。

[190: 匿名さん]

車で前を通るとびっくりするぐらい奇麗というか壮麗というか
とにかく凄いんですけどね。

実際に住むとなると基準は異なってくるのでしょうが、
建物の外観はここが円山物件でも１番だと思います。

[191: 匿名さん]

まだ半分ぐらい売れ残ってますね。

大半の方にとって共用部の設備よりも立地の方が大事なんでしょうね。

[192: 物件比較中さん]

厳しいですよね、この物件、この会社・・・。
素人なりに、皆さん薄々感じてるんでしょうね。

そうでなければ、建物の見た目は悪くないし、
品薄の中央区であり得ないですものね、この状況。

うーん、地下鉄駅にそこそこ近いとガツンと高いし、
悩ましいです。

[193: 匿名さん]

頑張れ、とりあえず円山エリアだ！いつか売れるさ！

[194: 匿名さん]

外観が立派で駐車スペースもいいので
もし値引きなどがあったら考えたいのですが・・・。
値引きのかのうせいはあるのでしょうか。

[195: 匿名さん]

実際に行って聞いてみるのがいいと思いますよ。

コツは大きく以下の２つです。
　　１．複数の物件を検討中であると伝える。
　　２．値引きをしてくれたら本気で購入する気があることを伝える。

会社にも都合がありますので、法外な値引きは無理ですが
３００万なら３００万と金額をはっきり言ったほうがいいです。

[196: 匿名さん]

ここはエントランスに警備員さんが常駐してるんですね。

素敵です。

[197: 匿名さん]

このデベは円山って柄じゃないから郊外にでも安いMS作ってたらいいでしょ。

[198: 購入検討中さん]

質問です。

音楽ホールのほかに集会室があるのですか？
音楽ホールで管理組合の会議をすれば、他のマンションにある集会場の修繕費用とたいして変わらないと思うのですが・・・。

こちらのマンションを真剣に考えているので教えてください。

[199: 購入経験者さん]

>>198さん
修繕積立金は管理組合の是非でかなり上下にブレます。
修繕積立金の大小が購入の決め手になるようでしたら、よくないです。

[200: サラリーマンさん]

今日、道新にでっかいチラシが入ってましたね。

三愛さんはそろそろ本気で売る気のようです。

[201: マンコミュファンさん]

ここの地下駐車場はいいですね。現在分譲中の円山と名の付く物件で地下駐車場はここだけでは？某財閥系の物件は機械式が多いのと比べたら、魅力はあります。

音楽ホールは無駄すぎですが、そのうち使わなくなって自然と管理組合の集会場に変わっていくんではないかな・・・（笑）

[202: 匿名さん]

この頃になって、広告をまた見かけますね。
音楽ホールの存在が、逆に気になるのですが
とても立派そうな写真が載っていましたが
実際は、どのように誰が利用しているのでしょうか
入居しても自分は利用しないのなら、どうだろうと思うのですが
上にもありましたが
例えば集会室に変えたら修繕費用はたいして変わらないなんてありましたが
地下駐車場も含めて維持費の差って将来的には大きいのでしょうか。