ル・ケレス南円山ってどうですか？

[匿名さん]

立地、間取り、価格、環境、品質等どんなことでもお聞かせ下さい。

[212: 物件比較中さん]

できれば購入された方の意見を伺いたいのですがよろしくお願いいたします。販売関係の方は文面見ればわかるのでご遠慮ください。
１．南向きの下層物件は日当たりの点で問題ないのでしょうか？
２．南向きの地所に駐車場がありますがマンション建設等の予定はあるのでしょうか？
３．結露、隣接する部屋からの音の問題ありませんか？
４．居住している方の生活レベル、年齢層、雰囲気はどうでしょう？マンション内のイベント等あるのでしょうか？
５．管理組合はしっかりと機能していますか？また集会はコンサートホールを使用しているのでしょうか？
６．アフターサービスの点で三愛はどうでしょう？
　以上よろしくお願いします。

[213: 地元不動産業者さん]

三愛はやめといたほうがいいね。

理由は、まあ色々とあるけど、一番は質かな。

建物の質も、会社の質も、一番下のデベだね。

あ、セ〇ールよりはマシか。

いや、どっこいかな。

[214: 物件比較中さん]

デベの質って素人にはなかなか判断しずらいけど、何か見分けるポイントでもあるのかな？

[215: 周辺住民さん]

ケレスの南側に駐車場ありますね。またマンション建つのかな（不安）。

[216: 入居済み住民さん]

＞№212
１．南向きの下層物件は日当たりの点で問題ないのでしょうか？
下層階は南向きでも暗く感じますが、晴れの時は日当たりは良好ですね。
上層階は夕方以外は日当たり良好と思います。

２．南向きの地所に駐車場がありますがマンション建設等の予定はあるのでしょうか？
住む前に聞いてみましたが、建ったとしても低いマンションかアパートのようです。
詳細は不明みたいですが・・・（＾＾；
南向き(E〜Jタイプ)下層階の日当たりは悪くなりそうですね（＾＾；

３．結露、隣接する部屋からの音の問題ありませんか？
UTに集中換気のスイッチがあり、トイレと浴槽に吸入口がありますが、一日中回していれば
結露することはないと思います。私のところはあまり換気扇のスイッチを入れていないので
結露してます。。
音の問題についてはその部屋に寄ります。防音室が下層階に集中して導入されていますが
上層階については導入されていないので音の問題は気にする事はありません。
あと、夜10時以降は演奏しないように言われてます。

４．居住している方の生活レベル、年齢層、雰囲気はどうでしょう？マンション内のイベント等あるのでしょうか？
皆さんきちんと挨拶しますし雰囲気はいいですね＾＾
マンション内のイベントは今のところ(住んで半年になりますが・・・)開催されてませんね。
生活レベル、年齢層については不明です＾＾；

５．管理組合はしっかりと機能していますか？また集会はコンサートホールを使用しているのでしょうか？
しっかり機能してますよ。コンサートホールはよくイベントを開催してます。
集会は出席したことはありませんｗ

６．アフターサービスの点で三愛はどうでしょう？
色々と気にかけてくれて、アフターで直して欲しいところはしっかり対応して頂いてます。
私の営業担当者は気がきいてとてもまじめな方ですよ。

最後に・・・
色々と悪い噂とか聞いてますが、住んだら別にどうって事はありません。
一度モデルを見てみて気に入れば購入すればいいのではないでしょうか？
簡単に言えば自己満足ですねｗ

[217: 匿名さん]

結露するようなマンションはやめたほうがいい。
換気システム入れる入れない以前の問題。
三愛のマンションは所詮その程度。

[218: 購入検討中さん]

良い物件だと思っていたのですが、賃貸派なのでがまんしていました。
先日、HPをみると以前は「成約済み」だったEタイプ物件が販売中（値段がついていました）に変わっていたので、注意していたら、先ほどみるとEタイプ以外でもかなりの「成約済み」がなくなっていました。
これって、もともと成約すみでないものを売れているようにみせていたのでしょうか、それともリース用にどこかが買うことになり引き上げていったのでしょうか。
リースだったら住みたいなと思っています。

[219: 匿名さん]

217さんに概ね同意。結露は構造上（サッシや断熱材、施工精度など）どうにもできないので。

うちのマンションは換気扇を止めていても結露は全く発生しません。

[220: 購入経験者さん]

218さんの見てHP見てみた。
すごいな。
過去のデータでもアップしちゃったのかな？
間取りはそこそこ気に入ってたが高くてね。

217、219さん
買う前にどうやって調べた（る）の？
運ですか？
他社ですが運良くうちはあまり結露しません。
しかし下の階の方は凄くすると言ってました。

[221: 購入検討中さん]

No.218　自己レス

先ほどHPみたら以前の通り「成約すみ」が多くなっていました。
HP更新のミスだったようです。
やはりリースは無理のようですね。

[223: 匿名さん]

3月19日号のタウンズによれば販売戸数は26戸となっている。知人がこの物件のパンフレットを電話で請求したところ、販売事務所は送ると言ったけれど、１週間以上も経ってまだ届かないそうだ。まあ、売る気がないのか、売るのがはばかれるようなものなのか？足掛け４年も経った物件をいまだ新築マンションに入れているのも解せないけど..。

[224: 匿名さん]

大きなコンサートホール：これからの管理費アップ、修繕積立金のアップの大きな要因になるでしょう。使わない、使えない入居者がいるかもしれない、こんな共用施設に金かけるコンセプトがわからん！コンセプトなんかないか！
無駄な共用施設に金かけてるマンションは遠慮しておいたほうがいいぜよ。

[225: 匿名さん]

「ＳＵＵＭＯ」に掲載されていて、よく見たらココ、完成は２００６年１２月だった！
３年半も経ってても、新築として堂々と情報誌に載るんですね・・・

[226: 匿名さん]

築3年てことは
最初の価格より300万円くらい引かなきゃだれも買わないんじゃないの？

[227: 匿名さん]

駅から遠く、キッチン周りの間取りも変。そして無駄な音楽ホールもあり。
1000万ぐらい引いてくれなきゃ。

[228: 匿名さん]

リビング隣の和室に、窓がないんだよねぇ。
どのタイプもみんなそう。
窓がない部屋って、自分的にはあり得ない。

[229: 匿名さん]

未販売住戸の管理がまったくされていないです。だけど値下げは当初価格の１０％程度って、どうなんでしょうか？

[230: 匿名さん]

↑　未販売住戸の管理がまったくされていない　　ってどういうこと？
　　築後、足掛け５年たってるんだから、水回りなどのチェックも必要だと思うんだけれど。
　　建ててからずっとこれまで、強制機械換気とかしていないのかな？
　　　
　　　ほっとらかしだと、カビがはえたり、たいへんだよね・

[231: 入居済み住民さん]

去年の夏に入居しましたが、２４時間連続換気のスイッチは入っていたので室内にカビなどありませんでしたよ。入居直前までの水道・電気料金も三愛さんの方で負担してくれましたし（メーターのチェックしてくれた）。。バルコニー内部の雨だれもちょっと目立ってましたが清掃が入って綺麗な状態で引き渡ししてくれました。私は早く残り三邸が売れて、エントランス前の旗が無くなるといいなと思っています。

[232: 匿名]

三愛地所に電話して聞いてみたら、完売したって言われた

ホールと練習室に惹かれていたのに、頭金が貯まる前に売れてしまった

残念…