クレアシティ円山北２条

[物件比較中さん]

北2西20、西18丁目から歩いて７分のクレアシティ円山北２条は立地、学区（円山小、向陵中）とも◎◎。買いですかね〜

[2: 匿名さん]

おおっ！スレ立てお疲れ様です。

モデルルームが開いたそうですね。
行った方の感想を聞きたいです。

[3: 匿名さん]

ここの北４条はかなりさっぱりだという話を聞きましたが
こちらはどうなのでしょうか。

[4: ご近所さん]

立地は北４条よりも良いと思いますよ。

[5: ビギナーさん]

モデルルーム行って来ました。４LDKの部屋を見てきましたが、オプションだらけで部屋がほぼ２LDKで、実際の４LDKにしたらかなり狭くなるように思えました。

あとは、眺望は円山方面の西向き、南向きにも窓がありますが１０階まで隣のマンションに隣接してるので１０階以下の部屋は何も見えないそうです。
設備もこれと言って最新設備があるわけではなく普通です。

気になっている方は急がれた方がいいと思います。
購入申し込みはまだですが、既に商談中が多く、建物内の建設が進んでいて間取りの変更などの変更の締め切りが迫っているそうです。

小中学校の学区がいいこと、駐車場が平置きと言うのが売りのようです。

[6: 検討中]

この週末にＭＲを見学予定ですが
４ＬＤＫのＢタイプ希望です。
リビングの間仕切りがガラスのようですが
この奥のお部屋もリビングにしないと狭そうですか？

[7: 購入検討中さん]

学区と駐車場平置きがいいのですが
いかんせん、立地がと思うのですがどうでしょうか。
近くにコンビニはありますが、スーパーはないですね。

[8: 匿名さん]

スーパーは車使うしかないでしょうね。
そのための駐車場平置きだと思えば・・・。

[9: 購入検討中さん]

>08
なるほど、本当にそうですね。
車をすぐ出せるように平置きなのかも。
学区がいいし、買い物も結局今も車なのであまり気にしないかも。

[10: 匿名さん]

そうも思ったりしましたが、将来的な事とか考えるとスーパーなど便利施設は近くに欲しい。
永住派でなければ別ですが、車を利用できなくなった時の事まで心配しなくてよいのかな。
便利な所に住んでるうちに贅沢になってるのかもしれませんね。

[11: 物件比較中さん]

確かに子供とかの治安や教育環境を考えるとよいのでしょうが・・・ＭＳって私にとってはたぶん人生で最初で最後の買い物になるでしょうから、老後のことも考えてしまいます。

年をとってからここに住むのはやはりつらいですかね。利便性を優先したほうがやはりよいのでしょうか？いずれ賃貸に出すにしても売却するにしても利便性のよい場所はすぐに埋まるし売れるとききましたが・・・

[12: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。
どのような方が購入されているかお話を伺ったら
若いご夫婦と子どもの小さなファミリー、それからリタイアしたお年寄り夫婦だそうです。
そのお年寄り夫婦も円山西町だったかの
あの山の上の高級住宅街からお引っ越しされてだそうです。
環境も静かで病院が近いためだそうです。
６分で東急ス○ア、７分でツル○歩いていける範囲のうちかな。

商業地か環境か悩むところですね。
３ＬＤＫ４ＬＤＫは円山小学校、向陵中学校の学区なので
賃貸でも売却でも売れやすいと思います。

[13: 匿名さん]

みました。
大型物件じゃないから、インパクトに欠けるけど、
悪くないと感じました。
たぶん、気づいたら
人知れず終わってたなんて雰囲気になるのかな。

この戸数で機械式駐の類がなく、来客用があるのは◎。
学区◎。
地下鉄距離△、その分住居エリア○。
そもそも地下鉄物件って考えると○とも言えるのかもですけど、
電車２分と比較して、どうかな・・好みかな。
買い物便も好みかな。うちは近くのスーパーより
車で好きなとこに買い物行くので。

プランとかは、もっと人の好みなので書かないですけど、
上の階は結構高いよ。
でも、真中から下、手が届くかも。

[14: マンコミュファンさん]

教育環境を云々するひとが円山希望者には多いですが、教育に関して素朴な疑問。

円山地区の高いMSを購入する資金的な余裕があるのなら、子供を私立にいかせたらよいでしょう。地下鉄沿線で他地区ならもっと購入しやすい物件もあるでしょう。地下鉄沿線の物件なら子供を私立のブランドに通学させることも可能でしょ。治安の面でも夜道を歩かなくてすむだけ安心かと。。。。

円山に住んでもどうせ高校は受験があるわけだし、いまどきは中高一貫の時代なんですから＾＾

[15: 物件比較中さん]

２８戸のうち１３戸が契約済みか申し込み済みだそうです。
これって売れている方なんでしょうか？
最上階はすでに完売、（２戸しかないけれど）
３ＬＤＫの１１、１４階はまだ買えます。

４ＬＤＫはあと３戸だそうです。
広い方の３ＬＤＫには憧れますが手が出ないですね。
ちょと狭いけどＡタイプ３ＬＤＫもいいですね。
２０００万円台で手に入ります。
こっちだとまだ、１１、９、７、４、２階が申し込み可だそうです。
広告もまだそんなに入っていないので本当に気がついたら完売ということに
なっているかもしれませんね。
１０階以上だったら円山も藻岩山も見えるらしいです。
（まだ完成していないからどれだけ見えるかは不明ですが）


もちろんうちも中高一貫考えています。
塾にも通わせています。
もし中高一貫に落ちても塾や予備校に通いやすい学区と立地は必要条件かと考えます。

[16: 匿名さん]

あは＾＾　　

光○や○谷さえも落ちるようであれば、失礼ですがスポーツでもやらせたほうがよいかと思いますが・・・

[17: 匿名さん]

>>14さん

札幌は基本的に私立がダメダメですからね。

ご自分が低学歴ならこの辺の話はしない方がよいですよ。

北大以上狙える高校は札幌で５、６しかないので。

[18: 匿名さん]

確かに南高ですら全国的にはＣランクですから・・・レベル低いよね。北嶺にしても確かにたいしたことないけどまあ、公立も私立も似たようなものでしょう。

わたしですか？東大に１００人も入る首都圏の名門高校出身で、国立の医学部ですが？なにか？

[19: マンコミュファンさん]

>No.18
いやなやつ。とっとと東京に帰ってください。

[20: 匿名さん]

まあまあ、１９さん

東区の地下鉄沿線を勧めるくらいですから・・・・・・。

あまり気にされない方がよいかと思いますよ。


そういえば、この物件goo不動産にはアップされていないですね。
ヤフー不動産だけでしかまだ検索できない。
アンジュにはアップされていますね。
新聞広告もまだ見ていないですがそちらには入りましたか？


クレアシティ円山北４条からのデベ紹介組とかシティライブズ宮の沢からの紹介組でしょうか。
戸数が少ないので地主さんとかのクチコミなどで半数完売って事ですかね？

ある意味狙い目ですか？

[21: 匿名さん]

戸数が少ないと広告はあまり入れないこともあります。

円山の裏参道とかそうでしたよね。

[22: 匿名さん]

>21さん

そうなんですか。
他に地下鉄沿線でいい物件があればいいのですが。
なかなか難しいですね。

花丸ではないけれどポイントは高いですね。

[23: 匿名さん]

今日、道新に広告入ってましたよ〜（＾＾）

[24: 匿名さん]

シティハウス円山北１条のほうが、利便性ははるかによさそうですね。地下鉄駅まで徒歩３分と７分。冬場や悪天候時は実際には１．５倍かかりますから４・５分と１０．５分かかると思います。これは想像以上に大きな差がありますよ。

[25: 匿名さん]

>24さん

そうなんですよ。
シティハウス円山北１条は利便性がすごくいいです。
地下鉄３分は魅力的です。
とはいえ、囲まれ感と駐車場が問題です。
平置きもマンションのすぐ前に借りられるそうですが
ロードヒーティングも屋根もありません。
雪かきめんどくさそうですね。
将来の修繕費も心配です。
毎日管理人さんが朝から夕方まで常勤、清掃担当者も１名というのはありがたいんですが・・・。
将来賃貸にするのでしたらいい物件ですが自分で住むのは駐車場の問題があり
迷うところです。

[26: 購入検討中さん]

やっぱり北海道だと駐車場悩みますよね。冬の事考えると朝の車に雪おろしないのがベストですが。とはいってもなかなか屋内立体駐車場のマンションは少なく平置きが多いし・・・北海道くらい全部屋根付きか立体にして欲しいですよー。

[27: 入居済みさん]

＞25さん
いくらなんでも北一条にロードヒーティングは付いています。機械式も中段下段は雪かぶらなくて済みますし。スレ違い失礼しました。

[28: 匿名さん]

>２７
これから駐車場を借りる場合
機械式かマンションの南側にある駐車場か西側の駐車場しかないです。
（どちらもロードヒーティングなし）
北１条側はロードヒーティングは確かについていますが
機械式なので故障しやすいということでした。
修繕費も高くなることが予想されます。

それで北１条は購入を断念しました。

[29: 土地勘無しさん]

↑
シティハウス北1条の事が多いですが、
ここを検討する人は、必ず見比べると言う事？

北１もここも
書き込みに一生懸命な契約者？検討者？
が結構いるんですね。
中央区の特徴でしょうか？
（嫌味ではありません）

一応、地方に居る者ですから
物件しぼって札幌に見学に来る予定です。
両方、見てみようかと思います。

[30: 匿名さん]

>>29さん
モデルルームを見た感想はどうですか？
実際に買う人は近隣のマンションはひととおり回ってみるそうですよ。

[31: 物件比較中さん]

ＭＲ見てきました。
思ったよりも明るくてとても静かなところでした。
ＭＲが提案型ＭＲだったので収納を広くとってあり
落ち着いた感じでした。
西側が駐車場になるので低層階でも日が入りそうです。
気に入りました。
実質３タイプの３ＬＤＫと１タイプの４ＬＤＫの４タイプから
選ぶことが出います。
同じクレアシティ北４条と３ＬＤＫか４ＬＤＫとも比較対照しています。
シティハウス北１条は地下鉄に近いですがお買い物を考えると
北４条の利便性が捨てがたいです。
子育てで考えるとこの３つの物件の中で迷っています。

[32: 物件比較中さん]

地方在在住なので１度にたくさんＭＲは回れません。
次回はブランズ円山北とシティハウス山鼻南１７条、パークハウス山鼻15条を
回ってみます。
地下鉄沿線で検討していますが
電車通りもどうかなと思います。

シティハウス山鼻南１７条は幌平橋も近く
中央区でも＊＊＊の自宅がある場所がこっち側にあると聞いています。
どの当たりにあるかご存知の方いますか？

[33: マンコミュファンさん]

札幌市の財政を考えると市電に関しては、未来永劫存在すると保証できませんね。その点も考慮されたほうがいいかも。

[34: 匿名さん]

考慮しすぎてたら買いそびれて、価格高騰．．．私の失敗談
購入の決断、タイミングってのもありますよね。

[35: 物件比較中さん]

>33さん
そうですね。
やはり地下鉄沿線で考えた方がいいですね。
電車は札幌の名物ですが確かに経営は厳しいかも。

＞34さん
子どもが入学するのでいよいようちもマンションの買い時かも。
去年、一昨年買っていたら資材が高騰する前だったので
お得だったかもしれません。
失敗しました。
これから先も安くなる見込みは少なそうですし・・・・。
お二方ご助言ありがとうございます。

[36: 匿名さん]

市電はとりあえず存続するそうですが
30年後はわかりませんからね。

[37: 匿名さん]

たまにのんびり市電に乗るのは風情があってよいですが、通勤の足として考えると時間もかかるし考えてしまいます。

[38: 匿名さん]

セントラル総合開発ってどういう会社ですか？
大手の関連会社と聞いたんですけれど
どこの関連会社なのでしょうか？

[39: 匿名さん]

MRを見て気に入っているんですが
あまりにも車の通りも人の通も少なくて静かな印象がありました。
このあたりはよくわからないのですがお近くに住んでいる方
買い物などはどちらに行かれるのでしょうか？
住み心地はいかがですか？

[40: 匿名さん]

ＭＲの雰囲気がよかったですよ〜日当たりが良くて。
なにより都心で平置駐車場というのがいいですね。
トータルして買いかな！と思いました。

空気も綺麗な場所ですよね。歩道にある木の感じがよかったです。

[41: 親と同居中さん]

私もＭＲを見に行きました。
土曜日だからか学生の人通りが少なくて静かでした。
確かに日当たりがよさそうです。
ＭＲよりＡタイプの白を基調としている方が好きです。
４ＷＤのハイルーフも駐められる駐車場が◎
買い物は週末にまとめ買いと親子でアウトドアなので平置き自走式でないと
うちの車はアウトかもしれません。
家族と車に優しいマンションですね。


ということで我が家でも第１候補です。

[42: 匿名さん]

立地が好きなので、MRオープン前からかなり気になっていたのですが
100平米以下しかないことで、対象外になってしまいました。
残念です。

[43: 物件比較中さん]

＞４２さん

うちも１００平米超えているとよかったんですが
これから出る地下鉄徒歩圏内は１００平米超えは難しいですね。
クレアシティ円山北４条が１００平米超えがあったのですが
完売が早かったですね。

今から買える１００平米超えだとシティタワー札幌大通りかライオンズ札幌通り
いずれも遠いですね。
中古だとライオンズマンション知事公館前が売りに出ています。
西１１丁目まで足を伸ばせばじょうてつドエルアイム知事公館もありますが。
難しい選択ですね。

[44: 物件比較中さん]

もう少し安ければ検討対象なんですが・・・
やはり、円山という名前がつくと高くなるということでしょうか。

[45: 匿名さん]

地価が違うだろ。

[46: 匿名さん]

＞４５さん
４LDKなら３０００万円台で購入できますよ。
クレアシティ円山北４条も１戸だけ４LDKが３０００万円台で残っていたと思います。
寝室が離れているのでいいと思います。

旧円山町物件で地下鉄徒歩圏はどこも高いですね。
東急のブランズ円山北も２８丁目ですが地下鉄徒歩圏内です。

まだまだお時間があるのであれば
医大のそばに東急が土地を持っているのでマンションが建つかもしれません。
今年西１８丁目の駅の近くの道有地が売りに出されるのでもしかしたら
マンションになるかもしれません。

[47: ビギナーさん]

中央区地下鉄沿線でファミリー向けを探しています。
地下鉄からは遠いですが駐車場平置き、
広さもまあまあで気になっているのですが
周辺環境などはどうなのでしょうか？

[48: ご近所さん]

マンションも多いですが、一戸建ても多いです。
近くに高校も専門学校もあり文教地区です。
学区は円山小学校、向陵中学校でいいですよ。
うちの同じマンションにはとても上品な老夫婦が住んでいます。
円山西町の家が子どもたちが巣立て広すぎるのと庭の手入れが大変なので
こっちに引っ越してきました。
それ以外は幼稚園、小学校の子どもがいる子育て中の家庭が多いですね。
住みやすいと思います。

[50: 購入検討中さん]

MR見てきました！
Ａタイプが明るくていい感じいい感じでしたよ。
壁一面の収納がよくてこれは欲しいと思いました。
確かに地下鉄からは少し歩きますが、バス停が近いので我が家は検討物件の一つです。

現在建設中のＣタイプの３ＬＤＫのお部屋が日当たりもよく間取りもよいので
ＡタイプにしようかＣタイプにしようか迷っています。
Ｃタイプだと南向きのベランダから豊平川の花火が見えると思います。
お気に入りのレストランも近くなので歩いて行けるのもいいですね。

[51: 物件比較中さん]

１１月１日から３LDK　Cタイプの公開だったから早速見に行きました。
南と西向きリビングで藻岩山、中島公園、円山、三角山もばっちり見えます。
夏は豊平川の花火も見えますね。
キッチンに窓があり明るくていい感じです。
お風呂にも窓がありました。
玄関からすぐのお部屋と奥にもう一つお部屋があり独立した空間になっています。
子ども部屋と親部屋が離れていてなかなかないいい間取りです。
ちょっとお値段が高めですが充分価値があります。
駐車場も全戸自走式平置き、若干地下鉄から歩きますが学校に挟まれていますので
文教地区ですね。
駐車場が西側に広いので将来に渡って日照権は問題がないと思われます。
円山、西２８丁目には現在物件は完売していてない、今後しばらく建たないので
西１８丁目まで足を伸ばしてみても検討の価値大です。
我が家はローンの試算をしていただき親とも相談して検討中ですが
多分ここに決めると思います。